-
Вопрос № 00219411
Здравствуйте! Обязательно ли нужно перерегистрировать право собственности (провести гос. регистрацию прекращения права и, затем, новую гос. регистрацию права) на одну долю участка, с предъявлением документов, подтверждающих возникновение такого права (в частности, на весь участок), если изначально Россреестр, по заявлению, зарегистрировал такое право без предоставления таких документов, а лишь по иным документам, по которым не усматривалось безусловное основание возникновения права на участок (долю участка), а также, впоследствии, суд признал право собственности на оставшуюся долю участка, мотивировав свое решение, в том числе, предоставленными в материалы дела теми самыми правоустанавливающими документами, действие которых распространяются на весь участок (которые были добыты или истребованных судом в ходе судебного разбитательства или найденными и предоставленным позже (с момента регистрации 1й доли по заявлению - и до вынесения решения по делу) самим заявителем), - и таким образом, раз уж суд признал эти документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на участок, подлинными и достоверными, то и Россреестр, при возможной перерегистрирации 1й доли может тоже учтет эти документы в качестве основания для регистрации (перерегистрирации) права собственности на ранее зарегистрированную без таких документов долю? Собственник участка один, и истец и собственник одно и то же лицо. Благодарю за внимание!
Валентина, здравствуйте. В описанной вами ситуации проводить полную процедуру «прекращения права и новой регистрации» на первую долю не требуется и нецелесообразно. Закон предусматривает более простой путь — внесение изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости о правоустанавливающем документе.
Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если право было зарегистрировано, но в ЕГРН отсутствуют сведения о документе-основании, либо в качестве основания указан документ, не являющийся таковым, орган регистрации прав по заявлению правообладателя вносит соответствующие изменения в запись о праве. В вашем случае судебное решение, признавшее право на оставшуюся долю и подтвердившее подлинность правоустанавливающих документов на весь участок, является тем самым недостающим звеном. Решение суда, вступившее в законную силу, обязательно для всех органов, включая Росреестр, и служит самостоятельным основанием для внесения изменений.
Повторно инициировать сложную процедуру с «прекращением права» и его «новой регистрацией» было бы избыточно. Это привело бы к аннулированию уже существующей действительной записи и фактически означало бы создание нового права, что противоречит принципу достоверности реестра. Ведь право собственности на эту долю и так существует, оно не оспорено и не прекращено. Речь идёт лишь об уточнении основания его возникновения.
Вам следует подать в Росреестр заявление о внесении изменений в запись ЕГРН о правоустанавливающем документе на первую долю. К заявлению необходимо приложить вступившее в законную силу решение суда. Если в решении суда упоминаются и признаются те самые первичные правоустанавливающие документы на участок (например, постановление о выделении земли), можно приложить и их копии, но основным документом-основанием для внесения изменений будет именно судебный акт.
А ничего если судебное решение, в резолютивной части, было вынесено только на другую долю участка?
Валентина, это важное уточнение. Если судебное решение в резолютивной части признало право только на вторую долю участка, это не позволяет внести изменения в запись о первой доле в упрощенном уведомительном порядке. Орган регистрации прав, исполняя судебное решение, не вправе выходить за пределы резолютивной части.
Согласно части 4 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, для Росреестра обязательным является именно судебное постановление. Его резолютивная часть в вашем случае прямо указывает на признание права лишь на конкретную долю и не содержит вывода о действительности или подтверждении права на ранее зарегистрированную долю. Поэтому у государственного регистратора нет формальных оснований для внесения изменений в запись о вашей первой доле на основании данного судебного акта, даже если в его мотивировочной части и содержится оценка первичных правоустанавливающих документов.
Вместе с тем само наличие у вас всей совокупности документов (первичных правоустанавливающих документов на весь участок, подлинность которых подтверждена судом, и самого судебного решения о второй доле) позволяет вам инициировать процедуру исправления реестровой ошибки в порядке, установленном частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если при первоначальной регистрации первой доли в ЕГРН не был указан надлежащий правоустанавливающий документ, это является ошибкой в сведениях реестра. Для ее исправления вам необходимо подать заявление с приложением подлинных правоустанавливающих документов на весь участок и судебного решения, которым эти документы признаны достоверными. Если регистратор откажет во внесении изменений, спор будет решаться в судебном порядке, но теперь у вас будут все необходимые доказательства.
Перерегистрация ранее зарегистрированной доли не является обязательной. Вступившее в силу судебное решение о признании права на оставшуюся долю само по себе является самостоятельным основанием для государственной регистрации и может учитываться Росреестром при последующих обращениях. Какой именно правовой результат Вы стремитесь достичь - привести в соответствие основание регистрации 1-й доли с установленными судом правоустанавливающими документами, либо иная цель? На практике Росреестр в ряде территориальных управлений, в том числе в московском регионе, при рассмотрении заявлений о внесении изменений или повторной регистрации фактически запрашивает судебный акт в качестве правоустанавливающего документа, даже если формально речь идёт о ранее зарегистрированном праве, - это требование не закреплено нормативно, однако является устойчивой административной практикой конкретных подразделений. Знание этой позиции позволяет заранее сформировать пакет документов таким образом, чтобы исключить приостановление регистрационного действия, которое на практике затягивается до 3 месяцев и более. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Привести в соответствие ранее зарегистрированную 1ю долю
Здравствуйте, если у Вас был спор по земельному участку и в решение суда установлено возложение обязанности Росреестр произвести действия по регистрации, то соответственно эти действия обязательны к выполнению регистрирующим органом, помимо решения суда должны выдать исполнительный лист. Соответственно Росреестр внесет изменения согласно судебному решению, если возложения обязанности не было, то и перерегистрация не должна потребоваться, поскольку Вы в судебном порядке подтвердили факт принадлежности земельного участка.
С уважением, юрист Кирсанова Е.А.!
Нет, повторно перерегистрировать уже оформленную первую долю (аннулировать и регистрировать заново) не нужно. Так как собственником обеих долей является одно и то же лицо, вам необходимо лишь зарегистрировать право на вторую долю на основании решения суда.
Проводилось ли межевание (определение границ) участка в Росреестре?
Да, межевой план был подготовлен для суда.
