Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

**1. Пенни.** Если ошибка допущена УК, начисление пенни может быть незаконным (ст. 155 ЖК РФ). Подайте претензию с требованием перерасчета. При отказе – в суд, Верховный Суд обязывает проверять расчеты.

**2. Перерасчет за отсутствие.** Возможен при отсутствии свыше 5 дней и документальном подтверждении. Заявление подается до отъезда или в течение 30 дней по возвращении. Поскольку человек вернулся, пересчитают только подтвержденные периоды.

Здравствуйте. Да, убирать надписи в подъезде должна управляющая компания, потому что подъезд и его стены относятся к общему имуществу, а УК обязана содержать его в порядке. То, что виновницу не привлекли, эту обязанность не отменяет. Вам лучше подать в УК письменную заявку с фото и требованием убрать надписи. Если не отреагируют, тогда уже можно готовить жалобу дальше.

Здравствуйте. Вам надо обратиться в УК для начала попробовать и попросить заключить с Вами отдельное соглашение и оформление на Вас отдельного плтёжного документа. Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности": "27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа".

На практике для раздела лицевого счета может потребоваться соглашение между всеми сособственниками о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг либо их совместное заявление.

Если доборовольно УК или ресурсоснабжающая компания Вам документ не выдаст, придётся через суд решать этот вопрос.

Обязанность по уплате взносов возникает не ранее чем через 3-8 месяцев после включения дома в региональную программу капремонта (ч. 3 Ст. 169 ЖК РФ).

Для требований о взыскании взносов действует общий срок исковой давности — 3 года. Если квитанции ранее не приходили и долг начислен за период старше 3 лет, эти суммы могут быть признаны не подлежащими взысканию.

Напишите заявление в фонд капремонта с требованием о перерасчете и исключении задолженности за пределами срока исковой давности, а также проверьте площадь помещения в квитанции по данным ЕГРН — при ошибке также возможен перерасчет. При отказе обращайтесь в ГЖИ или суд.

Запрос банковской выписки лучше оформлять не как самостоятельное исковое требование, а как ходатайство об истребовании доказательств в уже рассматриваемом деле. Исковые требования должны быть направлены на защиту материального права — например, признание решений общего собрания недействительными по ст. 181.4 ГК РФ. Банковская выписка в такой ситуации является доказательством, а не самостоятельным предметом спора. Ключевой риск — суд может счесть требование к банку ненадлежащим способом защиты либо излишним расширением предмета иска, особенно если банк не является ответчиком по спору. Процессуально правильнее просить суд истребовать доказательство по ст. 57 ГПК РФ, указав, какие именно обстоятельства подтверждаются выпиской, почему она имеет значение для оспаривания решений ЖСК и почему самостоятельно получить её невозможно, в том числе с учётом режима банковской тайны. При этом формулировку «за последние 3 года по всем операциям» желательно обосновать и, по возможности, сузить до периода и операций, связанных с предметом спора, иначе суд может отказать как в чрезмерно широком запросе. Общий вектор действий — уточнить процессуальную форму запроса и подать мотивированное ходатайство в рамках дела. Для точного вывода по вашей ситуации нужно отдельно проверить документы, даты, переписку и фактические обстоятельства.

Правомерность начисления зависит от даты возникновения обязанности по оплате и срока исковой давности. Обязанность по внесению платы за обращение с ТКО возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности (ч. 5 Ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ). Если дом был введён в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт как жилой фонд только в феврале 2026 года, то до этой даты объект не являлся жилым помещением, и обязанности по оплате коммунальной услуги по ТКО у вас не возникало. Следовательно, начисление платы за период до февраля 2026 года неправомерно. Кроме того, применяется общий срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Однако плата за ЖКУ вносится ежемесячно, поэтому срок давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. На дату ответа (17.06.2026) требования за периоды ранее июня 2023 года уже находятся за пределами срока исковой давности при условии, что вы не признавали долг письменно. Основной порядок перерасчёта платы за ТКО регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Перерасчёт производится при временном отсутствии жильцов, а также в связи с изменением количества проживающих. Однако в вашей ситуации речь идёт не о перерасчёте, а об отсутствии основания для начисления. Для оспаривания счёта: Подайте письменную претензию в ОТК (2 экземпляра, на своём — отметка о принятии) с требованием исключить начисления за период до февраля 2026 года и приложите выписку из ЕГРН, подтверждающую дату регистрации права. Если ОТК откажет, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на неправомерное начисление. В качестве крайней меры — подача иска в суд об оспаривании начислений (ст. 11 ГК РФ). В суде вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности по требованиям за периоды до июня 2023 года. Постановления, освобождающего от платы за прошлые годы для нового дома, нет; основание — отсутствие статуса жилого помещения и права собственности в тот период.

Добрый день, Андрей.

Да, положена, отсутствие права собственности не лишает ветерана боевых действий (ВБД) законной льготы.

Согласно Федеральному закону «О ветеранах» № 5-ФЗ, компенсация расходов на оплату жилого помещения предоставляется гражданам независимо от вида жилищного фонда. Главное условие для получения льготы — наличие постоянной регистрации (прописки) и фактическое проживание по этому адресу.

Ваше право не оплачивать счёт с незаконно начисленными пенями напрямую законом не предусмотрено. Основной инструмент воздействия — требовать перерасчёт и уплаты штрафа.

МосОблЕИРЦ нарушает порядок начисления пеней по ч. 14 Ст. 155 ЖК РФ, начиная их расчёт с 31-го дня просрочки. Это даёт вам право на получение штрафа в 50% от суммы незаконно начисленных пеней на основании ч. 6 Ст. 157 ЖК РФ. Закрытие обращений без ответа нарушает Федеральный закон № 59-ФЗ.

Что делать: 1) Подайте в МосОблЕИРЦ письменную претензию (заказным письмом с уведомлением или через ГИС ЖКХ) с требованием отменить незаконные пени, предоставить корректный счёт и уплатить 50% штраф. 2) При бездействии или отказе обращайтесь в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. 3) Оплачивайте только сумму основного долга, а спор по пеням решайте в суде. В иске можно требовать признания действий незаконными, перерасчёта, взыскания штрафа и компенсации морального вреда.