Вопрос по ЗОП в СНТ?

Если здание старое и уже стояло на учете, повторный ввод после капремонта для договора теплоснабжения обычно не требуется (в отличие от реконструкции). Достаточно документов о собственности/управлении. Разрешение Ростехнадзора необходимо. Если здание не эксплуатировалось, а система теплопотребления менялась или находилась в консервации, запуск тепла на нагрузку более 0, 05 Гкал/час требует допуска органа ГЭН (согласно Приказу Минэнерго № 212). Вправе. Ростехнадзор контролирует безопасность энергоустановок. Без их акта допуска теплоснабжающая организация (ТСО) не имеет права подавать теплоноситель, даже если договор подписан. Для первичного пуска тепла после получения здания и ремонта вам придется пройти процедуру допуска в Ростехнадзоре.

Здравствуйте. Раз здание не строили заново, а лишь чинят, ввод в эксплуатацию уже был – новый акт на корпус для договора не нужен. Теплосетям понадобится только акт готовности теплоприёмников (0, 05 Гкал/ч и выше) и паспорт узла учёта. Ростехнадзор следит именно за этой установкой: проверит акт-готовность, схемы и журнал испытаний, но «разрешение на ввод здания» истребовать не вправе.

Нет, конечно, обоснование слабое.

Здравствуйте, коммуналку платят все собственники пропор­ционально долям (ст. 249 ГК, 153 ЖК). Управ­ляющая может требо­вать долг с любого из вас, но уплативший вправе взыс­кать с остальных их части. Действуйте так: 1) письменно просите УК включить в претензию бывшего мужа и других совла­дельцев; 2) если подадут иск только к вам, в суде ходатай­ствуйте о привлечении их соответ­чиками; 3) при необхо­димости после оплаты подавайте регресс к мужу.

Здравствуйте. Требуйте у ТСН и в ГИС ЖКХ официальные копии протоколов, бюллетеней, списка голосовавших и решения ГЖИ. Проверьте устав ТСН — требование о проживании председателя возможно только в уставе, а не по общему закону. Банкротство/долги сами по себе не запрещают быть председателем, если суд не вводил запрет. Если ГЖИ игнорирует — обжалуйте в вышестоящую ГЖИ и в прокуратуру; параллельно подавайте в суд иск о признании выборов/решений недействительными и требуйте приостановки действий. Соберите все доказательства и проконсультируйтесь с юристом.

Добрый вечер. С 2025 года для проведения заочного ОСС МКД (без очного собрания) голосование возможно только через ГИС ЖКХ или региональные системы — бумажные бюллетени, обходы и иные нецифровые способы для чисто заочных ОСС теперь недопустимы по закону. Исключение — если проводится очно-заочная форма (сначала очная часть, затем заочная с бюллетенями), в этом случае бумажные бюллетени применимы, но только после очного объявления собрания. Чтобы в бюллетене/протоколе ОСС МКД был закреплён выбор "обычной" — не цифровой — формы, обязательно включите отдельный пункт в повестку: «Утвердить проведение собраний собственников помещений в МКД в очной или очно-заочной форме без использования ГИС ЖКХ и иных электронных платформ, с оформлением письменных решений на бумажном носителе». Это поможет снизить риск оспаривания процедур управляющей компанией, но полностью исключить претензии нельзя, т.к. закон требует использования ГИС ЖКХ для заочного ОСС.

Здравствуйте! Отличия между Жилищным кооперативом (ЖК) и Товариществом собственников жилья (ТСЖ) достаточно существенны и связаны с формой управления, правами и обязанностями участников, а также с юридическим статусом. Вот основные различия:

1. Юридическая форма и управление:

Жилищный кооператив (ЖК):
— Это юридическое лицо, созданное на основе членства граждан, которые приобретают право на пай — долю в кооперативе.

— Члены ЖК управляют им через собрания и кооперативный совет, а также участвуют в принятии решений.
— Пайщик не является собственником жилья, а обладает правом на пай в кооперативе, который дает право пользования жилым помещением.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ):
— Это некоммерческая организация, объединяющая собственников жилья в доме.
— Они приобретают право собственности на свои квартиры и управляют общим имуществом дома.
— Управление осуществляется через общее собрание и управляющую компанию или самостоятельно.
2. Правовой статус и права участников:

ЖК:
— Участники — пайщики, не владеют квартирами напрямую, а владеют пайом в кооперативе.
— После выхода из ЖК или его ликвидации пай переходит в собственность кооператива или возвращается по установленным правилам.
ТСЖ:
— Участники — собственники своих квартир, имеют право собственности на них.
— Управление — через общее собрание собственников.

