-
Вопрос № 00221078
Добрый день! Интересует покупка арендованного участка, я получил документы от продавца, хотелось бы их узнать ответ на 2 интересующих вопроса. 1. В какой срок нужно построить капитальное строение? И 2. Можно ли его(участок) после постройки перевести в собственность?
Добрый день! По представленному договору участок площадью 1200 кв. М предоставлен именно для индивидуального жилищного строительства, срок аренды — с 14.07.2022 до 14.07.2042. Отдельного срока, к которому дом должен быть полностью построен, в договоре нет.
- По действующим правилам на освоение земельного участка в границах населенного пункта дается 3 года, но это не означает, что за 3 года обязательно нужно полностью построить дом. Для участка ИЖС признаком неиспользования считается отсутствие построенного и зарегистрированного индивидуального жилого дома в течение 7 лет. Это предусмотрено ст. 85.1 ЗК РФ и Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826.
- Да, после строительства участок можно выкупить в собственность. После того как индивидуальный жилой дом будет законно построен и право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН, собственник дома получает исключительное право приобрести муниципальный земельный участок в собственность без торгов по ст. 39.20 ЗК РФ. Но участок не передается автоматически и бесплатно: нужно обращаться в администрацию и заключать договор купли-продажи земли.
Обратите внимание: по договору часть участка попадает в охранные зоны водопровода и канализации, поэтому до покупки права аренды желательно получить ГПЗУ и проверить, где именно разрешено разместить жилой дом.
Сроки строительства капитального строения на арендованном участке обычно прописаны в договоре аренды, поэтому сначала внимательно изучите этот документ. Перевести арендованный участок в собственность можно, но только если это предусмотрено законом и согласовано с собственником земли обычно это администрация. Чтобы точно понять свои права и сроки, проверьте договор и при необходимости уточните в органах местного самоуправления, которые выдают аренду.
Здравствуйте. Если продавец арендатор, Вы покупаете не землю, а права аренды. Срок строительства надо смотреть в договоре аренды, разрешённом использовании и разрешении на строительство; по п. 8 Ст. 39.8 ЗК РФ для строительства публичный участок обычно дают на 3–10 лет. После регистрации капитального здания собственник вправе оформить участок в собственность или аренду по ст. 39.20 ЗК РФ, если нет запретов.
Да, этот участок можно перевести в собственность после постройки жилого дома, а построить его желательно в течение первых 3–10 лет, пока действует договор аренды
