-
Вопрос № 00091659
Здравствуйте. Основанием для обращения явилось то, что у меня в
собственности квартира, которая находиться в середине жилого 3-х
квартирного дома, согласно документов застройщика и регистрации по
месту жительства, я имел право проходить в свою квартиру со стороны
соседей (квартира 1 и квартира 3) по общедомовой территории. Иных
путей доступа в свою квартиру у меня нет. В 2024 года в рамках до газификации, межеванием,
наш дома с видом разрешенного использования "Для строительства одноэтажного
многоквартирного жилого дома" сменил статус на "Блокированная жилая застройка". Кадастровый инженер мне не пояснил, что после межевания, у меня как у собственника квартиры в центре дома,
ухудшаются условия. И теперь я потерял возможность доступа в своё жилище по месту регистрации, так как собственники смежных квартир установили заборы, огородив свою собственность согласно межевого плана, тем самым ограничили мне доступ в мою квартиру. У меня осталась только одна возможность проникать в свою квартиру через окно. Администрация города, в которую я обращался за помощью, утверждает что я могу заходить в свою квартиру огородами, по территории которая совсем не подходит для данных целей. Правомерны ли и законны действия кадастрового инженера? Должен ли кадастровый инженер уведомить меня об ухудшении условий? Может ли трехквартирный дом иметь статус "Блокированной застройки" если у одного из собственников нет выхода из квартиры на улицу согласно регистрации по месту жительства?
\\"Ухудшение условий\\" - это субъективное отношение к данной проблеме. реально либо доступ на участок у вас есть со стороны задней межи (через огороды) либо нет, т.е. пройти можно только через соседей. Вопрос возможности прохода тоже субъективный, т.к. одним асфальт нужен, а другим и грунтовой тропинки хватит для прохода.
Кадастровый инженер действует в рамках законодательства, т.е. сообщать о неких возникающих неудобствах он не обязан. Вот если бы вообще прохода не было, то тогда да. Если было межевание, то должны были провести процедуру согласования границ, но могли и по схеме расположения сделать. Если вы акт согласования подписали, то это ваше решение, т.е. вы несете ответственность за согласованную границу. Блокированный дом - должен иметь отдельные выходы из дома из каждого блока, т.е. ваш дом должен иметь три независимых выхода, что как я понимаю имеется. дальнейший маршрут выхода на улицу может обеспечиваться либо проходом через земли общего пользования (в вашем случае огороды) или путем установления сервитута (через соседа).
Поэтому если вас ситуация не устраивала, то нужно было действовать на стадии межевания, т.е. отказать в согласовании границ. Сейчас вы можете подать в суд либо оспаривать границы земельного участка, либо требовать не чинить препятствий в проходе, либо устанавливать сервитут. Все это сложно, долго и дорого.
Необходимо изучить документы на предмет нарушений при переводе в дом блокированной застройки. После этого обращаться в суд для того чтобы оспорить решение кадастрового инжеера, либо с требованием об обеспечении доступа к квартире через соседнии участки
