Навес у соседей?

Это ваше право, как поступить с имуществом, которое находится в вашей собственности. Можете как сдавать, так и продавать.

Здравствуйте.

Можете сдать в аренду по юридически грамотному договору

Добрый день! С теми характеристиками, что вы перечислили, строительство домов запрещено. Но если их изменить, то возможно право строительства появится. Чтобы точно ответить возможно ли изменить характеристики земельного участка, необходим анализ всех ваших документов. Напишите мне, дам перечень необходимых документов для письменной консультации с анализом ваших документов.

Здравствуйте. У Вас заключены прямые договоры. Соответственно к Вам как нечленам товарищества это решение не имеет значения, да и не повлияет это никак. У Вас свой договор, по которому Вы оплачиваете по своим показаниям.

Все зависит от документов и где гараж находится, хорошо что право зарегистрировано на гараж. Если это помещение в одноэтажном блоке, то можете согласно ст. 18 79 ФЗ изменить помещение на здание. Лучше конечно на консультацию обратиться к кадастровому инженеру. А так кад инженер готовит схему зу на кпт и сдаете для предварительного согласования в администрацию. Но все будет зависеть есть ли проект межевания на данную территорию, или нет. Много нюансов. Но если гараж построен до декабря 2004 года, есть шанс получить участок бесплатно под одноэтажным зданием гаража. Дерзайте. Если нужен точный ответ, пишите в Вацап. От вас нужны документ о праве на гараж.

Раз гараж в выписке ЕГРН, вряд ли будет оспаривать администрация на предмет незаконности строения и т д. Земля оформляется в аренду или в собственности здесь нужно по обстоятельствам принимать решение

Добрый день. Градостроительные нормы и правила никто еще не отменял. Пристройка к дому, пусть даже неотапливаемая, является частью дома.

пристройка к дому - часть дома. расстояние до забора - не менее метра. Пожарный проезд между строениями 6 м.

Здравствуйте.

С момента когда лицо узнало о нарушении своих прав, что требует доказательств. Сноса не будет, если идти по пути требований сноса, проиграете. Изначально необходимо изучать все фактические обстоятельства, план застройки участка и др. документы. Нарушение Отступа 3 метра не является основанием для сноса.

Здравствуйте! Желательно разобраться детально в индивидуальном порядке, поскольку на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права исковая давность не распространяется.

Сервитут для обслуживания строения обычно не назначают. Обслуживание - это не постоянное действие, а периодическое (к примеру раз в 5 лет).

Если соседу требуется обслуживание, а вы препятствуете, то он может просить либо не чинить препятствия, либо установить срочный сервитут на время проведения работ. Причем он должен оплатить Вам стоимость сервитута.

Непонятно зачем Вы хотите подать в суд, т.к. вы понимаете, что здание скорее всего не снесут.

Контроль может осуществляться к примеру если причинен ущерб или если есть обращение в прокуратуру от граждан, а прокуратура поручила провести проверку.

Захват земли администрация рассматривает как ущерб, т.к. аренда не платиться, а муниципальныя земля используется. На практике выявив самовольный захват администрация района может выставить счет на оплату по ставкам аренды и обратиться за взысканием в суд за последние три года или потребовать освободить захваченный земельный участок.

Плановых проверок нет, но внепланово проверить могут. А если выявлен захват земли, то вы не сможете в суде сказать, что ДА я захватил, а они не имели права меня проверить. Суд будет рассматривать факт захвата, а не каким образом было выявлено нарушение.

Лучше оформите перераспределение и выкупите землю

Здравствуйте. Кратко: мораторий на плановые проверки не гарантирует защиту от действий по выявлению самовольных построек — он обычно не касается земельно‑строительного контроля и местных мер по нелегальным постройкам. Администрация может запрашивать документы, назначать проверки, выписывать штрафы, требовать узаконения или снос при нарушении правил. Рекомендую: срочно заказать кадастровые работы и техплан, оформить право на землю (купля/аренда/межевание) и зарегистрировать баню в Росреестре; при угрозе сноса — обратиться к юристу и в администрацию с обоснованием узаконивания.

Продажа капитального строения без оформления прав на землю

Продажа капитального строения (дома или гаража), находящегося в собственности, возможна только при условии наличия оформленных прав на земельный участок. Это связано с тем, что право собственности на здание неразрывно связано с правом на земельный участок, на котором оно расположено. Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, земля является основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и подлежит особой охране.
- Статья 1 Земельного кодекса РФ: Земля является основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
- Статья 35 Земельного кодекса РФ: Переход права собственности на здание, сооружение возможен только вместе с передачей соответствующего земельного участка.

Таким образом, продажа дома или гаража без оформления прав на землю невозможна.

Продажа гаража без оформления прав на само строение

Продажа гаража, на который не оформлены права собственности, также невозможна. Для продажи любого недвижимого имущества необходимо наличие зарегистрированного права собственности. Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": Устанавливает порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Без регистрации права собственности сделка купли-продажи считается недействительной и не влечет юридических последствий.

Причиной нахождения постройки в границах соседа может быть реестровая ошибка допущенная при межевании. Причем ошибка могла быть допущена при межевании Вашего участка, а участок соседа просто состыковали с вашим. Чтобы понять ситуацию нужно сделать контрольные измерения границ Вашего участка и участка соседа. Если ошибка очевидная, то можно понять и без измерений по данным публичной кадастровой карты. Если есть планы участка с геоданными, то можно по планам посмотреть.

Если у вас есть документы БТИ начала 2000х годов на которых отражена данная постройка, то это поможет если спор дойдет до суда.

В любом случае, придется что-то решать. Или строение сносить или судится по границе...

&Nbsp;

Здравствуйте.

Необходимо посмотреть по кадастру как вынесены точки земельного участка если ли наложение границ, действительно ли строение выходит за границы участка, затем разбираться дальше.

Можно разделить индивидуальный дом согласно ст 252 гк, если имеется техническая возможность.. Только это будет называться не блоком а частью жилого дома.

А является ли участок делимым, нужно видеть град регламенты.

Вам или к вашему кадастровому инженеру с документами подойти или в земельный отдел вашей администрации.

Без документов консультировать это как пальцем в небо показать.

Если есть вопросы, пишите в Вацап в рабочее время по г. Иркутску, помогу по документам. Если надо разделить дом или участок, подготовлю и соглашение и технический и межевой план

1. Да. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
2. является
3. Письмо Росреестра читайте от 28 марта 2022 г. N 14-2287-ТГ/22

Здравствуйте! В вашей ситуации, когда виноград соседа мешает вам пользоваться собственным участком, вы имеете право требовать устранения препятствий. Несмотря на то, что участок у вас один, вы все равно можете обратиться к соседу с просьбой перенести или обрезать виноград, чтобы он не повреждал ваш забор и не ограничивал доступ. Если сосед откажется, вы можете обратиться в суд для разрешения этого вопроса.

Станислав здравствуйте

1. Согласно ст. 6 ФЗ №384 (в ред. ФЗ №653), нормы СП 42.13330.2011 добровольны. Главное — соблюдение ПЗЗ.
2. Однако противопожарные расстояния обязательны по ФЗ №123. Их нарушение — риск иска о сносе (ст. 222 ГК РФ).
3. Отклонения законны при обосновании пожарного риска или установке противопожарных преград (ст. 6 ФЗ №123). Это заменяет нормативные отступы.

Здравствуйте.

СП 42.13330.2011 носят рекомендательный характер. Для вас обязательны только Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего поселения и требования пожарной безопасности. Если ваш проект полностью соответствует ПЗЗ, это основа для получения разрешения на строительство.
Отступление от рекомендуемых расстояний между домами возможно. Однако это не отменяет обязательных противопожарных норм (расстояния между зданиями из горючих материалов, какими является деревянный каркас). Они регулируются другими документами (СП 4.13130.2009 и др.). Использование огнезащитных составов может снизить класс горючести конструкции, что позволит применить менее строгие противопожарные разрывы. Это нужно подтвердить расчётом и документацией от производителя материалов.
Главный риск — иск соседей. Даже при соблюдении ПЗЗ они могут оспорить строительство, если докажут нарушение их прав (например, затемнение, нарушение пожарной безопасности). Рекомендую перед началом строительства получить письменное заключение от местной администрации о соответствии вашего проекта ПЗЗ и пожарным нормам.

Добрый вечер! Строительство жилого дома на Вашем земельном участке запрещено из-за его полного нахождения в запретной зоне. Возможно только использование земельного участка для обработки земли (например, посадка овощей, уход за растениями), если это не создают угрозу безопасности военного объекта и сохранности его имущества.

Здравствуйте! Продать всё полностью без налога в вашем случае не получится. Льгота (освобождение от налога) применяется только к имуществу, которым владеют более 5 лет.

У вас получилось два объекта в одном:
1. Старый участок (10 соток) и дом — владеете более 5 лет. Налога с их продажи НЕТ.
2. Прирезанные 4 сотки — владеете менее 5 лет. С их продажи налог ПЛАТИТЬ нужно.

Что делать?
Лучше всего указать в договоре купли-продажи отдельно стоимость старой части (без налога) и отдельно — новой прирезки (с неё будет налог 13%). Так вы заплатите минимум. Обязательно проконсультируйтесь с налоговым консультантом перед сделкой.