-
Вопрос № 00110488
Прошу разъяснить, какой размер государственной пошлины в 2025г. применяется при регистрации перехода права собственности по договору дарения земельного участка, если:
– категория земель — земли населённых пунктов;
– вид разрешённого использования — «под строительство индивидуального жилого дома» (ИЖС);
– участок уже стоит на кадастровом учёте.
В статье 333.33 Налогового кодекса РФ указано два возможных тарифа:
• 4 000 рублей — по подпункту 22 пункта 1 (за государственную регистрацию прав, ограничений прав и сделок с недвижимостью);
• 700 рублей — по подпункту 24 пункта 1 (за государственный кадастровый учёт или регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ИЖС, ЛПХ и т. п.).
В тексте Налогового кодекса нет прямого разграничения, в каком случае применяется подп. 24, а в каком — подп. 22.
❓Прошу пояснить:
Применяется ли льготная пошлина 700 ₽ к случаям перехода права собственности по договору дарения земельного участка ИЖС, или она относится исключительно к первичной регистрации права собственности (возникновению права)?
Есть ли официальные разъяснения (письма Минфина, Росреестра, судебная практика), где определено, что при переходе права по договору дарения госпошлина должна составлять 4 000 ₽?
Здравствуйте. При дарении участок уже стоит на кадастре, т.е. происходит переход ранее зарегистрированного права. Такой переход облагается подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ — с 01.01.2025 это 4 000 р. для физлица. Льготная ставка 700 р. (подп. 24) применяется только при первичной госрегистрации права (или при одновременном учёте и регистрации) на участок ИЖС/ЛПХ и др., когда ранее право в ЕГРН отсутствовало. Позицию подтверждают Минфин: письма № 03-05-06-03/51434 от 23.07.2018, № 03-05-06-03/30322 от 15.05.2020; Росреестр: письмо № 14-исх/05975-ГЕ/20 от 01.10.2020; суды: апеляц. определение А56-115524/2019 и др.
