Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Практика по образованию участков по блоками (476-фз)?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Здравствуйте знатоки. Возникла ситуация в рамках раздела земельного участка под многоквартирным домом (пять квартир) в рамках 476-фз которые изменили целевое использование с помещения на дома блокированного типа с подачей заявления и межевого плана на образование участков по каждым блоком.
Регистратор требует что бы до подачи МП в Росреестр- мы согласовали схему раздела всего участка (занятый и домом и двором) с Комитетом по имуществу. Участок общий стоит на кадастре. статьей 16 476 фз я не могу делить весь участок. Делиться участок только под застройкой- занятый МКЖД. В данный момент более помещения и Многоквартирного дома нет. Есть пять домов блокированного типа.
Есть ли у кого практика раздела Зу путем образования участка под каждым блок в рамках 476 фз? Поделитесь.

Новиков Алексей Петрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В случае, если созданный до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи (т.е. если зарегистрированы права на такие блоки), может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки (п. 5 ст. 16 Закона) Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти и т.д. Для образования земельных участков под каждым домом блокированной застройки сначала обратитесь к кадастровым инженерам.
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 38 лет
Сомневаюсь, что возможно поделить участок на более мелкие участки и поставить их на кадастровый учет, есть нормы, что на кадастровый учетне ставятся участки менее 3-4 соток, в зависимости от региона, следовательно только определить порядок пользования участком между собственниками блоков.
Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Золдак Сергей Анатольевич
Золдак Сергей Анатольевич
Отвечает юрист
Стаж 22 года
Нормы не предусмотрены 476 ФЗ. Как и градзоны в которой находиться блок. Вы не разобрались с федеральным законом и разъяснениями к нему Росреестра.
Спасибо за ответ
Красильникова Армине Владимировна
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
Добрый день. Регистратор прав. У вас в данный момент не многоквартирный жилой дом, а дома блокированной застройки. И вы обязаны проводить межевание, согласовать границы земельных участков.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос предварительно ответила нейросеть — нажмите «Прочитать».
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Какое целевое использование земли?

    4 ответа

    Подскажите, можно ли использовать земли с разрешенным видом деятельности: садоводство для организации спортивных площадок (для страйкбола, футбола, волейбола и т.д.)? Будет ли это подходить под понятие целевого использования земель?

    Красильникова Наталья Александровна

    Красильникова Наталья Александровна

    садоводство и спорт кардинально разные вещи, к сожалению. Целевое использование садоводства - сады, т.е многолетние посадки. Площадки для занятий спортом…
    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 Садоводство: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых…
    Перейти к вопросу

  • Нецелевое использование помещения

    2 ответа

    Закон о хостелах разрешает их размещение в нежилых помещениях многоквартирных домов при соблюдении определенных условий. Не приведет ли это к использованию нежилого помещения не по назначению, если вид разрешенного использования…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    оно то точно, вне град регламента ваше нежилое помещение. Что бы привести в соответствие вм необходимо подать заявление на комиссию…
    Перейти к вопросу

  • Ст.287.7 и хостелы

    2 ответа

    Запрет на размещение хостелов в нежилом помещении МКД, при соблюдении определенных мер, отсутствует . Земельный участок под МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не имеет ВРИ 4.7.…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! С праздником! Сомневаюсь, что действия Госинспекции правомерны. Есть, что обсудить и, что делать
    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Вам необходимо обжаловать незаконные действия Госинспекции в суд.
    Перейти к вопросу

  • Межевание в долевой собственности участка

    3 ответа

    У нас участок 5604м2 находится в долевой собственности между 3мя собственниками. Он покрыт водой и тем самым образован в 2009 году на территории пруд. Один из собственников не желает межевать…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Если пруд имеет связь с водными объектами общего пользования - ручей, река, подземный источник (родник), то такой пруд не может…
    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Елена, здравствуйте! Пруд для малоэтажного строительства? Оригинально!
    Перейти к вопросу

  • Административная ответственность по статье 8.8 коап РФ.

    3 ответа

    Здравствуйте. могут ли меня привлечь к административной ответственности за \"нецелевое использование земельного участка\" если я как самозанятый, открою небольшое столярное производство в своём гараже на своём земельном участке жилого сектора,…

    Голубицкая Елена Владимировна

    Голубицкая Елена Владимировна

    Ваш земельный участок, расположенный в жилом секторе и предназначенный для проживания с семьей, имеет определенный вид разрешенного использования (ВРИ). Открытие…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, могут, если по документам ваш участок/гараж только для жилья, а столярка выглядит как производство: станки, шум, пыль, работники,…
    Перейти к вопросу

  • Как должно быть проведено межевание территории СНТ?

    4 ответа

    В каких случаях допустимо межевание не всей территории СНТ как единого целого, а каких-то частей, например, только общественных площадок и дорог? Или территория СНТ, выделенная под целевое использование, должна быть…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Общая территория СНТ (внешний контур) межуется на стадии выделения земельного участка. Раньше - это называлось землеотводные документы. После закрепления в…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно проводить, почему нет - При разработке проекта межевания территории, проект планировки территории - все это проводится через ОСС/ВОСС
    Перейти к вопросу

  • База отдыха в СНТ

    2 ответа

    Напротив нашего участка, на территории СНТ, действует база отдыха. Оттуда исходит постоянный шум, иногда и в ночное время, постоянный поток туристов, которые иногда в нетрезвом виде выходят гулять по всему…

    Субарева Елена Сергеевна

    Субарева Елена Сергеевна

    Иск в суд с требованием прекратить использование земельного участка не по целевому назначению, запретить коммерческую деятельность (базу отдыха), демонтировать строения…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Жалуйтесь в прокуратуру на бездействие Росреестра и приложите скриншоты соцсетей и рекламы базы отдыха как доказательство нецелевого использования земли. Также…
    Перейти к вопросу

  • Чем грозит ликвидация СНТ его членам?

    7 ответов

    Бывший председатель СНТ взяла самоотвод, теперь предлагает на собрании проголосовать за ликвидацию нашего СНТ. И никто за полгода не согласился занять эту должность. Земля была выделена городом под целевое использование…

    Кудряшова Милана Александровна

    Кудряшова Милана Александровна

    Добрый день! Ликвидация СНТ не означает ликвидацию участков или домов.Собственники сохранят право собственности на свои земельные участки, садовые и жилые…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    При ликвидации СНТ ваши права на участок и дом сохраняются, если они оформлены в собственность (как указано в ст. 28…
    Перейти к вопросу

  • Права на земельный участок ?

    1 ответ

    Здравствуйте. У меня несколько вопросов. Мне принадлежит часть дома в многоквартирном доме, которая досталась по наследству, помимо многоквартирного дома на дворовой территории в нескольких метрах стоит отдельный дом, который принадлежит…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    не имел Если ваш ЗУ действительно под МКД. ни Администрация ни кто-то другой не вправе единолично распоряжаться ЗУ под МКД…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить долгосрочную аренду земельного участка?

    3 ответа

    Как оформить долгосрочную аренду земельного участка у многоквартирного дома. На этом участке стоит гараж. Он стоит вплотную к торцу дома. На гараж нет никаких документов.

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Капитальный или нет гараж, может есть договор на подключение к электросетям, или другие документы технические подтверждающие создание гаража до декабря…
    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    вы собственник гаража или собственник квартиры в МКД? то есть не понятно - вам интересно узаконить нахождение (уточните кстати какого:…
    Перейти к вопросу

  • Гараж за многоквартирным домом

    4 ответа

    Здравствуйте! Месяц назад мы купили гараж построенный за соседним многоквартирным домом. Гараж без документов, построен больше 20 лет назад. Так же там около 30 таких же построенных гаражей без документов.…

    Колчина Наталья Александровна

    Колчина Наталья Александровна

    Здравствуйте, дело в том что необходимо установить на какой земле стоят ваши гаражи, она может быть придомовой территорией, городской, общего…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Точнее было бы ответить хотя бы увидев схему расположения гаража относительно МКЖД, кадастровый номер участка этого дома. Лучший вариант обратиться…
    Перейти к вопросу

  • Добрые день, мы находимся в Крыму. На придомовом участке многоквартирного дома еще в 60-х

    5 ответов

    Добрые день, мы находимся в Крыму. На придомовом участке многоквартирного дома еще в 60-х годах прошлого века был построен сарай, есть выкопировка БТИ от 97 года, он принадлежит к моей…

    Толстикова Ксения Алексеевна

    Толстикова Ксения Алексеевна

    Добрый день! Земельные участки (под многоквартирным домом и соседа) внесен в кадастр по результатам проведенных кадастровых работ? Имеет четкие границы?…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    нет не верный способ защиты. тем более сроки уже прошли нужно их мотивированно восстанавливать. Другие требования должны быть по встречном…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли убрать железные оградки с парковки?

    1 ответ

    Добрый день, во дворе многоквартирного дома на парковке очень давно была установлена оградка и какое то непонятное железное сооружение,возможно,раньше был почтовый ящик, они как раз таки мешают и занимают места…

    Красикова Маргарита Викторовна

    Красикова Маргарита Викторовна

    Здравствуйте.   Необходимо установить правообладателя земельного участка (собственника или арендатора) и обратиться к нему. Возможно участок находится в муниципальной собственности…
    Перейти к вопросу

  • Добрый вечер! Считается ли правонарушением, если человек зашел в огород и все растения и с

    1 ответ

    Добрый вечер! Считается ли правонарушением, если человек зашел в огород и все растения и саженцы вырвал? Этот огород не зарегистрирован в росреестре. Этот придомовой участок многоквартирного дома просто поделен между…

    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, да совершено верно. Данное нарушение может быть расценено как мелкое хулиганство!
    Перейти к вопросу

  • Как наказать за нелегальные хоз.постройки?

    2 ответа

    С Соседкой война.Пишет ,звонит ,жалуется на меня во все инстанции по глупостям(Пример ...стоят у меня у моей двери пара обуви и она звонит в мчс и говорит по технике безопасности…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Здравствуйте, Алёна! Переходите с соседкой на мир: это и быстро, и эффективно, и радостно.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Самовольное занятие земель и самовольное строительство запрещены Земельным кодексом РФ и могут влечь административную искажение прав (ответственность по КоАП…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Лавренов Константин Викторович — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Лавренов Константин Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 18 лет
    • 472 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    ОПЫТНЫЙ СУДЕБНЫЙ ЮРИСТ ПО СЛОЖНЫМ ДЕЛАМ! ПОМОЩЬ: - консультация юриста; - споры по договорам; - взыскание долгов; - банкротство…
    Перейти
  • Юрист Мосоян Алиса Олеговна — профиль на HARANT
    9.4
    2 отзыва
    Юрист

    Мосоян Алиса Олеговна Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 13 лет
    • 165 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Я нахожусь в Екатеринбурге, но работаю по всей России, предоставляя широкий спектр юридических услуг в различных сферах права: гражданском, уголовном…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме