-
Вопрос № 00224472
Бывший председатель СНТ взяла самоотвод, теперь предлагает на собрании проголосовать за ликвидацию нашего СНТ. И никто за полгода не согласился занять эту должность. Земля была выделена городом под целевое использование - садоводство. Но в последние годы появились жилые дома. Их владельцев не устраивают ограничения, связанные с ведением садового некоммерческого садоводства, они хотят быть просто собственниками участков и жилья. А что будет с садовыми домиками и участками?
Добрый день! Ликвидация СНТ не означает ликвидацию участков или домов.
Собственники сохранят право собственности на свои земельные участки, садовые и жилые дома. Зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости никуда не переходят и не изымаются только из-за прекращения деятельности СНТ. На садовом участке законом допускается размещение как садового, так и жилого дома.
Но есть важный момент: ликвидация СНТ сама по себе не изменит назначение земли. Если участки имеют вид разрешенного использования для садоводства, они такими и останутся. Более того, с 1 марта 2026 года изменение ВРИ отдельных садовых участков внутри территории садоводства существенно ограничено. Поэтому идея «ликвидируем СНТ и станем обычными собственниками жилых участков» юридически так не работает.
С дорогами, проездами, сетями и другой общей инфраструктурой ситуация другая. При ликвидации СНТ недвижимое имущество общего пользования, принадлежавшее товариществу, должно быть безвозмездно передано в общую долевую собственность владельцев участков пропорционально площади их участков. То есть общая дорога или иной объект не должен просто «исчезнуть».
И еще: отсутствие желающего быть председателем само по себе не обязывает ликвидировать СНТ. Решение о ликвидации принимает общее собрание, причем необходимо не менее 2/3 голосов участвующих в собрании членов при соблюдении требований к проведению собрания.
Поэтому до голосования я бы особенно внимательно проверила, чего именно хотят добиться инициаторы ликвидации. Если цель — снять «садоводческие» ограничения и фактически превратить территорию в обычную жилую застройку, одной ликвидацией СНТ этого добиться нельзя.
Чтобы точно оценить последствия именно для вашего СНТ, нужно посмотреть категорию и ВРИ земель, кому принадлежат дороги и сети, установлены ли границы территории садоводства и что зарегистрировано в ЕГРН на земли общего пользования. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
При ликвидации СНТ ваши права на участок и дом сохраняются, если они оформлены в собственность (как указано в ст. 28 Федерального закона № 217-ФЗ). Имущество общего пользования (дороги, электросети) переходит в общую долевую собственность владельцев участков, либо в муниципальную собственность, но часто остается без обслуживания.
Поскольку председатель ищет кандидата, а не решение суда о ликвидации, юридических оснований для беспокойства нет. Ликвидация СНТ происходит только по решению суда, а не по результатам голосования.
Если ликвидация состоится, товарищество как юрлицо исчезнет. Отсутствие СНТ не отменяет необходимость содержать общее имущество. Ваши действия:
Откажитесь от голосования за ликвидацию.
Проверьте наличие оформленных прав на дом и участок в Росреестре.
Законопроект № 1283945-8 может упростить приватизацию земель в ликвидированных СНТ, если вы не успели этого сделать ранее.
При ликвидации СНТ участки и строения остаются в собственности их владельцев - ликвидация организации не прекращает право собственности на имущество членов. Целевое назначение земель садоводства сохраняется и после ликвидации СНТ как юридического лица. Какой правовой статус имеют жилые дома на участках - зарегистрированы ли они в ЕГРН как объекты индивидуального жилищного строительства или как садовые дома? Споры о судьбе имущества при ликвидации СНТ решаются на стыке корпоративного, земельного и вещного права, и практика показывает: без точного понимания того, как соотносятся категория земли, вид разрешённого использования и режим объекта капитального строительства, участники рискуют утратить возможность перевода участка в иную категорию - процедура занимает от 6 до 12 месяцев и требует согласований с органами местного самоуправления до принятия решения о ликвидации, а не после. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Здравствуйте. Ликвидация СНТ не лишит вас участков и зарегистрированных домов, но сама по себе не превратит садовые участки в ИЖС. Общее имущество перейдёт собственникам пропорционально площади участков. Если территория в границах населённого пункта и на всех участках есть жилые дома, вместо ликвидации можно рассмотреть преобразование СНТ в ТСЖ.
При ликвидации СНТ права собственности на личные садовые домики и земельные участки сохраняются, так как они принадлежат гражданам, а не товариществу как юридическому лицу. Ликвидация СНТ означает лишь прекращение работы управляющей организации, но влечет за собой серьезные изменения в управлении имуществом.
При ликвидации СНТ вы не потеряете свои участки и садовые домики. Садоводческое товарищество — это лишь юридическое лицо (форма управления). Его закрытие не лишает вас права собственности на личную недвижимость, которая зарегистрирована в Росреестре.
Если СНТ будет ликвидировано, земля останется в собственности членов СНТ, но статус изменится. Вы сможете оформить участки как ИЖС, если это разрешено. Уточните в администрации.