Финансовые аспекты и выгоды:

ЖК:
— Возможность приобретения жилых помещений по более низкой стоимости, так как пай — это доля в кооперативе, а не квартира.
— Может быть выгоден для тех, кто хочет стать участником жилищного строительства или реконструкции.
ТСЖ:
— Управление и содержание дома осуществляется на основе собственности собственников.
— Более гибкая и привычная модель для большинства жильцов.

Почему именно ЖК, а не ТСЖ?
Причины выбора ЖК:
— Может быть связано с желанием инициаторов получить более контроль над управлением, снизить издержки, или использовать модель, которая предполагает участие в жилищном строительстве или реконструкции.
— Также, в некоторых случаях, ЖК может быть более выгоден с точки зрения инвестиций или налоговых преимуществ.

Выгоды для инициаторов:
— Более высокий контроль за управлением и расходами.
— Возможность участия в развитии жилого фонда, реконструкции, строительстве.
— Возможные налоговые и юридические преимущества.
Итог:
Если в вашем доме хотят отказаться от УК и создать ЖК, это значит, что жильцы планируют перейти на модель, где они будут управлять собственным жильем через кооператив, что дает им больше контроля и потенциальных выгод. Однако, важно учитывать юридические особенности, расходы на создание и управление кооперативом, а также возможные сложности.

В случае перехода от управляющей компании к жилищному кооперативу собственники берут на себя больше ответственности за содержание и ремонт дома, в том числе за принятие решений о сумме взносов. Размер взносов на ремонт и содержание будет определяться общим собранием членов кооператива, поэтому они действительно могут увеличиться, особенно с учётом ветхого состояния дома. Долг, возникший до вашего вступления в право собственности, не может быть возложен на вас, если он не закреплён за вашей квартирой в виде задолженности по коммунальным платежам. Однако при создании кооператива возможно перераспределение долгов по решениям собрания, и этот вопрос требует отдельного внимания в учредительных документах. Что касается выбора между кооперативом и ТСЖ — оба варианта предполагают самоуправление, но у кооператива больше организационных и финансовых сложностей, а также иной порядок владения общим имуществом. Решение о создании кооператива должно приниматься только после тщательного анализа всех последствий, в том числе финансовых рисков для собственников.

Исходя из своего опыта общения с УК, то вам нужно обратится в жилищную инспекцию о проведении обследования вашей квартиры, после этого претензию, а потом уже если причина не устранится то уже через суд.

Так как за состояние канализационной системы несет ответственность управляющая компания, которая подписала с собственниками жилья договор. Организация взяла на себя определенные обязательства, в том числе обслуживание дома. Поэтому вонь в подъезде сотрудники УК должны устранить по первому требованию жильцов.

Добрый день.

Обращайтесь письменно в жилищную инспекцию. Инспектор проведет обследование, вынесет предписание управляющей компании. В случае неисполнения предписания управляющей компании грозит внушительный штраф.

необходимо отремонтировать прибор по гарантии

По общему тарифу вы платите пока счётчик новый не будет установлен, то что счётчик на гарантии 5 лет не является основанием в случае неисправности установить новый, гарантия даёт вам право поменять счётчик неисправный бесплатно, по гарантии,

Так как это общежитие, то за обслуживание мест общего пользования с Вас все равно будут взыскивать.

Добрый день, Юлия

---

### **1. Правовая основа**
Согласно **ст. 36 ЖК РФ** и **ст. 15 ЖК РФ**, плата за коммунальные услуги (отопление, электроэнергию) начисляется **только за площадь, указанную в ЕГРН** (17 кв. м). Начисление за 28.2 кв. м незаконно, если эта площадь не принадлежит вам.
**Важно**: Если кухня и санузел в вашей комнате учтены в ЕГРН как часть жилого помещения, их площадь должна входить в 17 кв. м. Общие помещения (коридоры, санузлы на секцию) относятся к **общедомовому имуществу**, и плата за них включается в строку «Содержание общего имущества», а не в индивидуальные квитанции.

