Договор аренд мест общего пользования. хочу поставить автомат воды в общежитии.?

Зафиксируйте ущерб фото и видео, закажите независимую оценку, направьте претензию подрядчику и в прокуратуру.

По сути прибор учёта воды которая идёт на полив является общедомовым, так как предназначен для содержания общего имущества (полив газона и тд) и данный объем исключается из объема индивидуального потребления. В свою очередь, водоотведение рассчитывается из суммы потребления воды конкретным жилым помещением (холодная +горячая вода) которая технически стекает в систему канализации. Поэтому, да разница должна учитываться.

Добрый день Марат!

Такой термин "на нолив" в нормативных актах не предусмотрен. Есть понятие потребление. Вы получаете воду. значит платите за водлоснабжение. Разница не учитывается.

Если местные органы самоуправления это учитывают, или ЖКХ такую услугу предоставляет или предоставляла, уточняйте у ЖКХ либо местной администрации.

С уважением.

Не написали была ли оценка ущерба в вашей квартире или в квартирах других соседей.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно.

Здравствуйте.

Жил комиссия должна провести проверку изложенным фактам в жалобе. Лучше если жалобы будут коллективными. Жалобу на бездействие можно направить в прокуратуру района, районную администрацию.

Жалобы должны быть составлены обстоятельно, указаны всё нормы права, которые нарушаются бездействием УК.

Так же можете обратиться с иском в суд каждый из жильцов или с коллективными иском, взыскав весь ущерб с УК.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Здравствуйте. Максимальная ответственность при срыве пломбы — административная (по КоАП РФ, для граждан — как правило небольшие штрафы, для организаций — вплоть до сотен тысяч рублей; при причинении крупного ущерба возможна уголовная ответственность по УК РФ). Оспорьте квитанцию письменно: направьте в ТСЖ претензию с требованием пересчёта и копий акта поверки, лицензии организации и акта опломбирования/замены (ссылка: ЖК РФ ст.157 и Правила предоставления коммун. услуг — Пост. Прав-ва №354 от 06.05.2011), при отказе — жалоба в Госжилинспекцию/Роспотребнадзор и иск в суд. Могу подготовить претензию и иск/план действий — закажите консультацию, помогу собрать доказательства и шансы в суде.

Канализационная труба относится к общедомовому имуществу. За содержание общедомового имущества отвечает жилищная организация, которой жильцы платят за ремонт и содержание этого имущества. Заменить эту трубу должна была жилищная организация. Напишите претензию в жилищную организацию. В случае отказа в ремонте обратитесь в Государственную жилищную инспекцию для решения вопроса.

Здравствуйте. Стояк канализации – общедомовое имущество; самовольное врезание запрещено (ст. 36 ЖК, п. 10.6 ПП 491). Сосед вправе потребовать демонтажа через УК или суд. Чтобы узаконить:

обратитесь в УК/ТСЖ за письменным согласованием переустройства;
закажите сантехпроект с отдельной трубой или правильной врезкой;
получите акт межведомственной комиссии и внесите изменения в техпаспорт.
Если согласовать не удастся – восстановите свой отвод за свой счёт, иначе рискуете возмещать ущерб и платить штраф за переустройство (ч. 2 ст. 7.21 КоАП).

Конечно возможно. Вам необходимо обратиться с жалобой в Госжилинспекцию, которая проведёт провернуть, и если факты подтвердятся, то выявление недостатки будут устранены.

Безусловно. Если будет установлено, что трубы установлены некачественно, можно добиться их повторной замены. Для этого необходимо провести экспертизу и обратиться с претензией к организации, выполнявшей работы.

Это крайне неприятная ситуация, но с юридической точки зрения она полностью выигрышная для вас, если правильно зафиксировать доказательства. По закону за состояние общедомовых стояков канализации отвечает Управляющая компания (УК).

Вот пошаговая инструкция, как действовать, чтобы взыскать деньги за ремонт и дезинфекцию.

1. Кто виноват? (Юридическая база)
Согласно Постановлению Правительства РФ №491, канализационные стояки до первого стыка с вашей квартирной разводкой — это общедомовое имущество.
• УК обязана содержать их в исправности.
• Даже если сосед смыл виноград, тряпку или наполнитель, виновата перед вами Управляющая компания, так как она не обеспечила бесперебойную работу системы и не устранила засор вовремя. Потом УК может в судебном порядке искать этого соседа, но ущерб вам должна платить именно она.
2. Срочные действия по фиксации (Прямо сейчас)

Шаг 1: Фото и видео.
Снимите всё максимально подробно: откуда течет, уровень воды/фекалий, испорченную мебель, вздувшийся ламинат, стены. Снимайте так, чтобы было понятно, в какой комнате это происходит.

Шаг 2: Фиксация вызова.
У вас должен быть номер заявки в аварийную службу. Если звонили по телефону, запишите время звонка. Это доказательство того, что вы сообщили о проблеме, а помощь не была оказана в полном объеме.

Шаг 3: Составление Акта (Критически важно).
Слесарь обязан был составить акт, но специально этого не сделал.
• Вариант А: Снова звоните в УК и требуйте прислать представителя (инженера или мастера) для составления Акта о заливе. Они обязаны составить его в течение 12 часов после обращения.
• Вариант Б (если не идут): Составляйте самостоятельный акт. Пригласите двух-трех соседей. В акте напишите: «Мы,
нижеподписавшиеся, зафиксировали залив квартиры №... Из канализационного стояка. Слесарь (ФИО, если знаете) прибыл, но акт составлять отказался. Последствия залива: [перечислить]». Подписи соседей с их адресами и телефонами.

3. Оценка ущерба
Не начинайте капитальный ремонт, пока не сделаете независимую экспертизу.
1. Вызовите профессионального оценщика.
2. Обязательно включите в отчет не только стоимость материалов и работ, но и стоимость дезинфекции (после канализации жить в квартире без обработки опасно для здоровья).
3. Телеграммой или заказным письмом пригласите представителя УК на осмотр экспертом (минимум за 3 дня). Если не придут — это их проблемы, экспертиза будет действительна.

4. Что требовать с УК?
Вы выступаете как потребитель (Закон «О защите прав потребителей»), поэтому вы можете взыскать:
1. Полную стоимость ремонта по рыночным ценам.
2. Компенсацию за испорченную мебель и технику.
3. Расходы на экспертизу и юриста.
4. Моральный вред.
5. Штраф 50% от всей суммы ущерба за то, что они не заплатили вам добровольно по претензии.
5. Порядок действий по взысканию
1. Досудебная претензия: Направьте в УК письмо (заказное с описью). Приложите копию акта и копию экспертизы. Дайте им 10 дней на выплату.
2. Иск в суд: Если откажут или проигнорируют — подавайте в суд. Такие дела по затопам из канализации (особенно на первых этажах) суды удовлетворяют почти в 100% случаев.

Важные нюансы:
• Про «виноград»: Слова слесаря про соседа с виноградом — это попытка УК переложить ответственность. Для суда это значения не имеет: УК отвечает за содержание общего имущества. Если они не могут найти конкретного соседа-виновника, платят сами.
• Бездействие слесаря: То, что он отключил воду и ушел до понедельника, оставив вас в антисанитарных условиях — это грубое нарушение. Обязательно укажите это в претензии.

Могу помочь с составлением документов!

В описанной ситуации вы вправе обратиться с требованием о возмещении ущерба к управляющей организации, поскольку она отвечает за надлежащее содержание общедомовых инженерных систем и обязана оперативно устранять аварии независимо от дня недели.

Здравствуйте. Вы можете провести собрание и принять решение об изменении способа управления на «непосредственное управление». Это решение является основанием для прекращения договора с навязанной УК

СП 30.13330.2020 (п. 8.21): Это ваш главный технический козырь. Указанные 0, 2 МПа (20 метров водного столба) — это обязательный минимум «свободного напора» именно у самого высокого или удаленного прибора (в вашем случае — на 9 этаже).
Постановление Правительства РФ №354: Согласно приложению №1, давление в системе ГВС в точке разбора должно быть в пределах 0, 03 МПа (0, 3 кгс/см²) — 0, 45 МПа. Хотя нижний порог в 0, 03 МПа кажется очень низким, он относится к работоспособности системы в целом, но СП 30.13330 устанавливает более строгие проектные требования, которые УК обязана поддерживать для нормальной эксплуатации жилья.

Если акт не составляют или пишут «норма», отправляйте жалобу через ГИС ЖКХ. К жалобе приложите фото манометра с датой. В тексте прямо ссылайтесь на нарушение п. 8.21 СП 30.13330.2020. Надзорные органы очень любят такие конкретные ссылки на СНиПы.

СП 30.13330.2020 носит рекомендательный характер для эксплуатации. Ссылайтесь на нормативы качества коммунальных услуг - давление в точке водоразбора установлено жилищным законодательством. Обратитесь в прокуратуру.

Здравствуйте! Советую Вам в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации подать жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию Вашего региона.

Здравствуйте.

Установка автономного отопления требует ряд согласований, изменения в проект дома, утверждения проекта отопления согласований на общем собрании и ещё массу подготовки, согласований документов. Затея правомерна, но год уйдёт на все и очень стоит дорого.

Это многоквартирный дом?

Странный ответ, тогда все квартиры в доме надо переводить в нежилые.По моему проще продать, это дороже, а на деньги купить новую квартиру.

нужно менять разрешенное использование.

Здравствуйте, Андрей! Я полагаю, что нет, не может. Свое мнение я основываю на следующих нормах и правилах:

1. В соответствии с п. 2 ст. 17 ЖК РФ Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение;
2. По общему правилу, основными сведениями по недвижимому имуществу, являются сведения, внесенные в ЕГРН, а в этом реестре указано, что Ваше помещение - жилое.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)

Отдельный вход есть? То что вы не закончили перевод из жилого в не жилое и не зарегистрировали в росреестре, ничего не значит.

Добрый день! Сформулируйте вопрос...

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса РФ, а поскольку Ваше обращение не содержит вопроса, то кодекс Вам в помощь.

Вопрос о переходе с центрального на индивидуальное отопление и об оплате за отопление после перехода особенно остро стоит после Постановления Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан В.И. Леоновой и Н.Я. Тимофеева", в котором была отражена позиция о двойной оплате за отопление. Стоит отметить, что действующее законодательство содержит запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения (ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении"). Поэтому такой переход на сегодняшний день невозможен, если он не предусмотрен схемой теплоснабжения. Также следует отметить, что в случае самовольного перехода без получения на это разрешений оплата за отопление будет вестись, как и раньше, а также необходимо будет оплачивать коммунальные услуги, которые используются при производстве индивидуального отопления. В итоге будет происходить двойная оплата. Конституционный Суд РФ указанным выше Постановлением возложил обязанность на Правительство РФ внести необходимые изменения в действующее законодательство, предусмотрев, что собственники отдельных жилых помещений, находящихся в МКД и жилые помещения которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии при соблюдении законного порядка такого перехода, обязаны оплачивать лишь расходы, связанные с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Тем самым планируется убрать двойную оплату с таких собственников. Чтобы узнать о возможности перехода на индивидуальное отопление, необходимо обратиться в органы местного самоуправления или самостоятельно на официальном сайте такого органа изучить схему теплоснабжения на предмет возможности перехода на индивидуальное отопление.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв в моем профиле на этом сайте. Спасибо)