Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Возмещение части средств за за земельный участок?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Я приобрёл земельный участок, а потом оказалось,что он находится на болоте,вблизи строится железная дорога, недалеко находится свалка тбо,,с которой доноситься неприятный запах, озеро на территории посёлка будет ликвидировано.Возможно ли отсудить часть стоимости земельного участка

Мулеров Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Запах субъективно - ветер в разные стороны дует... Болото тоже субъективно скорее наверное в низине... Озеро - это вообще опция. Железные дороги везде вокруг и ничего живут люди.

Думаю, что ничего отсудить не получится, т.к. Вы приняли участок по акту приема передачи, т.е. Убедились, что он вас устраивает.

Хотя наверняка найдется юрист который с радостью возьмется за данное дело... Поэтому лучше подумайте может и не стоит судиться.

Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Василенко Василий Тихонович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 18 лет
Сергей, здравствуйте! Прочтите внимательно свое письмо. Ответ на Ваш вопрос в нем изложен ясно.
Не отвечаю на вопросы, ПРЕДПОЧИТАЮ РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ по существу. Ценю Ваше время, призываю поступить также с моим. Дорожу своей репутацией. Не работаю ДАРОМ .
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.

Возможность отсудить часть стоимости земельного участка зависит от ряда факторов, в первую очередь — от того, была ли вас введена в заблуждение при покупке участка, а также от условий договора купли-продажи.

1. Основания для возврата части стоимости (уменьшения цены):
Согласно статье 459 и 460 Гражданского кодекса РФ, если проданный товар (в данном случае – земельный участок) имеет недостатки, о которых покупатель не знал и не мог знать при заключении договора, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены либо расторжения договора.

Однако важно доказать, что:
- Недостатки участка были скрытыми (например, продавец не сообщил о наличии болота, близости свалки, планах на ликвидацию озера и строительстве железной дороги).
- Эти обстоятельства существенно снижают ценность или возможность использования участка по назначению.

2. Оценка ситуации:
- Болото. Если в документах или при осмотре участка это не было очевидно, и продавец не сообщил об этом — есть шанс требовать уменьшения цены.
- Железная дорога, свалка, ликвидация озера. Если были официальные планы по строительству/ликвидации, а продавец об этом знал, но умолчал — это также может рассматриваться как введение в заблуждение.
- Неприятный запах от свалки. Если продавец знал об этом и не предупредил, это также может быть основанием для требований.

3. Как действовать:
- Соберите доказательства: договор купли-продажи, рекламные материалы, переписку с продавцом, заключение эксперта о качестве участка, сведения о строительстве железной дороги, ликвидации озера, расположении свалки.
- Зафиксируйте недостатки: акты, фотографии, свидетельские показания.
- Направьте претензию продавцу с требованием уменьшить цену участка или расторгнуть договор.
- В случае отказа — обращайтесь в суд.

4. Судебная практика
Судебная практика по подобным спорам неоднозначна: многое зависит от того, насколько очевидными были недостатки для покупателя и были ли они отражены в договоре. Если продавец в договоре прямо указал на все особенности участка (например, что участок на заболоченной местности, рядом свалка и т.д.), суд может отказать в ваших требованиях.

5. Важно!
Если вы приобретали участок "как есть" и подписывали акт осмотра, доказать вину продавца будет сложнее.

Вывод:
Если вы сможете доказать, что продавец скрыл существенные недостатки, а вы не могли их обнаружить при покупке, есть шанс через суд добиться уменьшения цены земельного участка. Рекомендуем обратиться к профильному юристу для анализа ваших документов и выработки стратегии защиты ваших прав.

