-
Вопрос № 00103236
Жители многоквартирного дома намерены провести Общее собрание собственников, для того чтобы в том числе изменить способ управления многоквартирным дома, создав Товарищество собственников жилья. В настоящее время МКД управляется квазигосударственным Жилкомсервисом, который фактически его не обслуживает, способствуя его разрушению, существенно ухудшая бездействием условия проживания жителей дома.
Общие собрания (ОСС МКД), которые периодически проводятся Жилкомсервисом для утверждения возникающих формальных вопросов обслуживания дома администрируются и дирижируются Жилкомсервисом. В частности, одним из пунктов при проведении таких ОСС на голосование выносится вопрос о формате проведения ОСС МКД посредством ГИС ЖКХ(как один способов проведения ОСС МКД).
Само собой, что все ОСС МКД, проводимые Жилкомсервисом - фабрикуются и фальсифицируются под нужды Жилкомсервиса.
Вопрос - вправе ли собственник - инициатор нового ОСС МКД об изменении способа управления многоквартирным домом на Товарищество - объявить и провести заочное ОСС МКД, так как удобно жителям, то есть обычным способом, используя бюллетени на бумажном носителе, путем поквартирных обходов или встреч с собственниками МКД для фиксации волеизъявлений собственников?
Второй вопрос - какой пункт необходимо предусмотреть в бюллетене ОСС МКД, определяющий обычный формат ОСС МКД(без использования ГИС ЖКХ), чтобы исключить любую возможность судебных притязаний Жилкомсервиса по оспариванию порядка проведения ОСС МКД, с тем чтобы признать его незаконным и сохранить управление МКД в своих руках?
Добрый вечер. С 2025 года для проведения заочного ОСС МКД (без очного собрания) голосование возможно только через ГИС ЖКХ или региональные системы — бумажные бюллетени, обходы и иные нецифровые способы для чисто заочных ОСС теперь недопустимы по закону. Исключение — если проводится очно-заочная форма (сначала очная часть, затем заочная с бюллетенями), в этом случае бумажные бюллетени применимы, но только после очного объявления собрания. Чтобы в бюллетене/протоколе ОСС МКД был закреплён выбор "обычной" — не цифровой — формы, обязательно включите отдельный пункт в повестку: «Утвердить проведение собраний собственников помещений в МКД в очной или очно-заочной форме без использования ГИС ЖКХ и иных электронных платформ, с оформлением письменных решений на бумажном носителе». Это поможет снизить риск оспаривания процедур управляющей компанией, но полностью исключить претензии нельзя, т.к. закон требует использования ГИС ЖКХ для заочного ОСС.