---

### **2. Алгоритм действий**
#### **Шаг 1. Получите актуальные документы**
- **Выписка из ЕГРН**: Подтвердит площадь комнаты (17 кв. м). Закажите через [Росреестр](https: //rosreestr.gov.ru) или МФЦ.
- **Технический паспорт БТИ**: Если в ЕГРН указана площадь 17 кв. м, а в техпаспорте — 28.2 кв. м, нужно **исправить техпаспорт**. Обратитесь в БТИ Омской области (ул. Ленина, 3, тел. +7 (3812) 31-12-40).

#### **Шаг 2. Направьте претензию в ресурсоснабжающую организацию**
- **Образец заявления**:
> «Прошу пересчитать плату за отопление и электроэнергию с учетом площади 17 кв. м, указанной в выписке из ЕГРН № [номер]. Прилагаю копии документов. В случае отказа прошу предоставить письменное обоснование».
- **Приложения**:
- Выписка из ЕГРН;
- Техпаспорт (если исправлен);
- Квитанции с ошибочными начислениями.

#### **Шаг 3. Обратитесь в администрацию**
- **Жалоба в администрацию Омской области** (ул. Красный Путь, 1):
Укажите, что дом не имеет УК, а ресурсоснабжающая организация нарушает **п. 1 ст. 157 ЖК РФ**. Требуйте проверки.
- **Госжилнадзор Омской области**: Подайте обращение через [сайт](https: //gzh.omskportal.ru).

#### **Шаг 4. Обжалуйте начисления в суде**
Если ресурсоснабжающая организация игнорирует претензию, подайте **иск о перерасчете** (ст. 395 ГК РФ). Госпошлина — 300 руб (не точно).

---

### **3. Дополнительные нюансы**
- **Общедомовые нужды (ОДН)**: Если в квитанции есть строка «Содержание общего имущества», проверьте, не включены ли туда площади общих санузлов. Если да — это законно, но сумма должна распределяться между всеми жильцами.
- **Электроплита**: Если у вас установлена электроплита, тариф на электроэнергию должен быть снижен (п. 3 ст. 154 ЖК РФ). Уточните это в энергосбытовой компании.

---

### **4. Контакты для обращения**
- **БТИ Омской области**: +7 (3812) 31и1240.
- **Госжилнадзор**: +7 (3812) 24и2585.
- **Региональный центр тарифов**: Проверить тарифы можно на [сайте](https: //rct.omskportal.ru).

---

### **5. Пример расчета перерасчета**
Допустим, за отопление начислено:
- **По 28.2 кв. м**: 28.2 × 50 руб. = 1 410 руб.
- **По 17 кв. м**: 17 × 50 руб. = 850 руб.
**Экономия**: 560 руб. в месяц.

---

**Итог**: Вы вправе требовать перерасчета за последние 3 года (ст. 196 ГК РФ). Соберите документы и действуйте поэтапно!

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Здравствуйте, если вы кооператив, у вас должны быть правоустанавливающие документы, в них есть указания по вашим вопросам.

Управляющая компания должна заниматься уборкой в местах общего пользования вне зависимости от наличия или отсутствия данной услуги в договоре с собственниками. Санитарная обработка мест общего пользования входит в состав обязательных услуг, которые прописаны в ЖК РФ, ПП РФ № 290 и Правилах № 170. Согласно постановлению РФ в основной перечень мест общего пользования входят: подъезды: стены, полы, потолки, лестницы и лестничные пролеты, освещение, огнетушители, датчики дыма, почтовые ящики;лифты и лифтовые шахты; чердаки и подвалы: инженерные коммуникации (водопровод, канализация, электропроводка), вентиляционные системы;крыши;придомовая территория: дорожки, газоны, детские и спортивные площадки, парковки (если они находятся в общей собственности), ограждения, элементы благоустройства;инженерные коммуникации: внутридомовые сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения (до точки подключения к квартирам);мусоропроводы и мусорные контейнеры;колясочные, кладовые; придомовая территория: дорожки, газоны, детские и спортивные площадки, парковки (если они находятся в общей собственности). За содержание мест общего пользования отвечает управляющая компания (УК)

Здравствуйте. вам нужно снять солидарную ответственность и разделить счет, доказать, что вы не пользовались услугами.

Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию, которая исполняет функции надзора за вопросами по ЖКХ и в Роспотребнадзор (защита прав потребителя).