-
Вопрос № 00118322
Здравствуйте. Помогите найти выход из сложившейся ситуации.
Имеется двухквартирный дом, право собственности на одну из квартир зарегистрировано 23.12.2002 года, на вторую квартиру – 26.06.2000 года. Документы на земельные участки , используемые жильцами данных квартир, отсутствуют. Являясь одним из собственников одной из квартир, я планирую подключить газ, для этого необходимо представить документы на землю, и выяснилось, что мой участок находится в землях населенного пункта, а участок соседей находится в землях лесного фонда (граница посредине дома). Схему расположения моего участка на кадастровом плане территорий мне не утвердили: «…с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не обладает правами на исходный земельный участок… несоответствие категории заявителя установленному кругу лиц…. образование земельного участка приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на нем объектов недвижимости…». Кадастровый инженер утверждает, что если дом будет признан домом блокированной застройки, мой участок можно оформить в собственность, но соседи заниматься этим вопросом (перевод дома в дом блокированной застройки) не желают, консультировавший меня юрист утверждает, что даже через суд я не смогу добиться признания двухквартирного дома, домом блокированной застройки.
Здравствуйте!
Земля под квартирой предоставляется собственнику помещения без торгов (ст. 40.1, 39.10 ЗК РФ). Блокированная застройка необязательна.
Подайте в администрацию заявление по ст. 36 ЗК + схему участка; соседи не участвуют.
Часть в лесфонде – прерогатива властей: муниципалитет обязан инициировать изменение границы/категории (ФЗ-172 от 21.12.2004). Вам отказывать не вправе.
Параллельно требуйте договор безвозмездного пользования участком; его достаточно для техусловий на газ.
При отказе ‑ жалоба в Россельхоз и иск в райсуд/арбитраж; суды признают бездействие администрации незаконным и обязывают выделить землю.
