Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Можно ли продать квартиру, если я подала иск в суд о возмещении ущерба управляющей компани?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Можно ли продать квартиру, если я как собственник подала иск в суд на возмещение материального ущерба на управляющую квартиру

Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Да, продать квартиру можно. Факт подачи иска к управляющей компании не ограничивает ваше право собственности. Вы остаетесь полноправным владельцем и можете совершать любые сделки с недвижимостью, если только судом по ходатайству УК не были приняты обеспечительные меры (арест или запрет на регистрационные действия), что в спорах о возмещении ущерба от залива или дефектов ЖКХ случается крайне редко. Право требования компенсации за материальный ущерб, который был причинен лично вам как собственнику на момент аварии, остается за вами и не переходит к покупателю автоматически. Вы можете продолжить судебный процесс даже после того, как перестанете быть владельцем квартиры

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Матросова Татьяна Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Здравствуйте!
Нужно знать подробности возникшей ситуации; возможно потребуется проведение экспертизы.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Консультации по телефону. Договоры. Документы. Иски. Претензии. Мои контактные данные в профиле: https://harant.ru/lawyers/kemerovo/matrosova-tatyana-aleksandrovna/
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Можно, но лучше дождаться решения суда или отозвать исковое заявление и продавать.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Факт подачи иска к управляющей компании о возмещении материального ущерба не ограничивает ваши права распоряжаться квартирой, если иное не установлено судом. Вы остаетесь собственником и вправе продать квартиру, за исключением случаев, когда на объект недвижимости наложены обеспечительные меры (например, арест или запрет на регистрационные действия по определению суда).

Применимые нормы права:
Право собственности и его реализация регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 209, 223, 551 ГК РФ). Основания для ограничения распоряжения имуществом определены ГПК РФ (ст. 139) — только суд может наложить обеспечительные меры по делу, если это требуется для исполнения решения.

Риски и нюансы:
— Если суд не вынес определение о запрете распоряжаться квартирой, вы свободны в действиях с ней.
— Если квартира будет продана, новый собственник не становится стороной вашего судебного спора — исковые требования сохраняются за вами как бывшим собственником, если ущерб был причинён во время вашего владения.
— Важно предупредить покупателя о наличии судебного спора, чтобы избежать возможных претензий по скрытым обстоятельствам (это не обязательно, но желательно для прозрачности сделки).
— Если квартира под арестом или запретом на регистрационные действия — Росреестр не зарегистрирует переход права собственности до снятия ограничений.

Пошаговые действия:
1. Уточните, наложены ли на квартиру обеспечительные меры судом (это можно проверить через судебное определение или запросить выписку из ЕГРН).
2. Если ограничений нет — готовьте документы для продажи в обычном порядке.
3. Если ограничения есть — дождитесь их снятия или обжалуйте определение суда, если считаете его неправомерным.
4. После продажи квартиры уведомите суд о смене собственника, чтобы избежать недоразумений при исполнении решения по вашему иску.

Рекомендация:
Для точной оценки рисков и проверки наличия ограничений на квартиру имеет смысл проконсультироваться с юристом, чтобы избежать осложнений при продаже.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
183 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Неправомерный иск с подтасовкой фактов

    2 ответа

    На меня энергосбытовая компания повесила иск по чужой квартире в которой я не проживал, но был прописан в несовершеннолетнем возрасте своим родителем, который выкинул меня из 3х комнатной квартиры. Я…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Заявите, в отношении себя о пропуске срока исковой давности, если снялись с регистрации более 3-х лет назад.
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Вы имеете право восстановить сроки, оспорить само решение суда, а также взыскание; требовать компенсации за неправомерные действия энергосбыта. Обращайте внимание…
    Перейти к вопросу

  • Протечка кровли

    2 ответа

    Здравствуйте. Во время работ по КАПРЕМОНТУ кровли произошла протечка и щатопило моб квартиру ( пострадали потолки, обои в трёх комнатах). Есть акт, показания свидетелей, фото, видео. Сначала подрядчики пообещали выполнить…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Просто сделайте оценку ущерба и сразу обращайтесь в суд. Вы сами выбираете способ восстановления права.
    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте. Взыскивайте материальный и моральный ущерб в судебном порядке.
    Перейти к вопросу

  • Договор аренд мест общего пользования. хочу поставить автомат воды в общежитии.

