-
Вопрос № 00217849
Добрый день! Нахожусь на стадии подписания ДКП участка в зоне подтопления. В связи с законопроектом 984057-8 возводить капитальное строение на данном участке будет запрещено. Заявка на приобретение данного участка на торгах была подана до второго и третьего чтения законопроекта, где данное изменение было принято. Подскажите, какова вероятность расторгнуть договор.
Законопроект № 984057-8 на данный момент не принят, он находится в стадии рассмотрения. Срок для внесения поправок установлен до 1 августа 2026 года. Само по себе изменение законодательства после подачи заявки не является автоматическим основанием для расторжения договора.
Правовые основания для расторжения
Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Вы вправе требовать расторжения, если обстоятельства изменились настолько, что стороны не могли предвидеть это при заключении договора. Однако суды применяют эту норму крайне редко, требуется доказать всю совокупность условий, предусмотренных п. 2 Ст. 451 ГК РФ.
Заведомо ложная информация продавца (ст. 37 ЗК РФ). Если продавец знал о зоне подтопления и не сообщил вам, это основание для расторжения. Однако если участок был выставлен на торги, сведения о зоне подтопления могли содержаться в аукционной документации.
Вероятность расторжения — невысокая, так как закон ещё не вступил в силу, а риск изменения законодательства относится к предпринимательским рискам покупателя.
Что делать:
Проверьте аукционную документацию — были ли в ней сведения о зоне подтопления.
Если продавец скрыл эту информацию, направьте ему письменную претензию с требованием расторжения договора на основании ст. 37 ЗК РФ.
При отказе — обращайтесь в суд с иском о расторжении. В иске ссылайтесь на ст. 451 ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ.
Здравствуйте. Расторгнуть договор купли-продажи участка, который после его приобретения попадает под запрет капитального строительства, можно, но это сложно. Если на момент подачи заявки и заключения договора запрета ещё не было, а он введён позже, вы имеете право потребовать расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Направьте продавцу письменную претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги, ссылаясь на то, что цель покупки (строительство) стала невозможной. Если продавец откажет, обращайтесь в суд. Шансы есть, но потребуется доказать, что на момент сделки вы не знали и не могли знать о грядущем запрете.
Здравствуйте.
Вы еще не подписали договор. Расторгать пока нечего. В данный момент времени необходимо установить юридический порядок отказа от заключения договора по результатам торгов. Он зависит от вида торгов и правовой базе их проведения (например, в рамках исполнительного производства, при приватизации земельных участков и т.д.).
