Гараж?

Я приобрёл земельный участок, а потом оказалось,что он находится на болоте,вблизи строится железная дорога, недалеко находится свалка тбо,,с которой доноситься неприятный запах, озеро на территории посёлка будет ликвидировано.Возможно ли отсудить часть стоимости земельного участка

Мулеров Сергей Анатольевич

Запах субъективно - ветер в разные стороны дует... Болото тоже субъективно скорее наверное в низине... Озеро - это вообще опция. Железные дороги везде вокруг и ничего живут люди.

Думаю, что ничего отсудить не получится, т.к. Вы приняли участок по акту приема передачи, т.е. Убедились, что он вас устраивает.

Хотя наверняка найдется юрист который с радостью возьмется за данное дело... Поэтому лучше подумайте может и не стоит судиться.

Василенко Василий Тихонович

Сергей, здравствуйте! Прочтите внимательно свое письмо. Ответ на Ваш вопрос в нем изложен ясно.

Здравствуйте,у меня вопрос. Раньше получала пособие 50%. 4 детей,у троих отец умер и получаю пенсию по потере кормильца. В этом году отказ из-за того,что много земли 32 сотки. Могу я отказаться от своей доли 8 соток и как это правильно сделать. Нужно ли разрешение опеки или что-то ещё( потому что я и трое детей наследники). Просто года три-четыре назад сделала межевание. Теперь надо все по-новой. Землёй не пользуемся и в конце огорода сад,который не плодоносит.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Марина. Вы не можете отказаться от своей доли. Вы можете ее передать по договору кому-нибудь другому.

Грачёв Георгий Владимирович

Отказ от доли возможен через нотариуса. Потребуется согласие органов опеки, так как среди собственников - несовершеннолетние наследники.

Являюсь участником (собственником) общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование). Кадастровый номер 16:01:000000:352
Данное единое землепользование состоит из 10 обособленных участков.
Хочу купить долю в одном из этих участков без выдела, без уведомления органов гос. власти и муниципалитета. Как участник общей долевой собственности.
Имею ли я преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на один из этих 10 участков, входящих в состав единого землепользования, в котором я являюсь одним из собственников?

Яковлев Евгений Алексеевич

Имеете. это ЗУ С/Х назначения. в порядке частей 1 и 2 закона об обороте земель с/х назначения № 101-ФЗ

Николаенко Наталья Александровна

Участник общей долевой собственности имеет преимущественное право покупки. Для более подробной консультации обращайтесь. Помогу.

Здравствуйте, 1994 года приобрели участок. Сделали корчевание. Но межевание не делали. Садили всего по чуть чуть. И по семейным обстоятельствам перестали туда ездить. Последний раз были там 20 лет назад. В то время там был один лес и тропинки. На данный момент там куча снт и совсем все по-другому. Мы обратились с документами в мфц. Поставили на учет. Нам выдали кадастровый номер и адрес. Так вот адреса такого не существует. Снт такого нет, раньше очень давно был. В администрации помочь не могут, говорят архивных планов нет. А мы в упор не помним где наш участок, даже приблизительно. Хотим дом на нем строить, а найти не можем. В администрации сказали найдите более менее подходящий вам участок и делайте на нем межевание. Не понимаю ничего. Как это сделать и как найти. И главное таких участков много числится , но на карте не один не отображается

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Владислав! Как вы приобретали участок? Как он раньше выдавался по Постановлению муниципалитета или свидетельство ККР? Если найдете один из этих документов, то проблем не будет. Если в ККР будут координаты, то дело 99, 9%

Рябов Сергей Иванович

Если не было сделано межевание и не прошла регистрация участка то все права утрачены.

Обращайтесь в администрацию за новым участком.