    1 ответ

    Помогите составить проект договора аренды нежилого помещения (площади) или договора на оказание услуг. Какой тип договора в моем случае более надежен и выгоден? На что обратить особое внимание в этом…

    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Вопрос довольно обширный и явно не бесплатный. Один совет. Обратитесь вначале за запросом наличия самой возможности и согласия на установку…
    Перейти к вопросу

  • Возмещение при затоплении

    5 ответов

    Здравствуйте. Находилась в отпуске. По приезду обнаружила. Моя квартира затоплена. Квартира застрахована. Управляющая компания оповещена о том, что я в отпуске и с кем можно связаться в экстренных случаях. Однако.…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Управляющая компания не обязана законодательно разыскивать или персонально уведомлять собственника о самом факте аварии. Однако по закону (Постановление Правительства РФ…
    Репина Анна Васильевна

    Репина Анна Васильевна

    Здравствуйте, Наталья. УК не обязана вас уведомлять о затоплении. Сейчас вам необходимо написать заявление в УК о затоплении, вызвать мастера…
    Перейти к вопросу

  • Раздел лицевых счетов?

    3 ответа

    Можно ли разделить лицевые счета в двухкомнатной квартире, где прописано трое человек, если двое из них не согласны? Такая ситуация, родственница подала иск в суд, о разделе лицевых счетов, по…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В муниципальном жилье раздел лицевых счётов возможен, отличается от раздела в квартире в праве собственности. Раздел лицевых счетов не…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно в судебном порядке. Вы не написали квартира муниципальная или в собственности на 3-х дольщиков. Присылайте иск, можно подать встречный…
    Перейти к вопросу

  • Бесконечные иски УК

    3 ответа

    Летом, когда мы с сыном инвалидом находились на лечении, были арестованы карты и мы см сыном остались без средств. Оказалось, что это приставы арестовали карты по судебному приказу по долгу…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Нарушений со стороны истца/заявителя и судебных приставов нет. Компенсации в вашем случае законом не предусмотрены.
    Перейти к вопросу

  • Возврат государственной пошлины при отказе в повороте судебного приказа

    2 ответа

    Долг ЖКХ по холодному водоснабжению составлял 40 тыс., но его взыскали два раза, удержали солидарно и с меня и с супруги. Служба ЖКХ получила два судебных приказа и вместо 40…

    Коваленко Илья Андреевич

    Коваленко Илья Андреевич

    По порядку. Госпошлина в данном случае возврату не подлежит; В случае отказа судом в иске ЖКХ, по вновь открывшимся обстоятельствам…
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Госпошлину Вы не вернете, но если в процессе рассмотрения гражданского дела в иске жкх откажут то Вам госпошлину вернут
    Перейти к вопросу

  • Жкх

    3 ответа

    Подала исковое заявление в суд на УК и одним из прошений предоставить акт сверки по пени. ( не могу понять как УК насчитывало пени по коммунальным платежам). Вопрос: есть ли…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Обратитесь в порядке 59 закона о предоставлении вам сведений по расчёту
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг начисляются с 31-го дня просрочки и составляют 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый…
    Перейти к вопросу

  • После отмены Суд Приказа увеличили сумму иска на пеню пока приказ не отсенент

    1 ответ

    Что: вынесли судебный приказ, через год я его отменил, после отмены приказа управляющая организация подала иск и увеличила сумму иска на пеню за год за котрый я не знал о…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Срок давности по долгу за ЖКУ и пене — 3 года до дня подачи иска (ст. 196, 208, 200…
    Перейти к вопросу

  • Обжалование в верховный суд, иск к фонду кап ремонта

    4 ответа

    Как поступить в данном случае: Мне пришел Долговой документ от фонда кап ремонта, за период 2014-2019 годы. При покупке квартиры в 2019 году информации о задолженности не было, в 2024…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Смысл обращаться в Верховный Суд (ВС РФ) есть. Ваши шансы высоки, так как суды низших инстанций проигнорировали ключевые нормы права.…
    Перейти к вопросу

