Как должно начисляться отопление в паркинге МКД?

Здравствуйте. Управляющая компания, на основании неверно составленного договора, неправомерно выставляет счета физическому лицу, не являющимся собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Данное физическое лицо хотело взять в аренду подвальное помещение в МКД, являющееся общедомовым имуществом, при этом общее собрание собственников помещений по данному вопросу не собиралось, протокол, управляющей компанией, не выдавался, договор аренды не заключался. Однако, управляющая компания составила договор на участие в расходах на физическое лицо и стала производить ежемесячное начисление лицу, как "собственнику" подвала, таким образом образовался большой долг. Управляющая компания ссылается на то, что у нее нет законных оснований на списание долга и прекращения начислений. Может ли данное физ.лицо обратиться в суд для защиты своих прав, чтобы управляющая компания уже на основании решения суда прекратила производить начисление и увеличивать долг??

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, а фактически вы используете это помещение?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Для законного начисления должны быть законные основания в соответствии с Гражданским кодексом РФ. К ним относится в частности, договор аренды. Управляющая компания хоть и не является собственником помещения, но она та организация, в чьём ведении находится подвал, за которым она должна следить надлежащим образом, включая коммуникации внутри подвала. Подвал относится к общему имуществу жилого дома. Поэтому общее собрание собственников жилого дома вправе на общем собрании принять решение о сдачи в аренду подвальных помещений физическому лицу, установив лицо, которое уполномочено на подписание с вами договора аренды.. ТСЖ также уполномочено от имени собственников заключить данный договор, но не управляющая компания. Не знаю, насколько вы фактически пользуетесь подвальным помещением. Возможно оно относится к собственности Минобороны РФ, если помещение является катакомбой. Бывают случаи, когда помещение относится к собственности города или района. Из выписки БТИ должна содержаться информация в чьём ведении (собственности) находится подвал. Если с вас незаконно начисляет неуполномоченное лицо денежные средства, то вы вправе обратиться в прокуратуру о мошенничестве руководства этой организации и проведении полной прокурорской проверки. Вам лучше не подавать иск в суд. А подождать, когда они сами подадут заявление мировому судье о выдаче судебного приказа. Судебный приказ вы отменяете только предоставив свои возражения. Если они подают иск о взыскании задолженности в порядке искового производства, то вы вправе предъявить встречный иск о признании соответствующего договора ничтожной сделкой, на основании которой начисляется соответствующая задолженность.

Добрый день!
Я собственник квартиры. Введен пропускной режим на территорию ЖК . Мне УК отказала в выдаче пропуска на машину мужа (т.к. я не являюсь собственником автомобиля и предложили переоформить машину, машина у нас одна имеется доверенность и в страховку я вписана). С согласия собственников квартир комплекса предусмотрены следующие правила:
1. Пропуск автомобилей собственников, как и вход на территорию ЖК осуществляется круглосуточно по постоянным пропускам, оформленным в УК
2. Пропускной режим является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений ЖК, лицами проживающими в ЖК (нанимателями), членами их семей, арендаторами нежилых помещений, гостями и посетителями всех вышеперечисленных лиц, а также сотрудниками службы охраны.
Правомерны ли действия УК? (ведь в решении общего собрания, я так понимаю, не прописано, что пропуск может получить собственник жилья ,при условии если автомобиль так же оформлен на него).
И могу ли я (собственник жилья) на автомобиле мужа проехать на территорию ЖК без пропуска?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Управляющая компания совершенно не вправе указывать на изменения режима собственности вашего имущества и имущества вашей семьи.

