ЖКХ: вопросы и ответы — страница 17

Сосед обязан восстановить воду за свой счет — он повредил вашу трубу.
Ваши действия:
Фиксируйте каждый день без воды (звоните в УК, записывайте номера заявок).
Пишите заявление в прокуратуру — это самый быстрый способ (бесплатно).
Если не поможет — подавайте иск в суд (требуйте восстановить воду и компенсацию морального вреда).
Итог: не платите 250 тысяч — это незаконное требование. Идите в прокуратуру.
Если нужна помощь с заявлением — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/

Адрес прокуратуры: г. Оренбург, ул. Кобозева, 51.
Режим работы: пн–чт 09: 00–18: 00; пт 09: 00–17: 00 (перерыв 13: 00–13: 48).
Телефон: +7 (3532) 77-21-67

Официальный сайт прокуратуры Оренбургской области: epp.genproc.gov.ru/web/proc_56

Добрый день, Марина.

Обратитесь в местную администрацию, прокуратуру и государственную жилищную инспекцию. Подрядчик совершил незаконное отключение от жизнеобеспечивающего ресурса и порчу чужого имущества, а ссылка на «гнилую трубу» не освобождает его от обязанности восстановить то, что он разрушил.

Заключен ли у вас официальный договор на водоснабжение (платите ли вы по квитанциям)? Известно ли вам название строительной компании или фамилия подрядчика, совершившего работы?

Задолженность по взносам на капитальный ремонт, возникшая до даты признания вас банкротом (22.10.2024), подлежит списанию в силу закона. Текущие платежи, начисленные после этой даты, вы обязаны оплачивать, если иное не установлено определением суда о завершении процедуры банкротства.

Для перерасчёта вам необходимо подать в региональный Фонд капитального ремонта письменное заявление о перерасчёте задолженности. К заявлению приложите:

Копию определения суда о признании вас банкротом и введении процедуры реализации имущества (от 22.10.2024).

Копию определения суда о завершении процедуры банкротства и освобождении от долгов (если оно уже вынесено).

В заявлении укажите номер лицевого счёта, адрес квартиры и просьбу списать задолженность, начисленную до даты признания банкротом.

Если Фонд откажет или не ответит в разумный срок, вы вправе обжаловать его бездействие в судебном порядке.

Долги по капремонту до 22.10.2024 года подлежат списанию в рамках вашего банкротства, так как это реестровая задолженность, а взносы, начисленные после этой даты, вы обязаны оплатить.

После рассмотрения заявления (обычно до 30 дней) фонд обязан разделить лицевой счет: обнулить все начисления до 22.10.2024 года и оставить к оплате только те взносы, которые набежали после этой даты.

Уменьшить сумму можно, заявив о применении срока исковой давности.

По обязательствам по уплате взносов на капремонт действует общий трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), исчисляемый отдельно по каждому ежемесячному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении (ст. 200 ГК РФ). Истечение срока лишает кредитора права требовать долг через суд при вашем заявлении о пропуске срока.

Поскольку у вас «досудебное решение», уточните его форму:

Судебный приказ – подайте возражения мировому судье в течение 10 дней со дня получения копии. В возражении обязательно заявите о пропуске срока исковой давности.

Исковое заявление – до вынесения решения подайте письменное ходатайство о применении срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ). Суд откажет во взыскании платежей за период, превышающий 3 года до даты подачи иска.

Срок исковой давности не отменяет долг, но даёт вам защиту от принудительного взыскания в суде. Верховный Суд РФ признал незаконным включение в квитанции долгов старше трёх лет.

Здравствуйте. Чтобы снизить сумму долга по капитальному ремонту за пределами срока давности, Вам необходимо официально заявить суду о пропуске этого срока, так как автоматически суды его не применяют.По обязательствам по уплате взносов на капремонт действует общий трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), исчисляемый отдельно по каждому ежемесячному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении (ст. 200 ГК РФ). Истечение срока лишает кредитора права требовать долг через суд при Вашем заявлении о пропуске срока.

Здравствуйте. Чтобы снизить сумму долга по капитальному ремонту за пределами срока давности, вам необходимо официально заявить суду о пропуске этого срока, так как автоматически суды его не применяют, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Какого числа вы получили этот документ под подпись (или нашли в почтовом ящике), и стоит ли на нем дата вынесения/отправки?

Здравствуйте, дождитесь обращения в суд, сначала компания обратиться к мировому судье за выдачей судебного приказа, который Вам необходимо отменить, а затем компания пойдет в суд уже с исковым заявлением, тогда уже Вы вправе принять участие, обосновать позицию и просить применения сроков давности.

С уважением, юрист Кирсанова Е.А.!

Чтобы разорвать этот замкнутый круг, вам необходимо окончательно аннулировать сам долг или судебный акт, на основании которого выдается исполнительный лист (ИЛ). Окончание производства приставом по п. 4 Ч. 1 Ст. 46 ФЗ № 229 означает лишь временную невозможность взыскания (нет денег и имущества), но сам долг не списывается. Управляющая компания (УК) имеет законное право повторно подавать этот же лист каждые 6 месяцев (или до истечения 3 лет с момента возврата), превращая процесс в бесконечный цикл.

