-
Вопрос № 00222931
Подскажите пожалуйста по таким вопросам:
1) если управляющая компания не присутствует в ГИС ЖКХ, то имеет ли право она осуществлять свою деятельность?
2) Имею ли я право согласно закону и как собственник жилья в многоквартирном доме обращаться с заявлениями по вопросам собственного жилья, в управляющие организации, в ресурсоснабжающие организации, а так же аварийного или капремонта дома и по другим общедомовым вопросам минуя старших по дому или собрание собственников, если считаю их решения неверными, нелегитимными или бездействующими, и вообще не желаю с ними иметь никаких дел? Насколько мне известно, закон не запрещает делать обращения по любым вопросам на правах собственника, уж по крайней мере точно по вопросам собственного жилья, а так же по аварийным вопросам. Знаю что старшие по дому-это только номинальная должность в рамках управления домом и обращения к ним возможны, но необязательны для собственника и все можно делать самостоятельно.
3) Каковы сроки полномочий старших по дому и каков порядок их перевыборов, и будут ли считаться старшие по дому действующими если сроки перевыборов прошли? Даже есл они формально обозначены в администрации поселения как якобы старшие.
Управляющая организация обязана регистрироваться в ГИС ЖКХ и размещать там информацию (ст. 3 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ, ч. 10.1 Ст. 161 ЖК РФ). Отсутствие регистрации является нарушением, влекущим административную ответственность по ст. 13.19.2 КоАП РФ. С 1 квартала 2026 года УО обязана размещать в ГИС ЖКХ ежегодный отчёт о деятельности. Таким образом, осуществление деятельности без регистрации в ГИС ЖКХ незаконно.
Да, Вы вправе обращаться в УО, РСО и иные организации по любым вопросам самостоятельно. Жилищный кодекс РФ и Правила № 416 закрепляют право собственника направлять обращения в УО. Закон не требует обязательного посредничества старшего по дому. Обращения по аварийным вопросам принимаются в любое время. Срок рассмотрения письменного обращения — 5 дней (ч. 3.1 Ст. 45 ЖК РФ).
Старший по дому (председатель совета МКД) избирается на общем собрании собственников. Срок полномочий — 2 года, если иное не установлено собранием (ч. 10 Ст. 161.1 ЖК РФ). По истечении срока полномочия прекращаются. Переизбрание возможно только на новом общем собрании. Если собрание не проведено, старший по дому считается недействующим. Администрация не вправе назначать старшего по дому — это компетенция исключительно собственников.
Здравствуйте. Отсутствие УК в ГИС ЖКХ само по себе не прекращает её полномочия, но неразмещение обязательных сведений является нарушением ст. 198 ЖК РФ. Собственник вправе самостоятельно обращаться в УК и РСО, в том числе по авариям и своему жилью; согласие «старшего по дому» для этого не требуется. Вопросы общего имущества, отнесённые законом к компетенции ОСС, единолично решать нельзя. Совет дома избирается обычно на 2 года, а при отсутствии переизбрания его полномочия продлеваются на тот же срок — ст. 161.1 ЖК РФ. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Вопросы общего имущества в рамках законного использования общедомового имущества вполне решаются без в рамках обращения любого собственника в уполномоченные органы, в том числе в управляющую компанию и жилинспекцию, согласие ОСС на это не требуется. Полномочия управляющего не могут быть продлены нового без голосования собственников, особенно если собрание через 2 года не было организовано, насколько я понимаю. Автоматическое продление будет нарушением.
1. УК обязана быть в ГИС ЖКХ; отсутствие там нарушение, но не лишает права управлять. Вы можете жаловаться на это в Госжилинспекцию.
2. Вы как собственник имеете неограниченное право обращаться в любые инстанции напрямую, без одобрения старшего по дому или собрания. Никто не вправе вас ограничивать.
3. Полномочия совета МКД (старшего по дому) ограничены сроком, установленным собранием, но не более 5 лет. После истечения срока его полномочия прекращаются, и никакие списки в администрации их не продлевают. Необходимо провести новые выборы на общем собрании.
Здравствуйте. Управляющая компания не имеет права осуществлять свою деятельность без размещения сведений в ГИС ЖКХ, так как это является грубым нарушением лицензионных требований, за которое её могут лишить лицензии, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы я вам помог, уточните, пожалуйста, отказываются ли управляющая или ресурсоснабжающая компании принимать ваши личные заявления под подпись, ссылаясь на отсутствие согласия старшего по дому?
Бывало и такое, но теперь мне стало известно, что подпись или даже согласие старшего по дому или собрания собственников совершенно необязательны согласно закону.
Это предусмотрено ст. 30, 161, 165 ЖК РФ, а также законом "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" (ФЗ № 59-ФЗ). Обращение через "старшего по дому" или совет дома — это дополнительная возможность, но не обязанность собственника.
А потому взаимодействие с УК осуществляю заказными письмами с уведомлением или заявлением секретарю или в канцелярию под регистрацию.
