Уведомления на госуслугах?

В 2015 году собственник соседнего участка , имея в собственности 62 кв.м , Собственник(сосед) произвел постройку дома площадью 95.5 кв.м в самовольно занятым земельным участком не разграниченной муниципальной собственности . Тем самым сосед сосед дополнительно использует за кадастровыми границами земельного участка часть земельного участка не разграниченной муниципальной собственности общей площадью 95.5 кв.м . По данному факту мною были поданы жалобы в кадастровую палату и картографии по Московской области , Администрацию города Кубинки . Итогом всех действий по решению суда города Одинцово от 3.09.2015 года признать постройку дома незаконной с последующем сносом дома за свой счет (копия постановления суда прилагается). Так же мною был получен ответ от Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Московской области, что по нашему обращению проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке в ходе которой выявлено нарушения собственника (соседа) (документ прилагается) .После вступления в законную силу решения суда , собственник игнорировала. Неоднократно была оповещена о решении суда Администрацией г. Кубинка , что так же собственник игнорировал . В мае 2017 года при невыясненных обястоятелъствах дом сгорает . В связи с пожаром из-за незаконно построенного дома сгорает мое имущество(забор,машина и хоз. принадлежности) . На этом конфликты не закончились , с их стороны были неоднократные запугивания меня что мне перекроют дорогу, обнесут все забором , аргументирую это тем что у них есть деньги и у них все куплено . Дорога (фото прилагается) является единственным подъездом к моему участку( в соответствии с пунктом 26ч.1ст.26ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (о государственной регистрации недвижимости) . Эта дорога так же является общественной дорогой так как между моим участком и участком другого соседа проходит общественная тропинка , так эта единственный проход к трансформатором которые обслуживает МОСЭНЕРГОСБЫТ. 30.08.2022 Сосед ,продает данный земельный участок с увеличенной площадью до 150 кв.м. Из отчета об истории собственников объекта недвижимости не было внесено в Росреестр об увелечении земельного участка ,покупки или других действий .Поэтому могу предположить что произошел самовольный захват земельного участка муниципальной собственности ( дороги) . Так же мной был выявлен факт о завершении кадастровых работ 23.12.2016 года кадастровым инженером, что меня приводит к выводу что кадастровые работы проведены с нарушением , так как 23.12.2016 г. дом был уже признан судом незаконной постройкой . Связываю увеличение земельного участка до 150 кв.м с тем что в период проведения кадастровых работ , дом еще стоял .
В связи с этим я прошу :
1 - провести проверку в отношении собственника и объекта недвижимости и вернули ему прежние границы
2- Признать дорогу официальным подъездом к моему участку с занесением в генеральный план местности г. Кубинка .

Яковлев Евгений Алексеевич

для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор

Ураев Владимир Вениаминович

Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок в компетентные для этого рода действий органы.

Не могу найти в открытом доступе следующие документы:

Письмо Федерального агентства лесного хозяйства от 27.03.2023 N ВС-02-44/6610,
Письмо Федерального агентства по недропользованию от 13.10.2017 N ОК-04-19/14119,
Письмо Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 26.07.2023 N 16-47/27281,
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.03.2023 N 11-00697/23

Как быть и где их искать? Ссылка на них есть только в одном судебном постановлении, как раз по моему делу (№ А59-5375/2023)

Красильникова Наталья Александровна

простым поиском сразу же нашлись все письма

Пронягин Артем Сергеевич

Нужно обратиться в правовые системы Гарант Консультант. Там вы сможете найти нужные вам документы.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста запрещает ли приказ федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 номер П/0412 "Об утверждении классификаторов видов разрешённого использования земельных участков", код - 2.1 строительство второго жилого дома? Все нормы и отступы соблюденны

Гуринова Ирина Александровна

Добрый день. Классификатор ВРИ не запрещает строительство. Он только фиксирует вид использования участка.
ВРИ 2.1 «Индивидуальное жилищное строительство» допускает строительство одного индивидуального жилого дома. Второй жилой дом на одном земельном участке с ВРИ 2.1 не допускается, т.к. ИЖС — это один жилой дом на участке (ст. 49 ГрК РФ, СП 55.13330).
Для размещения второго жилого дома нужно:
Изменить ВРИ на «ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)» или иной, допускающий несколько жилых домов; либо
Разделить участок на два участка с сохранением отступов и минимальных размеров.

