Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

1. Проверка документов: Первым шагом вам следует запросить у соседки и в местных органах информацию о документах на приватизацию земли. Убедитесь, что все процедуры были соблюдены.

2. Общие права на землю: Если земля использовалась вами и вашими соседями на протяжении 70 лет, это может быть основанием для защиты ваших прав. Возможно, у вас есть право на долю в этой земле.

3. Обращение в органы: Если выяснится, что приватизация была проведена с нарушениями, вы можете обратиться в местные органы земельного контроля или в суд для оспаривания действий соседки.

4. Переговоры: Попробуйте еще раз установить диалог с соседкой, возможно, предложив ей совместное использование участка или другие варианты компромисса.

Здравствуйте. Если участок — общая (неразделённая) собственность, распоряжение им (включая новый или продлённый договор аренды) требует согласия всех сособственников; УИЗО не вправе было заключать договор только с частью собственников без их уведомления/согласия. Такой договор можно оспорить в суде как нарушающий права сособственников. Запросите у УИЗО копии документов, соберите свидетельства о собственности и обратитесь к юристу для подачи иска и защиты прав (ссылки на Земельный кодекс и ГК РФ).

Мне очень жаль слышать о гибели Вашего мужа. Вы и Ваши дети имеете законные права на социальные гарантии, и отказ чиновников или затягивание может быть нарушением закона.
Попробую объяснить по шагам, как действовать:

1. Ваши права
Согласно федеральному законодательству (в т.ч. ФЗ № 5 «О ветеранах» и региональным нормативным актам Краснодарского края):
Семьи военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей, имеют право на земельный участок (в разных регионах условия могут различаться). Орден Мужества (посмертно) подтверждает статус погибшего при исполнении.

3. Куда жаловаться
Если администрация Сочи отказывает устно и «тянет» время:
Письменное обращение в администрацию Сочи (через канцелярию, с входящим номером).
Если отказ придёт письменно – сразу обжаловать:
В прокуратуру Краснодарского края (коррупция, отказ в предоставлении льготы).В Следственный комитет РФ (коррупционные действия чиновников).
Губернатору Краснодарского края (есть приёмная и сайт для обращений).
В Министерство обороны РФ – департамент соцобеспечения семей погибших.

4. Что важно
Устный отказ «вам не положено» не имеет силы. Только письменный официальный ответ можно обжаловать. Требуйте письменное постановление об отказе.
Если утверждают, что участок «давали в 2000-х» – обязаны показать архивные документы. Если их нет, отказ незаконен.

Дренажная канава и межа - это разные понятия. Дренажной межи не бывает. Если канава расположена в границах земельного участка соседа, то он может ее засыпать в рамках полномочий собственника.

Если в результате этого ваш участок будет затопляться или подтопляться, то вы вправа обратиться в суд. Но выиграть такое дело весьма сложно. особенно сложно когда нет водотока (летом, осенью и зимой). Суд затратен и сложен, а результат трудно прогнозировать, т.к. будет нужна экспертиза.

Если канава расположена на землях общего пользования, то он не имеет права ее засыпать, т.е. вы можете обратиться с жалобой в органы местного самоуправления.

По нормативам сарай на 1 метр от границы.

Ходить в суд по этой теме можно, но только если есть у вас лишних и ненужных 150-250к (две экспертизы по сараю и по земле + услуги юриста). Думаю проще и дешевле поставить забор по старым столбам. Вплотную - это на практике 10-20 см. Поставить новый столб возможно.

Если все таки хочется наказать соседей или принципиально против сарая, то вызовите кадастрового инженера (пусть проверит, а вдруг сарай на вашей земле). Если да, то ваши шансы растут и тогда можно смело пойти в суд. А если нет, то 50 на 50, т.к. аргументы будут у каждой из сторон.

Контроль может осуществляться к примеру если причинен ущерб или если есть обращение в прокуратуру от граждан, а прокуратура поручила провести проверку.

Захват земли администрация рассматривает как ущерб, т.к. аренда не платиться, а муниципальныя земля используется. На практике выявив самовольный захват администрация района может выставить счет на оплату по ставкам аренды и обратиться за взысканием в суд за последние три года или потребовать освободить захваченный земельный участок.

Плановых проверок нет, но внепланово проверить могут. А если выявлен захват земли, то вы не сможете в суде сказать, что ДА я захватил, а они не имели права меня проверить. Суд будет рассматривать факт захвата, а не каким образом было выявлено нарушение.

Лучше оформите перераспределение и выкупите землю

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно абзацу второму пункта 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд о признании доли сестры незначительной с выплатой ей компенсации.

Здравствуйте!

Можете продать свои 2/3 доли в праве на земельный участок, предварительно уведомив сособственников о продаже, так как они имеют преимущественное право покупки Вашей доли (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Договор отчуждения доли подлежит нотариальному удостоверению, поэтому и уведомлять других собственников лучше через нотариуса.

Границы земельного участка определяются межевыми знаками и координатами характерных точек границ. Обязанности огородить земельный участок законодательство не предусматривает, т.е. обязать поставить забор невозможно. Пасти коров собственник должен на своей земле, т.е. если коровы заходят на чужой участок, то это нарушение. Собственник коров должен сам обеспечить их выпас. Если пасти коров негде (нет пастбищ, вся земля в собственности иных лиц), то значит нужно организовать стойловое содержание, а выгул коров на специальной площадке. Если ваши коровы кушают траву на чужом участке, то собственник участка вправе жаловаться и подать заявление в суд. В любом случае, виноват собственник коров.

Членство в ТСН добровольное. Вы можете выйти из состава ТСН, но ТСН может требовать с вас оплату за использование инфраструктуры (коммуникации, дорогу, охрану и т.д. и т.п.). В любом случае вы должны быть готовы к тому, что если вы не будете платить взносы, то ТСН рано или поздно подаст в суд о взыскании долга. В суде вам придется доказать, что вы не используете инфраструктуру ТСН (что будет сложно), т.к. коммуникации имеются, подъезд имеется, охрана имеется... То что вы организовали альтернативный проезд возможно будет аргументом в суде, но это не значит, что вы однозначно не должны ничего платить вашему ТСН. В любом случае если дойдет до суда, то конкретные обстоятельства будут рассматриваться в суде.

Что касается установки урн, озеленения и освещения возле участка - это ваша самодеятельность. Время чистки дороги зимой (утром или днем) это субъективный момент, т.к. доказать его невозможно. В течении зимы дорогу чистят десятки раз, а вы приводите разовый аргумент - суд это не примет во внимание. Про насекомых тоже самое - никто этот довод слушать не будет.

как итог все сводится к использованию коммуникаций и проезда, а также общей сумме взносов. Взносы нужно обсуждать на общем собрании, а если вы выйдете из ТСН, то не сможете голосовать.