Начните создавать проблемы управляшке - запросы, жалобы, суды

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет неправомерны, напишите претензию, и обращение в прокуратуру о воспрепятсвовании вам въезда

Согласно п.31 Правил 491 тариф устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Каждый год управляющая компания предлагает дифференцированный тариф для собственников жилых и нежилых помещений и указывает год. Как правильно сформулировать требования по отмене решения собрания, что бы больше не ходить в суд и что бы данное решение распространялось и на все последующие решения

Ким Галина Владимировна

Как правильно сформулировать требования по отмене решения собрания, что бы больше не ходить в суд и что бы данное решение распространялось и на все последующие решения. Требования должны быть созвучны обстоятельствам, фактам, имеющим юр.значение + доказаны. Что толку ели вы укажите требования, которые не будут соответствовать конкретике. Более того вообще законом не предусмотрено отмена одного решения по протоколу в части или полностью, которое бы распространялось на все последующие.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любой иск составляется юридически грамотно на основании изучения документов фактических обстоятельств, никакие точные форумулироваи небез привязки во всем обстоятельствам вам не помогут. Иски составляются со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм. У суда нет обстоятельств удовлетворять иск если он не обоснован, не является законным и т д отказ суда в удовлетворении требований лишает вас прав подавать иск с аналогичными требованиями повторно.

Здравствуйте! При подсчете голосов собственников, я учитывала общую площадь жилых и нежилых помещений собственников МКД , однако протокол мой не приняли на основании того, что для подсчета голосов собственников не нужна площадь
жилых и нежилых помещений собственников, А нужна ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА, пожалуйста помогите разобраться кто из нас прав. Спасибо!

Жаркова Елена Александровна

Добрый день!Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В нашем доме проводиться ОСС в повестку включён вопрос об оплате установки, а затем и технического обслуживания забора с воротами и калитками, только за счёт собственников квартир. Но по мимо собственников квартир у нас в доме есть собственник нежилых помещений. Почему они не несут бремя по установке и обслуживанию забора.

Арахова Диана Алексеевна

Собственники нежилых помещений также обязаны участвовать в расходах на общие нужды дома, включая установку и обслуживание забора, если это предусмотрено решением общего собрания собственников. Вы можете настаивать на включении их в список плательщиков, так как забор относится к общему имуществу, и его содержание должно финансироваться всеми собственниками, независимо от типа их помещений.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Собственники нежилых помещений тоже должны платить за забор — это общедомовое имущество. По закону (ЖК РФ) все собственники (и квартир, и нежилых помещений) оплачивают такие работы по долям. Если их исключили, это нарушение. Решение можно обжаловать в жилищную инспекцию.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, может ли в одном многоквартирном жилом доме быть разная оплата за содержание дома. У нас нежилое помещение - и в нем нет газовой трубы, мы не пользуемся ОДН на электроэнергию (освещение над входом нашего помещения подключено через наш счетчик) и водоснабжение, у нас не убирает уборщица (у нас отдельный вход), мы сами сажаем цветы и убираем перед своим помещение, дворник так же у нас не убирается. Можем ли мы инициировать собрание, чтоб уменьшить стоимость за содержание нежилого помещения?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Конечно может быть, там разные тарифы, например на электроэнергию, бытовой и коммерческий.

Здравствуйте ,у меня заключён договор с дальневосточной энергетической компанией об электричестве ,в договоре несколько нежилых помещений ,одно помещение продано,сменился собственник ,я написала на почту Дэк заявление об исключении помещения из моего договора ,так мне сказали сделать по телефону в договорном отделе ,далее в договорном отделе мне сказали ,что заявление будет рассмотрено до 30 дней ,эти сроки кем то регулируются ? Очень долго ,сам договор заключался много лет назад и утерян

Арахова Диана Алексеевна

Срок рассмотрения вашего заявления об изменении договора регулируется условиями самого договора и внутренними регламентами организации, поскольку законом конкретный срок для таких изменений не установлен.

Сорокоумов Борис Николаевич

Здравствуйте. Внесение изменений в договор может быть инициировано абонентом. Начать процедуру можно путем направления соответствующего обращения в организацию, срок рассмотрения по общему правилу составляет 30 дней.
Внесение изменений в договор осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Добрый день. Имеются в собственности 2 нежилых помещения в составе МКД. В одном из них есть ГВС и ХВС с приборами учета ресурсов, а во втором снабжение ГВС, ХВС и водоотведение не предусмотрены проектом помещения. Также на этаже, где расположены наши нежилые помещения, есть санузел, которым пользуются все владельцы офисов. В ИТП МКД имеется отдельный прибор учета ГВС на все нежилые помещения, на основании показаний которого ТСО насчитывает потребление "компонента тепловая энергия" на все нежилые помещения, не оборудованные ПУ, пропорционально занимаемым площадям. Должна ли именно я оплачивать начисленное потребление по ПУ ГВС на нежилые помещения, или это должно входить в потребление ОДН, которое мне выставляет УК? По вопросу оплаты ГВС по счетчику, установленному непосредственно в одном из моих помещений вопросов нет, я готова оплачивать.
Прямой договор в ТСО имеется.

