Продажа строения?

Купил гараж, оформили постройку, запись в егрн о собственности строения оформили.
Земля под гаражом не оформлена прошлым собственником. Межевание участка проводилось раньше, но документы на землю прошлый собственник так и не получил. На кадастровой карте указан номер и границы участка под гараж, информации о собственнике нет.
Как оформить землю в собственность и не признают ли капитальное строение незаконной постройкой?

Золдак Сергей Анатольевич

Все зависит от документов и где гараж находится, хорошо что право зарегистрировано на гараж. Если это помещение в одноэтажном блоке, то можете согласно ст. 18 79 ФЗ изменить помещение на здание. Лучше конечно на консультацию обратиться к кадастровому инженеру. А так кад инженер готовит схему зу на кпт и сдаете для предварительного согласования в администрацию. Но все будет зависеть есть ли проект межевания на данную территорию, или нет. Много нюансов. Но если гараж построен до декабря 2004 года, есть шанс получить участок бесплатно под одноэтажным зданием гаража. Дерзайте. Если нужен точный ответ, пишите в Вацап. От вас нужны документ о праве на гараж.

Ким Галина Владимировна

Раз гараж в выписке ЕГРН, вряд ли будет оспаривать администрация на предмет незаконности строения и т д. Земля оформляется в аренду или в собственности здесь нужно по обстоятельствам принимать решение

Добрый день. Подскажите пожалуйста, сосед в частном секторе,(ИЖС) делает к дому пристройку. Пристройка это пока фбс блоки и плиты из бетона примыкающие к одной из сторон дома. И лежат они на земле. Теперь между ним и забором меньше метра. Но по правилам должно быть 3 метра минимум. Или это не капитальное строение? Но блоки руками не поднимешь, и не разберёшь всё это.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Градостроительные нормы и правила никто еще не отменял. Пристройка к дому, пусть даже неотапливаемая, является частью дома.

Бронштейн Александр Михайлович

пристройка к дому - часть дома. расстояние до забора - не менее метра. Пожарный проезд между строениями 6 м.

Достался в дар некапитальный гараж, стоит пока возле дома на участке. Вопрос, его лучше продать или сдать в аренду ? Если сдавать в аренду то это нужно искать гаражный кооператив и регистрировать под него землю ? Такая практика существует ? Как поступить выгодней ?

Красильникова Армине Владимировна

Это ваше право, как поступить с имуществом, которое находится в вашей собственности. Можете как сдавать, так и продавать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете сдать в аренду по юридически грамотному договору

На смежном участке построено капитальное строение , без отступа положенных 3 метров от межи, второй этаж заступает на мой земельный участок . Есть ли сроки исковой давности ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С момента когда лицо узнало о нарушении своих прав, что требует доказательств. Сноса не будет, если идти по пути требований сноса, проиграете. Изначально необходимо изучать все фактические обстоятельства, план застройки участка и др. документы. Нарушение Отступа 3 метра не является основанием для сноса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Желательно разобраться детально в индивидуальном порядке, поскольку на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права исковая давность не распространяется.

Может ли суд обязать сервитут , если на смежном участке с нарушением отступов по меже построено капитальное строение , без моего согласия. Я хочу подать в суд, но боюсь что судом назначат сервитут на моей земле для обслуживания их здания на смежном участке, построенном с нарушениями, потому что снести его никто не заставит, а себе ещё навредить не хочется ?

Мулеров Сергей Анатольевич

Сервитут для обслуживания строения обычно не назначают. Обслуживание - это не постоянное действие, а периодическое (к примеру раз в 5 лет).

Если соседу требуется обслуживание, а вы препятствуете, то он может просить либо не чинить препятствия, либо установить срочный сервитут на время проведения работ. Причем он должен оплатить Вам стоимость сервитута.

Непонятно зачем Вы хотите подать в суд, т.к. вы понимаете, что здание скорее всего не снесут.

Чеботарев Василий Сергеевич

Способы защиты Ваших интересов в этой ситуации необходимо обсуждать детально в индивидуальном порядке.

Возможно ли построить и поставить на кадастровый учет (зарегистрировать) капитальное строение (жилой дом) или некапитальное строение для проживания на земельном участке категории сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства), который находится за границами населенного пункта (Кипенское сельское поселение Ломоносовского района Ленинградской области)?

Исаева Наталья Сергеевна

Добрый день! С теми характеристиками, что вы перечислили, строительство домов запрещено. Но если их изменить, то возможно право строительства появится. Чтобы точно ответить возможно ли изменить характеристики земельного участка, необходим анализ всех ваших документов. Напишите мне, дам перечень необходимых документов для письменной консультации с анализом ваших документов.