  • Аварийным дом с угрозой обрушения

    2 ответа

    А что делать в похожей ситуации, когда отказываешься от маневренного фонда в виде общежития, неустрающего нанимателя или собственника в аварийном доме с угрозой обрушения с комнатами меньшей площади, чтобы там…

    Кузнецов Владимир Александрович

    Кузнецов Владимир Александрович

    Вам необходимо обратиться к юристу за квалифицированной юридической помощью.Иначе вам не удастся защитить свои права. Пишите мне в личку, помогу.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Лучше принудительное выселение, чем согласие на моневренный фонд, где можно застрять на долго.
    Перейти к вопросу

  • Что я должен сделать, что бы снять арест?

    1 ответ

    Доброго времени суток. С карты Сбера списали небольшую часть денег за долг в сфере ЖКХ, а остаток на карте арестовали. Узнал об этом только из СМСки. Оказывается, полтора года назад…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Полагаю, что необходимо оспаривать судебный акт. Готов обсудить.
    Перейти к вопросу

  • Возврат жалобы без рассмотрения из Верховного суда

    1 ответ

    Подскажите куда подавать нужно жалобу на решение кассационного суда общей юрисдикции? Цепочка такая: я подала иск в суд на фонд капремонта за выставление задолженности за пределами сроков исковой давности, а…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Вы прошли все инстанции: первая, апелляция, кассация. Верховный суд не рассматривает жалобы на кассационные определения, если они не подпадают под…
    Перейти к вопросу

  • Разделение долга по ЖКХ

    3 ответа

    Добрый день. Родители купили квартиру, когда мне не было 18 лет. С момента покупки прошло 8 лет, за ЖКХ никто не платил и показания не передавал. Сейчас долг 900к. Я…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Шансы разделить счет и долг в суде близки к 100%, а угрозы директора УК — это блеф и психологическое давление.…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Шансы есть, если вы собственник доли, но не проживали. Суд может разделить долг пропорционально долям в праве. Угрозы по ст.177…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли повторно направлять копии уточненного иска

    1 ответ

    Добрый день! Подала иск о размере участия в оплате ЖКХ в соответствии с долями. До первого собеседования подала еще уточненный иск и копии направила всем ответчикам. На собеседовании судья сказала…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Действуйте согласно указаниям судьи, это правильный процессуальный порядок. Ваше \"уточненное 2\" — это уменьшение размера исковых требований, что является правом…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Панькова Ксения Владимировна — профиль на HARANT
    9.5
    4 отзыва
    Юрист

    Панькова Ксения Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 11 лет
    • 68 судебных дел
    • +12 специализаций
    Здравствуйте, для получения консультации можете писать в мессенджер Мах. Юрист с опытом работы более 10 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Адвокат Гуляев Олег Леонидович — профиль на HARANT
    8.8
    6 отзывов
    Адвокат №1136

    Гуляев Олег Леонидович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Мурманск
    • Стаж более 11 лет
    • 16 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Адвокат адвокатской палаты Мурманской области по гражданским и уголовным делам. Регистрационный номер в реестре адвокатов 51/889.
    Перейти
  • Юрист Прохновская Татьяна Елгуджаевна — профиль на HARANT
    8.0
    3 отзыва
    Юрист

    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    • Пенза
    • Стаж более 26 лет
    • 42 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Большой практический опыт по предоставлению интересов клиентов в судах. Оформление права собственности на имущество. Сопровождение сделок, переговоров
    Перейти
  • Юрист Притула Татьяна Петровна — профиль на HARANT
    8.7
    3 отзыва
    Юрист

    Притула Татьяна Петровна Юрист прошел модерацию

    • Брянск
    • Стаж более 4 лет
    • 51 судебное дело
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Я практикующий юрист с опытом работы в различных областях права: жилищное, коммунальное, земельное, административное и семейное право.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме