Квартира в ипотеке?

В вашей ситуации квартира находится в ипотеке, приобретена с использованием материнского капитала, и доли уже распределены между вами, бывшим мужем и детьми. Сейчас вы планируете использовать субсидию (вероятно, региональную или федеральную) на третьего ребёнка для погашения ипотеки и интересуетесь, как будут распределяться доли между новым мужем и третьим ребёнком.

1. Правовая оценка:
Если квартира уже приобретена с использованием материнского капитала, по закону (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ) выделение долей детям и супругу, участвовавшим в покупке, уже должно было произойти. При погашении ипотеки с помощью новой субсидии, выделенной в связи с рождением третьего ребёнка, вопрос о перераспределении долей возникает только в случае, если это предусмотрено условиями предоставления субсидии или кредитным договором.

2. Применимые нормы:
- Федеральный закон № 256-ФЗ (о материнском капитале)
- Семейный кодекс РФ (ст. 34, 38 — режим совместной собственности супругов, раздел имущества)
- Жилищный кодекс РФ (ст. 48 — права на жилое помещение)
- Правила предоставления и использования субсидий (зависят от конкретной программы)

3. Риски, нюансы:
- Если субсидия предоставляется на улучшение жилищных условий семьи с третьим ребёнком, условия программы могут требовать выделения доли новому ребёнку (и, возможно, новому супругу, если он участвует в погашении долга).
- Если субсидия вносится только вами и за счёт ваших средств, доля выделяется, как правило, из вашей части.
- Если квартира уже поделена между вами, бывшим мужем и детьми, перераспределение возможно только по соглашению всех собственников или по решению суда.
- Доля бывшего мужа не затрагивается, если он не участвует в новом платеже.

4. Пошаговые действия:
- Изучите условия предоставления субсидии: требуется ли выделять доли новому ребёнку и/или супругу.
- Получите письменное разъяснение от кредитора (банка) и органа, предоставляющего субсидию.
- Если потребуется выделять доли, получите согласие всех собственников (включая бывшего мужа и детей, если им больше 14 лет).
- При необходимости заключите соглашение о перераспределении долей и зарегистрируйте его в Росреестре.
- Если согласие не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке.

5. Что уточнить:
- Конкретные условия субсидии (федеральная или региональная, требования к распределению долей).
- Участвует ли новый супруг в ипотеке или только вы.
- Все ли доли по маткапиталу уже выделены и зарегистрированы.
- Согласие бывшего мужа на возможное перераспределение.

Вывод:
Если субсидия вносится только вами и распределение долей требуется только для третьего ребёнка, доля, скорее всего, будет выделяться из вашей части (5/8), а не из общей площади квартиры. Доля бывшего мужа (3/8) не затрагивается без его согласия. Однако точный порядок зависит от условий субсидии и согласия всех собственников.

Для точной оценки вашей ситуации и правильного оформления документов рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.