Если нужна помощь с составлением претензии или искового заявления — обращайтесь, помогу подготовить необходимые документы.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
565 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
375 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Найти выход

    2 ответа

    Здравствуйте,у меня вопрос. Раньше получала пособие 50%. 4 детей,у троих отец умер и получаю пенсию по потере кормильца. В этом году отказ из-за того,что много земли 32 сотки. Могу я…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Марина. Вы не можете отказаться от своей доли. Вы можете ее передать по договору кому-нибудь другому.
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Отказ от доли возможен через нотариуса. Потребуется согласие органов опеки, так как среди собственников - несовершеннолетние наследники.
    Перейти к вопросу

  • Гараж

    2 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста что делать? На земельном участке был построен гараж, завезена земля под огород и посажаны плодоносные деревья, участок был нечейным. Гараж был построен еще в начале 2000х, точный…

    Мерный Максим Андреевич

    Мерный Максим Андреевич

    Подавать иск
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Необходимо оспорить постановку на кадастровый учёт через суд, заявив виндикационный иск о признании права собственности на гараж как самовольную постройку…
    Перейти к вопросу

  • Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56.

    2 ответа

    Здравствуйте! Рассматриваем для покупки дом на земельном участке в Нагаево (Уфа). В выписке ЕГРН есть ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56. На сколько это серьезно? Выписку прикрепил Если…

    Захаров Александр Юрьевич

    Захаров Александр Юрьевич

    Анализ ограничений прав на земельный участокНа рассматриваемый участок наложены серьезные ограничения, связанные с двумя основными факторами: Зона санитарной охраны (ЗСО)…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Это ограничение означает, что участок находится в зоне санитарной охраны водозабора. Это серьёзно: запрещает строительство, бурение и размещение некоторых объектов.…
    Перейти к вопросу

  • Мой муж живет с 2014 года да даче у него нет не воды дорога отсыпана к

    2 ответа

    Мой муж живет с 2014 года да даче у него нет не воды дорога отсыпана большими камнями старые председатели не чего не делали а нынешний просит денег чтоб заплатили мы…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вопросы водоснабжения и обустройства дороги принимаются на общем собрании СНТ. Для чего закладывается соответствующий бюджет на данные работы. Надо…
    Афанасьев Арсений Алексеевич

    Афанасьев Арсений Алексеевич

    Добрый день. Если дача находится в пределах СНТ, то создание инфраструктуры и обустройство коммуникаций является правом собственников участков. Собственники сами…
    Перейти к вопросу

  • Земельные отношения?

    3 ответа

    В 2015 году собственник соседнего участка , имея в собственности 62 кв.м , Собственник(сосед) произвел постройку дома площадью 95.5 кв.м в самовольно занятым земельным участком не разграниченной муниципальной собственности .…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор
    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок…
    Перейти к вопросу

  • Установка электропастуха?

    5 ответов

    Доброго дня! Вопрос по установке электропастуха. Земля в собственности 50 соток. Планируется установка электропастуха для защиты саженцев овощей от соседских кур, уток и индюков, которые гуляют сами по себе. В…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нельзя устанавливать Электронный забор на своём участке. Если ребёнок или даже взрослый человек погибнет или получит телесные повреждения, то вы…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нельзя устанавливать Электроизгородь на своём участке. Если ребёнок или даже взрослый человек погибнет или получит телесные повреждения, то вы будете…
    Перейти к вопросу

  • Дорога на новой улице в деревне

    1 ответ

    Здравствуйте! В деревне создана новая улица, ей присвоено название, уже три дома зарегистрировано на этой улице. Но дорога грунтовая. Кто должен сделать дорогу? Администрация поселения? Куда можно обратиться?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Как я понимаю вы хотите не грунтовую, асфальтированную дорогу. Обратитесь к Администрации поселения.
    Перейти к вопросу

  • Как оформить поселковую дорогу в собственность?

    6 ответов

    В собственности дом и земельный участок 60 соток. Границы участка не определены . по середине участка проходит грунтовая дорога (отмечена на кадастровой карте) , под этой дорогой находится газопровод. Могу…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    при линейном газопроводе действуют другие правила и обременения, в т.ч. в эксплуатации, как вариант будут установлен частный сервитут с владельцем…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Можете внести обременением земель общего пользования и зоной инженерных коммуникаций
    Перейти к вопросу

  • Кому принадлежит земля с внешней стороны забора, кто ей может пользоваться?

    4 ответа

    Добрый день. Между моим и соседним напротив участком проходит проезжая дорога. Живем в деревне. У соседей от дороги до забора 2,5метра,дорога 3 метра, у нас 1 метр до дороги. Это…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    т.е. на эти 2, 5метра перед забором к дороге. Не надо косить соседскую траву, а надо жалобу в администрацию, соседка…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    2, 5 метров - это санитарная зона. Земля принадлежит муниципалитету. Ходит по ней, могут все. Можете заказывать выписку из ЕГРН…
    Перейти к вопросу

  • Председатель не подписывает акт межевания

    3 ответа

    Председатель не подписывает акт межевания, так как на мой участок попала дорога общего пользования. Когда то дорога была тропой, которую раскатали со временем. Предлагает двигать границы. Там, где возможно подвинуть…

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. При наличии подобного спора рекомендую обратиться с иском к вашему садоводческому товариществу об установлении границ земельного земельного участка.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Само собой! Он царь в своём воображаемом государстве. Обратитесь в отделение Росреестра.
    Перейти к вопросу

  • Соглашение на пользование дорогами в СНТ

    5 ответов

    В СНТ дороги находяться в частной собственности. Собственников участков заставляют подписывать Соглашение на пользование дорогами и оплачивать ежемесячно. Правомерно ли такое Соглашение?

    Лагодич Евгений Владимирович

    Лагодич Евгений Владимирович

    Пишите на Ватсап поможем привести этих собственников чувства.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не правомерно. Можно оспорить в судебном порядке
    Перейти к вопросу

  • Как законно продлить дорогу, чтоб был доступ со стороны леса?

    3 ответа

    Здравствуйте! Взяли ипотеку на строительство участка, земля 12 соток. Хотели бы поделить участок на два, по 6 соток. С одной стороны есть существующий подъезд, второй подъезд хотим организовать с противоположной…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Пока в залоге у банка, разделить вы не сможете. Банк вам на это е даст согласие. А вот оформить второй…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Раздел земельного участка допустим только с согласия банка и внесения изменений в ипотечный договор, изменения предмета залога. Начинать нужно…
    Перейти к вопросу

  • Обслуживание земель общего пользования

    4 ответа

    В ТСН чистят дороги от снега но отказываются посыпать дороги в гололёд. Ссылаются на то что нет законов которые обязывают посыпать дорогу песком, есть только нормы снежного покрова. Земля общего…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Сошлитесь на фактические обстоятельства и на отсутствие безопасности дорожного движения....
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Коллега вам правильно сослалась на актуальные градостроительные нормы и правила.
    Перейти к вопросу

  • Шлагбаум на самостоятельно сделанной дороге в обрыве

    2 ответа

    Напротив дома обрыв. Жильцы поселка скинулись и положили кольцо, засыпали - сформировалась небольшая дорога с возможностью проезда автомобилем. Основная дорога никак не влияет на нашу насыпь и весьма далеко от…

    Гефтман Андрей Владимирович

    Гефтман Андрей Владимирович

    Вы можете распоряжаться имуществом которое вам принадлежит. Дорога это имущество местной власти, если вы находитесь не в СНТ которому земля…
    Климова Ольга Анатольевна

    Климова Ольга Анатольевна

    Добрый день. Для разрешения Вашего вопроса необходимо понимать в чьей собственности находится земельный участок на которой Вы собираетесь установить шлагбаум.…
    Перейти к вопросу

  • Оформление и межевание

    3 ответа

    Пользовались участком земельным примерно 45 соток, в 2010 году администрация оформила участок 27 соток , месяц назад на публичной карте увидел участок граничащей с нашим. Для сельхоз работа трактор заезжал…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если дорога была оформлена, то допускаю, что межевание выполнено с нарушениями. Нужно разбираться по документам. У вас есть право…
    Ласкина Анна Александровна

    Ласкина Анна Александровна

    Здравствуйте, поскольку сведения о местоположении границ вашего земельного участка содержатся в ЕГРН, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Гефтман Андрей Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Гефтман Андрей Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 225 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист с 20-ти летним опытом работы. Руководитель "Севастопольского Центра Правовой Помощи" Эксперт в области судебной работы.
    Перейти
  • Юрист Костина Кристина Викторовна — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Костина Кристина Викторовна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Кемерово
    • Стаж более 15 лет
    • 210 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Опыт работы более 10 лет, основанный на современных принципах и технологиях ведения дел в судах разных уровней.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме