-
Вопрос № 00191864
Здравствуйте, такой вопрос , покупаем участок , сами по объявлению нашли риэлтора который продает участок , с ним съездили посмотрели, будем оформлять , она составит договор купли продажи , за услуги просит 30 тыс , не могу понять за что ? Мы же ее не нанимали , мы ее нашли сами , съездили посмотрели один участок и сразу же согласились, есть ли какой-то единый закон на этот случай? Потому что читала про такие вещи, написано что в такое случае должен оплачивать услуги тот кто нанял ее , то есть продавец , а мы только за оформление договора купли продажи, помогите разобраться
Риэлтор вправе требовать вознаграждение только от стороны, с которой заключён агентский договор. Если Вы договор с ней не подписывали, правовых оснований для оплаты 30 тысяч рублей с Вашей стороны не возникает. Был ли между продавцом и этим риэлтором заключён письменный договор на оказание услуг по реализации участка? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике из порядка 40 подобных ситуаций в 9 из 10 случаев риэлтор намеренно умалчивает об отсутствии договорных отношений с покупателем, рассчитывая на юридическую неосведомлённость сторон. Правовая природа таких требований - неосновательное обогащение, взыскать которое с Вас без подписанного договора крайне затруднительно. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!
Получается я должна спросить есть ли у нее договор с продавцом ( о том что она предоставляет ему услуги по показу его участков)? Если она скажет что договор есть, то мне нужно его запросить? Или просто сказать, что там прописано, что услугу оплачивает продавец и я вам не должна оплачивать услуги так как мы ни чего с ней не составляли?
Платить риэлтору вы ничего не должны, т.к. Он выступает от имени продавца.
Но юридические вопросы в работе риэлтора - это второстепенный момент. Он хочет получить как можно больше денег с этого участка. Если покупателей и просмотров много, то риэлтор много может сказать, что либо так: +30к за его "работу", либо у меня есть другие покупатели, которые готовы оплатить.
Продавец о том, что происходит не знает, т.е. Все решает риэлтор. Поэтому все зависит от того как сильно вы хотите купить этот участок и как много просмотров у риэлтора...
- Обязательств по оплате услуг риэлтора у вас не возникает. Продавец оплачивает услуги риэлтора согласно заключенному письменному договору или по устной сделки (договоренности).
- Договор купли-продажи составляют не риэлтор, а юрист, которого нанимаете вы, в том числе для комплексной проверки сделки. Все якобы "составленные" договоры риэлторами являются примитивными, скачиваются с интернета, содержат существенные юридические ошибки, не охватывают все условия, тонкости правоприменения, которые должны защищать покупателя в сделке.
Добрый день! Но объявление разместил риэлтор, получается, его нанял продавец.
Если риэлтора нанял продавец, чтобы найти покупателя, показывать участок, вести переговоры и сопровождать продажу, то это услуга для продавца. В таком случае логично, что оплачивает ее продавец.
Но уточнить все равно надо про договор у них с продавцом? Там же может быть прописано например что услуги оплачивает покупатель или такого быть не может?