Без изменения ВРИ или раздела — построить второй жилой дом нельзя, даже при соблюдении всех норм.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Приказ Росреестра № П/0412 просто даёт коду 2.1 название «индивидуальное жилищное строительство» и никаких запретов не вводит. Ограничение исходит из Градкодекса: ИЖС — это один отдельно стоящий дом для одной семьи (ст. 51.1, 85 ГрК РФ). Чтобы возвести второй жилой дом на том же участке, нужно либо разделить землю, либо сменить ВРИ (напр. 2.3 «Блокированная застройка») по местным ПЗЗ.

Место нахождения объекта, связанного с сообщением
г Краснодар
Суть проблемы или предложения
Я Евграфова И.Ю. Проживающая по адресу г.Краснодар Ул Молодежная
49 (Жилой массив ТЭЦ) Заявляю , что мой сосед Подобин А.и его сын
Подобин И .А. Проживающие через дорогу от меня по ул.Молодежной 26
незаконно захватили возле моего забора муниципальную землю и
используют ее не по назначению , а именно без разрешения засыпав
гравий повредив траву (газон)оборудовали себе парковочные места для
своих машин . Прошу назначить контролирующим органам выездную
проверку по использованию муниципальной земли без разрешения не по
целевому назначению , принять меры по пресечению нарушения ,
участок вернуть в первоначальное состояние , убрать гравий и машины ,
а также привлечь к ответственности нарушителя
Связанные сообщения
3. Организация-исполнитель сообщения
Организация, в которую направлено сообщение
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА по Краснодарскому краю
4. Дополнительные данные
Выберете управление Росреестра, в которое направляете сообщение
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА по Краснодарскому краю
5. Файлы, приложенные к сообщению
IMG_5314.png, IMG_5311.png, IMG_5312.png, IMG_5310.png
6. Ответ на Ваше сообщение
Здравствуйте, уважаемая Ирина Юрьевна! На Ваше обращение №
341006300 сообщаем, что Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по
Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра по
Краснодарскому краю) рассмотрен Ваш вопрос, в связи с чем,
сообщаем следующее. Управление Росреестра по Краснодарскому
краю осуществляет функции государственного земельного контроля
(надзора) по организации и проведению контрольных (надзорных)
мероприятий, в соответствии с Федеральным законом «О
государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в
Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ (далее -
Федеральный закон № 248-ФЗ), Положением «О федеральном
государственном земельном контроле (надзоре)», утвержденным
постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021
№ 1081 (далее – Положение). В соответствии с п. 5 Положения
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и
картографии (ее территориальные органы) осуществляет
государственный земельный надзор за соблюдением: а)обязательных
требований о недопущении самовольного занятия земель, земельного
участка или части земельного участка, в том числе использования
земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не
имеющим предусмотренных законодательством прав на них; б)
обязательных требований об использовании земельных участков по
целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или
иной категории земель и (или) разрешенным использованием; в)
обязательных требований, связанных с обязательным
использованием земель, предназначенных для жилищного или иного
строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного
хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока; г)
органами государственной власти и органами местного
самоуправления требований земельного законодательства при
предоставлении земель, земельных участков, находящихся в
государственной и муниципальной собственности; д)обязательных
требований, связанных с обязанностью по приведению земель в
состояние, пригодное для использования по целевому назначению; е)
исполнения предписаний об устранении нарушений обязательных
требований, выданных должностными лицами Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (ее
территориальных органов) в пределах их компетенции. ж)
обязательных требований, связанных с обязанностью эксплуатировать
здание, сооружение в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием земельного участка, на котором
расположены такие здание, сооружение; з)обязательных требований,
связанных с невозможностью эксплуатировать объект капитального
строительства (помещение или машино-место в здании, сооружении),
для строительства

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Росреестр часто отвечает, что такие вопросы решает муниципальный земельный контроль. Напишите жалобу в администрацию г. Краснодара (земельный/муниципальный контроль, благоустройство): укажите адрес, что заняли муниципальную землю, попросите выезд, замеры и предписание убрать гравий. Приложите фото и схему. Если не реагируют — обращайтесь в прокуратуру с копией ответа Росреестра.