Великанов Юрий Андреевич

необходимо изучить федеральное и региональное законодательство.

Моя ситуация: Добрый день! 10 лет назад построили баню (капитальное строение) на земле, которая непосредственно примыкает к нашему зарегистрированному участку (земля пустовала, на нее никто не претендовал и не претендует сейчас). До сих пор баня и земля под ней не зарегистрированы (жилой дом и земля под/рядом с домом зарегистрированы). Услышали, что местные органы власти планируют проверку и выявление незарегистрированного имущества граждан. В то же время слышали, что до 2030г. действует мораторий на проверки (постановление №336). Помогите, пожалуйста, понять: применяется ли мораторий на проверки в нашем случае? Если не применяется, на какие действия имеет право местная администрация?

Мулеров Сергей Анатольевич

Контроль может осуществляться к примеру если причинен ущерб или если есть обращение в прокуратуру от граждан, а прокуратура поручила провести проверку.

Захват земли администрация рассматривает как ущерб, т.к. аренда не платиться, а муниципальныя земля используется. На практике выявив самовольный захват администрация района может выставить счет на оплату по ставкам аренды и обратиться за взысканием в суд за последние три года или потребовать освободить захваченный земельный участок.

Плановых проверок нет, но внепланово проверить могут. А если выявлен захват земли, то вы не сможете в суде сказать, что ДА я захватил, а они не имели права меня проверить. Суд будет рассматривать факт захвата, а не каким образом было выявлено нарушение.

Лучше оформите перераспределение и выкупите землю

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: мораторий на плановые проверки не гарантирует защиту от действий по выявлению самовольных построек — он обычно не касается земельно‑строительного контроля и местных мер по нелегальным постройкам. Администрация может запрашивать документы, назначать проверки, выписывать штрафы, требовать узаконения или снос при нарушении правил. Рекомендую: срочно заказать кадастровые работы и техплан, оформить право на землю (купля/аренда/межевание) и зарегистрировать баню в Росреестре; при угрозе сноса — обратиться к юристу и в администрацию с обоснованием узаконивания.

Живу в СНТ. Соседи начали строить навес. Расстояние от опор 43 см от межи. Я указал на то что это незаконно. Они обратились в правление СНТ и им там сказали что так как это некапитальное строение, они могут строить что угодно. Я же ссылаюсь на СП 53.13330.2019, там указано что навес это хоз постройка и должен быть 1 м. Помогите с ответом.

Чеботарев Василий Сергеевич

Поддерживаю Вас. Рекомендую еще обратить внимание на противопожарные нормирования между строениями на разных участках.

Мухамадеев Рустам Равильевич

добрый вечер, если строительство навеса нарушает Ваши права, тогда Вам в суд с негаторным иском. Навес может быть построен и на расстоянии 1 м, но вода с него будет литься Вам на участок. Таким образом, надо исходить из конкретного случая

Есть хоз постройка регистрировалась 25 лет назад, тех паспорт на хоз постройку есть, капитальное строение, присвоен кадастровый номер, в право не вступили по сараю. Сосед говорит что стоит на его земле требует снести. Что делать как тогда на кадастр ставили?

Мулеров Сергей Анатольевич

Причиной нахождения постройки в границах соседа может быть реестровая ошибка допущенная при межевании. Причем ошибка могла быть допущена при межевании Вашего участка, а участок соседа просто состыковали с вашим. Чтобы понять ситуацию нужно сделать контрольные измерения границ Вашего участка и участка соседа. Если ошибка очевидная, то можно понять и без измерений по данным публичной кадастровой карты. Если есть планы участка с геоданными, то можно по планам посмотреть.

Если у вас есть документы БТИ начала 2000х годов на которых отражена данная постройка, то это поможет если спор дойдет до суда.

В любом случае, придется что-то решать. Или строение сносить или судится по границе...

&Nbsp;

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Необходимо посмотреть по кадастру как вынесены точки земельного участка если ли наложение границ, действительно ли строение выходит за границы участка, затем разбираться дальше.

Добрый день.
Управа Московского района снесла гаражный кооператив в котором находился мой гараж, который был получен моими дедом при Союзе, как оказалось земля под стоянкой не была оформлена должным образом по настоящее время.
Есть ли возможность оформить аренду на земельный участок, ведь право возникло раньше и я прямой потомок ?
Для оценки перспектив дела возможно разбить его на несколько этапов, на первом получить правоустанавливающие документы из архива, и на основании этого принимать дальнейшее решение о перспективах ?

Ватолин Александр Иванович

Если ваш гараж был снесен из-за того, что земля под ним не была оформлена должным образом, возможно есть способы оформить аренду на земельный участок и восстановить ваше право на него. Для оценки перспектив дела и принятия дальнейших решений необходимо исследование всех материалов дела, в частности ненормативные правовые акты по сносу гаражей. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Земля оформляется под гаражом, а если его уже нет то и землю под ним оформить невозможно.

Здравствуйте.
Не согласна с вынесенным судебным решением о разделе земельного участка, решение вступило в законную силу в 2018 году
Возможно ли в настоящее время заявить иск о признании права отсутствующим?
Земля была не оформлена и находилась в совместном пользовании, соседи изменяли увеличивая параметры пристроя, однако суд пришел к выводу, что если они установят противопожарную дверь, и заштукатурят.... то мои права будут восстановлены

Братчикова Ольга Евгеньевна

Чтобы ответить на вопрос, надо изучать решение суда. Вопрос не информационный и ответить на него будет сложно юристам и адвокатам.

Усольцев Виктор Николаевич

Если соседи изменяют параметры пристроя, это может быть основанием для пересмотра решения суда. Однако, для этого необходимо доказать, что эти изменения нарушают ваши права и интересы.

На земельном участке, находящемся в распоряжении администрации, расположен ГСК. В настоящее время администрация отказывает всем владельцам гаражей в оформлении в собственность как самих гаражей. таки земли пож ними. Гаражи возведены до введения в действие ЗК и ГрК. Основания отказа:
- у ГСК нет договора на использование земли, при этом администрация на протяжении 30 лет отказывает в его заключении (но письменных отказов нет)-
- есть документы о выделении земли под железобетонные гаражи, а часть гаражей построены капитальные
- ВРИ не соответствует использованию земли в отношении капитальных гаражей
- нахождение ЗУ п пределах действующих красных линий (незаконно)
При этом права на данный ЗУ администрацией не зарегистрированы, сведения о собственнике ЗУ отсутствуют, ВРИ не приведён в соответствие с федеральным классификатором. ГСК содержит этот участок на протяжении 30 лет, гаражи самовольной постройкой не признавались, требований о сносе не было.
Ранее при наличии всех выше перечисленных нарушений всем владельцам гаражей давали в собственность и землю. и строение. Даже при наличии действующего проекта планировки с существующими красными линиями.
Подготовили коллективную жалобу по данному вопросу на несколько гос. органов. Куда лучше подать: в прокуратуру или в Росреестр?
Существует ли риск признания гаражей самовольной постройкой спустя 30 лет? Администрация не могла не знать о их существовании.

Гогуев Расул Хусейнович

Здравствуйте! Подавайте жалобу в прокуратуру, так как она надзорный орган, который может защитить ваши права в этой ситуации, а не Росреестр, который является регистрирующим органом. Риск признания гаражей самовольными постройками в течение 30 лет существует, но он снижается благодаря фактам эксплуатации на протяжении долгого времени и отсутствию требований о сносе, а также ранее действовавшим правилам.

В собственности имеется 2 гаража: капитальный и не капитальный. Оба гаража расположены на земельном участке, ограниченном в обороте. Администрация не дает оформить землю под гаражами ни в собственность, ни в аренду. Можно ли в настоящее время продать такие гаражи без оформления прав на землю? Или для продажи нужна как минимум аренда земли?

Арахова Диана Алексеевна

Покупателю может быть сложно использовать гараж без оформленных прав на землю, особенно если участок нельзя передать в аренду или собственность. Это обстоятельство снижает ликвидность объекта и может вызвать риски при совершении сделки.

Уважаемые юристы,

Прошу оказать квалифицированную юридическую помощь в разрешении земельного спора.

Имеется участок земли в СНТ, который формально принадлежит моему отцу. Однако в течение последних 35 лет этот участок фактически использовали мой дед и бабушка вместе с внуками. За этот период на участке по инициативе деда и бабушки построены жилой дом с гаражом и погребом, колодец, баня с туалетом, сарай. Кроме того, вложены значительные усилия и средства в обустройство сада и огорода.

Отец не участвовал в строительстве, эксплуатации и содержании данного участка, так как ему была передана в дар другая дача с домом и баней в черте города.

В настоящее время бабушки нет в живых, деду 88 лет и он физически не в состоянии поддерживать дачу. Дед выражает желание, чтобы дом и участок перешли к нему или внукам для дальнейшего пользования и содержания.

Однако отец категорически против и настаивает на сохранении прав на данный участок всесте с постройками.

В связи с изложенным прошу разъяснить:

1) Возможно ли лишить отца права собственности на участок или каким образом можно ограничить его права пользования?

2) Есть ли возможность юридически оформить переход права собственности на участок и строения деду или внукам, учитывая фактическое долгосрочное пользование и вложения?

3) Можно ли требовать компенсацию за постройки и благоустройство участка (сад, огород), произведённые без участия отца?

4) Какой наиболее правильный юридический алгоритм для оформления прав на имущество в сложившейся ситуации?

Заранее благодарю за подробный ответ и рекомендации.

Великанов Юрий Андреевич

квалифицированная помощь по вашей проблеме - услуга платная. Задача не простая, вопросов много. Бесплатно квалифицированной помощи не бывает (только а ряде случаев установленных законом)

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте.

1. нет

2. нет

3. нет

4. договориться с собственником земельного участка.

Он имеет полное право осуществить снос всех ваших построек, так как они возведены на его земле, без его согласия и ещё с вас взыскать затраты на снос.

По выписке из инвертарного дела усматривается, что в 1895г был построен бревенчатый дом, и известно ФИО первого землепользователя. При этом сведений о документе о праве первого землепользователя нет. Также не указано, на каком основании была произведена правовая регистрация в БТИ. По результатам обращений в архивы, сведений в архивных фондах о данном домовладении не обнаружено, ввиду неполноты состава документов. Также известно, что на месте бревенчатого дома приблизительно в конца 50х и до первой половине 60х гг был построен ныне существующий каркасно-засыпной дом, введённый в эксплуатацию в 1965г. В 1961г было выдано регистрационное удостоверение исполкомом на жилой дом (видимо ещё на старый бревенчатый). И этого момента собственники дома неоднократно сменялись по настоящее время. Ведётся домовая книга с 1954г. Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт в 2005 как ранее учтеный согласно проведенной оценочной описи. Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Хотим обратиться в суд за признанием прав собственности на земельный участок (с предъявлением межевого плана) под данным домом, однако никаких документов на землю или договоров застроек от предыдущих собственников дома или первого землепользователя нет на руках. Как я писал выше, обращения в БТИ и архивы ничего не дало. Подскажите, по действующим в те времена законам СССР нужно ли с какого-либо разрешения перестраивать дом на участке или оно не требовалось? Зная, что земельный участок однозначно был когда-то давно выделен под строительство жилого дома (иначе бы дом давно признали самовольной постройкой), я не знаю, куда ещё мне обращаться, чтобы найти хоть какой-то документ на землю. Потому что, изучая на стороне судебные дела тех, кто был в похожей ситуации, у них хотя бы сохранялись там например, договора застройки, акты о предоставлении участка или даже в выписке из БТИ было указано, на основании чего был предоставлен участок, и тд. И таким заявителям суд признавал право собственности на земельный участок. В то время как у меня - ничего нету. В выписке из ЕГРН на земельный участок нет зарегистрированных прав на него. От предыдущих собственников дома тоже ни слова,ни духу. Может попробовать ходатайствовать перед судом, чтобы он сам смог попробовать запросить документы на землю?

Мулеров Сергей Анатольевич

Если участок поставлен как ранее учтенный в 2005 году, то в кадастровом (реестровом) деле есть правоустанавливающий документ, где есть информация о площади. Иначе на учет его бы не поставили. Если в ЕГРН есть площадь, но нет правообладателя, то в иске о признании права необходимо указать площадь по сведениям ЕГРН. Если правообладатель есть, то тогда что за иск о признании права? Из описанной ситуации документов достаточно (БТИ, домовая книга, ранее учтенный участок), что вы еще хотите найти? Попросите суд истребовать документы из Росреестра на ранее учтенный земельный участок. Одновременно обязательно нужно заявить требование об установлении границ земельного участка. Возможно судья примет межевой план, а возможно скажет нужна экспертиза.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. 1. Проверьте ещё: • архив администрации района/города (решения исполкома о выдаче участка, ордера на строительство); • земельный отдел той же администрации («красные книги», карточки КП-1, КП-2); • технический архив БТИ (акт 1961 г., акт ввода 1965 г.); • госархив области. 2. Ничего не нашли – собирайте косвенные доказательства: домовая книга с 1954 г., квитанции, показания соседей, межевой план. 3. Иск в районный суд: признать право собственности на участок по ст. 234 ГК (15 лет владения) и п. 9 Ст. 3 Закона 137-ФЗ; одновременно попросите суд истребовать недостающие бумаги из архивов.