Вонь от канализационного стояка в квартире?

необходимо отремонтировать прибор по гарантии

По общему тарифу вы платите пока счётчик новый не будет установлен, то что счётчик на гарантии 5 лет не является основанием в случае неисправности установить новый, гарантия даёт вам право поменять счётчик неисправный бесплатно, по гарантии,

Так как это общежитие, то за обслуживание мест общего пользования с Вас все равно будут взыскивать.

Добрый день, Юлия

---

### **1. Правовая основа**
Согласно **ст. 36 ЖК РФ** и **ст. 15 ЖК РФ**, плата за коммунальные услуги (отопление, электроэнергию) начисляется **только за площадь, указанную в ЕГРН** (17 кв. м). Начисление за 28.2 кв. м незаконно, если эта площадь не принадлежит вам.
**Важно**: Если кухня и санузел в вашей комнате учтены в ЕГРН как часть жилого помещения, их площадь должна входить в 17 кв. м. Общие помещения (коридоры, санузлы на секцию) относятся к **общедомовому имуществу**, и плата за них включается в строку «Содержание общего имущества», а не в индивидуальные квитанции.

---

### **2. Алгоритм действий**
#### **Шаг 1. Получите актуальные документы**
- **Выписка из ЕГРН**: Подтвердит площадь комнаты (17 кв. м). Закажите через [Росреестр](https: //rosreestr.gov.ru) или МФЦ.
- **Технический паспорт БТИ**: Если в ЕГРН указана площадь 17 кв. м, а в техпаспорте — 28.2 кв. м, нужно **исправить техпаспорт**. Обратитесь в БТИ Омской области (ул. Ленина, 3, тел. +7 (3812) 31-12-40).

#### **Шаг 2. Направьте претензию в ресурсоснабжающую организацию**
- **Образец заявления**:
> «Прошу пересчитать плату за отопление и электроэнергию с учетом площади 17 кв. м, указанной в выписке из ЕГРН № [номер]. Прилагаю копии документов. В случае отказа прошу предоставить письменное обоснование».
- **Приложения**:
- Выписка из ЕГРН;
- Техпаспорт (если исправлен);
- Квитанции с ошибочными начислениями.

#### **Шаг 3. Обратитесь в администрацию**
- **Жалоба в администрацию Омской области** (ул. Красный Путь, 1):
Укажите, что дом не имеет УК, а ресурсоснабжающая организация нарушает **п. 1 ст. 157 ЖК РФ**. Требуйте проверки.
- **Госжилнадзор Омской области**: Подайте обращение через [сайт](https: //gzh.omskportal.ru).

#### **Шаг 4. Обжалуйте начисления в суде**
Если ресурсоснабжающая организация игнорирует претензию, подайте **иск о перерасчете** (ст. 395 ГК РФ). Госпошлина — 300 руб (не точно).

---

### **3. Дополнительные нюансы**
- **Общедомовые нужды (ОДН)**: Если в квитанции есть строка «Содержание общего имущества», проверьте, не включены ли туда площади общих санузлов. Если да — это законно, но сумма должна распределяться между всеми жильцами.
- **Электроплита**: Если у вас установлена электроплита, тариф на электроэнергию должен быть снижен (п. 3 ст. 154 ЖК РФ). Уточните это в энергосбытовой компании.

---

### **4. Контакты для обращения**
- **БТИ Омской области**: +7 (3812) 31и1240.
- **Госжилнадзор**: +7 (3812) 24и2585.
- **Региональный центр тарифов**: Проверить тарифы можно на [сайте](https: //rct.omskportal.ru).

---

### **5. Пример расчета перерасчета**
Допустим, за отопление начислено:
- **По 28.2 кв. м**: 28.2 × 50 руб. = 1 410 руб.
- **По 17 кв. м**: 17 × 50 руб. = 850 руб.
**Экономия**: 560 руб. в месяц.

---

**Итог**: Вы вправе требовать перерасчета за последние 3 года (ст. 196 ГК РФ). Соберите документы и действуйте поэтапно!

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Здравствуйте, если вы кооператив, у вас должны быть правоустанавливающие документы, в них есть указания по вашим вопросам.

Управляющая компания должна заниматься уборкой в местах общего пользования вне зависимости от наличия или отсутствия данной услуги в договоре с собственниками. Санитарная обработка мест общего пользования входит в состав обязательных услуг, которые прописаны в ЖК РФ, ПП РФ № 290 и Правилах № 170. Согласно постановлению РФ в основной перечень мест общего пользования входят: подъезды: стены, полы, потолки, лестницы и лестничные пролеты, освещение, огнетушители, датчики дыма, почтовые ящики;лифты и лифтовые шахты; чердаки и подвалы: инженерные коммуникации (водопровод, канализация, электропроводка), вентиляционные системы;крыши;придомовая территория: дорожки, газоны, детские и спортивные площадки, парковки (если они находятся в общей собственности), ограждения, элементы благоустройства;инженерные коммуникации: внутридомовые сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения (до точки подключения к квартирам);мусоропроводы и мусорные контейнеры;колясочные, кладовые; придомовая территория: дорожки, газоны, детские и спортивные площадки, парковки (если они находятся в общей собственности). За содержание мест общего пользования отвечает управляющая компания (УК)

Здравствуйте. вам нужно снять солидарную ответственность и разделить счет, доказать, что вы не пользовались услугами.

Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию, которая исполняет функции надзора за вопросами по ЖКХ и в Роспотребнадзор (защита прав потребителя).

Понимаю ситуацию — вы владеете комнатой, но никто там не проживал, а начисления за электроэнергию и воду идут по нормативу. Давайте разберёмся, что возможно сделать с перерасчётом.

Правовая база
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)
Ст. 155 ЖК РФ: собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, но по фактическому потреблению, если есть приборы учёта, иначе — по нормативу.
Ст. 153 ЖК РФ: перерасчёт возможен, если фактическое потребление меньше начисленного.
Постановление Правительства РФ № 354
Устанавливает правила расчёта коммунальных услуг, если счетчики не установлены.
Перерасчёт возможен только при документально подтверждённом непроживании лиц в помещении.

Суды
Практика показывает, что можно добиться перерасчёта по нормативу за период, когда помещение не использовалось, если есть доказательства (справки о регистрации по другому адресу, акты осмотра, отсутствие арендаторов).

Основания для перерасчёта
Непрописывание и непроживание в помещении.
Отсутствие фактического потребления коммунальных ресурсов.
Документы, подтверждающие факт непроживания (справка из ЖЭКа или паспорта о месте регистрации, акты обследования помещения).

Сроки для перерасчёта
Закон прямо не ограничивает срок перерасчёта за коммунальные услуги при непроживании, но обычно в регионах практикуется до 3 лет, ориентируясь на общие сроки исковой давности (ст. 196 ГК РФ — 3 года для требований имущественного характера).
Для воды и электроэнергии конкретные коммунальные службы иногда идут на перерасчёт за 1–3 года, если есть подтверждение, что никто не проживал.

Что делать
Собрать документы:
Справка о регистрации (что вы были прописаны в другом месте).
Документы, что арендаторов не было. Акты проверки состояния комнаты (если возможно).
Направить письменное заявление в управляющую компанию (или ресурсоснабжающую организацию) с просьбой перерасчёта за коммунальные услуги в связи с непроживанием, приложив документы.

Если УК/РСО откажет:
Можно обратиться в суд с иском о перерасчёте коммунальных услуг, указав:
Непрописывание и непроживание;
Отсутствие потребления ресурсов;
Доказательства (справки, акты).

На что рассчитывать
Перерасчёт по фактическому отсутствию: обычно это снижение до минимальных начислений за содержание (например, за общедомовые нужды, если вода и электричество нужны для освещения коридоров и т. п.).
За период: логично просить за всё время, пока никто не проживал, но с учётом 3-летнего срока давности, если суд или УК будут ссылаться на него.

Здравствуйте!

Если документы имеются, стоит обратиться с заявлением о перерасчете в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, приложив акты и документы, подтверждающие отсутствие проживания. При отказе возможно обращение в суд для защиты своих прав.

Здравствуйте. Нет, самовольно изменять общие помещения/закрывать доступ нельзя — по ЖК РФ общие части дома не могут быть перепланированы без согласия всех собственников и согласований. Действуйте так: зафиксируйте фото/видео и свидетельства, направьте письменную претензию собственникам и в УК/ТСЖ; потребуйте общего собрания. Если игнорируют — закажите техническое заключение/обследование, подайте жалобы в жилинспекцию и пожарный надзор и иск в суд об устранении самостроя и восстановлении прохода. При необходимости привлеките юриста.

Здравствуйте. Да, управляющая компания имеет право начислять плату за пользование местами общего пользования (МОП) — такими как коридоры, санузлы, душевые, холлы — пропорционально долям собственников.

Вопрос довольно обширный и явно не бесплатный. Один совет. Обратитесь вначале за запросом наличия самой возможности и согласия на установку у собственника площадки. Территория ведь кому то принадлежит...

Заинтересованные лица.

Здравствуйте. Ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме должен проводиться на средства собственников жилых помещений.

Для обращения в местную администрацию по вопросу ремонта или обустройства дороги общего пользования вам необходимо подготовить письменное заявление с указанием проблемы, приложить копии документов, подтверждающих ваше право собственности или пользования домом, и направить их в администрацию с регистрацией входящего номера.

Здравствуйте! Для вашего дома основным документом сейчас является актуализированная редакция старого СНиПа — СП 54.13330.2016 (пункт 8.6). Однако нормы температуры в нём отсылают к тому же ГОСТ 30494.
Главный рычаг для решения проблемы — энергоэффективность. Требуйте от УК провести энергоаудит (обследование теплопотерь) на основании Федерального закона № 261-ФЗ. Его результаты станут основанием для предписания об устранении недостатков. Если УК откажется, подавайте жалобу в ГЖИ и прокуратуру с требованием обязать её провести такое обследование, ссылаясь на несоответствие дома требованиям энергоэффективности.

Здравствуйте. УК обязана принимать показания ИПУ, если все квартиры и дом оборудованы счётчиками. Если у всех ИПУ истёк срок поверки, применяется формула 3 ПП 354: среднемесячный объём за прошлый отопительный период, затем по нормативу. С 01.10.2022 расчёт идёт по показаниям ОДПУ и ИПУ, если они исправны. Если часть квартир заменила счётчики, а у других срок поверки истёк, для каждой группы своя формула: по ИПУ, по среднему, по нормативу. После установки счётчиков во всех квартирах применяется формула 3 ПП 354, где объём по ОДПУ распределяется по сумме показаний всех ИПУ.