Возможно ли продать участок без координат границ при наличии свидетельства о праве собственности в 2023 году?

Здравствуйте! У мамы есть земельный участок, полученный в 1993 году. В 2008 году проводилось межевание земельного участка, на основании которого выдали свидетельство о государственной регистрации права, где указано, что она является правообладателем и в котором отсутствуют какие-либо ограничения.

Вчера проверил участок по кадастровому номеру на кадастровой карте и увидел следующее: на карте отсутствуют границы участка и приписка "Без координат границ".

Заказал выписку с Росреестра, в выписке не зарегистрированы какие-либо ограничение прав и обременение объекта недвижимости, но статусе записи об объекте недвижимости указано "актуальные, ранее учтенные", в пункте "Особые отметки" указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют".

Также в выписке отсутствует схема и план участка.

То есть, насколько понимаю требуется заново проводить межевание, но непонятно, зачем, если оно уже было.

Данный участок собираемся продавать, уже нашёлся покупатель, но возник вопрос, получится ли зарегистрировать такую сделку? Не откажет ли росреестр в регистрации такой сделки из-за данной отметки?

В Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023) в Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора правобратил внимание на такой пункт19.1) содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации;(п. 19.1 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ)
Не является ли данный пункт отказом в регистрации сделки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.

Здравствуйте, можете мне привести в качестве примера один или несколько судебных кейсов (номер дела и какой суд), где гражданину было отказано в предоставлении земельного участка (ЗУ) в собственность, находящийся на балансе муниципалитета?
Сейчас я опишу точную фабулу имущественного положения гражданина, с которой он хочет \'зайти\' в суд, и с 1 в 1 судебными примерами которыми я бы хотел ознакомиться:
- Дом был приобретен по купли-продажи у другого частного собственника более 15(18) лет назад, при этом ЗУ, относящийся к дому (категория земель: земли населенных пунктов; назначение: для ИЖС), не был оформлен в права собственности предыдущим(и) собственником(ами) дома;
- Площадь указанного ЗУ не менялась на всем протяжении его пользования, начиная с предыдущего собственника дома. Не были в процессе и самовольные \'захваты\' прилегающих территорий;
- ЗУ стоит на кадастровом учёте ещё с предыдущего владельца;
- Границы испрашиваемого ЗУ не установлены, не зарегистрированы в ЕГРН; при этом ещё при предыдущем владельце была проведена инвентаризация объектов недвижимости (в середине нулевых), и в паспорте объекта формально указана граница испрашиваемого ЗУ, но требует уточнения из-за возможных неточностей;
- Перед подачей иска, текущий владелец все же подготовил межевой план для суда с уточнением границ данного ЗУ, где расположение некоторых крайних точек участка лишь незначительно расходится с данными в инвертарном деле, а уточняемая площадь осталась неизменной;
- В иске собственник дома также просит суд признать испрашиваемый участок по приобретательной давности по границам/точкам на участке, установленными только что кадастровым инженером в рамках проведенного уточнения границ.

Вот попытался прям максимально коротко описать фабулу. Нужны судебные дела именно с такими приведенными условиями.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Примеры отказов судов в признании права собственности на земельный участок по ст. 234 ГК РФ включают дела, где не доказано непрерывное владение имуществом более 15 лет или недостаточно подтвержден добросовестный характер владения. За конкретными номерами дел рекомендую обратиться к ресурсам правовой информации, таким как КонсультантПлюс или ГАС "Правосудие".

