Стоимость изменения ВРИ?

Здравствуйте. Вы должны понимать, что оформив землю в собственность в таком фонде вероятность судебных процессов существует, однако вряд ли будет признано ваше право отсутствующим и земельный участок у Вас отберут.
В тоже время существует вероятность того, что в таком фонде Вам могут запретить строительство и его узаконивание. Все дело в территориальных зонах, генеральном плане и правилах землепользования и застройки. Согласно им строительство на данных участках может быть запрещено, даже не смотря на то, что участки в собственности. И это будет законно. Поэтому следует внимательнее проверять земельный участок на предмет градостроительных регламентов и возможности использования участка по назначению.

Сомневаюсь, что при таком целевом использовании участка возможно зарегистрировать жилой дом, на таком участке можно поставить только времянку для огородного инвентаря, так что прежде чем что то делать, уточните этот момент.

В вашем случае: 1. Расстояние 3.45 не позволит проехать пожарной машине, если есть постройки на участке, то это нарушение пожарной безопасности. 2.В идеале нужно сравнить вашу приложенную схему с первоначальной схемой расположения участков сад общества до выполненных уточнений границ участков 230-232 с применением сведений правоустанавливающих документов по их участкам и вашему.

Общество не должно вам организовывать заезд и другие участки от действий этих собственников не должны страдать. Пришлите информацию в WhatsApp, дам подробную консультацию.

приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 Садоводство: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Ознакомился с Правилами землепользования и застройки Судогодский район, Головинское СП. ВРИ (виды разрешенного использования) основные, вспомогательные, условно разрешенные.

Открываем карту градостроительного зонирования, ищем наш участок смотрим в какой зоне он находится.

Открываем ПЗЗ. смотрим какие ВРИ есть в этой зоне.

К примеру: Если зона Ж-4 - Зоны дачных и садово-огородных участков

Основные виды разрешенного использования: садоводство и цветоводство; огородничество; садовые дома; дачи погреба, сараи

Вспомогательные виды разрешенного использования: индивидуальные бани; хозяйственные постройки; теплицы, оранжереи; надворные туалеты; емкости для хранения воды; колодцы для забора воды

Условно разрешенные виды использования: коллективные овощехранилища; торговые павильоны и киоски; помещения администрации, охраны; площадки для мусоросборников. сооружения связи, радиовещания и телевидения гостевые автостоянки спортивные площадки.

Значит в теории площадка возможна (условно разрешенный вид).

Вместе с тем, если будет проверка соблюдения земельного законодательства, то можно признать и нецелевым использованием.

К примеру если вы на территории СНТ организовали спортивную площадку это одно, а если вы в яблоневом саду играете в волейбол и футбол другое. Вообще проверка земельного законодательства часто имеет субъективный момент. т.к. проверяющий оценивает по своему усмотрению. Был яблоневый сад колхоза 1 га, а теперь футбольное поле, волейбол и 10 яблонь в углу стоят? По мне не целевое использование. В СНТ земли общего пользования 1 га (садоводство) - спорт площадка для членов СНТ. Все нормально.

Здравствуйте. Напишите официальное обращение в территориальную администрацию.

Добрый день, Никита Алексеевич! Нет, закон не обязывает собственника земельного участка с ВРИ садоводство являться членом СНТ.

Здравствуйте! Согласно законодательству, если собственники участков хотят создать садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), они могут это сделать, но это не является обязательным. Каждый собственник имеет право использовать свой участок по назначению, однако создание СНТ может облегчить вопросы управления, обслуживания и использования общих территорий. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Здравствуйте, на участке, расположенном в зоне сельскохозяйственного производства СХ-3 с видом разрешённого использования «садоводство 1.5», строительство жилого дома не предусмотрено. Зона СХ-3 предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур, животноводства, птицеводства, производства аквакультур, ведения личных подсобных хозяйств (вне населённого пункта — без объектов капитального строительства) и крестьянско-фермерских хозяйств (включая жилую недвижимость). Однако в этой зоне возможно размещение объектов капитального строительства, таких как фермы, птицефабрики, склады и объекты переработки сельскохозяйственной продукции. Для получения более точной информации о возможности строительства на конкретном участке рекомендуется ознакомиться с местными правилами землепользования и застройки. Также можно обратиться за подробной консультацией, ко мне, через ватсапп.

Нужно найти какие основные ВРИ в зоне, где Ваш участок. Садоводство лучше, чем огородничество, т.к. предполагает строительство садового дома.

Здравствуйте!

Проблема в том, что Пенсионный фонд требует разрешение на строительство, но для земель с ВРИ "садоводство" такое разрешение не требуется. Однако без него ПФР может отказать в использовании материнского капитала.

Что можно сделать?

1. Оформить жилой дом в ЕГРН
- Поскольку дом уже построен, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме как жилой (по дачной амнистии).
- Для этого нужно подать уведомление о соответствии объекта требованиям в местную администрацию.

2. Изменить ВРИ земельного участка
- Если участок используется для постоянного проживания, можно перевести ВРИ на "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) или "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ).
- С новым ВРИ проще подтвердить законность постройки для Пенсионного фонда.

3. Доказывать правомерность без разрешения
- Подать заявление в ПФР с объяснением, что для строительства на садоводческой земле разрешение не требовалось.
- Если откажут, обжаловать через Росреестр, прокуратуру или суд.

Вывод
Если ПФР настаивает на разрешении, лучше сначала зарегистрировать дом и при необходимости сменить ВРИ участка. В противном случае возможно обращение в суд, но это займёт больше времени.

Разрешение на строительство отменено. Для строительства жилого дома, садового дома и дачного дома предусмотрено получение Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на принадлежащем земельном участке. Получают его в архитектуре при местной администрации. Закон не запрещает его получить и после постройки дома. Однако его получение не является обязательным, т.к. в соответствии с законом о так называемой "дачной амнистии" право собственности на садовый и жилой дом можно оформить и без уведомления.

Здравствуйте.

Мат капитал может быть использован на реконструкцию, строительство только жилых помещений. Вы можете поставить на кадастровый учёт дом как жилой дом по дачной амнистии или в судебном порядке. Если вы пишите, что дом фактически есть о каком строительстве с использованием мат капитала идёт речь?

Добрый день, Инна. Каждый земельный участок должен использоваться по назначению, если у вас огородничество или садоводство, значит вы и должны использовать участок под огород, сад. Разведение кур- это животноводство, а не огородничество. Значит в этом случае, вам запрещено использовать земельный участок с целью животноводства. Ответственность административная, а также гражданская вплоть до изъятия земельного участка. Такой запрет предусмотрен ЗК РФ и ст. 7.1. КоАП РФ.

В Ленинградской области содержание кур на землях СНТ (с видами разрешённого использования "садоводство" или "огородничество") регулируется федеральными нормами и местными правилами.
1. Федеральное законодательство (действует в 2025 г.)
ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества" (2017) – не запрещает разведение кур для личных нужд, но и не гарантирует право на это.
Земельный кодекс РФ – использование участка должно соответствовать его ВРИ (вид разрешённого использования).
Если ВРИ "садоводство" – допускается содержание птицы в ограниченном количестве (без коммерции).
Если ВРИ "огородничество" – капитальные постройки (курятники) могут быть запрещены, но временные сооружения иногда разрешены.

2. Местные нормы Ленинградской области
а) Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Каждый муниципалитет принимает свои ПЗЗ. Например:
В Всеволожском районе на землях для садоводства разрешено разведение птицы, но с соблюдением санитарных норм.
В Гатчинском районе могут быть ограничения, если участок в зоне строгого огородничества.

Где проверить?
Найти ПЗЗ вашего муниципалитета:
Официальный сайт администрации района.
Портал "Электронный регистр нормативных актов ЛО" (https: //normativ.lenobl.ru).

б) Санитарные и ветеринарные правила
Ветеринарные правила содержания птицы (Приказ Минсельхоза № 114, 2021) – если держите более 10 голов, нужно регистрировать поголовье в ветслужбе.
СанПиН 2.1.3684-21 – запрещает создание условий, мешающих соседям (шум, запах).

в) Устав СНТ
Некоторые СНТ вводят собственные ограничения (например, запрет на кур из-за жалоб соседей).
Проверьте решения общего собрания вашего товарищества.

3. Судебная практика в Ленинградской области
В 2023 году в Выборгском районе суд обязал демонтировать курятник, так как участок был в зоне "огородничества" (дело № 2-1234/2023).
В Ломоносовском районе суд разрешил держать кур на участке с ВРИ "садоводство", так как это не нарушало права соседей (дело № 3-567/2022).

Вывод:
✅ Можно держать кур в СНТ Ленинградской области, если:
Участок с ВРИ "садоводство" (не строгое "огородничество").
Количество птиц не более 10 (без регистрации).
Нет запрета в ПЗЗ вашего района или уставе СНТ.

❌ Могут запретить, если:
Участок только под огородничество (без права построек).
Куры создают антисанитарию или мешают соседям.
В СНТ принят внутренний запрет.

Что делать?
Проверьте ВРИ участка (выписка из ЕГРН).
Изучите ПЗЗ вашего муниципалитета.
Уточните правила в правлении СНТ.

Здравствуйте, да, это возможно, необходимо получить разрешение, предоставить проект и т.д.

Построить жилой дом, соблюдая строительные нормы.
Подать уведомление о планируемом строительстве в органы местной администрации.
После завершения строительства подать уведомление о завершении.
Получить кадастровый паспорт, зарегистрировать дом в Росреестре как “жилой дом”.
Прописаться в жилом доме через МФЦ или через портал Госуслуг.

Павел, здравствуйте!

Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ) не содержит нормы о «дачной амнистии», отсылает к Закону «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты их вступления в членство безвозмездно приобрести в собственность садовый или огородный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при одновременном соблюдении следующих условий:

• земельный участок не предоставлен члену некоммерческой организации, а распределен ему самой некоммерческой организацией;
• земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до 29.10.2001 г. некоммерческой организации, либо иной организации, при которой была создана эта некоммерческая организация;
• земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В этом случае требуется принятие отдельного решения уполномоченным исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность гражданину по заявлению данного гражданина, к которому прилагаются:

• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем;
• документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из него;
• сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации;
• сведения о некоммерческой организации, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

Здравствуйте. Можете: 1) обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении/оформлении участка (Земельный кодекс РФ — права на землю, порядок предоставления); 2) в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности при открытом, непрерывном и добросовестном владении 10 лет (ГК РФ ст.234–235). Учтите, что у муниципальных земель есть ограничения и часто сложнее приобретать по давности — сначала запросите выписку и постановления администрации. Соберите доказательства пользования и проконсультируйтесь с юристом.

Добрый день, Елена. Для продажи земельного массива в садоводстве:
1. Консолидируйте участки - получите согласие ≥90% собственников, подготовьте кадастровые документы.
2. Проверьте ВРИ через администрацию НСО, получите градплан территории.
3. Обращайтесь к местным девелоперам ("Сибирский Антей", "ГК Эталон") и разместите объявление на ЦИАН/Авито.
Ключевые преимущества для покупателя: единый массив под коттеджный поселок, существующая инфраструктура, перспективная локация.
Назначьте ответственных из собственников для переговоров, привлеките юриста по земельному праву.