-
Вопрос № 00233723
Я приобрела земельный участок, который отнесен к зоне СХ-3, построил мне подрядчик на этом зем участке дом. Сейчас я обратилась в МФЦ для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию права на возведенный дом в упрощенном порядке. Мне пришла приостановка, со ссылкой на то, что мой земельный участок по новому ген плану находится в зоне СХ-1 (возводить капитальные объекты такие как жилой (садовый) дом невозможно. Что в данной ситуации могу я сделать?
Вы вправе оспорить приостановление в судебном порядке, заявив о несоответствии изменений генерального плана ранее установленным градостроительным регламентам, либо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о признании постройки соответствующей ранее действовавшему зонированию. Когда именно был утверждён новый генеральный план - до начала строительства или после завершения возведения дома? Данная категория споров решается на стыке градостроительного и земельного законодательства, при этом ключевым является момент фиксации разрешённого использования участка. На практике суды при рассмотрении подобных дел исследуют дату введения в действие изменений в генеральный план в соотношении с датой фактического возведения объекта, и именно этот временной разрыв нередко становится решающим аргументом в пользу правообладателя. При этом нередко упускается, что орган регистрации прав не вправе переоценивать правомерность зонирования самостоятельно, а должен руководствоваться действующими сведениями государственного кадастра, что открывает отдельный процессуальный путь оспаривания. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Подготовьте и направьте заявление в местную Комиссию по подготовке проекта ПЗЗ при администрации округа/муниципалитета. Суть заявления: Внесение изменений в ПЗЗ в отношении вашего участка на основании того, что изменение зоны нарушило ваши права как добросовестного застройщика, а дом был возведен до вступления в силу изменений в Генплан. Местные власти редко добровольно меняют Генплан ради одного участка, но отказ комиссии станет железным основанием для суда. Ну а дальше в суд.
Нужно получить письменную приостановку Росреестра и проверить, был ли дом разрешён к строительству на момент возведения. Если участок ранее позволял строительство, изменение зоны не всегда лишает вас права оформить дом. Можно обжаловать решение Росреестра или обратиться в суд.
Зона сх-з (изначальная зона) предусматривала строительство дома, но дело в том, что дом построен без разрешительной документации, думала потом узаконю по упрощенной системе.
Так как дом построен без разрешительных документов, оформить его по упрощённой схеме может быть сложнее. Нужно проверить, подпадает ли он под действующую «дачную амнистию» и соответствует ли требованиям по строительству. Изменение зоны на СХ-1 может стать препятствием. Можно обратиться в администрацию за разрешением на сохранение постройки или в суд с требованием признать право собственности на дом, если есть основания.
Пожалуйста! Буду рада вашему положительному отзыву в моем профиле Harant!
Нет, разрешения на строительство нет! Договор подряда на строительство заключен, но никаких актов промежуточных на этапах строительства не подписывали, дом построен на 90 %
Очень жаль, что Вы не получили его, когда назначение участка было СХ-3.
