Можно ли продать земельный участок?

до введения земельного кодекса было 2 права: бессрочного пользования (ненаследуемое) и бессрочное с правом пожизненного наследуемого владения земельным участком. Если у вас было постановление, зарегистрированное в установленном порядке. но по каким-то причинам не исполнилось, то можно одним из требований признать право собственности, но чтоб не отказали в иске ( в части или полностью) нужно изучать все имеющиеся документы.

Если бабушка покупала этот участок с домом, то значит на земельный участок было право собственности.

Что там в администрации напутали, когда выдавали свидетельства после раздела участка, один в собственности, а второй в пользовании.

регистрировать без ее согласия при надлежащем уведомлении, окончания срока согласования границ з/у

Здравствуйте.

Причина какая нежелания подписывать? Вы вправе направить ей юридически грамотные обоснованные требования о необходимости подписания акта. Как правило в договорном порядке можно решить конфликт

Если акт согласования границ не будет подписан, а все необходимые действия вашим кадастровым инженером соблюдены, то направляйте в Росреестр. При получении отказа уже в суд.

56 зк влияет только на размещение объектов на данном участке, но никак не ограничивает право продажи.

Здравствуйте. Для получения подробной консультация относительно вашей ситуации и дальнейшей сделки, обращайтесь, будем разбираться, что можно сделать, как минимизировать риски.

Услуги платные

Здравствуйте.

При отказе от доли ничего не положено. Сам по себе отказ от доли предполагает добровольный отказ о каких-то возмещений за долю.

Если хотите получить какие-то денежные средства отказываться не нужно. Вступать в права, а затем всем вместе продавать недвижимость.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, обращайтесь.

Если будет отказ от доли никакими деньгами она делиться не обязана, поскольку отказом утрачивается право собственности, а нет собственности не за что получить деньги.

Можете не отказываться, а продать вместе

продать пй можете если все документы в порядке. По цене надо смотреть ценообразование в привязке к местности, условиям сделки, по документам, спросу. Формирование Цены с/х земель от многих обстоятельств, факторов зависит.

Здравствуйте.

Продать пай можно при наличие правоустанавливающих документов на него, оформленных в соответствии с законодательством РФ. Продажа земли с/х назначения имеют свои особенности, которые необходимо учитывать как при совершении сделки, так и в самих документах, заключаемых договорах. Договоры должны быть юридически грамотными, составляются в индивидуальном порядке, со всеми условиями, защищающими ваши интересы.

Цена продажи определяется по местности, спросу. Нужно изучать имеющиеся у вас документы тогда можно определить границы ценообразования в том числе, правовой возможности реализации участка

конечно можете, то продажа усложнится согласованием с опекой, а также необходимости межевания если этого не делали. С/Х паи без межевания не сильно интересны. Кроме того, продажа сх/ паев имеют некоторые правовые особенности по прохождению сделки. Продажа паев, принадлежащих в долях несовершеннолетним наследникам не порождает обязанности в выделении долей в доме

Добрый день.

Да, продать пай возможно, но поскольку среди собственников есть несовершеннолетние, то у органов опеки необходимо получить разрешение.

Здравствуйте!

Продать земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему, его родной бабушке не получится, так как бабушка является его близким родственником.

В соответствии с п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование...

Согласно п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для продажи имущества несовершеннолетнего потребуется разрешение органа опеки, а договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ и ч. 1 ст. 21 Закона № 48-ФЗ, любое отчуждение имущества несовершеннолетнего (включая продажу) требует письменного согласия органов опеки. Это условие обязательно независимо от того, кто является законным представителем ребёнка (родители, опекуны или попечители).

Органы опеки проверяют, чтобы сделка не ухудшала имущественное положение ребёнка.

Скорее всего от вас потребуют предоставить отчет отрыночной стоимости земельного участка.

Возможные варианты:

-Приобретение взамен продаваемого участка другого земельного участка с равноценными или лучшими характеристиками.

-Перевод денежных средств от продажи на специальный банковский счёт ребёнка, распоряжаться которыми можно только с разрешения опеки (например, для последующего приобретения недвижимости).

Если приставы вынесли запрет на регистрационные действия в отношении участка - то сделка не будет зарегистрирована Росреестром. Будет необходимо погасить долг, запрет снимется и сделка зарегистрируется.

