-
Вопрос № 00104344
У нас участок 5604м2 находится в долевой собственности между 3мя собственниками. Он покрыт водой и тем самым образован в 2009 году на территории пруд. Один из собственников не желает межевать этот участок. Второй собственник не принимает никакого участия вообще. Ему всё равно. А мы имеем 2/7 доли этого участка и хотим отмежеваться. Какие у нас варианты решения? Земля под водой для малоэтажного строительства. Есть опасегия нецелевого использования . Могут ли у нас за нецелевое использование вообще изьять участок? Как быть?
Для раздела участка, находящегося в долевой собственности, и выделения вашей доли требуется согласие всех сособственников. Варианты решения. Попытайтесь убедить всех собственников подписать соглашение о выделе доли в натуре и провести межевание. Это самый быстрый и наименее затратный путь. Если договориться не получается, подавайте в суд иск о выделе доли в натуре. Суд может принудительно разделить участок, если это технически возможно (ваша доля не меньше минимально допустимого размера) и юридически обосновано, несмотря на наличие пруда. Продайте свою долю другим собственникам или третьим лицам. Однако проблема раздела и обременения (пруд) останется, что может сильно снизить цену. Риск изъятия за нецелевое использование. Да, риск изъятия существует. Если вид разрешенного использования (ВРИ) земли — "для малоэтажного жилищного строительства" (ИЖС), а большую часть участка занимает пруд (водный объект), это является нецелевым использованием. Контролирующие органы могут: выдать предписание об устранении нарушения (осушении или изменении ВРИ), наложить штраф за невыполнение предписания. Если нарушение не устранено в течение трех лет после штрафа, участок может быть принудительно изъят по решению суда (Ст. 284 ГК РФ). Срочно запросите выписку из ЕГРН для точного подтверждения категории земли и ВРИ.
Если пруд имеет связь с водными объектами общего пользования - ручей, река, подземный источник (родник), то такой пруд не может находится в частной собственности. Рано или поздно такой земельный участок у вас изымут в гос.собственность.
Если пруд-копань, т.е. выкопан на землях сельхозназначения, то это другая ситуация. НО. В вашем случае - это малоэтажное строительство, т.е. разрешенный вид использования не соответствует фактическому использованию.
Выдел 2/7 доли без согласия других собственников возможен только в судебной порядке. Обычно такой спор не является сложным, т.к. спор только в том, где и каким образом выделить долю, что решается путем назначения экспертизы. НО в Вашем случае фактор наличия пруда вносит неопределенность, т.к. возможно в суде придется выяснять правовой статус данного пруда.
Если пруд-копань занимает весь участок, то его нужно осушить и засыпать грунтом, а потом выделяться через суд. Если часть участка, то можно подать на выдел части участка, которая не занята прудом.
