- 13.05.2026 04:33
Налоговая три года выплачивала имущественный ычета 13%. В этом году требует возврата, т.к. покупка части дома была у брата.
На покупку брала кредит. Можно ли оспорить?
Елена, доброе утро!
К сожалению, оспорить это крайне сложно. Объясняю честно.
Почему налоговая права
Брат является взаимозависимым лицом по закону, и имущественный вычет при покупке жилья у него не предоставляется — это прямая норма НК РФ. Она действовала в момент, когда вычет выплачивался. То, что налоговая три года не замечала родство — это их ошибка, но она не освобождает от возврата незаконно полученных средств. Суды в таких спорах единогласно встают на сторону ФНС — факт родства с братом оспорить невозможно.
Про кредит
Факт того, что на покупку брался кредит, правового значения не имеет — основание для отказа в вычете одно: покупка у взаимозависимого лица.
Единственная реальная зацепка — срок давности
Налоговая вправе взыскать переплату только за три года. Нужно точно установить за какие именно годы выплачивался вычет и за какой период налоговая требует возврат. Если часть выплат была более трёх лет назад — по этому периоду можно возразить и уменьшить итоговую сумму к возврату.
Что делать прямо сейчас
Запросите у налоговой точный расчёт — за какие периоды и в каких суммах они требуют возврат. После этого проверяем срок давности по каждому году. Это единственный реальный инструмент для уменьшения суммы.
Если ответ полезен — поставьте лайк 👍
Могу провести консультацию и помочь минимизировать сумму к возврату.
С Уважением Ивкин Руслан
Здравствуйте, вы пишите, что покупка только части дома была у брата, и не указываете у кого покупали вторую часть дома. Также указываете, что три года возвращала, здесь надо смотреть какие три года, были ли обращения за вычетом в упрощенном порядке. В этом случае у налогового органа обычно два пути - выставить уведомление с предложением представления уточненных налоговых деклараций и ждать от вас деклараций и второй, если вы не подаете декларации, то взыскивать неосновательное обогащение. При взыскании такого неосновательного обогащения есть примеры судебных актов, что налоговый орган пропустил срок, если с момента первой камеральной проверки прошло больше 3 лет. Для оценки конкретно вашей ситуации необходимо ознакомиться с документами и получить ряд уточнений.
Здравствуйте
По правилу налоговый вычет нельзя получить по объектам недвижимости, приобретенным у взаимозависимых лиц (брат относится к их числу). Налоговый орган вправе требовать возврата ранее предоставленного вычета в судебном порядке - но также ограничен процессуальными моментами. Необходимо знакомиться с документами (все решения налогового органа по возврату, требования, которые вы получили сейчас и возможный последующий судебный иск) и выстраивать позицию. Использование кредитных средств на ситуацию никак не влияет. При необходимости - обращайтесь
Елена! Налоговым органом установлено, что покупатель части дома и продавец являются взаимозависимыми лицами в соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 105.1 НК РФ. Предоставление имущественного налогового вычета между взаимозависимыми лицами не предусмотрено. Попробовать обжаловать решение налогового органа можно только в части исключения из возврата суммы расходов на ремонтные и отделочные работы в доме, приобретение материалов и инструментов. Но снижение может быть незначительным. Основную сумму полученного вычета налоговый орган сможет взыскать.
Да можно.
