Дом блокированной застройки сосед приватизировал весь земельный участок?

У нас двухквартирный дом, Росреестр погасил квартиры и теперь у меня с сосед один дом и мы в долевой собственности, а земля так и осталась разная, у меня своя, у него своя. У меня адрес теперь ул. Малахова, д.3, а земля ул. Малахова, 3/2, считается ли это теперь ошибкой?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте, Ирина! Это не ошибка, а особенность учета объектов недвижимости. Дом находится в общей долевой собственности, а земельные участки остались индивидуальными. Такая ситуация возможна и соответствует закону. Главное, чтобы права каждого собственника были зарегистрированы в ЕГРН и кадастровый учет проведен верно. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрация проводится раздельно для зданий и земельных участков.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Нет, это не ошибка. По закону ваш объект недвижимости (дом) и земельный участок могут иметь разные адреса. Главное, чтобы записи в ЕГРН были актуальны и соответствовали действительности. Разные адреса дома и участка вполне законны и допускаются регистраторами Росреестра.

Здравствуйте. Помогите найти выход из сложившейся ситуации.
Имеется двухквартирный дом, право собственности на одну из квартир зарегистрировано 23.12.2002 года, на вторую квартиру – 26.06.2000 года. Документы на земельные участки , используемые жильцами данных квартир, отсутствуют. Являясь одним из собственников одной из квартир, я планирую подключить газ, для этого необходимо представить документы на землю, и выяснилось, что мой участок находится в землях населенного пункта, а участок соседей находится в землях лесного фонда (граница посредине дома). Схему расположения моего участка на кадастровом плане территорий мне не утвердили: «…с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не обладает правами на исходный земельный участок… несоответствие категории заявителя установленному кругу лиц…. образование земельного участка приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на нем объектов недвижимости…». Кадастровый инженер утверждает, что если дом будет признан домом блокированной застройки, мой участок можно оформить в собственность, но соседи заниматься этим вопросом (перевод дома в дом блокированной застройки) не желают, консультировавший меня юрист утверждает, что даже через суд я не смогу добиться признания двухквартирного дома, домом блокированной застройки.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Земля под квартирой предоставляется собственнику помещения без торгов (ст. 40.1, 39.10 ЗК РФ). Блокированная застройка необязательна.
Подайте в администрацию заявление по ст. 36 ЗК + схему участка; соседи не участвуют.
Часть в лесфонде – прерогатива властей: муниципалитет обязан инициировать изменение границы/категории (ФЗ-172 от 21.12.2004). Вам отказывать не вправе.
Параллельно требуйте договор безвозмездного пользования участком; его достаточно для техусловий на газ.
При отказе ‑ жалоба в Россельхоз и иск в райсуд/арбитраж; суды признают бездействие администрации незаконным и обязывают выделить землю.

Здравствуйте, у нас двухквартирный дом,наша половина у нас в соц.найме ,а вот соседи как оказалось приватизировали всю землю полностью, мы даже незнали .Как нам теперь ,хотим приватизировать свою половину и землю ,как быть в таких случаях?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте, нужно написать заявление по форме.

Бучко Марина Леонидовна

Здравствуйте! Чтобы получить землю в личную собственность, сначала нужно приватизировать вашу половину дома.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением процессуального права, если первоначальный иск истцов был о требовании выдела в натуре своей доли земельного участка из общедолевого и раздела з/у, потом они ещё уточнили исковое требование о признание жилого дома блокированной застройки.
Земельный участок был в общедолевой собственности, жилой дом с 3 квартирами, по документам имел статус как многоквартирный.
Правильно ли Я понимаю, что при уточнении иска были одновременно изменены предмет и основание иска, что является нарушением процессуального права, согласно ст. 39, 12 ГПК, будет ли основанием для жалобы в Верховный суд?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая тем самым возможность обхода установленного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 131 и 132) порядка предъявления исков в суд. В случае необходимости изменения и предмета, и основания иска истец не лишен возможности предъявить новый иск в общем порядке. Данная позиция изложена в Определение N 36-КГ17-4 ВС РФ. Т.е. это неправильное применение судом процессуального права, по сути основание для отмены решения

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением статьи 39 ГПК, 12 ГПК, 131 ГПК и 132 ГПК, если первоначальные исковые требования истцов были о разделе земельного участка в натуре, а не признание жилого дома блокированной застройки. Можно ли было судье принять уточненный иск по признанию дома блокированым? Получается судья содействовала истцам дать возможность выиграть суд и возможность потом взыскать судебные расходы.
Представитель писал заявление об отводе судьи, судья его проигнорировала.
Был земельный участок в общедолевой собственности с многоквартирным дом.
Будет ли основанием для частной жалобы на определение суда по взыскании судебных расходов из за содействие судьи.
Заранее всем огромное спасибо!!!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответов на ваши вопросы нужно знакомиться со всеми материалами дела, вынесенными судебными актами. Описательное изложение судебного дела не добавляет ясности всего существа дела, допущенных нарушений норм материального и процессуального права. Если нужна экспертиза дела, выстраивание для дальнейшего оспаривания и возражений, обращайтесь, 89087389208

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! То, что вы написали в своём вопросе, очень похоже на нелепые объяснения представителя ответчика после проигрыша в суде. Поэтому ответ может быть неправильно понят. Так что если вы проиграли спор, то используйте возможность заявить о чрезмерном размере заявленных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя. Это более реальное действие, чем оценивать мотивы судейской оценки доказательств.

Здравствуйте, такой вопрос: имеется дом ижс на землях для ИЖС. Соседи подали в суд на раздел долевого имущества и переведения дома в блокированный вид.
Вопрос:
- является ли дом ижс делимым согласно ст. 218 ГК РФ, п. 14, ст. 2 384 ФЗ, п.39, ст. 1 ЖК РФ, приказом Минэкономразвития N П/0412?
- является ли участок для ИЖС делимым в соответствии с проистекающим нормами из ст. 133 ГК РФ?
- если в выписке из ЕГРН указанно что земля для ИЖС то потребуется ли при разделе перевод её назначения в разрешённую для блокированной застройки?

Золдак Сергей Анатольевич

Можно разделить индивидуальный дом согласно ст 252 гк, если имеется техническая возможность.. Только это будет называться не блоком а частью жилого дома.

А является ли участок делимым, нужно видеть град регламенты.

Вам или к вашему кадастровому инженеру с документами подойти или в земельный отдел вашей администрации.

Без документов консультировать это как пальцем в небо показать.

Если есть вопросы, пишите в Вацап в рабочее время по г. Иркутску, помогу по документам. Если надо разделить дом или участок, подготовлю и соглашение и технический и межевой план

Ким Галина Владимировна

1. Да. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
2. является
3. Письмо Росреестра читайте от 28 марта 2022 г. N 14-2287-ТГ/22

Обратились в департамент муниципального имуществ и земельных отношений г. Красноярск для утверждения схемы КПТ для межевания (и дальнейшего оформления в собственность) земельного участка под двухквартирным домом, обе квартиры в собственности, дом 1948 года постройки. Получили отказ, так, как по данным ЕГРН дом не многоквартирный а по документам назначение: жилое, вид: квартира. Предлагают перевести ВРИ в "блокированную застройку" а затем обращаться в суд, но дом расположен в СОДЖ-1 и не предусматривает использования"блокированной застройки", получается замкнутый круг. Что лучше делать в этой ситуации?

Золдак Сергей Анатольевич

Вам бы с документами и отказом к кадастровому инженеру, может и к тому что делал схему расположения зу на кпт

Да и по ври. Возможно как собственник квартиры внести изменения и предусмотреть в генплане и ПЗЗ ври блокированного типа. Хотя исходя из вопроса вы подходите для раздела по блокам.