Долг за 2021 год зафиксирован одним судебным решением, или УК регулярно просуживает новые периоды?

Отказаться от оплаты газа на общей кухне в общежитии, если вы им не пользуетесь, нельзя. Это общее имущество, расходы на которое обязаны нести все проживающие (ч. 1 Ст. 39 ЖК РФ).

Плата начисляется исходя из норматива или показаний общего счетчика, разделенного на всех зарегистрированных. Отсутствие вашего личного потребления не является основанием для освобождения от оплаты.

Изменить это можно только двумя способами:

Техническое отключение кухни от газоснабжения с согласия всех собственников/нанимателей (п. 32 Правил поставки газа).

Установка индивидуального прибора учета на вашу газовую плиту (если это технически возможно).

Полностью отказаться от оплаты газа в индивидуальном порядке, проживая в общежитии с общей кухней, нельзя. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 153 И 155), сам по себе факт неиспользования коммунальной услуги не освобождает от обязанности за неё платить. Поскольку газовая плита установлена на общей кухне, газ считается услугой, предоставленной на общедомовые (общие) нужды общежития. Плата за него начисляется всем жильцам пропорционально — либо по нормативу на каждого зарегистрированного человека, либо по показаниям общего счётчика. Тем не менее есть два законных способа уменьшить или временно обнулить эти начисления

Действия Фонда капитального ремонта (ФКР) по начислению взноса, вероятно, правомерны. Ваша позиция основана на неверном толковании закона, поскольку вы игнорируете наличие долей в общем имуществе.

Суды, как правило, поддерживают позицию ФКР, подтверждая, что для бывших общежитий расчет должен вестись с учетом доли в общих помещениях. Оспорить это можно, лишь доказав, что конкретные помещения (например, вторая кухня) не относятся к общему имуществу или что расчет доли произведен неверно.

Ваши дальнейшие действия
Платить принципиально только за 29 кв.м. Неверно — это ведет к образованию долга и судебным искам о его взыскании.

Рекомендую:

Запросить в ФКР детальный расчет вашей доли в общем имуществе с указанием, какие именно помещения учтены и как рассчитан коэффициент.

Проверить техпаспорт и поэтажный план дома, чтобы убедиться, что в расчет ФКР включены только помещения, относящиеся к общему имуществу.

Если выявлены ошибки (учтены помещения, которыми вы не пользуетесь), подать в ФКР письменную претензию с требованием перерасчета.

При отказе — обратиться в суд с иском об оспаривании начислений. Но имейте в виду, что шансы на успех невысоки, если расчет ФКР математически верен.

Действия Фонда капитального ремонта в части методики расчета правомерны, однако в вашей ситуации может быть допущена арифметическая ошибка в размере площади или нарушен порядок изменения статуса здания. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 42 И ст. 156 ЖК РФ), собственники комнат в коммунальной квартире обязаны платить взносы за капремонт исходя из общей площади, которая складывается из жилой площади самой комнаты и доли в праве на общее имущество этой коммунальной квартиры (кухни, коридоры, туалеты) пропорционально размеру жилой площади. То, что вы фактически не пользуетесь чужими секциями, для закона значения не имеет, так как юридически весь этаж стал одной огромной коммунальной квартирой № 3. Однако ФКР обязан брать данные строго из ЕГРН. Если в ЕГРН у квартиры № 3 общая площадь мест общего пользования не соответствует той, из которой они рассчитывают вашу долю, или если перевод общежития в МКД был выполнен с нарушениями (без согласия жильцов), действия властей и ФКР можно оспорить.

Управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация при добровольном обращении имеет право выставить вам доначисления максимум за последние 3 года. Ограничение за весь период с 2010 года связано с действием общего срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Если в квартире установлены приборы учета на воду и газ, то за эти ресурсы вы платите строго по показаниям — здесь доначислений из-за нового жильца не будет. Отопление и содержание жилья всегда рассчитываются по площади квартиры, поэтому они тоже не изменятся.

Установлены ли в квартире счетчики на воду и газ?

Анна! Согласно действующему законодательству вы вправе либо принять наследство полностью либо отказаться от принятия всего наследства.

Каким образом они \\"всплыли\\" - есть решение суда или только начисление от кого-то?

Но есть два нюанса, если вы уже приняли наследство то отказаться от него вряд ли получится, второй - то что долги по ЖКХ не имеют права взыскивать за срок более 3х лет (срок исковой давности). Это очередной раз подтвердил Верховный Суд РФ в своем определении. И самое главное даже если есть долги, то они не могут быть больше чем стоимость квартиры поэтому Вам переживать не стоит.

Анна! При условии, что обязанность оплатить услуги жилищного коммунального хозяйства возникла на основании решения суда, то надо обжаловать такое решение. В жалобе и надо указывать, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Насчёт отказа от наследства - такой отказ возможен только в отношении всего наследственного имущества. От отдельного имущества отказ в наследовании не допускается.

Здравствуйте. Оплачивать текущую квитанцию в тот же день, что и платеж по рассрочке, не обязательно — вы можете внести деньги в любой другой день до наступления общего установленного срока платежа (обычно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным). Главное — полностью рассчитаться по текущему потреблению в рамках стандартного срока.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо изучить ваш договор. Также подскажите: какой именно срок и дата прописаны в вашем индивидуальном графике рассрочки платежей?

Каждый собственник несёт ответственность по коммунальным платежам соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ). Солидарной ответственности долевых собственников по ЖКУ закон не предусматривает. Наличие одного лицевого счёта не меняет этого правила.

Что делать для защиты от арестов:

Обратитесь в суд с иском об определении порядка оплаты ЖКУ и разделении лицевых счетов пропорционально долям. Это позволит вам платить только за свою 1/2 долю, а не за отца.

Подайте судебному приставу заявление о сохранении на счетах прожиточного минимума (ст. 446 ГПК РФ) – это защитит часть средств от взыскания.

Если долги отца уже взыскивают с вас, подайте заявление о снижении удержаний до 25% и взыскании с отца его доли долга.

Факт непроживания не освобождает от оплаты содержания и капремонта, однако расходы на воду, свет и газ при отсутствии проживания можно не оплачивать. Оформите право собственности на наследственную квартиру – это даст вам возможность зарегистрироваться там и использовать её как единственное жильё.

В вашей ситуации, чтобы избежать дальнейших арестов счетов за долги по коммунальным услугам, вы можете рассмотреть оформление отказа от права собственности на долю в квартире или её дарение, однако до момента прекращения права собственности вы несёте солидарную ответственность по оплате коммунальных платежей, независимо от факта проживания и наличия регистрации.

Добрый день, Александр.

Для оформления льготы вам необходимо разделить единый лицевой счет в Управляющей компании (УК) или ЕИРЦ, чтобы платежные квитанции приходили отдельно на каждую долю. По закону, отказ в льготе на всю квартиру при долевой собственности правомерен, так как компенсация рассчитывается исключительно на долю самого льготника в пределах нормативов площади.

Уточните, оформляете ли вы федеральную льготу по статусу (инвалидность, ветеранство) или ежемесячную субсидию по низкому доходу семьи? Согласны ли остальные собственники разделить счета без суда?

Здравствуйте. Попросите письменный отказ. Льготы/компенсация ЖКУ оформляются в соцзащите или МФЦ по документам на жильё, оплату и льготный статус. Долевая собственность сама по себе не всегда основание отказа: компенсация считается по Вашей доле, ст. 159, 160 ЖК РФ. Обжалуйте отказ в соцзащиту или суд.

В вашей ситуации для официального разделения лицевых счетов на каждую комнату с отдельным счетчиком, при наличии разногласий между собственниками и отказе энергоснабжающей организации производить раздел без решения суда, вам действительно необходимо собрать документы и обратиться с соответствующим иском в районный суд, где суд определит порядок пользования квартирой и распределения платежей, после чего ПСК будет обязана открыть отдельные лицевые счета; долг, как правило, делится между собственниками пропорционально их долям, а необходимость замены счетчика определяется требованиями ПСК и техническим состоянием прибора, при этом самостоятельное обращение в суд возможно, но для повышения шансов на положительный

Платите весь долг поставщику электроэнергии. И сразу же в регрессном порядке - требования к так называемым соседям на возмещение двух третей от оплаченной суммы. Срок добровольного платежа - 15 календарных дней. При отсутствии оплаты в указанный срок - иск в судебный участок мирового судьи на принудительное взыскание с соседей их ответственной части платежа за потреблённую электроэнергию.

Добрый день! Можете сразу оплатить согласно определению, если не планируете подавать жалобу. В дальнейшем, взыскатель либо откажется от взыскания, либо предъявите квитанцию судебному приставу. При предъявлении взыскателем исполнительного листа есть вероятность несвоевременного получения постановления о возбуждении исполнительного листа и пропуска срока для добровольного исполнения (5 дней). В таком случае возникнут дополнительные расходы - исполнительский сбор в размере 12 процентов от суммы долга (Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. От 25.04.2026) "Об исполнительном производстве", статья 112). Удачи Вам. При необходимости обращайтесь.

В вашей ситуации необходимо обратиться с письменным заявлением в энергоснабжающую организацию с требованием предоставить разъяснения по произведённому перерасчёту, обосновать сумму задолженности, указать период, за который произведён перерасчёт, а также предоставить детализацию начислений, после чего при необходимости оспорить неправомерные начисления в претензионном или судебном порядке.

Нет, за 1 день просрочки не отключат.
По закону:
Отключение — только после 20 дней с момента уведомления об отключении.
Нужна задолженность в 2 раза выше среднемесячного платежа (не платили 2 мес.).
Максимум: начислят небольшую пеню за день просрочки.
Просто оплатите 3 числа — проблем не будет.