Здравствуйте! Ситуация следующая: в 2018 году была куплена доля в частном доме(дом на двух хозяев) по договору купли-продажи. У дома был один почтовый адрес, один кадастровый номер. В 2022 ,на основании соглашения между двух хозяев, дом был переведён в блокированный тип застройки и теперь у каждому блоку (половине) дома присвоен свой почтовый адрес и кадастровый номер и выдан документ "регистрация права". В том же 2022 году была продана наша часть дома,наш блок. Пришло письмо с фнс о том,что мы должны уплатить налог с продажи этой недвижимости. Мы думаем,что не должны,так как недвижимостью владели более 3 лет и это было единственное жильё.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Верно. Если дом был бы в вашем владении 5 лет и более, то тогда другой вопрос, вы бы могли не платить налог.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам следует написать так же в ФНС о том что в 22 году сделки не было, приложить документ о праве 18 года и соглашение о разделе 2022 года в дом блокированного типа согласно ФЗ РФ. И если прошло пять лет, то налогов никаких. Тем более в основании документа вписано в выписке купля 2018,

Добрый вечер! Достался домик в наследство на троих (братья и сестра). Участок (12 соток) не был в собственности и соответственно не передан по наследству. Как теперь правильно оформить участок? И кто может его оформить? Может ли кто то один из наследников приватизировать участок на себя, без разрешения других наследников?
Заранее спасибо за ответ!
Землеотводных документов нет, кадастровый номер участка есть, видимо принадлежит сельсовету.

Муратова Эллина Артемовна

Обратитесь в муниципалитет или сельсовет, чтобы выяснить статус участка и оформить его в собственность (приватизация или передача в наследство).
Проведите межевание и получите кадастровый паспорт.
Чтобы оформить участок на всех наследников, нужно согласие всех или разделить его через суд.
Один наследник без согласия других не может оформить участок полностью на себя.

Ким Галина Владимировна

Нет, не может один из наследников получить приватизировать з/у в единоличную собственность.

Как сейчас получить (способ) участок зависит как был получен участок наследодателем с правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству или только пользования.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов - звоните

Здравствуйте! Возникла следующая ситуация: собственник земельного участка отсутствует с 2005 года. У нас в собственности участок напротив этого участка. Можем ли мы стать его собственниками только исходя из показаний свидетелей, что мы присматриваем за участком более 15 лет? Благодаря председателю СНТ мы нашли адрес собственника, обратились к нему с просьбой отказаться от участка, он сказал, что согласен на отказ и подпишет любые документы. Но уже неделю собственник не появляется по месту жительства. Мы обзвонили все больницы, никуда его не привозили, значит он жив и здоров. По данным Росреестра у нас есть кадастровый номер и прочая информация, кроме выписки из ЕГРН, так как с 1 марта её могут дать только собственнику или же нотариусу. Обзвонив всех нотариусов своего города, выяснила, что в моём городе нотариусы выдают выписки из ЕГРН только собственнику. Имеем ли мы право на приобретательную давность в данном случае? Или же продолжать пытаться снова выйти на собственника?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если контакты собственника есть, то шансы получить участок у вас хорошие а вот какие именно путём идти, нужна более существенная юридическая информация.

По приобретательной давности как один из вариантов реалистичен по поддержке председателя, но есть свои тонкости.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Да, вы можете обратить в суд с иском и собранными доказательствами открытого владения в том числе.

Для признания права собственности другим лицом в силу приобретательной давности предполагает владение данным имуществом без какого-либо правового основания.

Понадобится детальная консультация, в т.ч. по доказыванию, составление документов, звоните

Нашел земельный участок
Кадастровый номер — 59:01:0000000:90158 (найти на кадастровой карте)

Категория земель Земли населенных пунктов

Разрешенное использование Для размещения лесопарков
интересует возможно ли купить часть этого участка у

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Часть не купите если лот сформирован

Ким Галина Владимировна

Можете купить с торгов, или в аренду. Изменить ВРИ будет проблемно

Здравствуйте! В продаже имеется земельный участок, который достался в наследство, на котором стоит старый дом. Дому или участку присвоен номер (допустим ул. Лесная, д. 3). У участка кадастровый номер имеется, а у дома нет. В наследство вступили тоже только на землю, говорят дом не зарегистрирован. Возникнут ли проблемы в дальнейшем с использованием дома у покупателей если им продадут только земельный участок?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возникнут если по договору продаётся только участок при фактическом нахождении пусть даже ветхого дома.

В идеале ветхий дом можно оформить в право собственности. Нужно если вы собираетесь заниматься строительстввом нового.

В таких сделках очень много нюансов, последствий, нужно просчитывать на несколько шагов вперёд.

Регение вопросов и проблем по сделкаи не относятся к бесплатным.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не возникнут, но вот зарегистрироваться там не смогут, если дом того стоит, то его лучше узаконить и поставить на кадастровый учет.

Здравствуйте! Нужно ли переоформлять документы на земельный участок, если на данный момент кадастровый номер не совпадает с публичной кадастровой картой? В 1999 году купили дом по купле- продажи (этому дому и земле был присвоен условный кадастровый номер …..69 ), после смерти матери в 2007 году, дом по наследству перешел детям и в 2007 году дети зарегистрировали в росреестре дом, а землю в 2010 году, также с кадастровым номером ......69. Рядом с нами у соседа был кадастровый номер ......70, но он не оформил и не зарегистрировал право собственности на себя (дом ему также перешел по наследству). На тот момент кадастровые номера земли наш и соседа совпадали с публичной кадастровой картой. После того как на нашей улице, на заброшенном участке (который не был поставлен на кадастровый учет) построили дом, владелец оформил дом и землю и ему оформили кадастровый номер ......70. В связи с этим, из-за того что вырос новый дом, на карте номерация съехала и теперь получается по карте у нас 68 кадастровый номер, у соседа (у которого должен быть номер 70) и который до сих пор не оформил свой дом и землю теперь по карте у него 69 номер, а участок который вырос под номером 70.

Золдак Сергей Анатольевич

Адрес земельного участка или дома не всегда должны совпадать с кадастровым номером, у них разный порчдок присвоения. Тем более кадастровый номер дома и земельного участка не могут совпадать.

В публичной карте лежит подложка с номерами домов и участков. Это не основа того что участок ваш стоит на участке соседа, много факторов, оцифровка карты и ее смещение, актуальность наполнения подложки, за которые росреестр не несет ответственность.

Точнее о соответствии или нет вам скажут специалисты отдела архитектуры, которые и занимаются уточнением и присвоением адреса, или кадастровый инженер, который проводит кадастровые работы, если вы обратитесь с документами на дом и участок в порядке консультации

Один дом зарегистрирован на две доли (одна родителей была, а другая соседей). Один дом стоит на два участка (половина на одном, другая на другом участке).
Родители мужа обменяли квартиру-студию (купленную на маткапитал) на дюлю дома за равную стоимость квартиры студии и доле дома.
Земельный участок не зарегистрирован, что у родителей мужа и соседей.
На данный момент они во владении дома, а земельного участка нет. По документам во владении дома три собственника. Два несовершеннолетних ребенка и отец мужа. 1/6 одного ребенка,;1/6 второго ребенка; 4/6 отца мужа.
Надо зарегистрировать земельный участок весь, получается сделать межевание и по документам оформить дарение нашей доли 3/6 и чтобы был отдельный кадастровый номер участка.
Как правильно оформить?

Маслов Александр Анатольевич

подключайте меня как адвоката! Помогу вам! Александр!

Красильникова Армине Владимировна

Вы не сможете его подарить, пока не оформите. право собственности. Тем более, отдел опеки и попечительства вам не позволит долю делей подарить кому-то.

Такого рода консультации проводятся на платной основе.

Здравствуйте, мы рассматриваем покупку участка с домом. Но участок 15 соток, на нем построено 2 дома. На каждый дом свой кадастровый номер. Риелтор говорит, что дальше проблем с продажей дома и если вдруг захотим что-то построить не будет, так как на этапе сделки прописываются все условия пользования участком, но муж очень переживает, что вдруг возникнут проблемы
Сейчас пришлю, что риелтор пишет нам
Продажа 1/2 з /у с кад номером 69:10:0000024:1483 расположеным на нем жилым домом с кад номером 69:10:0000024:12764,
размежевать з/у сейчас нет возможности, т к. минимальный размер в данном сельском поселении 10 тыс кв м
Заключаем дкп 1/2 от 15 соток зем уч с объектом капитального строительства, определяем порядок пользования части з/у нотариально.
Как только нормы поменяются опять, можно размежевать будет
У нас определено право пользования участком 7,65 сот от 15 сот и заверено нотариально, поэтому проблем не будет,
ну а нормы поменялись вы размежуете с соседом участком. Второй дом еще не продан

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы заключаете по 1/2 доли з/у с вновь возведённом домом? При всём том, что участок не разделён и есть другой дом на общем участке? Правда?

