Москвитин Степан Витальевич
Здравствуйте, Евгения Николаевна. Ваш вопрос очень конкретный и касается корректности разграничения платы за индивидуальное потребление и потребление на общедомовые нужды (ОДН). На основании вашего описания ситуация выглядит так, что ТСО (теплоснабжающая организация) начисляет вам платежи, которые по закону должны входить в состав ОДН и выставляться управляющей организацией (УК). Разберем по порядку. 1. Короткий ответ Скорее всего, вы не должны оплачивать начисления ТСО за «компонент тепловая энергия» по общедомовому (коллективному) прибору учета (ПУ) ГВС в ИТП на все нежилые помещения. Эта стоимость, за вычетом потребления помещений с индивидуальными ПУ, должна быть включена УК в состав платы за содержание общего имущества (ОДН по ГВС) и распределена между всеми собственниками помещений в МКД (как жилых, так и нежилых) пропорционально их доле. Ваша обязанность — оплачивать: 1. Потребление по индивидуальному ПУ в том помещении, где он есть (прямой договор с ТСО или расчет через УК). 2. Свою долю ОДН по ГВС, которая будет указана в квитанции от УК. 2. Обоснование и нормативная база Ключевой документ — ПП РФ №354 (Правила предоставления коммунальных услуг). Вот как он регулирует вашу ситуацию: • Потребление в нежилом помещении. Плата взимается ТОЛЬКО если в помещении есть техническая возможность и инженерные системы для подачи соответствующего ресурса (п. 80(1) ПП РФ №354). Ваше второе помещение не имеет таких систем по проекту, следовательно, начислять вам индивидуальное потребление ГВС за него неправомерно. • Что такое ОДН по ГВС? Это объем горячей воды, использованный для обслуживания общего имущества МКД. В вашем случае это явно включает в себя воду, расходуемую в санузле на этаже, которым пользуются все собственники офисов. Санузел на этаже — это общее имущество МКД. • Кто должен начислять и распределять ОДН? Согласно п. 40 ПП РФ №354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН, рассчитывает и предъявляет к оплате исполнитель коммунальных услуг, то есть ваша Управляющая компания (или ТСЖ/ЖСК). • Как распределяется ОДН? Объем ГВС, зафиксированный общедомовым (коллективным) ПУ в ИТП, распределяется следующим образом (п. 44 ПП РФ №354): 1. Из общего объема вычитаются показания всех индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета (у вас один такой есть). 2. Оставшийся объем — это и есть ОДН. Он распределяется между всеми собственниками (и жилых, и нежилых помещений) пропорционально доле в общей площади помещений в МКД. ТСО, имея прямой договор с вами, правомерно выставляет счет только за ресурс, потребленный непосредственно в вашем помещении, оборудованном ПУ. Все остальное (вода на уборку мест общего пользования, санузлы, потери и т.д.) — зона ответственности УК. 3. Рекомендуемый порядок действий 1. Написать официальное заявление в вашу Управляющую компанию. В нем: – Описать ситуацию: у вас два помещения, одно с ПУ, второе без технической возможности подачи ГВС. – Указать, что на этаже есть санузел общего пользования. – Сослаться на п. 80(1) И раздел VI ПП РФ №354. – Поставить вопрос: подтвердить, что объем ГВС по общедомовому ПУ в ИТП за вычетом показаний индивидуальных ПУ нежилых помещений включается УК в расчет ОДН и распределяется между всеми собственниками МКД. – Запросить письменный ответ. 2. Написать претензию в ТСО (теплоснабжающую организацию). Копию ответа от УК можно приложить. В претензии: – Объяснить, что начисление "пропорционально площадям" на все нежилые помещения — это неправильная методика, дублирующая функции УК. – Требовать перерасчета и отмены начислений за "компонент тепловая энергия" по коллективному ПУ, так как этот объем является общедомовым потреблением. – Подчеркнуть, что вы готовы оплачивать только фактическое потребление по своему индивидуальному ПУ. 3. Если реакции нет или получен отказ: – Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы (Мосжилинспекция). Они контролируют правильность начислений УК.