Здравствуйте. Помогите найти выход из сложившейся ситуации.
Имеется двухквартирный дом, право собственности на одну из квартир зарегистрировано 23.12.2002 года, на вторую квартиру – 26.06.2000 года. Документы на земельные участки , используемые жильцами данных квартир, отсутствуют. Являясь одним из собственников одной из квартир, я планирую подключить газ, для этого необходимо представить документы на землю, и выяснилось, что мой участок находится в землях населенного пункта, а участок соседей находится в землях лесного фонда (граница посредине дома). Схему расположения моего участка на кадастровом плане территорий мне не утвердили: «…с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не обладает правами на исходный земельный участок… несоответствие категории заявителя установленному кругу лиц…. образование земельного участка приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на нем объектов недвижимости…». Кадастровый инженер утверждает, что если дом будет признан домом блокированной застройки, мой участок можно оформить в собственность, но соседи заниматься этим вопросом (перевод дома в дом блокированной застройки) не желают, консультировавший меня юрист утверждает, что даже через суд я не смогу добиться признания двухквартирного дома, домом блокированной застройки.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Земля под квартирой предоставляется собственнику помещения без торгов (ст. 40.1, 39.10 ЗК РФ). Блокированная застройка необязательна.
Подайте в администрацию заявление по ст. 36 ЗК + схему участка; соседи не участвуют.
Часть в лесфонде – прерогатива властей: муниципалитет обязан инициировать изменение границы/категории (ФЗ-172 от 21.12.2004). Вам отказывать не вправе.
Параллельно требуйте договор безвозмездного пользования участком; его достаточно для техусловий на газ.
При отказе ‑ жалоба в Россельхоз и иск в райсуд/арбитраж; суды признают бездействие администрации незаконным и обязывают выделить землю.

Сведения о земельном участке внесены в ЕРГН в качестве раннее учтенного объекта недвижимости на основании оценочной описи земельных участков в 2005г. Вместе с этим зарегистрированных прав на участок, по сведениям из ЕГРН, нет. И границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. На указанном участке стоит жилой дом, права собственности на него зарегистрированы в ЕГРН.
Подскажите, кто обычно проводит (проводил) оценочные описи участков? Сама по себе оценочная опись ведь тоже не может производится тем или иным лицом или органом \'на пустом месте\' - значит должны впринципе быть какие-то документы на землю, свидетельствующие об ее образовании, как об отдельном объекте недвижимости, раз уж она является ранее учтенным объектом недвижимости? И кто \'определяет\', был ли участок ранее учтенным или нет?Одновременно с этим, обращения в областой и муниципальный архивы, БТИ, предварительное обращение в городскую нотариальную контору не дали понять, на каком основании был выделен данный участок - известно лишь ФИО первого землепользователя и все. Россреестр должен предоставить полную информацию по обращению, на основании чего в 2005г участок был поставлен на кадастровый учёт и кто предоставил им оценочную опись, по которой участок мог быть поставлен на учет?

Мулеров Сергей Анатольевич

Оценочную опись составлял орган кадастрового учета Росземкадастр для целей установления стоимости земли. Цель данной описи взимание налогов. Оценочная опись формировалась на основании данных инвентаризации и сведений реестра. Электронная база данных появились в 2003 году. В 2003-2007 годах проводилась инвентаризация и оценка РАНЕЕ учтенных участков (учтенных на бумажных носителях до 2003 года). В теории на ранее учтенный участок должно быть кадастровое (реестровое) дело и там должны быть документы основания. Информацию Росреестр предоставляет в виде выписок. Полную информацию в виде кадастрового (реестрового) дела может получить суд, правоохранительные или иные уполномоченные органы. Поэтому что делать зависит от того зачем вам это нужно...

Усольцев Виктор Николаевич

У вас очень обширный вопрос, консультация на платной основе

Прошу подсказать по земельному вопросу и оценить перспективу спора с администрацией.

Я являюсь инвалидом детства III группы. Интересует именно аренда без торгов, а не бесплатное предоставление участка.

Насколько я понимаю, право инвалидов на первоочередное получение земельных участков предусмотрено статьей 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», а возможность заключения договора аренды земельного участка без торгов для граждан, имеющих такое право, — подпунктом 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Меня интересует конкретный земельный участок, который в настоящее время не стоит на кадастровом учете, но предусмотрен утвержденным проектом межевания территории и имеет условный номер. Администрация указала, что данный участок предусмотрен документацией по планировке территории под индивидуальное жилищное строительство.

