Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как должно начисляться отопление в паркинге МКД?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Добрый день. Интересует вопрос начисления отопления за пркинг. У нас стоит счетчик на отпление.
Общая площадь паркинга 1432,50 кв.м. УК добавляет к этой площади еще 1245 кв.м нежилых помещений.
Итого общая площад для начисления составляет 2677,5.
Насколько корретен такой расчет?

Минченко Анна Руслановна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 23 года

Здравствуйте, необходимо смотреть технический план вашего помещения, а также схему отопления, если ПУ установлен так, что отопление проходит в жилые и не жилые помещения, то УК рассчитывает правильно.

Спасибо за ответ
Марианна
Анна Руслановна, спасибо за вашу консультацию и внимание к деталям!
Минченко Анна Руслановна
Минченко Анна Руслановна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 23 года

Спасибо.

Спасибо за ответ
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ваш вопрос касается корректности начисления платы за отопление парковки (паркинга) при наличии общедомового прибора учёта (счётчика) и включения в расчет дополнительных площадей нежилых помещений.

Краткий ответ:
Корректность начисления зависит от того, за какие именно помещения распределяются расходы на отопление, и какие помещения фактически отапливаются и подключены к системе отопления.

---

Обоснование


1. Правила начисления платы за отопление:

- В соответствии с п. 42(1) и 44 Правил предоставления коммунальных услуг №354 (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354), если в доме установлен общедомовой прибор учёта тепловой энергии, плата за отопление распределяется между всеми помещениями, подключёнными к системе отопления.
- Распределение производится пропорционально площади отапливаемых помещений (жилых и нежилых), которые входят в состав МКД и имеют отопление.

2. Что включается в расчетную площадь:

- Если паркинг, а также другие нежилые помещения (например, кладовые, коммерческие помещения на первых этажах и т.д.) подключены к системе отопления и фактически отапливаются, их площади должны включаться в общую площадь для распределения расходов на отопление.
- Если какие-либо нежилые помещения не отапливаются (нет радиаторов, нет подключения к системе отопления), их площади включать в расчет неправомерно.

3. Ваш случай:

- Паркинг — 1432,5 кв.м.
- Дополнительно УК включает нежилые помещения — 1245 кв.м.
- Итого для расчета — 2677,5 кв.м.

Вопрос: Отапливаются ли эти 1245 кв.м нежилых помещений, которые добавляет УК?

- Если да (эти помещения действительно отапливаются, технически подключены к системе отопления дома, есть приборы отопления и т.п.), то их включение в расчет правомерно.
- Если нет (эти помещения не отапливаются, не имеют отопления, не подключены к системе отопления дома), то их включение неправомерно. В этом случае УК нарушает правила и завышает расчетную площадь, а значит, и начисления за отопление.

---

Ваши действия


1. Запросите у УК обоснование включения этих 1245 кв.м: попросите предоставить поэтажный план с указанием, какие помещения подключены к отоплению, и акты ввода в эксплуатацию инженерных систем.
2. Проверьте фактическое наличие отопления в этих помещениях: есть ли радиаторы, подключение к стоякам отопления, теплоноситель и пр.
3. В случае отказа УК или подтверждения, что помещения не отапливаются, обратитесь с жалобой в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) с требованием провести проверку корректности начислений.

---

Вывод:
Включать в расчет площади нежилых помещений можно только если они фактически отапливаются и подключены к системе отопления дома. Если это не так — действия УК неправомерны.

Если потребуется образец запроса в УК или жалобы в ГЖИ — дайте знать, подготовлю для вас!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Неправомерное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги

    3 ответа

    Здравствуйте. Управляющая компания, на основании неверно составленного договора, неправомерно выставляет счета физическому лицу, не являющимся собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Данное физическое лицо хотело взять в аренду…

    Медведева Анастасия Андреевна

    Медведева Анастасия Андреевна

    Здравствуйте, а фактически вы используете это помещение?
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Для законного начисления должны быть законные основания в соответствии с Гражданским кодексом РФ. К ним относится в частности, договор…
    Перейти к вопросу

  • Правомерность действий управляющей компании

    4 ответа

    Добрый день! Я собственник квартиры. Введен пропускной режим на территорию ЖК . Мне УК отказала в выдаче пропуска на машину мужа (т.к. я не являюсь собственником автомобиля и предложили переоформить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Управляющая компания совершенно не вправе указывать на изменения режима собственности вашего имущества и имущества вашей семьи. Начните создавать проблемы…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет неправомерны, напишите претензию, и обращение в прокуратуру о воспрепятсвовании вам въезда
    Перейти к вопросу

  • Как правильно сформулировать требования в суд

    3 ответа

    Согласно п.31 Правил 491 тариф устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Каждый год управляющая компания предлагает дифференцированный тариф для собственников жилых и нежилых помещений и указывает год. Как правильно сформулировать…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Как правильно сформулировать требования по отмене решения собрания, что бы больше не ходить в суд и что бы данное решение…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Любой иск составляется юридически грамотно на основании изучения документов фактических обстоятельств, никакие точные форумулироваи небез привязки во всем обстоятельствам…
    Перейти к вопросу

  • Здравствуйте! Какая площадь учитывается при голосовании собственников МКД,

    1 ответ

    Здравствуйте! При подсчете голосов собственников, я учитывала общую площадь жилых и нежилых помещений собственников МКД , однако протокол мой не приняли на основании того, что для подсчета голосов собственников не…

    Жаркова Елена Александровна

    Жаркова Елена Александровна

    Добрый день!Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально…
    Перейти к вопросу

  • Оплата установки забора вокруг придомовой территории МКД по ЖК.

    2 ответа

    В нашем доме проводиться ОСС в повестку включён вопрос об оплате установки, а затем и технического обслуживания забора с воротами и калитками, только за счёт собственников квартир. Но по мимо…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Собственники нежилых помещений также обязаны участвовать в расходах на общие нужды дома, включая установку и обслуживание забора, если это предусмотрено…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Собственники нежилых помещений тоже должны платить за забор — это общедомовое имущество. По закону (ЖК РФ) все собственники (и…
    Перейти к вопросу

  • Может ли быть в разная оплата у квартир и нежилых помещений за содержание МКД?

    1 ответ

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, может ли в одном многоквартирном жилом доме быть разная оплата за содержание дома. У нас нежилое помещение - и в нем нет газовой трубы, мы не пользуемся…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Конечно может быть, там разные тарифы, например на электроэнергию, бытовой и коммерческий.
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора электроснабжения

    3 ответа

    Здравствуйте ,у меня заключён договор с дальневосточной энергетической компанией об электричестве ,в договоре несколько нежилых помещений ,одно помещение продано,сменился собственник ,я написала на почту Дэк заявление об исключении помещения из…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Срок рассмотрения вашего заявления об изменении договора регулируется условиями самого договора и внутренними регламентами организации, поскольку законом конкретный срок для…
    Сорокоумов Борис Николаевич

    Сорокоумов Борис Николаевич

    Здравствуйте. Внесение изменений в договор может быть инициировано абонентом. Начать процедуру можно путем направления соответствующего обращения в организацию, срок рассмотрения…
    Перейти к вопросу

  • Оплата ГВС в санузлах нежилых помещений

    3 ответа

    Добрый день. Имеются в собственности 2 нежилых помещения в составе МКД. В одном из них есть ГВС и ХВС с приборами учета ресурсов, а во втором снабжение ГВС, ХВС и…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    При прямом договоре Вы платите ТСО только за фактически потребленную ГВС/тепло. Если во 2-м помещении нет ГВС по проекту и…
    Москвитин Степан Витальевич

    Москвитин Степан Витальевич

    Здравствуйте, Евгения Николаевна. Ваш вопрос очень конкретный и касается корректности разграничения платы за индивидуальное потребление и потребление на общедомовые нужды…
    Перейти к вопросу

  • Неверный учет площади дома при онлайн-осс

    1 ответ

    Здравствуйте! являюсь администратором онлайн-голосования. При расчете кворума неверно указывается площадь жилых и нежилых помещений в нашем доме, соответственно неверно рассчитывается кворум. В пришедшей «шахматке» с сайта ГИС ЖКХ указана площадь…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Сверю нормы ЖК РФ и порядок работы с данными помещений в системе, чтобы дать точный и пригодный для публикации ответ.
    Перейти к вопросу

  • Оплатила долг по кап ремонту. Кого информировать?

    3 ответа

    Здравствуйте. Получила от мирового судьи судебный приказ, где судья постановил взыскать с меня долг за кап ремонт паркинга. Оплатила через mos.ru, получила 40 квитанций. Теперь что делать? Все 40 штук…

    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Здравствуйте, Татьяна! Вам необходимо уведомить фонд о том, что долг Вами погашен, для того, чтобы они не обратились за принудительным…
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Копии (!) квитанций необходимо направить в фонд. Простая письменная форма, в свободной форме уведомление об оплате долга. Проверить можно…
    Перейти к вопросу

  • Подземный паркинг

    1 ответ

    Добрый день! В МКД есть подземный паркинг, в нём примерно треть собственников и арендаторов машино-мест являются жителями соседних домов. Есть два вопроса: 1. Грузовой лифт спускается в паркинг, доступ к…

    Виль Виктор Александрович

    Виль Виктор Александрович

    Здравствуйте. Можно. Решением Совета дома установите пропускной режим. Незаконное проникновение посторонних лиц (и парковка автомобилей) на охраняемой территории - состав…
    Перейти к вопросу

  • Спор с ук по обслуживанию ворот подземного паркинга

    2 ответа

    Добрый день. Подскажите как нам действовать в данной ситуации. Разъясните наши права. У жилищника с каждым собственником м/м заключён договор на обслуживание паркинга. Мало того что они не выполняют свои…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ворота по проекту есть? Относится к оди как и коммуникации, всё инженерные системы обеспечивающие паркинг. Вы вправе направить соответствующие…
    Сизоненко Александр Аркадьевич

    Сизоненко Александр Аркадьевич

    Вынуждать заключать договор никто не может, это неправомерно. Принцип свободы договора является одним из основополагающих начал отечественного и зарубежного гражданского…
    Перейти к вопросу

  • Уборку и содержание придомовой территории передали городу от УК

    3 ответа

    Здравствуйте. В нашем ЖК \"Скандинавия ЮГ\" (ТиНАО, района Коммунарка) с 1-го января 2025 года уборку и содержание придомовых территорий (дворов) передали городу, забрав у УК \"А101-комфорт\". Между тем, как существует…

    Дулепов Сергей Вениаминович

    Дулепов Сергей Вениаминович

    Добрый день! Поскольку вы в правоотношениях по договору управления состоите с УК, а не с муниципалами, то и требовать нужно…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Здравствуйте, тянут могут долго. Нужно разбираться с документацией, по возможности писать обращения для ускорения процесса.
    Перейти к вопросу

  • Захват власти в ГСК

    2 ответа

    Здравствуйте. У нас имеется 2 пая в ГСК, есть также строительная организация, которая оставила себе некую часть мест, чтобы не позволить остальным пайщикам достигать кворума при голосованиях(2/3). Эта организация буквально…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Да, вы правы. Действия правления ГСК, скорее всего, незаконны. Правление не может принимать решения (как отключение геометок) без общего собрания…
    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Здравствуйте. Да, вы абсолютно правы в своей правовой оценке. ГСК — это потребительский кооператив, и его имущество (паркинг) принадлежит всем…
    Перейти к вопросу

  • Договор с УО по обслуживанию машино-места

    1 ответ

    Купили машино-место в многоуровневой парковке (отдельное здание, 5 этажей, открытый паркинг - т.е. не застекленный, не отапливаемый). 03.10.2025 объект был сдан в эксплуатацию, мы приняли место по акту приему. С…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да — можно оспорить. Действуйте так: 1) запросите у управкомпании письменную расшифровку тарифа и основания (решение общего собрания собственников,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Евсикова Ольга Владимировна — профиль на HARANT
    9.8
    8 отзывов
    Юрист

    Евсикова Ольга Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 15 лет
    • 45 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Я являюсь опытным юристом с высшим образованием в области права и психологии. Мой профессиональный стаж составляет 15 лет в юридической…
    Перейти
  • Юрист Дулепов Сергей Вениаминович — профиль на HARANT
    9.8
    5 отзывов
    Юрист

    Дулепов Сергей Вениаминович Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 19 лет
    • 318 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Любую сложную ситуацию в Вашей жизни можно улучшить или упростить законным способом. ЛЮБУЮ. То есть сделать ее более выгодной в…
    Перейти
  • Юрист Дмитриева Любовь Сергеевна — профиль на HARANT
    8.2
    6 отзывов
    Юрист

    Дмитриева Любовь Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 13 лет
    • 36 судебных дел
    • ЖКХ
    • +10 специализаций
    Меня зовут Любовь Дмитриева. Я юрист с более чем 13-летним опытом комплексного сопровождения бизнеса и частных доверителей.
    Перейти
  • Юрист Некрасов Виктор Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Некрасов Виктор Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Кемерово
    • Стаж более 11 лет
    • 235 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Являюсь профессиональным юристом по гражданским делам. Бесплатно проконсультирую и определю правовую перспективу Вашего дела!
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме