Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Изменение ВРИ при оформлении земли под двухквартирным домом?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Обратились в департамент муниципального имуществ и земельных отношений г. Красноярск для утверждения схемы КПТ для межевания (и дальнейшего оформления в собственность) земельного участка под двухквартирным домом, обе квартиры в собственности, дом 1948 года постройки. Получили отказ, так, как по данным ЕГРН дом не многоквартирный а по документам назначение: жилое, вид: квартира. Предлагают перевести ВРИ в "блокированную застройку" а затем обращаться в суд, но дом расположен в СОДЖ-1 и не предусматривает использования"блокированной застройки", получается замкнутый круг. Что лучше делать в этой ситуации?

Кончаков Максим Сергеевич
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 6 лет
В целом ход ваших мыслей про ВРИ верный. Но вероятно не все описано Вами и есть вопросы. Например, для чего Вам была нужна схема на КПТ? Возможно участок в муниципальной собственности раз Вы пошли в ДМИЗО (это домыслы автора). Почему не сделать межевой план, акт согласования со смежниками и т.д.? Что с документами из архива? Много вопросов без ответа. Рекомендую Вам подойти на консультацию. Договориться можно по телефону: 280-56-93
Спасибо за ответ
Гость
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации! Пусть ваши усилия будут вознаграждены.
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Золдак Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Вам бы с документами и отказом к кадастровому инженеру, может и к тому что делал схему расположения зу на кпт

Да и по ври. Возможно как собственник квартиры внести изменения и предусмотреть в генплане и ПЗЗ ври блокированного типа. Хотя исходя из вопроса вы подходите для раздела по блокам.

Если все же хотите получить ответ мне нужны отказ и кадастровые номера квартир или дома. Пишите Вацап

Спасибо за ответ
Гость
Спасибо за развернутый ответ, Сергей Анатольевич! Пусть каждый день приносит вам новые достижения.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации действительно наблюдается сложность, связанная с правовым статусом дома и возможностью оформления земельного участка. Вот несколько шагов, которые могут помочь в решении этой проблемы:

1. Консультация с кадастровым инженером: Прежде всего, обратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру, который сможет провести анализ текущей ситуации и предложить возможные варианты решения. Возможно, потребуется провести дополнительное обследование объекта.

2. Изменение статуса объекта: Хотя департамент предлагает перевести вид разрешенного использования (ВРИ) в "блокированную застройку", это может быть проблематично ввиду ограничений, связанных с территориальной зоной (СОДЖ-1). Рассмотрите возможность изменения назначения объекта в ЕГРН. Это может потребовать дополнительного согласования с органами местного самоуправления.

3. Обращение в суд: Если административные способы исчерпаны, возможно, придется обратиться в суд. Суд может признать право собственности на земельный участок под домом, исходя из фактического использования и других обстоятельств дела. Для этого потребуется собрать доказательства, подтверждающие ваши права и интересы.

4. Работа с местными органами власти: Попробуйте провести переговоры с местными органами власти, чтобы найти компромиссное решение. Возможно, они смогут предложить альтернативные варианты, которые не противоречат действующему законодательству.

5. Юридическая поддержка: Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах и недвижимости. Он сможет дать более точные рекомендации, учитывая все нюансы вашего дела.

Каждый из этих шагов требует тщательной подготовки и может занять значительное время, поэтому действуйте последовательно и не откладывайте решение проблемы.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Были ли одновременно изменены предмет и основание иска истцов, согласно ст. 39 ГПК?

