-
Вопрос № 00225248
Мой дед купил земельный участок с домиком в СНТ в 80-х годах, после распада СССР его не приватизировали. После смерти деда никто этим вопросом не занимался до настоящего момента. Поговорили с председателем СНТ, он предложил переоформить участок на моего отца, сына деда. Бабушка (вдова деда) не против, сестра отца тоже. Насколько законным будут данные действия? Получится ли провести межевание и оформить участок в собственность на моего отца?
Добрый день! В целом оформить участок на отца возможно, но одного решения председателя СНТ для этого недостаточно.
Сначала нужно установить, какое право было у деда на участок. Если в старых документах участок был предоставлен деду в собственность либо в пожизненное наследуемое владение, такое право входит в наследство. Более того, если в старом акте не был указан вид права, в определенных случаях участок считается предоставленным в собственность. Тогда оформлять участок «заново» через председателя на отца неправильно — необходимо решать вопрос через наследство. Земельный участок и право пожизненного наследуемого владения наследуются на общих основаниях.
Если же дед был только членом СНТ и участок фактически находился в государственной/муниципальной собственности, возможен другой путь. До 1 марта 2031 года член СНТ при соблюдении установленных условий может получить такой садовый участок бесплатно в собственность. При этом участок должен быть распределен этому члену решением общего собрания либо иным документом о распределении участков. То есть председатель единолично «переписать» землю на отца не вправе.
Межевание провести можно. Если границы участка в ЕГРН отсутствуют, обычно сначала готовится схема расположения участка либо используются документы СНТ, затем подается заявление в уполномоченный орган о предоставлении земли и проводится кадастровое оформление. Само межевание права собственности не создает.
В первую очередь стоит запросить: старую членскую книжку деда, документы о приобретении домика, решения/выписки СНТ о предоставлении участка, старый генплан или схему СНТ, сведения ЕГРН на участок и дом, а также сведения о том, что именно оформлялось после смерти деда у нотариуса. Если отец, бабушка и сестра отца когда-либо принимали другое наследство деда, это тоже существенно: принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, включая имущество, обнаруженное позднее.
Поэтому схема председателя может оказаться законной, но только при определенных исходных документах. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
Предложение председателя СНТ не является законным способом оформления участка на вашего отца. Участок не был приватизирован вашим дедом, а значит, он не являлся его собственностью. Распоряжаться имуществом, которое не принадлежало наследодателю, нельзя, и «переоформить» его минуя законную процедуру наследования и приватизации не получится.
Как правильно оформить участок:
Оформить наследство на деда. Поскольку участок не был в собственности, он не входит в наследственную массу автоматически. Отцу (как наследнику) необходимо сначала признать за собой право на этот участок. Для этого потребуется обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Приватизировать участок. Если суд признает за отцом право на участок, следующим шагом будет его приватизация. Члены СНТ имеют право бесплатно приватизировать свои земельные участки до 1 марта 2031 года.
Провести межевание. Это обязательный этап для любой регистрации прав на земельный участок. Если границы участка не определены, потребуется заказать межевой план у кадастрового инженера.
Зарегистрировать право собственности. После получения решения суда и межевого плана необходимо подать документы в Росреестр для регистрации права собственности.
Что делать сейчас:
Собрать все имеющиеся документы на участок (справки, квитанции, членские книжки).
Обратиться к юристу для подготовки иска в суд о признании права собственности в порядке наследования.
После получения решения суда — провести межевание и подать документы на регистрацию права собственности.
Да, оформить участок на отца законно, если подтвердятся права деда на него.
Если участок был предоставлен деду до 2001 г. (Членская книжка, решение о выделении), наследники вправе бесплатно переоформить его в собственность в упрощённом порядке. Для этого отцу нужно вступить в наследство: принять его фактически или через нотариуса Согласие бабушки и сестры отца подтверждается отказами от наследства в пользу отца. После этого проводятся межевание и регистрация права.
Если документы о предоставлении утрачены, право можно установить через суд.
Предложенная председателем схема юридически незаконна, но на практике она используется очень часто. Вы сможете провести межевание и оформить участок на отца, однако способ решения этой задачи будет зависеть от того, готовы ли вы рисковать или хотите сделать всё строго по закону.
