Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

По НСПД каких-либо оснований для отказа не видно. До границы территориальной зоны более 5 метров. Действительно имеется охранная зона ВЛ - 10кВ, которая обременяет половину обоих участков. Если будет отказ, то должны указать причину. даже если отказ формальный, то формальная причина все равно должна быть указана. Если будет отказ, то можно обжаловать в рамках административного процесса. Вероятно встанет вопрос о назначении судебной землеустроительной экспертизы, т.е. процесс будет затратным. При этом, в административном процессе проверяют имелись ли какие-либо основания для отказа. Зачастую основания субъективные (к примеру: нарушаются права иных лиц). Поэтому нужно дождаться отказа и только потом исходя из причин решать что делать.

Илья, здравствуйте.
Нюансов и особенностей приобретения ЗСХН для фермерства много, но я постараюсь кратко ответить на Ваш вопрос.

Краткий алгоритм:
1.Станьте главой КФХ — это основной статус для получения земли. Хотя быть действующим КФХ
(на момент подачи заявления) и не требуется, но администрация должна быть уверена, что вы реально создадите хозяйство. Это увеличит шансы.

2.Найдите свободный участок на Публичной кадастровой карте (категория — земли сельхозназначения, ВРИ — «для ведения КФХ»). Можно образовать и новый участок.

3.Подготовьте детальный бизнес-план — ключевой документ. Без плана по развитию, созданию фермы и налоговых отчислений землю вероятно не дадут. Просто «хочу выращивать» — вариант не очень. Бизнес-план — это документ, который убедительно доказывает соответствие вашей деятельности заявленной цели для приобретения участка (ведению КФХ). Но прямого указания в законе на бизнес-план нет.

4. Подайте заявление в администрацию на предоставление участка без торгов. Важно быть первым.

Главные риски и борьба с ними:
Риск 1: Отказ «есть другие претенденты».
Суть: Самая частая формальная причина. Если есть еще хоть одна заявка — землю выставят на аукцион либо просто "формально" откажут, что уже кто-то есть.
Борьба: Перед подачей заявления запросите в администрации информацию о претендентах. Подавайте заявление максимально быстро. При отказе — требуйте предоставить реквизиты этих «конкурентов» для оспаривания в суде.
Риск 2: Изъятие земли за неиспользование.
Суть: Если в течение 3 лет не начнешь деятельность — участок отнимут через суд.
Борьба: Сразу начинай работы (вспашка, посев, стройка) и фиксируй все документально.
Соблюдайте градостроительные и санитарные нормы. Получайте все необходимые разрешения на строительство.

судя по всему ваш участок около аэропорта. В 7 й подзоне может быть запрещено или ограничено новое строительство. Если решили строить, но сомневаетесь, то лучше вам обратиться к местным юристам, т.к. наверняка имеется административная и судебная практика по данному вопросу, чтобы выяснить нюансы данной проблемы. Уверен, что вам подскажут как лучше поступить в данной ситуации.

Если после проведенного межевания забор соседей оказался на вашем участке, то вероятнее всего при межевании допущена ошибка. При межевании граница обычно определяется с учетом объектов находящихся на местности 15 и более лет. Обычно это заборы. Если спорный забор стоит достаточно давно несколько лет хотя бы, то почему он вдруг оказался в границах вашего участка? Причины две или кадастровый инженер ошибся или специально сдвинул границу в сторону соседа несмотря на наличие забора для сохранения площади участка. Оба этих варианта нарушают права соседей.

Что делать? Сначала выяснить почему граница проходит не по забору (вдруг это ошибка в координатах!). Если ошибки нет, то обсудить ситуацию с соседями и если они согласны установить новый забор по координатам межевания (сразу устанавливайте новый забор пока они не передумали и хорошо бы если бы они в письменном виде подтвердили свое согласие на установку нового забора). Если нет, то либо судиться, либо изменять границы по забору. Суд в данном случае весьма затратен, т.к. назначат экспертизу. Если соседи займут активную позицию, то им будет достаточно легко доказать, что своего согласия на смещение границы они не давали и дело вы скорее всего проиграете.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается возможных санкций за несоответствие пожарного проезда при строительстве многоквартирного жилого дома, а также вопроса об отзыве разрешения на строительство и возможности его отмены после завершения строительства, но до ввода объекта в эксплуатацию.Ниже — письменная консультация по этим вопросам.1. Ответственность за несоответствие пожарного проездаСогласно требованиям федеральных нормативных документов (например, СП 4.13130.2009 «Пожарные прорезы и проезды» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»), наличие и правильное расположение пожарных проездов является обязательным условием для обеспечения пожарной безопасности МКД. За нарушение требований пожарной безопасности, в том числе несоответствие пожарных проездов, предусмотрена административная ответственность (ст. 20.4 КоАП РФ — «Нарушение требований пожарной безопасности»). Санкции могут включать штрафы на должностных и юридических лиц. Также возможна приостановка работ или запрет на эксплуатацию объекта до устранения нарушений.2. Отзыв разрешения на строительствоВ соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об архитектурной деятельности» (ФЗ № 372-ФЗ), разрешение на строительство может быть отозвано или приостановлено, если выявлены существенные нарушения, в том числе нарушающие требования пожарной безопасности. В случае выявления несоответствия пожарного проезда при строительстве, органы государственного строительного надзора или МЧС обладают правом приостановить строительство или отозвать разрешение, если нарушения не устранены.3. Возможность отзыва разрешения на построенный, но не введённый в эксплуатацию домПосле завершения строительства, но до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, органы госнадзора (например, Госстройнадзор) имеют право приостановить или отозвать разрешение, если выявлены существенные нарушения, в том числе по пожарной безопасности. В случае, если объект уже построен и не вводится в эксплуатацию, органы могут отказаться выдавать разрешение на ввод или даже аннулировать ранее выданное разрешение, если нарушения существенны и не устранены. Однако, важно учитывать, что после окончания строительства и в ходе процедуры получения разрешения на ввод в эксплуатацию, все выявленные нарушения должны быть устранены.4. Итоговые рекомендацииВ случае выявления несоответствия пожарного проезда, застройщику необходимо устранить нарушения и подтвердить их устранение соответствующими документами. Перед переоформлением разрешительной документации или вводом объекта в эксплуатацию необходимо устранить все выявленные несоответствия, иначе есть риск отказа в разрешении или отзыве уже выданных разрешений. В случае угрозы отзыва разрешения, рекомендуется активно взаимодействовать с органами государственного надзора, устранять нарушения и получать соответствующие подтверждающие документы.Если потребуется, я могу помочь подготовить обращения или рекомендации по устранению нарушений и взаимодействию с контролирующими органами.

Лана, здравствуйте.

Основная ошибка, которую я вижу из вашего описания, — это попытка провести две сложные юридические операции одновременно в одной сделке: куплю-продажу доли в земельном участке и последующее перераспределение с вашими участками.

Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 11.7, ст. 39.29), перераспределение земельных участков — это отдельная процедура, которая:
Проводится между собственниками смежных участков.
Требует подготовки специального межевого плана на объединенные участки.
Регистрируется в Росреестре как образование новых земельных участков и прекращение существующих старых.

Вы же попытались оформить это как простую куплю-продажу "доли" (5 соток), которая в отрыве от ваших основных участков не может существовать как самостоятельный объект недвижимости. Росреестр такую сделку не пропустит, так как объект (5 соток) не является ни отдельным участком, ни учтенной долей в праве на исходный участок.

Лана, то именно написано в решении о приостановке от Росреестра? Это самый важный документ. В нем должны быть указаны точные причины приостановки. Например: "несоответствие представленного документа требованиям законодательства" или "отсутствует межевой план".

Предварительный план действий (как нужно было и как следует поступить теперь):
Исходя из практики, правильная последовательность действий выглядит так:

1. Заключение соглашения. Вы (два соседа) и собственник продаваемого участка заключаете трехстороннее соглашение о перераспределении земельных участков. В этом соглашении вы прописываете, что в результате перераспределения:
-Участок собственника (10 кв. м) прекращает свое существование.
-Образуются два новых участка, например, путем присоединения по 5 кв. м к каждому из ваших существующих участков.
-Определяете размер и порядок компенсации (денежных средств) собственнику продаваемого участка за его землю.

2. Подготовка межевого плана. Вы обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на перераспределение (ставите задачу: подготовить межевой план на перераспределение трех исходных земельных участков с образованием двух новых). Это основной документ для Росреестра. В нем будут графически и текстуально отображены новые границы ваших увеличенных участков.

3.Регистрация в Росреестре. Подаете в Росреестр (через МФЦ) пакет документов:
- Заявления от всех трех сторон.
- Соглашение о перераспределении.
- Межевой план.
- Правоустанавливающие документы на все исходные три участка.
- Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав на два новых участка.

Здравствуйте.

Понимаю вашу ситуацию, она действительно неприятная и, к сожалению, не редкая. Вы абсолютно правы в своем возмущении — вы не должны быть заложниками долгов одного из собственников.

В вашей ситуации хорошо, что "земля разделена по 1/4 на каждого собственника и участки определены планом."

Предварительные стратегии (!!!Важно понимать, что это не итоговые варианты действий, так как мало исходных данных, трудно спрогнозировать, что именно в Вашей ситуации 100% поможет и какую стратегию усовершенствовать, а может это вообще будет иной вариант действий):

Стратегия 1: Подача заявления о снятии ареста в ФССП.
- Ссылайтесь на ст. 44 Федерального закона "Об исполнительном производстве", где сказано, что взыскание на имущество должника обращается в пределах его прав.
- Указывайте на нарушение ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей право частной собственности.
-Требуйте не просто "рассмотреть", а вынести мотивированное постановление о снятии ареста с 3/4 долей участка, не принадлежащих должнику. Акцентируйте, что пристав вправе наложить запрет только на реализацию доли самого должника, но не может блокировать регистрацию прав других лиц.
-Готовьтесь обжаловать бездействие. Если в течение 10 дней пристав не ответит или ответит отказом, вы немедленно подаете жалобу вышестоящему приставу и параллельно готовите административный иск в суд.

Стратегия 2: Вместо (или сразу после) обжалования действий пристава можно пойти другим судебным путем — Подать иск о снятии ареста с ваших долей в праве общей долевой собственности.
Ответчики: Ваш сосед-должник и Федеральная служба судебных приставов (ФССП).
Суть иска: Оспаривание обеспечительной меры (ареста) в части, касающейся не имущества должника, а имущества добросовестных сособственников.
Ваше ключевое требование: Признать незаконным распространение ареста на 1/4 доли в праве каждого из вас (истцов) и обязать Росреестр снять данное ограничение.

Почему это может сработать быстрее? Суды по подобным искам часто встают на сторону добросовестных собственников, так как нарушение их прав очевидно.

Стратегия 3:

1. Инициируем межевание. Вы с соседями (всеми, кроме должника) заключаете договор с кадастровым инженером на образование трех самостоятельных земельных участков путем выдела ваших долей. Долю должника (его 1/4) мы оставляем в виде "остаточного" участка или в долевой собственности, но это уже его проблемы.
Юридическое обоснование: Согласно земельному (ст.11.5) и гражданскому законодательству (ст.252), вы имеете право на выдел своей доли в натуре, даже без согласия одного из собственников, если будете соблюдать все процедуры (уведомление, установление порядка пользования и т.д.), но если все будут согласны, то это упрощает действия.

2. Подача документов на регистрацию. После подготовки межевого плана вы подаете документы в Росреестр на регистрацию прав на новые, образованные земельные участки.

Работа с отказом. Росреестр, увидев арест на "старом" участке, почти наверняка откажет. Этот отказ — это то, чего мы и добивались.

3.Вы немедленно обжалуете этот отказ в суде.
Ваш ключевой аргумент в суде: "Арест наложен на объект с кадастровым номером X (единый земельный участок). Мы же просим зарегистрировать права на новые объекты с кадастровыми номерами Y, Z, V, которые были образованы в установленном законом порядке и на которые действие обеспечительной меры в виде ареста первоначального объекта не распространяется."

опора стоит с 80-х годов. Земельные участки стали закреплять в собственность с 1992 года, т.е. опора была раньше, чем собственность. При межевании опору включили в границы участка, а опора это имущество электросетевой компании, т.е. это скорее электрики могут требовать исправления ошибки допущенной при межевании. Если есть техническая возможность и за Ваш счет опору могут перенести, но стоит это обычно очень дорого. Обратитесь с заявлением в электросетевую компанию. Заставить электросетевую компанию перенести опору в данной ситуации практически невозможно. Что касается дома, то участок выдавался при доме, т.е. невозможность строительства другого дома в другом месте это не значит, что участок невозможно использовать по назначению. К примеру: вы можете жить в старом доме или можете реконструировать старый дом.

судя по всему межевание она заказывала по вашей просьбе, т.е. продавец не собиралась проводить кадастровые работы. Вы пришли сказали, что купите и оплатили межевание, а потом передумали покупать дом. Вина продавца имеется? Я бы тоже отказался возвращать деньги. Ей межевание дома не нужно было.

Что касается судов. Межевание обошлось вам ориентировочно 20-25 тысяч. Судебные расходы могут составить в два раза больше. А вот взыщет ли суд эти судебные расходы в полном объеме? сомневаюсь. А у ответчика есть вообще возможность эти деньги вернуть? а то будет у вас еще минус 50к и исполнительный лист, который еще многие годы будет напоминать вам об этой ситуации. как бы вы в минус не ушли после такого суда...

Сейчас сведения о правообладателях физическим лицам не выдают. Полную выписку со сведениями о правах может получить администрация. Если вы заключите договор подряда на проведение кадастровых работ по кадастровый инженер тоже может запросить сведения о правообладателях смежного участка. Это если есть кадастровый номер.

Если кадастрового номера нет, то сомневаюсь, что можно что-то узнать.

Добрый день!

Вопрос очень правильный и важный, так как в формулировках законов каждое слово имеет значение.

Если в законе Краснодарского края 3232-КЗ указана формулировка "не старше 35 лет", то возраст 35 лет включительно — ДА, подходит.

Подробное объяснение:
В российском законодательстве и правоприменительной практике сложился следующий подход к трактовке возрастных критериев:

"Не старше X лет" — означает, что получателю на момент обращения (или на другую ключевую дату, указанную в законе) еще не исполнилось X+1 год.

То есть, верхней границей является возраст 35 лет, 11 месяцев и 30 дней (или 31 день). Как только человеку исполняется 36 лет, он перестает соответствовать критерию.

"Моложе X лет" — это абсолютно синонимичная формулировка "не старше X лет". Правило то же самое.

"До X лет" — также обычно трактуется как включительный возраст, но здесь иногда могут быть нюансы. Однако для социальных гарантий почти всегда трактуется в пользу гражданина, то есть включительно.

Почему это так:

Эта логика основана на том, как считается возраст человека. Человек считается достигшим определенного возраста не в день своего рождения, а со следующих суток (ст. 191 ГК РФ). Но когда закон устанавливает планку "не старше", он имеет в виду полное количество прожитых лет.

Простой пример:

Человеку 35 лет, его день рождения 15 октября.

Он обращается за мерой поддержки по закону 10 декабря.

На момент обращения ему все еще 35 полных лет. Он не старше 35 лет, так как 36 лет ему еще не исполнилось.

Что делать для 100% уверенности?

Чтобы быть полностью уверенным в своем праве, рекомендую сделать следующее:

Найдите сам текст закона. Найдите в интернете "Закон Краснодарского края 3232-КЗ" и откройте его актуальную редакцию.

Внимательно прочитайте статью, где указан возраст. Иногда в самом законе есть статья с основными понятиями, где может быть расшифровка таких формулировок.

Обратитесь в уполномоченный орган. Это лучший способ. Найдите, какой именно орган власти в Краснодарском крае (например, управление социальной защиты, министерство и т.д.) отвечает за исполнение этого закона, и получите у них официальную устную или письменную консультацию.

Вывод:
С вероятностью 99%, формулировка "не старше 35 лет" в Законе Краснодарского края 3232-КЗ включает в себя возраст 35 лет (полных лет, до дня следующего рождения). Вы имеете право на получение меры поддержки, пока Вам не исполнилось 36 лет.

Здравствуйте. Суд вправе взыскать с ответчика судебные издержки при удовлетворении иска (см. ст. 98 ГПК РФ — о возложении расходов на проигравшую сторону). Отсутствие участия в процессе не освобождает автоматически от ответственности — важен итог по иску и вклад сторон в возникновение спора. Действуйте: получите мотивированное решение, в течение месяца обжалуйте (апелляция) или подавайте заявление об уменьшении/перераспределении расходов с доказательствами вашей непричастности; срочно проконсультируйтесь с юристом для подготовки жалобы.