Ответ нейросети:
Ваша ситуация довольно типична для владельцев участков, которые "прирезали" к своим основным наделам дополнительные сотки у государства. Разберём её с учётом российского законодательства о налогах с продажи недвижимости.
Кратко по сути:
-
Участок 10 соток в собственности с февраля 2020 года (более 5 лет — налог платить не нужно).
-
Прирезка 4 сотки оформлена в собственность только в марте 2025 года (менее 5 лет — налог с продажи потребуется платить, если продавать до марта 2030 года).
-
Дом оформлен в октябре 2020 года (более 5 лет к моменту продажи в 2025/2026 году — налог не нужен).
Ключевой момент:
После прирезки, у вас теперь один объект недвижимости —
земельный участок 14 соток, который зарегистрирован в ЕГРН как единый участок с датой права собственности — март 2025 года.
Законодательная база:
1. Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ,
освобождение от налога по истечении минимального срока владения (5 лет) применяется к каждому объекту недвижимости, если он находится в собственности более 5 лет.
2. При объединении участков (прирезке), образуется новый участок с новой кадастровой датой регистрации права собственности. В этом случае пятилетний срок начинает течь с даты регистрации права на объединённый участок (то есть с марта 2025 года).
3. Старое право на 10 соток прекращается, и для целей налогообложения считается, что вы владеете новым участком с марта 2025 года.
Вывод:
Если вы продадите участок в 2025, 2026, 2027, 2028 или 2029 году — налог с продажи платить придётся со всей площади участка (14 соток), несмотря на то, что 10 соток были у вас в собственности более 5 лет.
Освобождение от налога наступит только через 5 лет после регистрации права на новый (объединённый) участок, то есть начиная с марта 2030 года.
Дом:
С домом ситуация проще: если он был зарегистрирован на вас более 5 лет, налог с его продажи платить не нужно. Однако, если продавать дом и участок вместе
одному покупателю, по практике налоговые органы рассматривают такую сделку как единую, и налог будет рассчитываться исходя из общей стоимости сделки, пропорционально стоимости дома и земли, но проблема с землёй останется.
Итого:
- Продать
без налога весь участок (14 соток) и дом вы сможете только после марта 2030 года.
- Если продадите раньше — налог нужно платить с той суммы, которая превышает необлагаемый минимум (1 млн рублей), пропорционально доле участка и дома.
Рекомендация:
Если есть возможность, подождите 5 лет с даты регистрации нового участка (объединённого) до продажи, чтобы не платить налог.
Если продавать раньше — можно попытаться выделить старую часть участка в отдельный объект (иногда это возможно при определённых условиях), но это требует времени и расходов, и не всегда возможно в СНТ.
Ссылки на законодательство:
- [п. 17.1 ст. 217 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62c9c4f1e4b0b252fe4b6e2a05fc6f4d7aa90d2b/)
- [Письмо ФНС России от 27.01.2021 № БС-4-21/801@](https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/10245405/)
Если будут дополнительные вопросы — уточните, пожалуйста!
