Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Ваш вопрос очень актуален, и вы абсолютно правы: согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 39, 44, 46 ЖК РФ), расходы на содержание общего имущества, в том числе на освещение и подсветку фасада, должны распределяться между собственниками пропорционально размеру их долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Установление фиксированной платы "с квартиры" противоречит данной норме.
Кратко по существу:
- Если тариф утвержден решением общего собрания собственников, но он установлен не пропорционально доле собственности, а в фиксированной сумме – такое решение может быть признано незаконным.
- Вы вправе обжаловать такое решение в суде (обычно — районном по адресу дома), сославшись на нарушение ст. 39 ЖК РФ.
- Приложите к иску протокол собрания, расчет платы, выписку из ЕГРН о своей доле собственности, а также копию платежки.
Пошаговые рекомендации:
1.
Обращение в управляющую компанию: Направьте письменное обращение с требованием пересчитать плату согласно доле собственности, ссылаясь на ст. 39 ЖК РФ.
2.
Жалоба в ГЖИ: Если УК не реагирует — обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
3.
Суд: Если вопрос не решается, вы вправе подать иск в суд об оспаривании части решения общего собрания и взыскании излишне уплаченных средств.
Судебная практика по таким делам есть, и суды обычно встают на сторону собственников, если плата установлена не по долям, а "с квартиры".
Важно: Иск подается в течение 6 месяцев с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (ст. 46 ЖК РФ).
Готов помочь с образцом заявления или искового заявления, если потребуется.
Если у вас есть протокол собрания — вы можете приложить его для более точного анализа (можете удалить персональные данные).
Если остались вопросы — уточните, пожалуйста!
