Ивкин Руслан Александрович

Елена, доброе утро!
К сожалению, оспорить это крайне сложно. Объясняю честно.
Почему налоговая права
Брат является взаимозависимым лицом по закону, и имущественный вычет при покупке жилья у него не предоставляется — это прямая норма НК РФ. Она действовала в момент, когда вычет выплачивался. То, что налоговая три года не замечала родство — это их ошибка, но она не освобождает от возврата незаконно полученных средств. Суды в таких спорах единогласно встают на сторону ФНС — факт родства с братом оспорить невозможно.

Про кредит
Факт того, что на покупку брался кредит, правового значения не имеет — основание для отказа в вычете одно: покупка у взаимозависимого лица.
Единственная реальная зацепка — срок давности
Налоговая вправе взыскать переплату только за три года. Нужно точно установить за какие именно годы выплачивался вычет и за какой период налоговая требует возврат. Если часть выплат была более трёх лет назад — по этому периоду можно возразить и уменьшить итоговую сумму к возврату.

Что делать прямо сейчас
Запросите у налоговой точный расчёт — за какие периоды и в каких суммах они требуют возврат. После этого проверяем срок давности по каждому году. Это единственный реальный инструмент для уменьшения суммы.

Если ответ полезен — поставьте лайк 👍

Могу провести консультацию и помочь минимизировать сумму к возврату.

С Уважением Ивкин Руслан

Здравствуйте!
Деньги вернуть можно — и достаточно уверенно. Вот что нужно сделать.
Правовая основа
Это договор возмездного оказания услуг. Раз услуга не оказана (адрес не зарегистрирован), а компания обещала вернуть деньги при неудаче — у вас двойное основание для возврата: и по закону (ст. 782 ГК РФ), и по условиям самого договора.

Порядок действий
Шаг 1 — Найдите подтверждение обещания вернуть деньги. Это может быть договор, переписка в мессенджерах, коммерческое предложение. Любой письменный след.
Шаг 2 — Направьте письменную претензию на юридический адрес компании заказным письмом с уведомлением. В претензии укажите: услуга не оказана, возврат был обещан, требуйте вернуть деньги в течение 10 дней.
Шаг 3 — Если молчат или отказывают — подавайте иск в арбитражный суд. При выигрыше госпошлина и судебные расходы взыскиваются с ответчика.

Важно знать про этот рынок
Компании по предоставлению юридических адресов в большинстве случаев работают по одной схеме: при отказе в регистрации они не возвращают деньги, а предлагают попробовать снова — другой адрес, другая инспекция. Это стандартная практика рынка, на которую нужно быть готовым.

Поэтому если хотите решить вопрос без суда — можно использовать это как точку переговоров: согласиться на повторную попытку, но только при соблюдении трёх условий.

Во-первых, компания тщательно проверяет полный комплект документов до подачи.

Во-вторых, проверяет собственника адреса и сам объект недвижимости — что адрес реальный, не массовый, не в стоп-листе ФНС.

В-третьих, и это самое главное — собственник предоставляет гарантийное письмо, подписанное лично им, с подтверждением согласия на регистрацию вашей компании по данному адресу. Без этого документа любая повторная попытка — такой же риск провала.
Если компания на эти условия не идёт — смысла в мировой нет, идите в суд.

Если ответ полезен — поставьте лайк 👍 Могу провести полноценную консультацию и сопроводить спор.
С Уважением Ивкин Руслан