Полномочия председателя домового комитета?

Добрый день! Нет, общего правила о том, что заявку на кронирование дерева в управляющую компанию может подавать только председатель совета дома, в федеральном законодательстве нет. Управляющая организация обязана принимать и рассматривать заявки, предложения и обращения собственников и пользователей помещений МКД.

Здесь важно сначала установить, где находится дерево. Если оно расположено на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД, содержание и уход за элементами озеленения, в том числе деревьями, относится к содержанию общего имущества. УК должна как минимум рассмотреть обращение, провести необходимый осмотр и определить, какие мероприятия нужны. Если дерево находится за границами земельного участка дома, уход за ним обязан обеспечивать собственник соответствующего земельного участка, а не УК.

Поэтому можно самостоятельно направить в УК письменное обращение примерно с такими требованиями: провести осмотр дерева, ветви которого соприкасаются либо непосредственно приближаются к окнам; составить акт осмотра; определить необходимость санитарной или иной обрезки и сообщить сроки выполнения работ. Желательно приложить фотографии. Если для обрезки по местным правилам требуется разрешение или иной документ, его обычно должен получать тот, кто организует соответствующие работы. Самостоятельно пилить ветви без выяснения порядка я не рекомендую.

При этом нужно различать два вопроса. Обратиться в УК может отдельный собственник или пользователь помещения. Но если конкретные работы не входят в обязательное содержание дома и для их проведения требуется отдельное финансирование либо решение собственников, УК действительно может поставить вопрос перед советом дома или общим собранием. Сам факт подачи обращения при этом не может быть поставлен в зависимость от желания председателя.

Что касается председателя: юридически правильное название — председатель совета многоквартирного дома. Он избирается общим собранием собственников. Основной документ, подтверждающий его статус, — протокол общего собрания, которым избраны совет МКД и его председатель. Если председателю переданы дополнительные полномочия — например, самостоятельно принимать определенные решения от имени собственников, — это также должно следовать из решения общего собрания. Возможность наделить председателя дополнительными полномочиями предусмотрена п. 4.3 Ч. 2 Ст. 44 И ч. 8 Ст. 161.1 ЖК РФ. То есть одного заявления УК о том, что «у нас всё только через председателя», недостаточно.

Если председатель игнорирует обращения, обращаться через него необязательно. Можно направить заявление непосредственно в УК — через ГИС ЖКХ, официальный канал УК, лично под отметку о принятии либо заказным письмом. Если УК отказывается его принимать или фактически не реагирует, можно жаловаться в Государственную жилищную инспекцию, указав, что УК отказывается рассматривать обращение собственника и ссылается на отсутствие обращения председателя.

Дополнительно можно письменно потребовать от УК указать: на основании какой конкретно нормы или решения общего собрания заявку на обрезку дерева они принимают исключительно от председателя совета МКД. На практике такой письменный запрос часто позволяет отделить реальное требование законодательства от внутреннего порядка, который придумала сама УК.

Если же проблема именно в председателе и он систематически не выполняет свои функции, собственники вправе провести общее собрание и досрочно переизбрать совет дома. Часть 10 ст. 161.1 ЖК РФ прямо допускает досрочное переизбрание при ненадлежащем исполнении обязанностей.

Таким образом, в вашей ситуации обращаться в УК можно самостоятельно. От председателя имеет смысл требовать копию протокола о его избрании и, если УК ссылается на его «исключительные полномочия», — решение общего собрания, которым именно такие полномочия ему переданы.

Требование УК о подаче заявки исключительно через председателя домсовета не основано на законе. Вы как собственник вправе подать заявление напрямую (ст. 161.1 ЖК РФ).

Как подать заявку:
Направьте в УК письменное заявление с указанием ФИО, адреса, причины (ветки у окна) и конкретного дерева. Приложите фото. Для санитарной обрезки решение общего собрания не требуется — это обязанность УК. Если УК бездействует, подайте жалобу в Госжилинспекцию.

Полномочия председателя:
Председатель домсовета избирается на общем собрании (ст. 161.1 ЖК РФ). Его полномочия подтверждаются протоколом собрания. Подтверждающие документы (протокол, доверенность) должны быть у него или в УК.

Если председатель игнорирует:

Направьте заявление напрямую в УК.

При бездействии УК — жалуйтесь в Госжилинспекцию или прокуратуру.

Инициируйте общее собрание для переизбрания председателя.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций, вы можете обратиться к любому юристу, ответившему на ваш вопрос.

Управляющая компания не права. Вы имеете полное право подать заявку на кронирование мешающего дерева самостоятельно. Требование УК обращаться исключительно через председателя — это незаконная попытка переложить работу на третьих лиц и затянуть процесс.