Изначально я пытался оформить его под ЛПХ, однако администрация указала, что документацией по планировке территории формирование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не предусмотрено. При этом участок расположен в зоне Ж-4, где ЛПХ в целом допускается градостроительным регламентом.

Ранее мне дважды отказывали в предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям, связанным с утвержденным проектом межевания и схемой расположения участка. После этого я подал новое заявление уже с учетом позиции администрации и ссылаясь на конкретный участок по проекту межевания.

В последнем ответе администрация отказала, сославшись на то, что участок не образован в установленном порядке, не поставлен на государственный кадастровый учет, а также на то, что я якобы не имею права на приобретение земельного участка без торгов.

При этом, на мой взгляд, администрация не отвечает на мой главный вопрос — могу ли я как инвалид претендовать именно на платную аренду без торгов. Вместо этого мне разъясняют иной путь: постановку на учет как лица, имеющего право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

У меня уже есть имущество: квартира 56 кв. м и садовый участок с зарегистрированным домиком 15 кв. м. При этом я не являюсь нуждающимся в улучшении жилищных условий и не состою на соответствующем учете.

Прошу дать правовую оценку по следующим вопросам:

Могу ли я при таких обстоятельствах претендовать именно на платную аренду земельного участка без торгов как инвалид?
Обязательно ли для этого состоять на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий, либо это касается только бесплатного предоставления участка под ИЖС?
Законно ли администрация подменяет мой вопрос о платной аренде без торгов ссылками на порядок постановки на учет для бесплатного предоставления участка?
Может ли отсутствие кадастрового учета и факта образования участка само по себе быть основанием для отказа в предварительном согласовании, если участок уже предусмотрен утвержденным проектом межевания территории?
Можно ли в моей ситуации добиваться предоставления именно этого участка по льготному основанию?
Можно ли оспаривать позицию администрации о невозможности ЛПХ, если зона Ж-4 допускает такой вид использования, но в проекте межевания участок предусмотрен под ИЖС?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Как инвалид III группы, вы имеете право на получение земельного участка в аренду без торгов. Это право не зависит от вашей нуждаемости в улучшении жилищных условий. Отказ администрации из-за того, что участок не поставлен на кадастровый учет, неправомерен, поскольку вы и обращались за процедурой предварительного согласования, которая как раз предшествует образованию участка. Подмена вашего запроса о платной аренде разъяснением порядка бесплатного предоставления незаконна, и вы можете успешно обжаловать этот отказ в суде.

Добрый день! Сдал свой земельный участок (ИЖС) арендатору. Он хочет постоить на участке не капитальный навес прилегающий к не капитальной постройке которая есть на участке(постройка не зарегистрирована). Мы заключили договор аренды. Может ли арендатор узаконить этот навес(постройку) и через суд и переоформить земельный участок на себя без моего ведома?

Ким Галина Владимировна

строительство любого объекта на арендованной земле допускается только с разрешения собственника если иное не установлено договором аренды. отсюда все вытекающие последствия. Смотрите, что подписали и с каими условиями сдали землю в аренды. Если формальный договор, скаченный с интернета, действия арендатора могут быть разными. Переоформить участок, при определенном желании и действиях, пописанных документах, конечно допускается. Зависит от добросовестности арендатора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия застройки арендатором должны быть согласованы в договоре аренды.

Узаконить к другому незаригистрированному объекту?

Всё по другому делается.

Если у вас только аренда, нет, не может.

Здравствуйте

Существуют два объекта недвижимости земля и дом. Земля в собственности у одного человека. Дом получил в собственность другой человек, но дома как такого нет – он был разобран 5 лет назад. Вопрос что может предпринять владелец дома на бумаге, и как это может испортить жизнь, владельцу земли. Спасибо.

Левит Евгений Юрьевич

У собственника земельного участка гораздо больше возможностей испортить жизнь владельцу несуществующего дома. Но это по общему правилу. Всё зависит от конкретного заказа.

