-
Вопрос № 00228098
Раньше поставкой воды занимался Водоканал, аначислением и сбором платежей занимался ООО "Городок" в этой квитанции так же были услуги управляющей компании. Затем воду передали в муниципальное бюджетное управление (МБУ), и начисление и сбор платежей начал производить МБУ, при этом решения собственников о переходе на прямые договорные отношения отсутствуют. Сейчас в округе планируется переход на единый платежный документ (ЕПД) на базе ДЭК, и ДЭК не принимает от МБУ документы без решения ОСС о переходе на прямые договорные отшения. В связи с чем МБУ направило запрос в УК о предоставлении указанных протоколов, и при отсутствии этих протоколов заключить договор цессии между УК и МБУ. В УК данных протоколов нет. И договор цессии УК подписывать не хочет, так как считает его не целесообразным в этой ситуации, в связи с тем, что цессии это переуступка права требования, а УК не передает это право и взыскивает долги за услуги водоснабжения, образовавшиеся в период действия Водоканала, сама. Как ответить МБУ, что пртоколы есть далеко не по всем МКД, и что цессию подписыать не будет
В ответе МБУ необходимо указать на отсутствие правовых оснований для требований о предоставлении протоколов и подписании цессии.
По вопросу протоколов ОСС. Переход на прямые договоры с РСО возможен только при наличии решения общего собрания собственников (п. 4.4 Ч. 2 Ст. 44 ЖК РФ). Если таких решений нет, УК не может их предоставить. Более того, обязанность по направлению копий протоколов в РСО лежит на инициаторе собрания, а не на УК. Отсутствие протоколов означает, что правовых оснований для перехода на прямые договоры в этих МКД нет.
По вопросу договора цессии. Заключение договора уступки права требования (цессии) является правом, а не обязанностью УК (ст. 382, 388 ГК РФ). УК вправе отказаться от его подписания, если считает нецелесообразным. Более того, текущая задолженность за водоснабжение уже взыскивается УК, что подтверждает её статус надлежащего кредитора. Подписание цессии в данной ситуации может привести к утрате УК права на взыскание этих долгов и созданию дополнительных рисков.
Рекомендуемый текст ответа МБУ: "УК не располагает протоколами общих собраний собственников по МКД, в которых отсутствовало решение о переходе на прямые договоры с РСО. Предоставление таких протоколов невозможно в силу их отсутствия. Что касается договора цессии, УК не усматривает правовых и экономических оснований для его заключения, так как взыскание задолженности за водоснабжение уже осуществляется УК в установленном порядке. Заключение договора цессии является правом, а не обязанностью УК (ст. 382, 388 ГК РФ)."
