Ответ нейросети:
1.
Суть ситуации и правовая оценка
Вы столкнулись с некорректным расчетом кворума для общего собрания собственников помещений в МКД из-за того, что в расчёт включается площадь общедомового имущества. Это действительно может привести к искажению итогов голосования и признанию его недействительным, поскольку право голоса имеют только собственники жилых и нежилых помещений, а не общедомового имущества.
2.
Применимые нормы права
- Статья 44, 45, 46 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ): определяют порядок проведения общих собраний собственников помещений в МКД, порядок расчета кворума и голосования.
- Постановление Правительства РФ № 331 от 15.05.2013 (п. 45, 46): определяет порядок ведения ГИС ЖКХ, в том числе порядок учета сведений о помещениях.
- Пункт 1 статьи 48 ЖК РФ: кворум считается исходя из общей площади помещений, принадлежащих собственникам, а не из площади общедомового имущества.
3.
Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Если в расчет кворума ошибочно включена площадь общедомового имущества, итоги голосования могут быть оспорены заинтересованными лицами (например, в суде), а принятое решение — признано недействительным.
- Исправление данных в ГИС ЖКХ требует официального обращения, так как именно эта система формирует автоматические протоколы и «шахматки».
- Важно, чтобы протокол собрания и расчет кворума были составлены корректно, иначе управляющая компания или инициатор собрания могут быть привлечены к ответственности за нарушение порядка проведения ОСС.
4.
Пошаговые действия
а) Проверить документы-основания:
- Сверьте площадь жилых и нежилых помещений по выписке из ЕГРН (или техпаспорту дома), чтобы подтвердить корректную цифру — 43 709,8 кв.м.
б) Подготовить обращение в ГИС ЖКХ:
- Обратитесь к лицу, ответственному за размещение сведений в ГИС ЖКХ (обычно это управляющая организация или ТСЖ).
- Направьте письменное заявление с требованием скорректировать сведения о площади помещений, приложив подтверждающие документы (выписка из ЕГРН, технический паспорт и т.д.).
- Попросите указать отдельными строками:
- Общая площадь жилых помещений
- Общая площадь нежилых помещений
- Площадь общедомового имущества (отдельно, не включать в расчет кворума).
в) Если управляющая организация/ТСЖ бездействует:
- Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона с просьбой обязать скорректировать сведения в ГИС ЖКХ.
г) При проведении голосования:
- В протоколе и расчетах используйте только площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, даже если в ГИС ЖКХ указаны ошибочные сведения.
- В пояснительной записке к протоколу укажите причину расхождения и приложите копии документов, подтверждающих правильную площадь.
д) При необходимости — инициировать корректировку через суд:
- Если спор не решается во внесудебном порядке, возможно обращение в суд с требованием обязать внести корректные сведения в ГИС ЖКХ.
5.
Какие сведения нужно уточнить
- Кто именно в вашем доме размещает сведения в ГИС ЖКХ (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК)?
- Есть ли у вас доступ к подтверждающим документам (выписка из ЕГРН, техпаспорт)?
- Получали ли вы официальный отказ или игнорирование вашего обращения со стороны УК/ТСЖ?
- Когда планируется или уже прошло собрание — чтобы оценить срочность действий.
Резюме:
Кворум должен рассчитываться только по площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам. Для исправления сведений обратитесь к ответственному за данные в ГИС ЖКХ с приложением подтверждающих документов; при бездействии — в ГЖИ или суд. Для точной оценки и сопровождения процедуры рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.