    2 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением процессуального права, если первоначальный иск истцов был о требовании выдела в натуре своей доли земельного участка из общедолевого и раздела з/у, потом они ещё…

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая…
    Прозоров Александр Владимирович

    Прозоров Александр Владимирович

    Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска
    Перейти к вопросу

  • Будет ли основание для отмены определения суда по взыскании судебных р

    2 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением статьи 39 ГПК, 12 ГПК, 131 ГПК и 132 ГПК, если первоначальные исковые требования истцов были о разделе земельного участка в натуре, а не…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для ответов на ваши вопросы нужно знакомиться со всеми материалами дела, вынесенными судебными актами. Описательное изложение судебного дела не…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! То, что вы написали в своём вопросе, очень похоже на нелепые объяснения представителя ответчика после проигрыша в суде. Поэтому…
    Перейти к вопросу

  • Делимость участка и дома ижс

    3 ответа

    Здравствуйте, такой вопрос: имеется дом ижс на землях для ИЖС. Соседи подали в суд на раздел долевого имущества и переведения дома в блокированный вид. Вопрос: - является ли дом ижс…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Можно разделить индивидуальный дом согласно ст 252 гк, если имеется техническая возможность.. Только это будет называться не блоком а частью…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Да. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и…
    Перейти к вопросу

  • Ограничение доступа через соседский участок

    3 ответа

    Здравствуйте. Основанием для обращения явилось то, что у меня в собственности квартира, которая находиться в середине жилого 3-х квартирного дома, согласно документов застройщика и регистрации по месту жительства, я имел…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    \\\"Ухудшение условий\\\" - это субъективное отношение к данной проблеме. реально либо доступ на участок у вас есть со стороны задней…
    Великанов Юрий Андреевич

    Великанов Юрий Андреевич

    только через частный сервитут, или соглашением или через суд
    Перейти к вопросу

  • Оформление земли в собственность

    2 ответа

    Дом блокированной застройки в нем 3 квартиры . Возможно оформить землю прилегающую к этим квартирам ? Дом построен в 1981 году.

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Да, возможно оформить в собственность землю, прилегающую к квартирам дома блокированной застройки, в том числе построенного в 1981 году.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Возможно — но зависит от статуса земли и общего имущества: если прилегающая территория не выделена и принадлежит муниципалитету или…
    Перейти к вопросу

  • Дом блокированной застройки сосед приватизировал весь земельный участок

    4 ответа

    Здравствуйте! У нас двухквартирный дом, дом считается блокированной застройкой, у дома есть небольшой участок, примерно около 3.5 соток, мы его еще с незапамятных времен поделили с соседями как только был…

    Захаров Никита Анатольевич

    Захаров Никита Анатольевич

    Отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. Необходимо через суд в соответствии со ст. 60 Земельного кодекса восстанавливать…
    Красильникова Наталья Александровна

    Красильникова Наталья Александровна

    Не законно, в судебном порядке оспаривайте ее действия
    Перейти к вопросу

  • Оформить участок в собственность на землях двойного учета

    1 ответ

    Здравствуйте. Помогите найти выход из сложившейся ситуации. Имеется двухквартирный дом, право собственности на одну из квартир зарегистрировано 23.12.2002 года, на вторую квартиру – 26.06.2000 года. Документы на земельные участки ,…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Земля под квартирой предоставляется собственнику помещения без торгов (ст. 40.1, 39.10 ЗК РФ). Блокированная застройка необязательна. Подайте в администрацию…
    Перейти к вопросу

  • Привидение земельной площади к фактическому кадастровому учёту

    7 ответов

    Здравствуйте! Суд откладывает рассмотрение вопроса во второй раз. Суть дела. Вступил в наследство. Получил жилую квартиру в сельском доме. Решил привести в соответствие с кадастровым законодательством. Составили межевой план, а…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы решить вопрос нужно изучать иск, документы.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Может требования сформулировали не правильно? Так сложно сказать, что там у вас.
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом без свидельства права о наследстве?

    3 ответа

    Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации? Я наследница участка на землю. Свидетельство о праве наследства есть. Получила его в первые пол года. Спустя год я захотела продать…

    Егоров Андрей Александрович

    Егоров Андрей Александрович

    Здравствуйте, юрист уже ответил на вопрос, но так как я некоторое время регистрировал объекты недвижимости, не понятна эта фраза: (Очень…
    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Добрый вечер! Нотариус правомерно отказал. Проблема в том, что наследодатель при приобретении участка не оформил этот дом, как положено по…
    Перейти к вопросу

  • Земля после смерти владельца

    3 ответа

    Отец был владельцем КФХ. Земли не переоформлены. Он умирает. Я, его дочь, вступаю в наследство. Нотариус говорит, что эти земли только через суд можно отсудить, т.к. земельные паи разных владельцев…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нотариус прав: оформить такие земли через обычную нотариальную контору не получится, вам придется обращаться в суд. Замкнутый круг возник потому,…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Нотариус в целом прав, но ситуация не безнадежная. В наследство входят только те земли, которые принадлежали отцу на праве собственности…
    Перейти к вопросу

  • Площадь участка на кладбище в Москве

    1 ответ

    Добрый вечер! В 1986 году был выдан участок площадью чуть больше 9м2 на кладбище Остафьево, в то время это была МО. Остафьевское кладбище стало Москвой в июле 2012 года. В…

    Малюгин Евгений Александрович

    Малюгин Евгений Александрович

    Необходимо обжаловать отказ в судебном порядке.
    Перейти к вопросу

  • Разрешено ли строительство жилого дома на данном участке?

    2 ответа

    Добрый день, в 2023 году приобрели земельный участок(категория земель -земои населенных пунктов, ВРИ-для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство) для строительства дома, направив уведомление в администрацию города получили отказ. Как…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    давно пора строить. Прописка и ранее допускалась в снт, есть решение вс РФ 2007 и 2011 годов. Можно и присвоить…
    Камодин Александр Александрович

    Камодин Александр Александрович

    Здравствуйте. Напишите официальное обращение в территориальную администрацию.
    Перейти к вопросу

  • Выкуп земли у муниципалитета

    2 ответа

    Доброе утро! Муж хочет выкупить землю у администрации , территория составляет 4 сотки ( больше трех выкупать нельзя ) , хотя бы 3 . Нам нужно перенести зонирование с Р…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    На схеме 511 кв.м выходит данный участок может быть сформирован как самостоятельный. В данном случае само перераспределение вызывает сомнение, т.к.…
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Выкуп земли у администрации возможен, если участок соответствует установленным требованиям и не зарезервирован для других целей. Изучение документов - платная…
    Перейти к вопросу

  • Ограничение оборотоспособности земли

    1 ответ

    Здравствуйте. У нас имеется гараж в собственности в ТСН ТСГ. И мы, и другие собственники гаражей на нашем земельном участке получили отказ от КУИЗО на оформление земли под гаражом в…

    Симчишин Владимир Сергеевич

    Симчишин Владимир Сергеевич

    Добрый день, Вам однозначно необходимо обжаловать отказ через суд. Прокуратура тут наврятли чем-то поможет. Но если на месте нахождения гаража…
    Перейти к вопросу

  • Получение земельного участка, Ветеран боевых действий в Чечне.

    2 ответа

    Добрый день ! Хотелось бы уточнить, есть ли в Курской области возможность получения земельного участка ветерану боевых действий в Чечне. мой отец имеет статус ветерана боевых действий, удостоверение и все…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Добрый день! В Курской области предоставление земельных участков ветеранам боевых действий может быть ограничено условиями регионального законодательства.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Федеральный закон № 5-ФЗ «О ветеранах» не закрепляет право на бесплатные участки; его устанавливают регионы (п. 6 Ст. 39.5…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Адвокат Фомицкий Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    9.4
    1 отзыв
    Адвокат №931

    Фомицкий Михаил Михайлович Адвокат прошел модерацию

    • Улан-Удэ
    • Стаж более 19 лет
    • 162 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Я, Фомицкий Михаил Михайлович, являюсь профессиональным адвокатом с 2015 года, а юридической практикой успешно занимаюсь с 2007-го.
    Перейти
  • Адвокат Рябинин Кирилл Александрович — профиль на HARANT
    9.4
    14 отзывов
    Адвокат №7185

    Рябинин Кирилл Александрович Адвокат прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 9 лет
    • 62 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь и защиту прав граждан и юридических лиц. За годы практики успешно завершил более 100 дел и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме