Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Предоставлен дом по договору социального найма, может ли наниматель подать заявление в комитет по имуществу администрации района на предоставление земельного участка под домом в аренду, согласно ч.6 ст 39.20 ЗК РФ? А также в другом случае, если у нанимателей доля в равных частях по 1/3 на дом, как поступить в этом случае. Чем регламентируется это, какими нормами закона и имеет ли право наниматель получить в аренду зем. участок под домом или же согласно ст 1, п.1 пп 5 ЗК РФ - принципу единства судьбы зем. участков и прочно связанных с ним объектов, и по аналогии п 1 ст 652 ГК РФ в данном случае правоустанавливающий документ на земельный участок под домом, взятым в соц.найм будет договор соц найма в данном случае?

Мы приобрели по семейной ипотеке земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Уездная, кадастровый номер 50:31:0020501:9167, для строительства одноэтажного жилого дома. Перед заключением сделки участок неоднократно проверяли. Выписки из ЕГРН также подтверждали отсутствие обременений.
После оформления покупки и в рамках подготовки к строительству мы подали документы на согласование. Одновременно с этим начали первоначальные строительные работы:
– были забиты сваи,
– пробурена скважина для водоснабжения,
– выполнены подготовительные мероприятия на участке.
Однако уже после подачи заявления на согласование мы получили отказ. При дальнейшем выяснении обстоятельств оказалось, что после совершения сделки на участок была наложена ЗМР, отсутствовавшая на протяжении всех предыдущих лет и не отражённая ни в ЕГРН ни в ГПЗУ. Таким образом, ни нам, ни продавцу о данном обременении не было известно и не могло быть известно.
ООО «Газпром трансгаз Москва» также отказало в согласовании строительства по причине появления ЗМР. В результате мы оказались в ситуации, когда фактически не можем завершить начатое строительство и исполнить свои обязательства по семейной ипотеке. Подскажите возможные пути решения вопроса, что делать?

Для замены участка требуется согласие Сбербанка на изменение предмета ипотеки. Тем не менее Сбербанк отказывает в предоставлении согласия. У банка одно решение - вернуть деньги с эскроу счета и частично закрыть ипотеку.
P. S. Сосед рядом оказался в такой же ситуации, но у него рыночная ипотека только на участок. Он решил рисковать и построился, ему удалось поставить дом на кадастр, ждет регистрации.

Добрый день, приобрел участок и через какой то промежуток времени узнал что на участке проходит труба по центру его . Знаю есть правила что строительство дома разрешено от газовой трубы 3 метра и более . При покупке проверял публичную кадастровую карту и на ней не было трубы этой продавец сказал что есть только 1 труба ну она не мешает строительству . После обращения в газовую службу узнал что труба была закона подключена из архива 2015 года. Участок покупал 2025 году , при сделки не каких обременений нету по документам труба является н/д ( не деиствующия ). Газовая предлагает за мои счет перенос трубы . Как поступит в данной ситуаций

Можно ли оформить землю под капитальным гаражом и в последствии сам гараж, имея на руках справку от председателя ГСК ( действующего) срешение указанием в ней моего полного имени как члена кооператива, того что у меня нет задолженности по оплате взносов в ГСК и конкретным указанием бокса ( гоража); и план межевания участка земли под строением ( горажом) выполненный организацией имеющие разрешение на проведение кадастровых работ?
Достаточно ли такого объëма документов для оформления в собственность и постановку на кадастровый учёт гоража?

Добрый день. Сегодня пришло уведомление на госуслугах. Что это означает? Что делать? УВЕДОМЛЕНИЕ правообладателя объекта недвижимости об установлении ограничений использования в связи с нахождением объекта в границах зоны с особыми условиями использования территории Настоящим уполномоченный орган в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомляет о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о включении объекта недвижимости, принадлежащего Вам на указанном в ЕГРН праве, в границы зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). 1. Основанием для внесения сведений в ЕГРН является решение уполномоченного органа, принятое в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. Внесение указанных сведений в ЕГРН свидетельствует об установлении в отношении Вашего объекта недвижимости особого правового режима, предусмотренного законодательством для данной ЗОУИТ. Использование объекта недвижимости в границах ЗОУИТ допускается при условии соблюдения установленных ограничений (обременений). Нарушение режима использования ЗОУИТ влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 3. Официальные общедоступные сведения о местоположении границ указанной ЗОУИТ, а также об объектах недвижимости, расположенных в ее границах, предоставляются Федеральной государственной информационной системой «Единая цифровая платформа Национальной системы пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД) через веб-портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД): Для получения визуализированной информации рекомендуется использовать раздел «Тематические карты» на портале НСПД с последующим выбором соответствующего тематического слоя данных. 4. Исчерпывающие и обладающие юридической силой сведения содержатся исключительно в выписке из ЕГРН. Для детального ознакомления с внесенными в ЕГРН записями, включая установленные ограничения (обременения), правообладателю рекомендуется запросить соответствующую выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в установленном порядке. Актуальные сведения о порядке получения информации из ЕГРН, в том числе о предоставлении выписок, размещены в открытом доступе на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра):, на официальном сайте ППК «Роскадастр»: , а также на портале государственных и муниципальных услуг (функций): . 5. Настоящее уведомление считается направленным и доведенным до сведения правообладателя в соответствии с действующим законодательством. Правообладатель считается извещенным об установленных ограничениях с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН, а получение данного документа подтверждает факт его надлежащего информирования. 6. По вопросам правового режима, установленных ограничений и правил использования объектов недвижимости в границах данной зоны (включая виды разрешенной и запрещенной деятельности) следует обращаться к установителю ЗОУИТ. (на углу по нашей стороне дома, примерно 500м от нас расположен газ, там не большая территория с краеами, щитками и тд. Может это как-то влияет)