Сделка очень рисковая. В сделках нужно не только знать всё нюансы правоприменения в нескольких областях права, но и просчитывать все возможные последствия. Полагаю, что сделку глубоко никто не проверял, как того требует при вновь возводимом строении. Не важно какой это застройщик мелкий, средний, крупный - закон один для всех, равно как применение последствий недействительности сделок. Парадокс в том, что чем крупнее застройщик, тем он более наглее принебрегает законом, будучи уверен, что всё сможет "порешать", а по факту финансово и имущественно страдают конечные потребители, когда теряют всё. По поводу какого-то изменения закона в будущем вообще интересное высказывание: законопроект уже пролоббирован застройщиком?

В рамах бесплатных консультаций полноценное юридическое сопровождение сделок не оказывается и никогда не оказывалось. Поверхностная проверка или самодеятельность может привести к негативным последствиям.

Ким Галина Владимировна

не получится так, как "обещал " вам риэлтор и застройщик. Сделки с юр лицами требуют особо тщательного подхода.

Законодательные нормы могут не поменяться или поменяться далеко не в пользу домовладельцев - совершенно неопределенная категория, на которую они не вправе ссылаться.

Кроме того, есть еще более значительные риски, о которых продавец, риэлтор умалчивают либо в силу заинтересованности в совершении сделки либо в силу отсутствия знаний всех тонкостей права.. То, что вы условия в договоре пропишите ( еще неизвестно какие) далеко не факт, что они будут не признаны недействительными в части, в силу противоречия с действующими нормами права.

Обязана ли администрация муниципального образования сделать дорогу до границ ЗУ?
Дорога, проходящая недалеко( 18-20м) от границ земельного участка стоит на балансе администрации муниципального образования, имеет кадастровый номер и нанесена на кадастровую карту.

Пилипенко Игорь Александрович

Вопрос заключается в возложении на местную администрацию обязанности сделать дополнительную к имеющейся дороге дорожную полосу. Содержать свою дорогу в надлежащем состоянии администрация обязана. Делать землеустройство на прилегающей территории и обустраивать новую дорогу администрация может на основании соответствующего решения главы муниципального образования или суда.

Добрый день!
Хотим приобрести участок земли, вот его кадастровый номер 50:28:0100425:810. Посмотрели по нему отчет и в нем указаны следующие ограничения:
50:28-6.1667
Наименование: Прибрежная защитная полоса ручей без названия
Вид: Прибрежная защитная полоса. Зоны охраны природных объектов.

50:28-6.96
Наименование: Зона с особыми условиями использования территорий - Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово)
Вид: Охранная зона транспорта. Зоны охраны искусственных объектов.

Подскажите, пожалуйста, с учетом указанных ограничений возможно ли построить на этом участке дом для постоянного проживания? Если с какими-то ограничениями, то с какими?

Ким Галина Владимировна

строительство возможно, но с рядом ограничений. Без тщательного изучения НПА, документов однозначного ответа не будет. Кадастровая карта сама по себе не содержит всего объема необходимой информации, не исключено, что придется направлять уточняющие запросы относительно заявленной тематике. Потом сделка всегда юридически проверяется комплексно на наличие факторов риска, отложенных факторов риска.

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, участок в ЗСО, скорее всего 3 пояс, без сокращения зоны строительство возможно, но объект будет очень сложно и дорого оформить. Плюс еще аэродромная территория, для проживания необходимо получить СЭЗ из-за шумов.

Есть участок земли сельхозназначения с 2мя собственника. Один кадастровый номер, но у одного собственника наложен арест на его часть участка. Можно ли разделить часть участка, которая не находиться под арестом и продать. И какой порядок действий ?

Ким Галина Владимировна

сельхозка единым пластом и доли определены в выписке? У вас не КФХ? С разделами с/х земель при учете особенностей оборота не все просто.Надо смотреть документы, причину наложения ареста или запрета на рег действия. Порядок действий - исходя из конкретики.

Золдак Сергей Анатольевич

В вашем случае без снятия ареста, я бы межевой раздела не делал, мне отказы не нужны.

Вот снимите арест, обращайтесь, помогу с разделом, подготовлю и межевой и соглашение.