Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант, основываясь на действующем законодательстве РФ и описанной ситуации.
1.
Госпошлина
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на гараж и земельный участок определяется Налоговым кодексом РФ (ст. 333.33). На 2024 год:
- За регистрацию права собственности на гараж (физ. лицо) — 2 000 руб.
- За регистрацию права собственности на земельный участок (физ. лицо) — 350 руб.
Вы уже оплатили госпошлину по 2000 руб. за каждый гараж.
2.
Стоимость услуг юридического сопровождения
Юридические услуги (сопровождение, подготовка документов, подача в Росреестр и т.д.) — это гражданско-правовые отношения между вами и исполнителем. Размер оплаты за такие услуги не регулируется государством и устанавливается по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ — свобода договора).
Если вы подписали договор на сопровождение оформления за 7000 руб. за каждый объект — дополнительные платежи могут быть затребованы только при условии, что это предусмотрено договором (приложением, дополнительным соглашением, прайс-листом, письменно согласованными условиями).
3.
Законность требований о дополнительной оплате
-
4000 руб. за регистрацию права на землю
Если договор сопровождения НЕ включает эту услугу (например, сопровождение было только по гаражу), то требование отдельной оплаты возможно. Если же сопровождение включает оформление и на здание, и на участок — доп. оплата неправомерна.
-
6000 руб. за регистрацию права на здание
Аналогично вышеуказанному. Требование оплаты возможно только при условии, что это отдельная услуга, не включенная в основной договор.
-
540 руб. за внесение данных в реестр с помощью программы "Технокад"
Это техническая услуга по формированию электронных документов для Росреестра. Обычно это входит в стоимость основного сопровождения, либо заранее оговаривается, если требуется отдельная оплата. Если в договоре этот пункт не прописан, требование спорно.
4.
Рекомендации
- Проверьте ваш договор с юр. лицом/ГСК. Если там указано, что сопровождение включает оформление и гаража, и земли за 7000 руб., любые дополнительные требования неправомерны.
- Если договором услуги разбиты: отдельно за гараж, отдельно за землю — тогда возможна дополнительная оплата, но только в рамках согласованных сумм.
- Дополнительная оплата сверх госпошлины может быть только за услуги юриста/организации, а не за "государственную регистрацию". Госпошлина оплачивается строго по реквизитам Росреестра.
Вывод:
Правомерность финансовых требований зависит исключительно от условий заключенного договора. Если сопровождение второй сделки не было оговорено или не оплачено, юр. лицо вправе требовать оплату своих услуг, но не вправе называть это "оплатой за регистрацию" — госпошлина уже оплачена вами напрямую государству. Оплата 540 руб. за "Технокад" — техническая услуга, должна быть отдельно согласована.
Действия:
1. Затребуйте у юр. лица расчёт и копию договора.
2. Проверьте, какие услуги включены в оплаченные 7000 руб.
3. Оспаривайте доп. требования, если они не предусмотрены договором.
Если потребуется анализ конкретного договора, вы можете приложить его для более детального заключения.