Ким Галина Владимировна

иск может подать о признании утратившим право..., но здесь придется доказывать, что вины, умысла в уничтожении дома собственником земли нет иначе будет встречный иск, как минимум

Здравствуйте уважаемые юристы! Подскажите, что можно сделать в такой ситуации?
Купил землю, на ней 3 объекта недвижимости: дом животновода, 2 кошмары.
По договору покупал только землю. Нигде в реестрах нет упоминаний об указанных объектах. Однако обнаружил со временем что там живёт и ведёт хозяйство женщина, отказывается покинуть территорию, документов не предоставляет.
Эта женщина подала исковое заявление в суд с требованиями о признании права собственности на указанные строения.
В результате запроса выяснилось, что у строений есть кадастровые номера и номенклатурные дела. Но в делах нет упоминаний о собственнике и нет информации на какой земле стоят строения, то есть идентифицировать где конкретно эти объекты стоят невозможно.
Хочу зайти в дело в качестве третьего лица и просить в том числе отказать в исковых требованиях, но можно ли заявить самостоятельные требования относительно предмета спора? Например выдать разрешение на снос указанных строений, так как они имеют признаки аварийности, очевидно имеются нарушения градостроительных норм и тп то есть в них находится и рядом с ними небезопасно
К тому же если истец требует признания права собственности по приобретательской давности, не должен ли он был сделать ремонт этих зданий? Именно капитальный, чтобы показать, что он добросовестно владел ими, ухаживал.
Я думал сносить эти объекты а оказалось, что они имеют кадастровый номер..

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
Вы вправе войти в дело третьим лицом с самостоятельными требованиями — порядок участия и предъявления встречных/самостоятельных требований регулируется ГПК РФ; одновременно в материально‑правовом плане спор подпадает под ГК РФ (право собственности, приобретательная давность), Земельный кодекс и ФЗ о госрегистрации недвижимости (выяснение границ/кадастра).
Необходимые шаги: подать ходатайство о вступлении в дело и о проведении кадастровой съемки/выяснении местоположения объектов, назначении строительной и землеустроительной экспертиз и обследования на аварийность (экспертизы критичны для опровержения приобретательной давности и для доказательства угрозы). Если истец заявляет приобретательскую давность, просите суд потребовать доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения; при отсутствии таких доказательств иск должен быть отклонён, а по вопросу сноса — одновременно направляйте обращение в органы местного самоуправления о признании строений аварийными и применении мер (снос/запрет эксплуатации).
Пришлите процессуальные документы, выписки ЕГРН, кадастровые дела и фото — подготовлю проект заявления о вступлении в дело с самостоятельными требованиями, ходатайства об экспертизе и стратегию защиты; назначим консультацию?

После смерти отца наследниками первой очереди является мой муж. Он получил земельный участок где построен дом . Площадь которого 1666 м. Заказали отчет о характеристиках объекта недвижимости. Где в одном из пунктов сказано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 31.05.2016; Реквизиты документа-основания: Приказ Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан от 2015-01-12 № №11-п выдан: Министерством экологии и природных ресурсов Республики Татарстан. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 12.03.2015; Реквизиты документа-основания: Постановление от 1972-09-11 № 667 выдан: Совет министров СССР. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 17.03.2015; Реквизиты документа-основания: Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» от 2000-11-20 № 878 выдан: Правительство Российской Федерации. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 08.08.2015; Реквизиты документа-основания: Приказ Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан от 2015-01-12 № №11-п выдан: Министерством экологии и природных ресурсов Республики Татарстан.
Как нам теперь поступить? Как я поняла, нету межевания и земельный участок с постройкой не внесен гос.реест или как? С чего нужно начать и в каком направлении двигаться, чтобы все было по закону?

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь к кадастровому инженеру. Он все сделает.

Золдак Сергей Анатольевич

Пусть подойдет к кадастровому инженеру с документами о собственности, егрн. Закажет съёмку и уточнение границ.

Участок, дабы избежать споров, без границ не может быть отчужден. Это установлено федеральным законодательством.