Если все же хотите получить ответ мне нужны отказ и кадастровые номера квартир или дома. Пишите Вацап

Кончаков Максим Сергеевич

В целом ход ваших мыслей про ВРИ верный. Но вероятно не все описано Вами и есть вопросы. Например, для чего Вам была нужна схема на КПТ? Возможно участок в муниципальной собственности раз Вы пошли в ДМИЗО (это домыслы автора). Почему не сделать межевой план, акт согласования со смежниками и т.д.? Что с документами из архива? Много вопросов без ответа. Рекомендую Вам подойти на консультацию. Договориться можно по телефону: 280-56-93

Здравствуйте. Основанием для обращения явилось то, что у меня в
собственности квартира, которая находиться в середине жилого 3-х
квартирного дома, согласно документов застройщика и регистрации по
месту жительства, я имел право проходить в свою квартиру со стороны
соседей (квартира 1 и квартира 3) по общедомовой территории. Иных
путей доступа в свою квартиру у меня нет. В 2024 года в рамках до газификации, межеванием,
наш дома с видом разрешенного использования "Для строительства одноэтажного
многоквартирного жилого дома" сменил статус на "Блокированная жилая застройка". Кадастровый инженер мне не пояснил, что после межевания, у меня как у собственника квартиры в центре дома,
ухудшаются условия. И теперь я потерял возможность доступа в своё жилище по месту регистрации, так как собственники смежных квартир установили заборы, огородив свою собственность согласно межевого плана, тем самым ограничили мне доступ в мою квартиру. У меня осталась только одна возможность проникать в свою квартиру через окно. Администрация города, в которую я обращался за помощью, утверждает что я могу заходить в свою квартиру огородами, по территории которая совсем не подходит для данных целей. Правомерны ли и законны действия кадастрового инженера? Должен ли кадастровый инженер уведомить меня об ухудшении условий? Может ли трехквартирный дом иметь статус "Блокированной застройки" если у одного из собственников нет выхода из квартиры на улицу согласно регистрации по месту жительства?

Мулеров Сергей Анатольевич

\\"Ухудшение условий\\" - это субъективное отношение к данной проблеме. реально либо доступ на участок у вас есть со стороны задней межи (через огороды) либо нет, т.е. пройти можно только через соседей. Вопрос возможности прохода тоже субъективный, т.к. одним асфальт нужен, а другим и грунтовой тропинки хватит для прохода.

Кадастровый инженер действует в рамках законодательства, т.е. сообщать о неких возникающих неудобствах он не обязан. Вот если бы вообще прохода не было, то тогда да. Если было межевание, то должны были провести процедуру согласования границ, но могли и по схеме расположения сделать. Если вы акт согласования подписали, то это ваше решение, т.е. вы несете ответственность за согласованную границу. Блокированный дом - должен иметь отдельные выходы из дома из каждого блока, т.е. ваш дом должен иметь три независимых выхода, что как я понимаю имеется. дальнейший маршрут выхода на улицу может обеспечиваться либо проходом через земли общего пользования (в вашем случае огороды) или путем установления сервитута (через соседа).

Поэтому если вас ситуация не устраивала, то нужно было действовать на стадии межевания, т.е. отказать в согласовании границ. Сейчас вы можете подать в суд либо оспаривать границы земельного участка, либо требовать не чинить препятствий в проходе, либо устанавливать сервитут. Все это сложно, долго и дорого.

Великанов Юрий Андреевич

только через частный сервитут, или соглашением или через суд

Дом блокированной застройки в нем 3 квартиры . Возможно оформить землю прилегающую к этим квартирам ? Дом построен в 1981 году.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Да, возможно оформить в собственность землю, прилегающую к квартирам дома блокированной застройки, в том числе построенного в 1981 году.

Каждый блок дома блокированной застройки регистрируется как отдельный объект недвижимости в Росреестре, а прилегающая земля делится на отдельные участки, которые находятся в частной собственности владельцев блоков.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Возможно — но зависит от статуса земли и общего имущества: если прилегающая территория не выделена и принадлежит муниципалитету или является общедомовой, нужно межевание и решение собственников (ОСС), затем запрос в муниципалитет о предоставлении участка в собственность/аренду. Сначала проверьте ЕГРН/кадастровую карту, получите выписки, закажите межевой план у кадастрового инженера, подготовьте правоустанавливающие документы и обращайтесь в местную администрацию. Рекомендую консультацию кадастрового инженера и юриста.

Изменения закон от01.03.2022 относятся ко всем землям сел хозназначения? В т.ч. для дачного строительства? На участке 6 соток уже построен дом. Суд вынес решение в счет погашения долга выставить 1/2 участка на торги!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Интересное решение, причем тут земли сельхозназначения и долги?

Губин Александр Николаевич

Коллеги верно пишут, что в вопросе нет достаточной информации для ответа. Скорей всего, речь идет не о продаже половины участка, а о продаже 1/2 доли в праве собственности на участок. Это возможно сделать. По дому надо отдельно смотреть. Кто его стоил и т.д.? До регистрации права на дом его на торги не выставят. С другой стороны, надо думать как его сохранить, насколько дом капитальный и т.д. Вопрос непростой и цена вопроса большая. Могу предложить индивидуальную консультацию платно.

Здравствуйте. Хотим приобрести дом у застройщика. Дом находится в пригороде города Симферополя, мкр Каменка. Участок 3 стоки, на котором построен дом, относится к категории СНТ. Этот момент нас смущает. Застройщик утверждает что разницы с ИЖС никакой нет, и при желании можно без проблем перевести в ИЖС. Однако из интернета вычитали, что перевод в ИЖС делается только через суд, для ИЖС необходим участок размером от 5 соток. Застройщик прислал нам документы на участок, которые я прикреплю к вопросу. В них мы особо не разбираемся. Могли бы вы разъяснить, какие риски при покупке такого дома, будем ли мы собственниками земли и дома, можно ли его переделать в ИЖС, и нужно ли это?

Мулеров Сергей Анатольевич

По ПЗЗ городского округа Симферополь - это зона СХ-1.

В соответствии с градостроительным регламентом в данной зоне ИЖС и садоводство - это основные ВРИ (виды разрешенного использования). Минимальная площадь для ИЖС и садоводства 300 кв.м. Фактически требования для ИЖС и садоводства одинаковые. Разницы по требованиям нет.

В массиве несколько тысяч участков. Посмотрел случайных 20 штук (нашел 3 участка ИЖС). Большинство садоводство, но встречаются и ИЖС.

Дом который вы хотите купить стоит с нарушением требований ПЗЗ по расстояниям от смежных участков.

В ПЗЗ есть указание, что возможно получить разрешение на отклонение от норм.

Дом стоит на расстоянии 0.60 метра от границы смежного участка - это очень мало.

Хотя в массиве у половины участков дома стоят с нарушением расстояний. Возможно - это местная специфика.

Думаю переделать участок в ИЖС возможно. Уверен, что на месте есть \\"товарищи\\", которые знают местную специфику и могут это сделать...

Байдак Зоя Михайловна

Не сможете перевести в ИЖС, если участок менее нормы установленной для данного региона постановлением администрации населенного пункта. Есть риск остаться без прописки в этом доме.

Здравствуйте. Ситуация такая. Участок был приобретён в браке. Был построен дом, но не оформлен. Свет на участке оформлен на меня. Произошёл развод - участок поделили пополам ( изначально до брака участок принадлежал моей родственнице) , по поводу дома и имущества для раздела сказали нужно подавать отдельно... Свет естественно по прежнему на мне, но опечатан за неуплату. Я на участке не появляюсь, но частенько наведывается бывший муж на участок для отдыха с друзьями и незаконно пользуется электричеством в доме отлепляя пломбу и включая рубильник, также это делает его новая жена, за что сбытовая компания угрожает подать на меня в суд за незаконное подключение и пользование. Полиция не реагирует, а долг и пеня растут. Что делать в этой ситуации и как доказать что рубильник включаю не я?

Исаева Наталья Сергеевна

Здравствуйте. За бездоговорное или безучетное потребление огромные штрафы, иск будет подан к собственнику, боюсь тут расторжение договора наоборот ухудшит ситуацию. Запасайтесь доказательствами, что вы не пользуетесь домом. Составляйте акты.

