Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Сделать так можно. особенно если у вас есть лишние 200-250к на суды и вы хотите поделиться ими с юристами и экспертами.

Если лишних денег нет, то сначала нужно выяснить почему баня соседа вне границ его участка, а вдруг границы его участка определены с ошибкой. Выяснив эту ситуацию нужно начать переговоры с соседом: если ошибка, то нужно это факт учитывать. если ошибки в границах нет, то формально сосед является землепользователем участка необходимого для размещении бани. Если вы делаете межевание игнорируя этот факт, то это тоже нарушение процедуры межевания, т.к. вы заведомо включаете чужое строение в границы своего участка.

Нужно начать переговоры с соседом. Если он адекватный, то возможно либо перенести баню либо изменить границы его участка.

Второй вопрос, а сколько у вас земли? А если больше, чем по документам? Что придете в суд и скажете сосед землю мою захватил, но у меня все равно на сотку больше?

Если у вас земли достаточно, то проще обойти баню (дешевле выйдет чем суды). Если не хватает земли и вы уверены что сосед захватил именно вашу землю, и вы можете это доказать в суде, то вот тут можно пойти в суд с иском об установлении границ участка и переносе бани.

В таких спорах много нюансов. Сколько лет стоит баня? Если более 15 лет это один вариант (к примеру: техпаспорта БТИ). Если баня числится в техпаспорте на дом, то формально она законная, хотя и нет регистрации. К примеру: может быть разрешение еще сельсовета на строительство бани и попробуйте доказать, что он ее не там построил. Границы вашего участка не установлены! При этом, если сейчас установите как вы хотите, то в суде будет ясно, что вы заведомо зная про баню сделали межевание по формальным границам.

Поэтому прежде чем межеваться разберитесь в ситуации подробнее...

Письменная консультация

По вашему вопросу о необходимости уплаты налога при продаже земельного участка, если: его стоимость составляет менее 1 миллиона рублей, и он находился у вас в собственности менее 5 лет.Общий порядок налогообложения при продаже земельных участков следующий: Налоговая база: — Налогом облагается разница между ценой продажи и стоимостью приобретения (если она подтверждена документально).Льготы и освобождение от налога: — Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, физические лица освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже земельных участков, если они были в собственности более 3 лет, и их стоимость не превышает 1 миллиона рублей.— При этом, если участок находится в собственности менее 3 лет, налог платится независимо от стоимости.Исключение для вашего случая: — Поскольку ваш участок находится в собственности менее 5 лет, важно учитывать, что налог на доходы (НДФЛ) при продаже возникает, если срок владения менее 3 лет.— Если участок находился в собственности менее 3 лет, и его стоимость превышает 1 миллион рублей, налог платить придется.— Если же он был в собственности более 3 лет, то налог не взимается, независимо от стоимости.Ответ: Если участок был в собственности менее 3 лет, налог нужно уплатить, если его цена превышает 1 миллион рублей. Если же он находится у вас более 3 лет, то налог при продаже не взимается, даже если стоимость менее миллиона.Дополнительно: Рекомендуется подготовить подтверждающие документы — договор купли-продажи, документы, подтверждающие срок владения, а также рыночную стоимость участка по оценке.

Правовая основа:

Переход прав на аренду земельного участка регулируется статьей 615 Гражданского кодекса РФ, согласно которой такая передача возможна только с согласия собственника земли.

Кроме того, статья 22 Земельного кодекса РФ устанавливает обязательность наличия соглашения о передаче прав аренды новому владельцу.

Ваши действия:

1. Оформите дополнительное соглашение: Необходимо составить и подписать с продавцом дополнительное соглашение к договору купли-продажи, включающее условие о переуступке прав аренды.

2. Получите согласие администрации: Вам следует обратиться в местную администрацию Горячего Ключа с заявлением о получении разрешения на передачу прав аренды на новый объект недвижимости.

3. Зарегистрируйте переход прав: После получения согласия администрации повторно обратитесь в Росреестр для регистрации передачи прав аренды на землю.

Чтобы продать или отказаться от земельного участка, то границы его должны быть в ЕГРН. Если границ нет, то ничего вы сделать не можете.

Если у вас никто не покупает, то и СНТ ваш участок не нужен.

Уверен, что если продавать действительно за символическую цену, то кто-то купит. Из ваших слов следует, что для вас Цена участка это сумма долга. Вот от этого и рассчитывайте свои затраты.

Поговорите с председателем может у него есть покупатели за эту цену. Долг все равно придется покрыть (покроет покупатель). Плюс расходы на представителя, если СНТ оплатит работу юриста.

СНТ будет требовать долг за все 9 лет. И хотя в законе есть норма про три года, но есть нюансы. В любом случае в суде необходимо будет заявить об этом, т.е. нужно будет составить юридически грамотные возражения.

Поэтому лучше начните переговоры с председателем СНТ и займитесь продажей участка более серьезно...

Здравствуйте! Межевание делается по заявлению всех совладельцев: нанимаете кадастрового инженера, утверждаете схему раздела и акт согласования границ; затем подаёте пакет в Росреестр — получаете долевые либо отдельные участки. При несогласии кого-то порядок пользования/раздел определяет суд; решение служит основанием для регистрации.

Постройки, возведённые на земле супруга, «следуют судьбе» участка (ст. 218, 261 ГК): после смерти они автоматически стали общей долевой собственностью наследников. Получить их только себе можно по соглашению или выкупу долей либо через суд, доказав, что строили их лично до брака/за счёт личных средств (ст. 37 СК).

Здравствуйте!
Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Общественное использование объектов капитального строительства — размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 — 3.10.2.

Коммунальное обслуживание (код 3.0): здания и сооружения для обеспечения населения коммунальными услугами (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции и т. д.).
Социальное обслуживание (например, код 3.2): дома престарелых, детские дома, пункты ночлега для бездомных, службы психологической и юридической помощи.
Здравоохранение (код 3.3): поликлиники, больницы, родильные дома, диспансеры, станции скорой помощи.

Образование и просвещение (например, код 3.5): детские сады, школы, лицеи, гимназии, университеты, образовательные кружки.
Культурно-досуговая деятельность (код 3.6): музеи, выставочные залы, дома культуры, библиотеки, кинотеатры, театры, филармонии, концертные залы.

Религиозное использование (код 3.7): церкви, соборы, мечети, молельные дома, синагоги.

Предпринимательство (код 3.10.2): торговые центры, магазины, объекты банковской и страховой деятельности, заведения общественного питания, гостиницы, развлекательные учреждения.

Здравствуйте, Оксана.

Нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство на дом, который снесен, но ещё не снят с кадастрового учета, если наследник предоставляет необходимые документы, подтверждающие права наследодателя на этот дом. Однако фактически объект недвижимости без снятия с учета юридически существует, поэтому нотариус проверяет наличие зарегистрированных прав на наследственное имущество, даже если дом снесён. Для снятия дома с учета требуется акт обследования кадастрового инженера, подтверждающий фактическое уничтожение дома.

Если дом снесен, но не снят с учета, нотариус может выдать свидетельство, при условии наличия правоустанавливающих документов на наследство, но при дальнейшем оформлении собственности в Росреестре будет необходимо произвести снятие дома с учета. При отсутствии снятия с учета и подтверждения права собственности на фактически разрушенный дом возможны сложности при государственной регистрации прав.

Добрый день.
Узнать, в чьей собственности находится земельный участок, можно через выписку из ЕГРН, заказав её на сайте Росреестра, Госуслугах или в МФЦ. В ней указано, кому принадлежит участок — государству, муниципалитету или частному лицу. Если право не зарегистрировано, уточнить сведения можно в местной администрации или Росреестре.

Здравствуйте. Размещение объектов растениеводства не допустимо на землях выделенных для индивидуального жилищного строительства. В-первую очередь вы обращаетесь с заявлением в надзорную организацию за соблюдением земельного законодательства (земельный контроль), далее в администрацию и прокуратуру.

Здравствуйте! Да, выделение долей и проведение межевания возможны согласно ст. 252 ГК РФ. Для выделения долей потребуется согласие всех собственников, включая вас и вашего совершеннолетнего ребёнка. После согласования составьте соглашение о выделении долей, проведите кадастровые работы и зарегистрируйте изменения в Росреестре. Учитываются права всех совладельцев, включая несовершеннолетних детей.

У собственников зданий и сооружений есть общее право для требований в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. Такое право предоставляет п. 1 ст. 271 ГК. Простыми словами в нем сказано, что собственник объекта может пользоваться чужой землей, на которой стоит его здание или сооружение.

Пункт 1 ст. 271 ГК в свою очередь не указывает на способ защиты права. Положение этой нормы также не говорит о том, что его применяют в совокупности со ст. 445 ГК. Вообще, применение двух этих норм вместе неочевидно из-за наличия ст. 272 ГК. Исходя из п. 1 ст. 271 ГК право пользования земельным участком возникает, когда его собственник передает это право собственнику расположенного на нем здания. В ГК законодатель не установил право требования собственника здания, сооружения получить такое право на земельный участок.Статья 272 ГК регулирует последствия утраты собственником здания права пользования земельным участком. Она также предусматривает возможные способы защиты. Если собственники участка и объекта на нем не достигают соглашения, то в дело вмешивается суд. Он может по требованию любого из собственников установить для владельца недвижимости новый срок, в течение которого тот вправе использовать земельный участок под своим зданием. Из этого можно сделать вывод, что собственник сооружения уже должен был иметь право пользоваться земельным участком на определенный срок. На основании последних двух абзацев п. 2 ст. 272 ГК суд вправе определить новые условия использования и новый срок либо признать право истца приобрести в собственность участок ответчика.

Здравствуйте! Узаконить постройку возможно через суд, доказав отсутствие нарушений прав соседей и технических регламентов. Предварительно получите заключения пожарных служб, санитарно-эпидемиологической экспертизы и инженерно-геодезическое обследование здания. Подготовьте проект реконструкции для устранения недостатков. Иск подается в районный суд по месту расположения участка. Решение зависит от конкретных обстоятельств дела.

Здравствуйте. В России высоту между­участкового глухого забора регулируют мест­ные правила застройки или устав СНТ; в большинстве актов — не выше 1, 5 м (СНиП 30-02-97*, СП 53.13330-2019). Суд спросит: 1) есть ли действующая норма в вашем муниципалитете/СНТ; 2) ухудшает ли забор инсоляцию, проветривание, доступ к строениям соседа.

Что делать:
• запросите в администрации ПЗЗ, в правлении СНТ — правила;
• представьте замеры: с вашей стороны 1, 8 м, с соседской — 1, 9 м из-за рельефа, тень ≤ норм (схема, фото, акт);
• предложите компромисс: заменить верхний 40 см на сетку или понизить почву.

Если норма 1, 5 м действует и сосед докажет затенение, суд обяжет снизить.

Здравствуйте. Пока право на 3 сотки не зарегистрировано в ЕГРН, продавец не собственник и продать ничего не может (ст. 8.1 ГК РФ). Сначала он оформляет своё право. Далее:

Межевание и раздел участка, получение двух новых кадастровых номеров. Но во многих регионах минимальная площадь садового участка ‑ 4-6 соток, поэтому 2 и 1 сотку могут не зарегистрировать.
Продажа идеальных долей 2/3 и 1/3 в существующем участке. Договоры долей — нотариальные. Фактически разделите «по забору» отдельным соглашением или через суд.

Здравствуйте.

Процедура раздела земельного участка регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. При разделе земельного участка образуются новые земельные участки, а исходный участок прекращает свое существование. Для проведения раздела необходимо подготовить схему расположения земельных участков, которая затем утверждается уполномоченным органом. После утверждения схемы проводится кадастровый учет образованных земельных участков.

В вашем случае, поскольку вы хотите оставить часть участка, а от другой части отказаться, речь идет о разделе земельного участка. Администрация муниципального района, направляя вас к кадастровому инженеру, действует правильно, так как именно кадастровый инженер подготавливает схему расположения земельных участков, необходимую для последующего раздела.

Здравствуйте, Галина! Да, вы можете оспорить результаты публичных слушаний, если они привели к нарушению ваших прав, в том числе при межевании земельных участков. Отказ в межевании и оспаривание решений администрации: Если администрация отказала вам в проведении межевания без объяснения причин, такой отказ может быть оспорен в судебном порядке (см. п. 3). В вашем случае, когда по итогам публичных слушаний на вашей придомовой территории была внесена общественная тропинка, это может быть основанием для оспаривания. Проект межевания: Если администрация составила проект межевания, исключив из вашей придомовой территории бывшую тропинку и тем самым урезав ваш участок, вы можете обратиться в суд с иском о признании проекта межевания незаконным. Документация по планировке территории может быть оспорена в судебном порядке (см. ч. 1 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, п. 8). Вы также вправе оспорить проводимое администрацией межевание, если сможете доказать нарушение вашего фактического землепользования. Возможные варианты действий: 1. Обращение в суд с административным иском: Вы можете подать иск в районный суд об оспаривании решения администрации, принятого по результатам публичных слушаний, а также о признании незаконным проекта межевания, который урезал ваш земельный участок.
2. Требование об устранении препятствий: Если в результате межевания ваши права нарушены, вы можете требовать устранения препятствий в пользовании вашим земельным участком.