Удачи

Я являюсь собственником двухэтажного дома. Земельный участок под домом находится в собственности города. Мой сосед также имеет дом на соседнем участке, но земля у него находится в аренде у города. Он провел межевание земельного участка и его границы урезали границы участка, на котором находится мой дом. Могу ли я оспорить межевание, так как я считаю, что оно «съело» часть территории участка, на котором находится мой дом, или если земельный участок не является моей собственностью, это право есть только у города? Имеет ли значение в данном случае что я собственник объекта недвижимости на этом участке? Ведь право на первоочередной выкуп этой земли у меня по закону есть.
Межевание не затронуло самого дома, но урезало его придомовую территорию.

Тарнюев Арсентий Владимирович

Добрый день!

Да, оспорить межевание вы можете, и это право не принадлежит исключительно городу. Хотя земельный участок под вашим домом находится в публичной собственности, как собственник здания вы обладаете самостоятельным законным интересом в отношении участка, занятого домом и необходимого для его использования: это прямо вытекает из п. 1 Ст. 271 ГК РФ, п. 1 Ст. 35 ЗК РФ, а также из ст. 39.20 ЗК РФ, которая закрепляет за собственником здания исключительное право на приобретение такого публичного земельного участка в собственность или аренду.

Поэтому, если при межевании соседнего участка фактически произошло наложение границ, уменьшение территории, необходимой для эксплуатации вашего дома, либо созданы препятствия в реализации вашего права на оформление участка, вы вправе требовать защиты своего права и законного интереса, в том числе через суд.

Юридически спор обычно формулируется как требование об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания незаконными, исключении из ЕГРН ошибочных сведений о границах либо об установлении границы в судебном порядке. Здесь важно, было ли соблюдено согласование местоположения границ, имелось ли наложение границ, учтено ли фактическое землепользование и не нарушены ли требования кадастрового законодательства; при наличии спора границы нередко устанавливаются по результатам судебной землеустроительной экспертизы.

Сам по себе факт, что земля еще не оформлена на вас, не лишает вас права на иск, если межевание соседа затрагивает участок, необходимый для использования принадлежащего вам дома, и тем самым нарушает ваши права как собственника объекта недвижимости.

В таких делах решает не эмоция “съели землю”, а точная правовая конструкция и грамотная экспертиза координат: одна сильная позиция может вернуть участок, а одна слабая — узаконить потерю территории на годы вперед.

Напишите мне в личку, я помогу быстро оценить ваши документы, понять, есть ли реальная судебная перспектива, и выстроить позицию так, чтобы не просто “поспорить с межеванием”, а вернуть контроль над землей под вашим домом.

С уважением,

А.В. Тарнюев

Земченко Денис Николаевич

Да, вы имеете право оспорить межевание соседнего участка, если оно нарушает права на ваш дом и территорию, необходимую для его использования. Несмотря на то что земельный участок под вашим домом находится в собственности города, вы как собственник недвижимости на этом участке обладаете определёнными правами, которые могут быть нарушены некорректным межеванием соседнего участка.

Межевание можно оспорить в судебном порядке, если при его проведении были нарушены ваши права. Основные причины для обращения в суд:

Отсутствие согласования границ с заинтересованными лицами. При межевании обязательно должно составляться соглашение о границах с собственниками смежных участков. Если ваш сосед не уведомил вас о проведении межевания или не включил вас в акт согласования границ, это нарушение процедуры.

Нарушение фактических границ. Если в результате межевания границы соседнего участка «съели» часть территории, на которой расположен ваш дом или которая необходима для его эксплуатации, это является нарушением ваших прав.

Ошибки в координатах или документах. Если в межевом плане или ЕГРН содержатся реестровые ошибки, которые привели к наложению границ, их можно оспорить.

Фальсификация документов, подписей, печатей. Если при межевании были использованы поддельные документы или подписи, это основание для признания результатов недействительными.

Подскажите пожалуйста, после продажи земельного участка и дома я должна отдавать оригиналы своих документов таких как
Техническое описание
Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости
Кадастровая выписка
Декларация об объекте недвижимости

Грачёв Георгий Владимирович

После продажи объектов недвижимости оригиналы перечисленных документов покупателю не передаются - они остаются у Вас. Передаче подлежат только правоустанавливающие документы на объекты. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально или составлен в простой письменной форме?