-
Вопрос № 00223789
Подскажите по такому вопросу:
Есть два многоквартирных дома, между ними стоит столб на улице, на столбе сверху смонтирован счетчик электроэнергии который подключен сразу(одновременно) к двут этим соседним домам и считает общую нагрузку на два дома, и ОДН по ним. А остаток по ОДН раскидывает на жильцов сразу двух домов. Разве это законно? И как это проверить и куда жаловаться?
Добрый день! Сам по себе счётчик может находиться на столбе вне дома — место установки не является главным нарушением. Но если это два самостоятельных многоквартирных дома, один прибор, который одновременно считает потребление обоих домов, по общему правилу нельзя использовать как ОДПУ для расчёта электроэнергии на содержание общего имущества (ОДН/КР на СОИ) каждого из домов. По п. 2 Правил № 354 ОДПУ должен определять объём ресурса, поступившего именно в конкретный МКД. Минстрой в письме от 17.11.2025 № 70190-ДН/04 прямо разъяснил: прибор, учитывающий потребление нескольких МКД, не является ОДПУ в установленном законодательством смысле, а применение его показаний для таких расчётов не предусмотрено.
То есть схема «общий счётчик на два дома → вычитаем квартирное потребление двух домов → остаток распределяем между жителями обоих домов» выглядит неправомерной, если отдельных приборов, позволяющих определить потребление каждого дома, действительно нет.
Сначала нужно письменно запросить у управляющей организации и гарантирующего поставщика:
- акт допуска/ввода этого счётчика в эксплуатацию и сведения, к какому МКД он относится;
- однолинейную схему электроснабжения обоих домов;
- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
- показания этого счётчика хотя бы за последние 6–12 месяцев;
- отдельно объёмы потребления квартир и нежилых помещений каждого дома;
- полный расчёт ОДН/КР на СОИ с формулой, по которой общий объём делят между двумя домами.
Сведения о показаниях ОДПУ и помесячных объёмах потребления должны предоставляться по запросу потребителя; в частности, письменная информация об объёмах предоставляется в течение 3 рабочих дней.
После получения документов можно обращаться в Государственную жилищную инспекцию с требованием проверить законность признания данного прибора общедомовым для двух МКД, правильность начислений и при наличии нарушения обязать провести перерасчёт. Отдельное обращение имеет смысл направить гарантирующему поставщику, поскольку именно на него возложена организация коммерческого учёта электроэнергии в МКД, включая установку общедомовых электросчётчиков.
Я бы особенно проверила документы до подачи жалобы: здесь многое решат схема подключения и акт допуска прибора. Если пришлёте квитанцию с начислением ОДН/СОИ и ответ УК либо документы на этот счётчик, уже можно будет точно определить нарушение и сформулировать, что требовать от ГЖИ.
Нет, устанавливать один общий (коллективный) прибор учета одновременно на два многоквартирных дома незаконно. Согласно законодательству РФ, каждый многоквартирный дом является самостоятельным объектом недвижимости. Расчет общедомовых нужд должен производиться строго в границах одного конкретного дома на основании показаний индивидуального общедомового счетчика для этого здания.
Установка одного общедомового прибора учета (ОДПУ) на два разных многоквартирных дома (МКД) незаконна. Каждое здание обязано иметь собственный отдельный счетчик для расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КР на СОИ / ОДН).
Могут, если дом один, заявка одна и дом не разделен на разные квартиры.