Продать можно, но с выплатой покупателем вашего долга по исполнительному производству.

Вам следует ознакомиться с актуальным российским законодательством, которое регулирует права иностранных граждан на земельные участки. В зависимости от типа земли и её расположения у вас могут быть различные варианты действий. Если законодательство требует, вы можете продать или переоформить участок на гражданина РФ или юридическое лицо.

Вы можете продать участок, если он находится в вашей собственности. Перед этим нужно провести межевание. Если земли относятся к сельскохозяйственным, то нужно соблюсти особую процедуру продажи.

Добрый день. На самом деле, чтобы его выгодно продать посоветуйтесь с хорошим риэлтором, кто знает рынок, цены, также он поможет вам с проверкой участка на обременение.

Здравствуйте! Если на земельный участок наложен запрет на регистрационные действия по решению судебных приставов, это означает, что собственник не может распоряжаться им, в том числе продавать, до снятия запрета. Росреестр не зарегистрирует переход права собственности в таких условиях. Только после снятия запрета можно подписывать договор купли-продажи и подавать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Здравствуйте. Пока стоит запрет на регистрационные действия, продать участок нельзя: Росреестр не зарегистрирует сделку. Действия такие: узнать у пристава, за какой долг и какая сумма; оплатить долг (или договориться о рассрочке) и попросить пристава вынести постановление о снятии запрета. Деньги приставы заберут не все, а только сумму долга, исполнительский сбор и расходы, остальное останется вам.

Пересечение даже на 1 см является основанием для приостановки регистрации.

Доброе утро, отвечу по порядку, с учетом ситуации (участок по программе «Дальневосточный гектар», сельхозназначение, в черте города):
1. Можно ли вообще продать такой участок
Ключевой момент:
Если участок получен по программе «Дальневосточный гектар», то:
• в течение первых 5 лет он предоставляется в безвозмездное пользование → продать нельзя
• после оформления в собственность (через 5 лет и при выполнении условий освоения) — продажа возможна
👉 Если вы уже оформили право собственности (есть выписка ЕГРН) — продавать можно.

2. Налог при продаже
Да, налог возможен.
Общие правила:
• Если участок в собственности менее минимального срока владения (5 лет) → платится НДФЛ 13%
• Если более 5 лет → налог не платится
Как считается налог:

Есть два варианта (берется более выгодный):
1. С дохода (цена продажи - расходы)
Но у вас участок получен бесплатно → расходов нет
2. С дохода минус 1 млн руб. (Имущественный вычет)
👉 Важно:
Если цена в договоре занижена, налоговая применит правило:
налог считается от 70% кадастровой стоимости, если цена ниже

Но у вас кадастровая стоимость 12 000 руб. — Это аномально низко, поэтому:
• риск спора с налоговой минимальный
• но при продаже за «миллионы» налог будет считаться именно от реальной цены сделки
3. Какую цену указывать в договоре
Рекомендую:
• указывать реальную рыночную стоимость
o не занижать — сейчас это:
риск доначислений
o риск признания сделки притворной
👉 Плюс: покупатели сами не соглашаются на «серые схемы»

4. Особенности участка (важно!)
У вас:
• категория: сельхозназначение
• зона: СХ-3
• при этом участок в черте города
Это важно, потому что:
• не вся застройка там возможна
• покупатели будут проверять ВРИ (вид разрешенного использования)
👉 Это влияет на цену сильнее, чем кадастровая стоимость.
5. Самостоятельно или через агентство

Можно самому, если есть опыт:
Плюсы:
• экономия 2–5% комиссии
Минусы:
o риски:
неверный договор
o проблемы с задатком
o ошибки в проверке покупателя
👉 В вашем случае (нестандартный участок + высокая цена) я бы рекомендовал:
либо юрист + самостоятельная продажа
либо агентство + юрист на сделке

6. Что обязательно проверить перед продажей
• оформлено ли право собственности (ЕГРН)
o нет ли:
ограничений по «гектару»
o обременений
• соответствует ли ВРИ планируемому использованию
Итог
✔ Продавать можно — если уже оформлена собственность
✔ Налог будет, если владеете менее 5 лет
✔ Указывать нужно реальную цену
✔ Лучше привлекать специалиста из-за специфики участка