Запрещение регистрации?

Здравствуйте.

Понимаю вашу ситуацию, она действительно неприятная и, к сожалению, не редкая. Вы абсолютно правы в своем возмущении — вы не должны быть заложниками долгов одного из собственников.

В вашей ситуации хорошо, что "земля разделена по 1/4 на каждого собственника и участки определены планом."

Предварительные стратегии (!!!Важно понимать, что это не итоговые варианты действий, так как мало исходных данных, трудно спрогнозировать, что именно в Вашей ситуации 100% поможет и какую стратегию усовершенствовать, а может это вообще будет иной вариант действий):

Стратегия 1: Подача заявления о снятии ареста в ФССП.
- Ссылайтесь на ст. 44 Федерального закона "Об исполнительном производстве", где сказано, что взыскание на имущество должника обращается в пределах его прав.
- Указывайте на нарушение ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей право частной собственности.
-Требуйте не просто "рассмотреть", а вынести мотивированное постановление о снятии ареста с 3/4 долей участка, не принадлежащих должнику. Акцентируйте, что пристав вправе наложить запрет только на реализацию доли самого должника, но не может блокировать регистрацию прав других лиц.
-Готовьтесь обжаловать бездействие. Если в течение 10 дней пристав не ответит или ответит отказом, вы немедленно подаете жалобу вышестоящему приставу и параллельно готовите административный иск в суд.

Стратегия 2: Вместо (или сразу после) обжалования действий пристава можно пойти другим судебным путем — Подать иск о снятии ареста с ваших долей в праве общей долевой собственности.
Ответчики: Ваш сосед-должник и Федеральная служба судебных приставов (ФССП).
Суть иска: Оспаривание обеспечительной меры (ареста) в части, касающейся не имущества должника, а имущества добросовестных сособственников.
Ваше ключевое требование: Признать незаконным распространение ареста на 1/4 доли в праве каждого из вас (истцов) и обязать Росреестр снять данное ограничение.

Почему это может сработать быстрее? Суды по подобным искам часто встают на сторону добросовестных собственников, так как нарушение их прав очевидно.

Стратегия 3:

1. Инициируем межевание. Вы с соседями (всеми, кроме должника) заключаете договор с кадастровым инженером на образование трех самостоятельных земельных участков путем выдела ваших долей. Долю должника (его 1/4) мы оставляем в виде "остаточного" участка или в долевой собственности, но это уже его проблемы.
Юридическое обоснование: Согласно земельному (ст.11.5) и гражданскому законодательству (ст.252), вы имеете право на выдел своей доли в натуре, даже без согласия одного из собственников, если будете соблюдать все процедуры (уведомление, установление порядка пользования и т.д.), но если все будут согласны, то это упрощает действия.

2. Подача документов на регистрацию. После подготовки межевого плана вы подаете документы в Росреестр на регистрацию прав на новые, образованные земельные участки.

Работа с отказом. Росреестр, увидев арест на "старом" участке, почти наверняка откажет. Этот отказ — это то, чего мы и добивались.

3.Вы немедленно обжалуете этот отказ в суде.
Ваш ключевой аргумент в суде: "Арест наложен на объект с кадастровым номером X (единый земельный участок). Мы же просим зарегистрировать права на новые объекты с кадастровыми номерами Y, Z, V, которые были образованы в установленном законом порядке и на которые действие обеспечительной меры в виде ареста первоначального объекта не распространяется."

Здравствуйте. Уточните, что именно вы хотите сделать со своей долей? Если продать, то наличие долга у соседа вас не должно волновать.

Здравствуйте. До снятия запрета никакие действия с участком включая межевание и продажу невозможны.