Носиков Андрей Александрович

При прямом договоре Вы платите ТСО только за фактически потребленную ГВС/тепло. Если во 2-м помещении нет ГВС по проекту и нет подключения, начислять по «общему» ПУ на нежилые по площади спорно: ОДН выставляет УК (ст. 154, 157.2 ЖК РФ). Напишите мне — проверю схему и подготовлю претензию/перерасчет.

Москвитин Степан Витальевич

Здравствуйте, Евгения Николаевна. Ваш вопрос очень конкретный и касается корректности разграничения платы за индивидуальное потребление и потребление на общедомовые нужды (ОДН). На основании вашего описания ситуация выглядит так, что ТСО (теплоснабжающая организация) начисляет вам платежи, которые по закону должны входить в состав ОДН и выставляться управляющей организацией (УК). Разберем по порядку. 1. Короткий ответ Скорее всего, вы не должны оплачивать начисления ТСО за «компонент тепловая энергия» по общедомовому (коллективному) прибору учета (ПУ) ГВС в ИТП на все нежилые помещения. Эта стоимость, за вычетом потребления помещений с индивидуальными ПУ, должна быть включена УК в состав платы за содержание общего имущества (ОДН по ГВС) и распределена между всеми собственниками помещений в МКД (как жилых, так и нежилых) пропорционально их доле. Ваша обязанность — оплачивать: 1. Потребление по индивидуальному ПУ в том помещении, где он есть (прямой договор с ТСО или расчет через УК). 2. Свою долю ОДН по ГВС, которая будет указана в квитанции от УК. 2. Обоснование и нормативная база Ключевой документ — ПП РФ №354 (Правила предоставления коммунальных услуг). Вот как он регулирует вашу ситуацию: • Потребление в нежилом помещении. Плата взимается ТОЛЬКО если в помещении есть техническая возможность и инженерные системы для подачи соответствующего ресурса (п. 80(1) ПП РФ №354). Ваше второе помещение не имеет таких систем по проекту, следовательно, начислять вам индивидуальное потребление ГВС за него неправомерно. • Что такое ОДН по ГВС? Это объем горячей воды, использованный для обслуживания общего имущества МКД. В вашем случае это явно включает в себя воду, расходуемую в санузле на этаже, которым пользуются все собственники офисов. Санузел на этаже — это общее имущество МКД. • Кто должен начислять и распределять ОДН? Согласно п. 40 ПП РФ №354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН, рассчитывает и предъявляет к оплате исполнитель коммунальных услуг, то есть ваша Управляющая компания (или ТСЖ/ЖСК). • Как распределяется ОДН? Объем ГВС, зафиксированный общедомовым (коллективным) ПУ в ИТП, распределяется следующим образом (п. 44 ПП РФ №354): 1. Из общего объема вычитаются показания всех индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета (у вас один такой есть). 2. Оставшийся объем — это и есть ОДН. Он распределяется между всеми собственниками (и жилых, и нежилых помещений) пропорционально доле в общей площади помещений в МКД. ТСО, имея прямой договор с вами, правомерно выставляет счет только за ресурс, потребленный непосредственно в вашем помещении, оборудованном ПУ. Все остальное (вода на уборку мест общего пользования, санузлы, потери и т.д.) — зона ответственности УК. 3. Рекомендуемый порядок действий 1. Написать официальное заявление в вашу Управляющую компанию. В нем: – Описать ситуацию: у вас два помещения, одно с ПУ, второе без технической возможности подачи ГВС. – Указать, что на этаже есть санузел общего пользования. – Сослаться на п. 80(1) И раздел VI ПП РФ №354. – Поставить вопрос: подтвердить, что объем ГВС по общедомовому ПУ в ИТП за вычетом показаний индивидуальных ПУ нежилых помещений включается УК в расчет ОДН и распределяется между всеми собственниками МКД. – Запросить письменный ответ. 2. Написать претензию в ТСО (теплоснабжающую организацию). Копию ответа от УК можно приложить. В претензии: – Объяснить, что начисление "пропорционально площадям" на все нежилые помещения — это неправильная методика, дублирующая функции УК. – Требовать перерасчета и отмены начислений за "компонент тепловая энергия" по коллективному ПУ, так как этот объем является общедомовым потреблением. – Подчеркнуть, что вы готовы оплачивать только фактическое потребление по своему индивидуальному ПУ. 3. Если реакции нет или получен отказ: – Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы (Мосжилинспекция). Они контролируют правильность начислений УК.

