-
Вопрос № 00228242
В моей квартире-студии в Новой Москве, в ЖК Баркли Медовая долина имеется черная плесень (квартира угловая) плесень на стенах под обоями и уже стала появляться в ванной в швах между кафелем на затирке. Куда я могу обратиться по поводу данной проблемы и что Ук обязана выполнить? Могу ли я взыскать с УК денежные средства за ненадлежащую работу?
Здравствуйте. Можете обратиться с претензией к УК, а также жалобой в жилищнную инспекцию за неисполнение УК своих обязанностей по содержанию общего имущества. Или же это проблема именно на этапе строительства возникла, надо смотреть точную причину. Возможно даже экспертиза понадобится.
Но начинать надо как я указал выше с претензии к УК и жалобой в Жилинспекцию. В силу п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность": "11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях".
При появлении плесени в квартире необходимо действовать поэтапно.
Обратитесь в УК с письменной претензией, требуя провести обследование и устранить причины (промерзание стен, нарушение гидроизоляции). УК обязана поддерживать общее имущество дома в исправном состоянии, а плесень на стенах угловой квартиры часто свидетельствует о ненадлежащем содержании межпанельных швов или нарушении теплоизоляции. Если УК бездействует, подайте жалобу в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.
Взыскать с УК денежные средства можно, но только если доказано, что причина плесени — ненадлежащее исполнение УК своих обязательств. Для этого потребуется заказать независимую строительно-техническую экспертизу, которая установит причину и размер ущерба. В суде можно требовать возмещения ущерба, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Если экспертиза покажет, что причина — строительные дефекты или действия самого собственника, взыскание с УК невозможно.
Черная плесень в угловой квартире-студии указывает на промерзание стен и нарушение вентиляции, за что отвечает управляющая компания. Согласно Постановлению Правительства РФ № 490 и Правилам № 170, УК обязана содержать общее имущество (включая несущие стены, межпанельные швы и общедомовую вентиляцию) так, чтобы исключить сырость и грибок.
Обязанности УК при появлении плесени
Провести обследование квартиры и составить акт о выявленных дефектах.
Восстановить герметичность межпанельных швов или утеплить фасад со стороны улицы, если стена промерзает.
Проверить и прочистить каналы естественной вентиляции в квартире и ванной.
Устранить причину повышенной влажности, а в случае повреждения общего имущества — выполнить косметический ремонт.
Здравствуйте. Направьте в УК письменное заявление: потребуйте осмотр квартиры, акт с указанием причины плесени и устранение нарушения. УК отвечает, если причина связана с промерзанием стены, протечкой, швами или вентиляцией (ч. 1 Ст. 161 ЖК РФ; п. 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Расходы на экспертизу, ремонт и ущерб можно взыскать при доказанной вине УК (ст. 29 Закона № 2300-1).
Обратитесь в УК с актом о плесени. Они обязаны устранить причину. Взыскать деньги можно через суд. Удачи.
Видимо эти претензии необходимо адресовать застройщику, сколько лет, после сдачи дома?
