Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Для раздела участка, находящегося в долевой собственности, и выделения вашей доли требуется согласие всех сособственников. Варианты решения. Попытайтесь убедить всех собственников подписать соглашение о выделе доли в натуре и провести межевание. Это самый быстрый и наименее затратный путь. Если договориться не получается, подавайте в суд иск о выделе доли в натуре. Суд может принудительно разделить участок, если это технически возможно (ваша доля не меньше минимально допустимого размера) и юридически обосновано, несмотря на наличие пруда. Продайте свою долю другим собственникам или третьим лицам. Однако проблема раздела и обременения (пруд) останется, что может сильно снизить цену. Риск изъятия за нецелевое использование. Да, риск изъятия существует. Если вид разрешенного использования (ВРИ) земли — "для малоэтажного жилищного строительства" (ИЖС), а большую часть участка занимает пруд (водный объект), это является нецелевым использованием. Контролирующие органы могут: выдать предписание об устранении нарушения (осушении или изменении ВРИ), наложить штраф за невыполнение предписания. Если нарушение не устранено в течение трех лет после штрафа, участок может быть принудительно изъят по решению суда (Ст. 284 ГК РФ). Срочно запросите выписку из ЕГРН для точного подтверждения категории земли и ВРИ.

Добрый вечер. Вам действительно необходимо отдельное свидетельство о праве на наследство на дом, даже если право собственности на дом уже зарегистрировано в Росреестре и на порталах указано, что он ваш. Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства — вероятно, имеются проблемы с документами на дом или его правовым статусом, либо нотариус ссылается на то, что наследственное дело уже закрыто.

Действуйте по закону:

1. Запросите у нотариуса письменный отказ с указанием причин. Это право закреплено законом (ст. 48 Основ законодательства о нотариате).

2.Если отказ связан с ошибками в документах или их отсутствием, попытайтесь восполнить недостающие сведения (например, через архивы, выписки из ЕГРН, БТИ и др.).

3.Если отказ нотариуса не обоснован или устранить препятствия невозможно, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке наследования.

4. Решение суда будет основанием для госрегистрации права и проведения сделки купли-продажи.

Продать дом без свидетельства о праве на наследство невозможно — потребуется судебное решение, если нотариус отказал окончательно.

Кратко: имеете полное право не платить остаток до подписания и государственной регистрации договора купли‑продажи. Требуйте от продавца: 1) предоставить официальные выписки из Росреестра и документы о переводе в ИЖС; 2) подписать основной ДКП с условием оплаты при государственной регистрации перехода права; или 3) использовать банковский эскроу/нотариальный депозит. Зафиксируйте сроки и неустойку в предварительном договоре; потребуйте гарантий (залог, поручительство) и сохраните все квитанции. Опасность — потеря денег при отсутствии гарантий.

Здравствуйте. Сначала проверьте в Росреестре статус смежного участка (выписка, кем учтён). Если земля не учтена/муниципальная — закажите межевой план и техническую документацию. Затем подайте заявление в КУМИ/администрацию Иркутска о предоставлении участка в аренду или собственность; возможны аукцион/конкурс или без торгов в исключительных случаях. Уточните вопрос сервитута/проезда — нужна согласованная схема заезда. Рекомендуется юрист/наземный кадастровый инженер для подготовки документов и переговоров с администрацией.

Если наследник сможет доказать, что его участок и ваш имеют одно и тоже местоположение, то он сможет выиграть это дело. Доказывается обычно путем назначения землеустроительной экспертизы плюс документы. В СНТ к примеру может быть генплан с номерами участков. Также по смежникам можно определять. К примеру Ваш сосед придет в суд и скажет, что лично знал предыдущего (который умер) собственника, т.к. он использовал соседний (ваш) участок. Эксперт напишет в заключении, что по номеру участка из генплана и по документам это один и тот же участок, сосед подтвердил и если еще что-то найдется, то вполне возможно суд лишит вас земли.

Если наследник ничего не найдет и будут просто слова типа этот участок мой, то вероятно ему откажут. Поэтому все зависит от того сможет ли наследник найти и предоставить доказательства, что ваш и его участок имеют одно и тоже местоположение.

Ваши действия в этой ситуации сводятся к критике представленных доказательств.

Ситуация странная, т.к. маневровый фонд жилья находится в собственности муниципального образования. Земля и дом неразрывно связаны друг с другом, т.е. приватизация земли при таком доме невозможна.

Если приватизация была сделана с нарушениями, то администрация может в теории оспорить приватизацию земли, а узнает об этом администрация, когда вы начнете попытки приватизировать дом.

Поэтому нужно выяснять на каком основании ваш участок оказался при указанном жилом доме. Возможно это ошибка и границы участка определены неверно. Возможно нужно изменить границы участка или разделить участок на два (один с домом, а другой без дома).

Нет, само по себе прохождение центрального водопровода по вашему участку не дает вам права не платить за потребленную воду и не освобождает вас от платы за подключение (технологическое присоединение). Плата взимается за пользование ресурсом (водой) и за подключение к сети, а не за то, что труба находится на вашей земле. После подключения и установки счетчика (индивидуального прибора учета) вы обязаны ежемесячно оплачивать фактически потребленную воду согласно показаниям счетчика и тарифам. Прохождение центрального водопровода по вашему участку, если он был проложен до оформления вашей собственности или в соответствии с законом, может означать установление публичного или частного сервитута (ограниченного права пользования чужим земельным участком для нужд, связанных с эксплуатацией трубопровода). Если сервитут не был оформлен, то это нарушает ваши права как собственника. В этом случае вы можете потребовать от организации, эксплуатирующей водопровод, оформить сервитут (и тогда они могут быть обязаны выплатить вам компенсацию за ограничение пользования участком, что регулируется Земельным кодексом РФ), либо перенести коммуникации. Это решается через переговоры или суд, но не влияет на обязанность платить за воду, которую вы потребляете.

Здравствуйте. Кратко: нельзя законно оформить землю, затрагивающую общую собственность, без учёта всех правообладателей. Даже при отсутствии записи в ЕГРН свидетельство нотариуса подтверждает право третьего. Действуйте так: 1) запросите выписку ЕГРН; 2) добейтесь от третьего собственника регистрации его права или нотариального согласия на межевание/раздел; 3) закажите техплан у кадастрового инженера и подайте документы в Росреестр; 4) если собственник уклоняется — обращайтесь в суд для признания/включения права или для раздела.

Здравствуйте. Кратко: в принципе можно подарить именно свою долю, если дети совершеннолетние и их доли не защищены законом. Проверьте выписку из ЕГРН — кто собственники и есть ли обременения (ипотека). Если в собственности указаны дети как владельцы — их доли трогать нельзя; при наличии залога/обременений требуется согласие банка. Рекомендую заранее обратиться к нотариусу/юристу, собрать документы и оформить дарение с последующей регистрацией в Росреестре.

Здравствуйте. Перевод сельхозземли в ИЖС возможен, но только через процедуру изменения вида разрешённого использования/зоны (решение администрации, внесение в ГПЗУ/землеустроительную документацию). Лесополоса может быть охраняемой — вырубка требует разрешения по Лесному кодексу и местным нормам озеленения. Проверьте: выписку из ЕГРН, решение о переводе, градплан (ГПЗУ) и разрешение на вырубку деревьев. При отсутствии документов — жалоба в муниципалитет, Рослесхоз, прокуратуру и заявление в полицию; проконсультируйтесь с юристом для немедленных мер.

(Вчера была письменная консультация по данной теме, поэтому...) В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Однако, - "возведение на публичном земельном участке только объекта вспомогательного использования, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на этот объект, в отсутствие на этом земельном участке основного здания или сооружения не влечет возникновения у собственника вспомогательного объекта права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ." Данная правовая позиция изложена в п. 53 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021.

Короче говоря: не можете. Будет склад - будет и земля. (Ещё на эту тему - постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.03.2013 N 12668/12). Есть вопросы? - звоните или пишите.