Здравствуйте! являюсь администратором онлайн-голосования.
При расчете кворума неверно указывается площадь жилых и нежилых помещений в нашем доме, соответственно неверно рассчитывается кворум. В пришедшей «шахматке» с сайта ГИС ЖКХ указана площадь более 53 тыс кв м, туда входит и общедомовое имущество (подвал, диспетчерская и тп), по которому никто проголосовать не может. Реальная площадь жилых и нежилых помещений, собственники которых могут принять участие в голосовании, — 43709,8 кв.м.

Подскажите, пожалуйста, как исправить данные так, чтобы кворум посчитался верно? ведь и итоги голосования тогда будут искажены, раз протокол выгрузится автоматически.
Что делать в таком случае?

Чижов Алексей Алексеевич

Сверю нормы ЖК РФ и порядок работы с данными помещений в системе, чтобы дать точный и пригодный для публикации ответ.

Здравствуйте. Получила от мирового судьи судебный приказ, где судья постановил взыскать с меня долг за кап ремонт паркинга. Оплатила через mos.ru, получила 40 квитанций. Теперь что делать? Все 40 штук направить судье и фонду? Что написать им? Как проверить, что меня за границу выпустят?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Татьяна! Вам необходимо уведомить фонд о том, что долг Вами погашен, для того, чтобы они не обратились за принудительным взысканием к приставам, а те, в свою очередь, не наложили ограничение на выезд за границу.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Копии (!) квитанций необходимо направить в фонд. Простая письменная форма, в свободной форме уведомление об оплате долга.

Проверить можно через сайт ФССП, по вашим личным данным, если имеются исполнительные производства свыше 10000 рублей, то вас не выпустят за границу.

Добрый день!
В МКД есть подземный паркинг, в нём примерно треть собственников и арендаторов машино-мест являются жителями соседних домов.
Есть два вопроса: 1. Грузовой лифт спускается в паркинг, доступ к нему через жилой первый этаж с домофоном (за который платят только жители нашего дома) и закрытую дверь из паркинга от которой собственники м/м из соседних домов требуют ключи. Наши жители против этого. Для входа и выхода есть ещё 5 дверей. Можно ли решением ОСС ограничить пользование лифтом владельцам м/м из других домов и их арендаторам?
2. Въезд на придомовую территорию закрыт шлагбаумом, телефоны для проезда всех владельцев есть в базе. Собственники и арендаторы м/м из соседних домов паркуют свои машины на улице, а не в паркинге, из-за этого жителям нашего дома остается меньше мест для парковки своих авто. Также имея в собственности одно м/м, они ставят несколько своих машин у нас во дворе. Может ли как-то повлиять на это Совет дома (ОСС, правила въезда), т. к. разговоры не помогли?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Можно. Решением Совета дома установите пропускной режим. Незаконное проникновение посторонних лиц (и парковка автомобилей) на охраняемой территории - состав административного правонарушения. Два - три штрафа и и количество посторонних автомобилей уменьшится. Нужны подробности и подготовка документов - пишите в вацап

Добрый день. Подскажите как нам действовать в данной ситуации. Разъясните наши права.
У жилищника с каждым собственником м/м заключён договор на обслуживание паркинга. Мало того что они не выполняют свои обязательства, так ещё и нагло вру в лицо, выставляю нас дураками. ОСС у нас пока ещё не было на паркинге, всех все устраивает, счета оплачиваются, свет и тепло есть на этом всё. Ук хотят нагло от нас избавится намекая чтобы мы сами нашли другую ук, собственники отказываются. Так прожили год. Сейчас встал вопрос обслуживания ворот паркинга, ук хотят нас вынудить заключить договор отдельный на обслуживание ворот сторонней организации за 39т.р. Ежемесячно. Ссылаясь на то что у них нет средств на содержание ворот( точнее они не хотят платить за ворота " со своего кармана"). За все время жильцы самостоятельно следили на воротами( т.е смазывали), Паркинг подземный, все коммуникации дома находятся в паркинге и по всем параметрам паркинг относится к мкд. Как узнать относятся ли ворота паркинга к общедомовому имуществу? И вообще как нам действовать в данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ворота по проекту есть?

Относится к оди как и коммуникации, всё инженерные системы обеспечивающие паркинг.

Вы вправе направить соответствующие запросы в префектуру, гжи, прокуратуру. Будут даны официальные разъяснения, проще с ними будет "воевать".

Сизоненко Александр Аркадьевич

Вынуждать заключать договор никто не может, это неправомерно.

Принцип свободы договора является одним из основополагающих начал отечественного и зарубежного гражданского права, который заключается в следующем: лица, при составлении и заключении договора самостоятельно определяют его содержание, условия и его цель, при этом никто не может понудить к заключению договора (ст. 421 ГК РФ).

Нюансы взаимодействия с УК должны быть прописаны в соответствующем договоре. Если УК вас не устраивает - вы вправе ее сменить (как вариант). Или провести общее собрание собственников для решения возникших проблем.

Здравствуйте. В нашем ЖК "Скандинавия ЮГ" (ТиНАО, района Коммунарка) с 1-го января 2025 года уборку и содержание придомовых территорий (дворов) передали городу, забрав у УК "А101-комфорт". Между тем, как существует договор управления МКД между собственниками и УК, в котором прописаны обязанности по уборке территории, содержанию МАФ и т.п. Кроме того, везде, где искали информацию указано, что обязанность по содержанию общедомового имущества, которым у нас являются детские и спортивные площадки, освещение, лавочки и другие элементы дворовой и придомовой инфраструктуры лежит на УК. Обращаю внимание, что наши дворы являются так же частью дома, так как находятся на стилобате подземного паркинга. Прошу пояснить данную ситуацию, а так же законность передачи данных территорий на обслуживание от УК городу. Жителей дома качество обслуживания городским подрядчиком не устраивает. При УК оно было лучше.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Поскольку вы в правоотношениях по договору управления состоите с УК, а не с муниципалами, то и требовать нужно качественного оказания услуг с УК, кто бы там не убирал другой. Иными словами, за качественное содержание придомовых территорий перед вами ответственность несет только УК.

Фиксируйте плохое содержание, отправляйте претензию в УК в соответствии с условиями договора управления; заодно потребуйте основания передачи содержания городу. Возможно (думаю, так и есть) в договоре управления есть условие о праве УК на заключение договоров с третьими лицами на делегирование ее функций третьим лицам.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, тянут могут долго. Нужно разбираться с документацией, по возможности писать обращения для ускорения процесса.

Здравствуйте. У нас имеется 2 пая в ГСК, есть также строительная организация, которая оставила себе некую часть мест, чтобы не позволить остальным пайщикам достигать кворума при голосованиях(2/3). Эта организация буквально захватила власть, назначает председателей по своему усмотрению, без голосования, поставила вместо брелков, открывающих ворота, геометки, также, без голосования.ю На все обращения пользователей реагирует очень грубо.
Всем видом показывает, что это их паркинг. Но согласно уставу и законодательству, насколько я понимаю, паркинг принадлежит всем пайщикам, и никто не имеет права захвата, не зависимо от количества паёв, я права?
Собственно, сама проблема в том, что мы расположили велосипеды и крепление для них в конце своих парковочных мест(по всему паркингу так стоят велосипеды, у одного человека, даже мотоцикл стоит). И имели неосторожность подложить под велокрепление деревянную доску, т.к. стяжка не ровная и на наших местах всегда лужи.
За это нам отключили геометки, причём на двух местах, хотя нарушение на одном. Никаких официальных предупреждений, голосований. Просто взяли и отключили.
Возникает вопрос, можем ли мы обратиться с жалобой на подобные действия в антимонопольную службу? И как лучше действовать в таких ситуациях? Доску, конечно, убрали, согласны, сглупили, горючий материал.

Ватолин Александр Иванович

Да, вы правы. Действия правления ГСК, скорее всего, незаконны. Правление не может принимать решения (как отключение геометок) без общего собрания и кворума. Это самоуправство. Количество паев не дает организации права захватывать власть. Направьте официальное письмо председателю с требованием восстановить доступ. Обращение в госорганы. Если не поможет, жалуйтесь в прокуратуру или Государственную жилищную инспекцию. Они могут провести проверку. Ищите союзников. Коллективное обращение будет иметь больший вес. Даже если вы признали ошибку с доской, это не дает им права действовать незаконно.

Беркута Анна Александровна

Здравствуйте.

Да, вы абсолютно правы в своей правовой оценке. ГСК — это потребительский кооператив, и его имущество (паркинг) принадлежит всем пайщикам на праве общей долевой собственности. Никакая организация, даже владеющая большим количеством паев, не имеет права единолично управлять кооперативом и игнорировать мнение остальных членов.

Короткий ответ:
Обращение в антимонопольную службу (ФАС) — это правильная, но долгая и сложная стратегия. Она может помочь, если докажут злоупотребление доминирующим положением. Для быстрого решения вашей проблемы с геометками это не лучший инструмент.

Как действовать быстрее и эффективнее:
Письменная претензия. Напишите официальное заявление на имя председателя правления ГСК (заказным письмом с уведомлением). Требуйте:
Письменного обоснования отключения доступа (ссылки на пункты Устава).
Предоставления протокола общего собрания, на котором было принято такое решение.
Немедленного восстановления доступа, так как отключение без решения собрания — самоуправство.

Обращение в Прокуратуру. Это самый действенный шаг в вашей ситуации. Прокуратура проводит проверки по фактам нарушения законодательства о кооперативах и самоуправства. Напишите заявление о том, что правление ГСК:
Не соблюдает устав.
Проводит изменения в правила доступа (геометки) без решения общего собрания.
Самостоятельно, без оснований, лишает вас права пользования имуществом, что является самоуправством (ст. 19.1 КоАП РФ).

Суд. Если прокуратура подтвердит нарушения, вы сможете в судебном порядке:
Обязать правление восстановить ваш доступ.
Оспорить незаконные решения и действия правления.
Потребовать компенсацию морального вреда.

Итог: Ваши права грубо нарушают. Отключение геометок без решения собрания — незаконно. Начинайте с письменной претензии и сразу обращайтесь в Прокуратуру.

Купили машино-место в многоуровневой парковке (отдельное здание, 5 этажей, открытый паркинг - т.е. не застекленный, не отапливаемый). 03.10.2025 объект был сдан в эксплуатацию, мы приняли место по акту приему. С управляющей организацией был заключен договор на обслуживание. По договору мы должны платить ежемесячную плату в размере 212,26 руб за 1м2. В договоре нет экономического обоснования тарифа, расшифровки построчно за что конкретно берется плата. Просто указано, какие возможно работы будут выполняться и что тариф установлен в соответствии с тарифами, которые утвердило правительство и органы региональной власти. Вопрос - можно ли оспорить данный тариф и снизить стоимость ежемесячной платы за машино-место?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да — можно оспорить. Действуйте так: 1) запросите у управкомпании письменную расшифровку тарифа и основания (решение общего собрания собственников, локальные акты, расчёт); 2) проверьте соответствие региональным/муниципальным тарифам и Постановлениям; 3) если обоснования нет или расчёт неправомерен — направьте претензию, при отказе жалобы в ГЖИ/прокуратуру/Роспотребнадзор и иск в суд о признании платы незаконной и перерасчёте; 4) объединитесь с другими собственниками — сильнее позиция.