-
Вопрос № 00234713
Здравствуйте. Садоводством были приобретены шлагбаумы на средства, поступающие от правообладателей земельных участков (членские взносы и плата). Однако общее собрание не утверждало покупку шлагбаумов, .так как были использованы средства, предусмотренные на другие расходы. Установка шлагбаумов также не была утверждена общим собранием.
Вопрос: являются ли эти шлагбаумы имуществом общего пользования без утверждения общим собранием?
Вправе ли правление СНТ на своём заседании обосновать необходимость в приобретении и установки шлагбаумов, и тем самым придать официальный статус такой закупке с оформлением шлагбаумов как имущества общего пользования?
Шлагбаумы, приобретённые без решения общего собрания, формально не получают статус имущества общего пользования - такое решение относится исключительно к компетенции общего собрания членов СНТ. Правление не вправе подменять общее собрание, однако вправе вынести вопрос о легализации такой закупки на ближайшее общее собрание с последующим утверждением расходов и признанием шлагбаумов имуществом общего пользования. Спор между членами СНТ по вопросу целевого расходования взносов без надлежащего решения общего собрания нередко разрешается через признание действий правления незаконными в судебном порядке - и в большинстве подобных дел ключевым доказательством служит именно отсутствие протокола общего собрания с соответствующим решением. Имеется ли в Вашем СНТ утверждённая финансово-хозяйственная смета на текущий год, в рамках которой были израсходованы средства на приобретение шлагбаумов? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Нет. Правление само это не легализует. По пункту 5 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ решение о создании или приобретении имущества общего пользования и о порядке его использования относится к исключительной компетенции общего собрания. Смету тоже утверждает только собрание. Правление исполняет эти решения и ведёт текущую деятельность, но вопросы исключительной компетенции собрания на себя взять не может. Решение правления по такой закупке и установке ничтожно.
Покупка на взносы вне утверждённой сметы и установка без собрания не делают шлагбаумы имуществом общего пользования в установленном порядке. Заседание правления не придаёт закупке официальный статус: обосновать необходимость и оформить шлагбаумы как имущество общего пользования может только общее собрание, в том числе задним числом утвердив приобретение и изменение сметы.
Нет, без решения общего собрания шлагбаумы не приобретают статус имущества общего пользования (ИОП). Согласно ст. 3 ФЗ-217, шлагбаумы относятся к ИОП. Решение о создании или приобретении ИОП — исключительная компетенция общего собрания (п. 5 Ч. 1 Ст. 17 ФЗ-217). Правление не вправе принимать такое решение (ст. 18 ФЗ-217). Решение правления, принятое по этому вопросу, недействительно и может быть оспорено в суде. Расходование средств, предусмотренных на другие цели, без утверждения собранием — нарушение. Правление может лишь вынести вопрос на собрание, но не придать статус ИОП своим заседанием.
Здравствуйте. Шлагбаумы не являются имуществом общего пользования без решения общего собрания, а правление СНТ не вправе самостоятельно узаконить эту закупку, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: внесены ли уже эти шлагбаумы бухгалтером на баланс товарищества и планирует ли председатель утверждать эти расходы задним числом на ближайшем собрании?
Здравствуйте, имущество приобретенное СНТ для целей осуществления СНТ является общим имуществом, нельзя категорично заявлять обратное. Другое дело что факт покупки за счет средств взносов СНТ является сделкой оспоримой. И да последующее одобрение сделки легализует данную сделку в полном объеме.