Буланкина Светлана Николаевна

Вам надо расторгать договор и аннулировать точку.

Касаемо доказывания - только через суд.

В 1992 году завод сигнал выделил мне земельный участок. По семейным обстоятельствам я был вынужден уехать в другой город. На земельном участке был вырос котлован установлены фундаментные блоки. Земельный налог уплачивался. В этом году я увидел, что на моем земельном участке построен дом. Проверив в интернете кадастровые номера, я увидел, что на моем земельном участке существует ещё 1 кадастровый номер 2015 года. Обращение в администрацию в комитет по управлению имуществом и прочей инстанции были в виде отписок, что там 3 лица не имеем права давать информацию в общем никакой конкретики. Основании каких документов они выдали 2 кадастровый номер, я не получил все переписки, все у меня документы хранятся, я хотел бы уточнить, могу ли я подать на комитет по управлению имуществом и попросить у них о том? Чтобы они мне выдали взамен этого участка, другой участок или мне подавать заявление в милицию о мошенничестве, потому что человек, который построил дом, сказал, что он купил у человека тут 3 человек я. Бы купил этот земельный участок у меня, но я никому ничего не продавал, никаких документов не подписывал, поэтому тут явно есть элемент мошенничества, подскажите, пожалуйста, кто сможет взяться за этот, за это дело, сколько это будет стоить я? Я сам проживаю в Краснодаре, спасибо.при необходимости кадастровый номер, и все, что нужно, какие переписки я могу переслать.

Паршук Наталья Павловна

Наш офис находится в городе Краснодаре, практикуем по всей РФ. Практика подобных дел имеется. Вам необходимо одновременно инициировать дело в суде об оспаривании сделки либо об исправлении кадастровой ошибки, а также обращаться в правоохранительные органы, для возбуждения уголовного дела. Если нужна помощь, обращайтесь

Паршук Наталья Павловна

Добрый вечер. Мы занимаемся делами о мошенничестве в сфере недвижимости. Если нужна помощь, обращайтесь

После смерти отца наследниками первой очереди является мой муж. Он получил земельный участок где построен дом . Площадь которого 1666 м. Заказали отчет о характеристиках объекта недвижимости. Где в одном из пунктов сказано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 31.05.2016; Реквизиты документа-основания: Приказ Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан от 2015-01-12 № №11-п выдан: Министерством экологии и природных ресурсов Республики Татарстан. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 12.03.2015; Реквизиты документа-основания: Постановление от 1972-09-11 № 667 выдан: Совет министров СССР. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 17.03.2015; Реквизиты документа-основания: Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» от 2000-11-20 № 878 выдан: Правительство Российской Федерации. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 08.08.2015; Реквизиты документа-основания: Приказ Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан от 2015-01-12 № №11-п выдан: Министерством экологии и природных ресурсов Республики Татарстан.
Как нам теперь поступить? Как я поняла, нету межевания и земельный участок с постройкой не внесен гос.реест или как? С чего нужно начать и в каком направлении двигаться, чтобы все было по закону?

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь к кадастровому инженеру. Он все сделает.

Золдак Сергей Анатольевич

Пусть подойдет к кадастровому инженеру с документами о собственности, егрн. Закажет съёмку и уточнение границ.

Участок, дабы избежать споров, без границ не может быть отчужден. Это установлено федеральным законодательством.

Удачи

Построен дом на арендованном земельном участке под ижс. Документы полностью оформлены. Поданы документы в мфц на выкуп земли. Документы поданы за 20 дней до окончания договора аренды. А срок оформления проданных документов составляет 30 дней. Нужно ли предпринимать какие-то действия с моей стороны в данной ситуации?

Ватолин Александр Иванович

Действия не требуются. Право на выкуп (приватизацию) подтверждается фактом подачи заявления и регистрации дома до окончания договора. Договор аренды считается продленным до завершения процедуры выкупа, так как Вы действовали добросовестно и в срок.