Ошибка кадастрового инженера?

Здравствуйте, дом 1917 года, во второй половине дома располагалась контора рти до 50-х годов. В 50 годы вместо конторы рти в этот дом заселили ещё 2 семьи и этот дом стал мкд. По соседству с мкд располагался отдельный дом, который имел такой же номер как мкд,но с литерой "а". У этих домов мкд и отдельного был общий земельный участок 1445 кв, на территории данного земельного участка находились и находятся три некапитальных сарая, имеющих общие стены и два погреба, находящиеся под одной крышей и выложенные кирпичной кладкой вглубь на несколько метров, не знаю можно ли их считать капитальными. Тремя сараями пользовались три семьи, проживающих в мкд, то есть одним из сараев пользовалась моя бабушка. Двумя погребами пользовались две семьи- одна семья из мкд в лице моей бабушки и одна семья, который принадлежал отдельный дом. Помимо трёх сараев и двух погребов на территории участка 1445 кв.(общедолевая собственность) находились по соседству огороды, которыми пользовались моя бабушка и владельцы отдельного дома, несмотря на то, что участок 1445 кв. находился в общедолевой собственности, никто из оставшихся владельцев мкд не возражал, что этими огородами пользуются моя бабушка и владельцы отдельного дома. В 2001 году владельцы отдельного стоящего дома продали свой дом другим лицам, которые впоследствии в 2011 году снесли отдельный дом, а на его месте построили новый большой. В 2002 году, по непонятным для меня обстоятельствам, владельцы отдельного дома поделили большой земельный участок 1445 кв(на руках есть постановление администрации о делении этого зу по заявлению одного из владельцев отдельного дома) на два участка без согласия владельцев мкд, что на мой взгляд является незаконным и далее взяли у администрации в аренду зу площадью 576 кв., который ранее входил в большой участок 1445 кв. В участок 576 кв. был включен огород которым пользовались предыдущие владельцы отдельного дома и участок на котором стоял отдельный снесенный дом, а также эти владельцы отдельного дома включили в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд своим участком от оставшейся части двора, которым пользовались четыре семьи на протяжении десятилетий. Оставшийся участок, включая двор перешёл в собственность муниципалитета. В 2011 году мой папа подал заявление на формирование участка 760 кв.(оставшаяся часть от участка 1445 кв, на этих 760 стоял мкд). Был сформирован участок 760 кв. метров, далее с согласия двух владельцев мкд(есть документы на руках), папа перевел нашу квартиру в часть дома и разделил участок 760 кв. на два участка 657 кв.(огород которым пользовалась моя бабушка и мы в данный момент+наша часть дома) и 103 кв., выкупил в собственность у администрации данный участок 657 кв. То есть мой папа оформил в собственность участок в который вошла наша часть дома и огород, которым пользовалась всю жизнь моя бабушка и мы в данный момент. Владельцы отдельного дома оформили в собственность участок 576 кв., в который вошли огород, которым пользовались прежние владельцы отдельного дома, участок на котором стоял отдельный дом и включили также в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд от оставшейся части двора. Оставшаяся часть двора 178 кв. отошла муниципалитету. Владельцы отдельного дома, который они построили и который стоит на месте снесенного в течении шести лет пытаются продать свой дом. Несколько месяцев назад моему папе позвонила их риэлтор и спросила не против ли мы если покупатели выкупят ещё две сотки, папа конечно ответил отказом. Начал разбираться,что за две сотки, посоветовали обратиться к ки, Ки предложил измерить границы Зу по точкам, содрал 10 тысяч, хотя можно было точки не выносить и так все понятно, предложил вызвать владельцев отдельного дома, чтобы прояснить ситуацию, я сказал не нужно, Ки настоял, создал конфликтную ситуацию, как мне кажется намеренно, сказал, что владельцы отдельного дома своим забором заехали на нашу территорию , в ответ владелица отдельного дома сказала, что здесь вообще незаконные постройки-сараи и погреба, которыми мы пользуемся. Я решил поинтересоваться у владелицы отдельного дома, о каких 2 сотках спрашивала риэлтор моего папу, владелица отдельного дома ввела меня в заблуждение, сказала,что потенциальный покупатель хочет выкупить Зу под нашим сараем, хотя только что сказала,что это незаконные постройки, Ки ее позицию поддержал, вообщем я понял,что они знакомы, где-то возможно раньше пересекалисьти водят меня за нос. Открыл объявление на Авито о продаже их отдельного дома и там было написано "есть возможность выкупить ещё две сотки" и все встало на свои места, речь в объявлении шла о перераспределении Зу 178 кв.(двора), которым пользовались 4 семьи на протяжении нескольких десятилетий,то есть нынешние владельцы отдельно стоящего дома предлагали потенциальным покупателям после покупки их дома перераспределить этот Зу, тем самым отобрать у владельцев мкд двор и в двух метрах от мкд поставить забор. Решил недопустить этого. Площадь этого земельного участка 178 кв. позволяла согласно законам взять его только в аренду и через торги. Попросил кадастрового инженера сделать план схему и через сайт правительства области отправил заявку на торги в соответствии ври пзз для своей территориальной зоны. Так как считал, что участок в собственность взять не получится выбрал ври 5.0 отдых рекреация, думал все просто, могу поставить две лавочки и будет зона отдыха, если получится взять этот участок в аренду. Пришел в земельный комитет, объяснил ситуацию, сказал вежливо,что моя заявка на рассмотрении уже больше двух недель(срок рассмотрения вроде как не больше двух недель), но никаких претензий не предъялял, меня там встретили не очень, сказали, что у них обед, я отобрал 5 минут от обеда, вобщем разговора не получилось. Во второй раз, когда, пришел к ним на приём,начальник зк мне объяснила, что все ври , кроме ЛПХ и ИЖС, предполагают изготовление проекта и согласование через правительство области, а это миллионы рублей. Понял ,что две лавочки не вариант и требуется проект на спортивную площадку. Поинтересовался у начальницы зк могу ли я отозвать заявку и создать новую на ври 2.7.1 - объекты гаражного назначения, выбрал этот ври с целью построить гараж, чтобы в дальнейшем выкупить Зу. Начальник Зу сказала что по данному ври 2.7.1 получу отказ, так это не для личного пользования. Вопрос- если ври 2.7.1 не для личного пользования, то возможно ли при данном ври построить только один гараж ( в классификаторе указано во множественном числе "гаражей") и сдавать аренду своему папе? Поинтересовался насчёт ври огородничество, начальник зк,сказала что ври огородничество они в городской черте не дают. Это странно ведь в пзз и классификаторе не указано для городской или сельской местности. Кадастровый инженер, с сайта правовед мне сказала, что есть такая практика и она незаконна. Вопрос- могут ли нормативные акты на уровне администрации противоречить федеральным законам и действительно ли администрация имеет право не предоставлять ври огородничество в городской черте. Но ругаться с ними не было смысла, мало ли они мне ещё участников на торгах найдут и буду не единственным. Далее решил, что мне должно повезти решил сходить в БТИ, запросил архивный документ технический паспорт. В план-схеме прилегающей территории были указаны сараи и погреба. Запросил на руки копию этого документа. Кадастровый инженер с сайта правовед предоставляет мне платные консультации и она написала что согласно ст 1 зк сараи и погреба это чья-то собственность и никто не сможет их снести и администрация не предоставит мне этот участок в аренду и кому-либо другому. Вопрос- получается перед тем как дать разрешение на торги или оформить в собственность какой-либо Зу администрация проверяет есть ли какие-либо обременения на зу и делает запросы в разные инстанции, включая БТИ? Если это так, то правильное ли я принял решение не отзывать свою заявку на торги? Пусть администрация даст мне официальный отказ с указанием причины. Ведь если я получу отказ и нынешние или будущие владельцы отдельного дома решат перераспределить свой Зу, то им должно быть отказано по той же причине. Далее кадастровый инженер с сайта правовед изменила свою позицию и написала, что технический паспорт это не правоустанавливающий документ и эти постройки (сараи и погреба)могли быть возведены самовольно. Действительно, прочитал в интернете,что технический паспорт это не правоустанавливающий и не правоподтверждающий документ, но может использоваться как доказательство в суде. В статье на одном из сайтов в интернете указано, что постройки внесённые в технический паспорт не являются самовольными. В БТИ мне сказали,что это не самовольные постройки и если бы они были самовольными, то об этом была бы сделана отметка. Так же в БТИ сказали, что владельцы мкд, которые пользовались сараями и погребами, которые указаны в техпаспорте, могут оформить их в собственность через суд (Зу под ними) согласно ФЗ 218. Проблема в том одним погребом пользовались прежние владельцы отдельного дома, а нынешние владельцы отдельного дома передали в пользование этот погреб на словах одному из владельцев мкд. Кадастровый инженер с сайта правовед написала , что попытка оформить в собственность через суд эти постройки скорее обернется проигрышем. В интернете указано, что необходимо взять справку о сроке пользовании сараями, в нашем случае и погребами. Так же в БТИ порекомендовали мне запросить последний договор в архиве на право владения квартирой в мкд, где возможно указано право на сараи и погреба. Вопрос- напишите пожалуйста возможно ли при отсутствии документов на право пользования сараями и погребами, при условии того, что эти объекты недвижимости указаны в техническом плане согласно 218 ФЗ и каким-либо другим нормативным и законодательным актам доказать право владения этими постройками,при наличии показания свидетелей и оформить их в собственность?
И ещё один вопрос. Владельцы отдельного дома якобы нашли покупателей и уже сняли объявление о продаже, будущие владельцы при моей маме изъявили желание огородиться забором. Если у них получится через суд доказать,что постройки самовольные , что на мой взгляд нереально, то в этом случае как понимаю мой папа согласился с новыми границами поделенного земельного участка 1445 кв, когда ему был выделен отвод на участок 760 кв и соседи тоже получается согласились? Есть ли в этом случае возможность при обращении суд вернуться к границам Зу 1445 кв. ,если администрация не сможет предоставить документы, согласно которым владельцы мкд дают согласие на деление участка 1445 кв,такого согласия владельцы мкд не давали.Возможно это не важно , но все же напишу, как понял у нас теперь часть дома, а остальных жильцов мкд, до 1 марта 22 года они не заявили о своих правах на участок 103 кв и он теперь архивный. Сканы документов с пкк и техпспортом не получается к сожалению вложить.

Дом в долевой собственности. Четыре собственника. Фактически дом состоит из двух блоков с общей стеной, все коммуникации отдельные, а также свои собственные выходы на прилегающие земельные участки. Одной частью дома владеют два собственника долью 1/56, другой часть два собственника долью 1/44. Хотим оформить земельные участки в собственность. Земельные участки поставлены на кадастровый учёт без определения границ. Сложность заключается в том, что площадь земельных участков, которые хотим оформить в собственность не соответствуют долям в доме. Владельцы 1/56 претендуют на 8 соток, а владельцы 1/44 на 17 соток. Споров между собственниками нет, каждый хочет оформить в собственность землю, прилегающую к своей части дома. С недавних пор в Росреестре за счёт государственных средств был поставлен на кадастровый учёт общий земельный участок 25 соток. Раннее учтённые два земельных участка с учета не сняты. Вариант оформления земельного участка по долям, с последующим разделом не устраивает. Т. к. какие бы хорошие отношения между собственниками не были, получив большее, расставаться с ним не захочешь. Возможен ли вариант раздела дома и прекращения долевого участия, с последующим оформлением каждый свой земельный участок. Не потеряем ли мы право на оформление в право собственности на землю после раздела дома. Или вариант, что не деля сразу дом подать иск двум собственникам на право собственности на претендуемый земельный участок. Земельные участки были поставлены на кадастровый учёт на основании выписки из похозяйственной книги. Какие у нас варианты оформления земельных участков? Какие соглашения нужно между собой заключить, а также что потребуется от кадастрового инженера

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вариантов может выбить несколько, как указали коллеги, но всё сводится к одному - изучению всех документов по земельному участку, домовладению

Золдак Сергей Анатольевич

на основании выписки из похозяйственной книги могли и право собственности зарегистрировать, даже без границ. Хотелось бы увидеть выписку и документы на дом. Пишите вацап

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста(знающие) кто сталкивался с подобной проблемой. Инвесторы купили огромный участок муниципальной земли на торгах(не у частного лица) за нашими участками,наши участки прошли межевание, документы прошли кадастровую палату, и всю бюрократическую систему.Один из трёх соседей уже поставил забор(он по середине), у нас и у другого соседа залитые столбы. Новый застройщик, нанял кадастрового инженера и тот заявил, что только наша точка ушла на 25 см, а у соседа с забром, точка правильная. Заставляет убирать столбики, мой отец сначала отправил в суд, а узнав,что забор будут ставить они, решил отдать и выдернуть столбы. В чём вопрос скажете вы, ведь существуют расхождения в точках (я права) установленные законом,а этот наглый хмырь, приехал и заявил, что он в своём уме и может требовать, т. к.они деньги заплатили за межевание.Если бы я отстаивала свои права в суде, я бы выйграла или проиграла суд? Спасибо.

Ким Галина Владимировна

25 см это вообще допустимая норма погрешности кадастровых работах. Ничего вашему папе делать не нужно было. Ну так пусть бы требовал через суд на нем можно было бы еще денег сделать при грамотном подходе и вам и юристу

Для земель населенных пунктов норма составляет 0, 1 метр Для с/х земель ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества – 0, 2 метра. Для с/х земель остальных – 2, 5 метра Для особо охраняемых объектов – 0, 5 метров.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выиграли. Несоразмерность требований.

При оформлении гаража в собственность ,выявилась ошибка соседнего гаража ,заходит на мою территорию. На основании этого не могу получить документы. Кадастровый инженер который делал замер не отвечает. как исправить ошибку и получить документы. Суд дал решение о собственности еще 27 июля.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день, Андрей. Скорее всего при межевании соседнего участка или определении координат гаража соседа, кадастровым инженером была допущена ошибка. Теперь надо чтобы ваш сосед опять пригласил кадастрового инженера для уточнения координат своей недвижимости. Если он это не сделает, то придется обращаться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.

Красильникова Наталья Александровна

Либо признавать в суде кадастровую ошибку, либо двигать соседа. Надо разбираться с документами - как так получилось

Идет суд по определению границ.Ответчик во встречном иске просит установить границы согласно измерениям кадастрового инженера ,которые были сделаны до суда.
Какая вероятность, что после проведения судебной землеустроительной экспертизы точки и размеры, которые сделает эксперт по суду и в итоге его вариант на 100% совпадет с вариантом ответчика?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! При наличии спора сторон суд назначает экспертизу и то, что точки и границы совпадут на 100% с имеющимися данными гарантий нет. Экспертиза не дешево стоит. Лучше договориться.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если эксперт возьмет координаты которые подготовил кадастровый инженер из материалов дела и разработает по этим координатам такой вариант, то вполне возможно. Координаты ему придется вручную внести в программу, т.е. в данном случае совпадение будет 100 процентов.

Вероятность того, что координаты случайно совпадут при измерении одного и того же участка экспертом и кадастровым инженером стремится к нулю, а если точнее, то такая ситуация невозможна. Если такое произойдет, то эксперт специально это сделал. Иногда есть смысл сделать так, если к примеру расхождение координат менее 0.10 метра (допустимая погрешность).

Сомневаюсь, что эксперт будет вбивать вручную чужие координаты, если он уверен в своей привязке... А привязка координат - это вторая проблема. К примеру невязка пунктов ГГС по Московской области - 1.50 метра. Это значит, что кадастровому инженеру который постоянно работает в Кашире будет сложно определить координаты в Дмитрове. Ему придется искать ближайшие пункты ГГС. Хотя конечно он так делать не будет, ибо это долго и муторно. Он измерит от одной из действующих сетей и возможно будет погрешность, т.к. он не делал локализацию района работ.

Если по простому, то если эксперт местный и кадастровый инженер местный, то координаты у них будут плюс минус одни и те же. Обычно эксперт укажет свои координаты даже если расхождение минимально, ибо зачем ему лишний напряг. Если координаты совпадут, то значит эксперт подстыковал в ручном режиме.

Если ответчик не дурак, то он сверит координаты указанные экспертом с теми, которые ему выдал кадастровый инженер. Если после сравнения расхождение не превысит значений которые его устроят, то ответчик уточнит иск по координатам указанным экспертом. Если расхождения будут превышать допустимую погрешность или не устроят ответчика, то он вероятно об этом скажет в суде и что-то предложит... К примеру вызвать эксперта в суд и задать ему неприятные вопросы или рецензию представит...

Доброго времени суток . Есть свидетельство на землю , оформленное на покойную бабушку. После её смерти , отец подал на наследство , но на землю так и не вступил в наследство. В свидетельстве указано только номер постановления, количество соток и деревня в которой располагается участок.

В администрации , на кадастровой карте участка - нет . Где и как можно узнать территориальное расположение участка ,для дальнейшего вызова кадастрового инженера и подачи на наследство.

В этой же деревни находится участок моего дедушки (муж умерший бабушки), на этом участке стоял опрошен дом , сейчас уже два дома .

Москвитин Степан Витальевич

Добрый день! Ваша ситуация требует внимательного подхода. Вот шаги, которые могут помочь вам узнать местоположение участка и оформить наследство: 1. Обратитесь в местный отдел земельных ресурсов или кадастровую палату. Они могут помочь вам выяснить, зарегистрирован ли участок на вашу бабушку и, если да, то где он находится. Вам нужно будет предоставить свидетельство на землю и, возможно, другие документы, подтверждающие ваше право на наследство. 2. Проверьте архивные документы. В некоторых случаях информация о земельных участках может храниться в архиве местной администрации. Вы можете запросить информацию о земельном участке, используя данные из свидетельства. 3. Обратитесь в администрацию деревни. Иногда местные власти могут иметь информацию о земельных участках, даже если они не зарегистрированы в кадастровой системе. Они могут знать, где находится участок, и предоставить вам информацию о его границах. 4. Проведите запрос в Росреестр. Вы можете подать запрос на получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Это поможет вам получить информацию о зарегистрированных правах на землю. 5. Кадастровый инженер. После того как вы получите информацию о местоположении участка, вы можете вызвать кадастрового инженера для определения границ участка и подготовки необходимых документов для регистрации права собственности. 6. Оформление наследства. После того как вы получите все необходимые данные, вам нужно будет подать заявление о вступлении в наследство в нотариальную контору. Вам потребуется свидетельство о смерти бабушки, документы, подтверждающие ваше родство, а также документы на землю. Если у вас возникают сложности на каком-либо этапе, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на наследственном праве и земельных вопросах. Это поможет избежать ошибок и ускорить процесс. Удачи вам!

Мулеров Сергей Анатольевич

Границы участка должны знать ВЫ (это называется ВЛАДЕНИЕ). Кадастровый инженер и администрация не будут искать ваши границы. В 1993 году землю закрепляли на основании заявления. Где ваш участок знал поселковый землеустроитель. Поселковые администрации ликвидировали еще в начале 2000-х. Архивы таких администраций в теории должны были передавать на уровень района, но в те годы архивы были нге систематизированы, а схемы участков были на бумаге. Часто эти документы вообще не передавались в районный архив. Поселковые землеустроители и Главы сельсоветов имели текущие схемы участков населенных пунктов, но при реорганизации сельсоветов рабочая документация обычно не передавалась. Вероятно ваш участок при том самом доме который стоял в 1993 году. Если вы не знаете где ваш участок, то НИКТО об этом не знает. Если вы не владеете участком и не используете участок, то его уже наверняка используют другие лица. Найти участок можно, если есть какие-либо картографические данные, схемы, описание смежеств, план БТИ и т.п.

Если этого нет, то по синему свидетельству найти участок невозможно, т.к. в свидетельстве даже адреса нет. Кроме того, целевое назначение тоже странное (обычно в те годы в деревне писали ЛПХ, садоводство, огородничество). Нужно заказать архивную выписку из постановления - может там хотя бы адрес указан...

Если есть ориентир - жилой дом, то можно попробовать "найти" участок у дома. Но вероятно придется действовать через суд.

Можете написать запросы в любые службы, но ответ будет отрицательный.

Кадастровый номер вашего участка - (МО-8-16-002221). Этот номер указывают на выписке из ЕГРН как ранее присвоенный.

В 1992 году было издано постановление главы администрации N-ского сельского Совета, согласно которому закреплялся земельный участок площадью 0,25 га (25 соток) в посёлке Х. Участок предназначался под уже существующее строение 1956 года постройки.

Однако в 2002 году удалось оформить в собственность только 20 соток, поскольку на тот момент выделение большей площади не допускалось. Сейчас на оставшихся 5 сотках находятся наши постройки, и мы решили обратиться за помощью к земельным юристам.

В декабре 2023 года мы заключили договор с юридической компанией «А» (исполнитель — юрист С.) на комплексное сопровождение оформления участка. Согласно договору, юристы обязались выполнить:
1) согласование межевания,
2) подачу заявления о привязке участка,
3) досудебное обжалование в случае отказа.

Нами были полностью выполнены финансовые обязательства:
- 50 000 рублей перечислено в декабре 2023 года,
- 50 000 рублей перечислено в феврале 2024 года.
Итого: 100 000 рублей.

Однако исполнитель (юрист К.) выполнила работы только на 30 000 рублей (сопровождение межевания), о чём был составлен промежуточный акт. В процессе межевания выявились несоответствия с первоначальными замерами 2002 года, которые были устранены после согласования границ с соседями.

Летом 2024 года нам сообщили о переезде офиса в связи с ремонтом. Новый адрес: г. Санкт-Петербург, ул. П., д. Х, офис Y.

В 2024 году начались проблемы с документами:
- В марте подано заявление о перераспределении, но администрация потребовала личной явки;
- В сентябре получен отказ из-за несоответствия схемы требованиям земельного законодательства;
- В ноябре подано новое заявление, но ответ так и не поступил (по словам юриста М., уведомление не приходило на почту, поэтому документы не были забраны).

Весной 2025 года ситуация ухудшилась. Юрист М. сообщил об увольнении К., заявив, что она якобы присвоила деньги компании и забрала часть документов. Он убедил нас в перспективности судебного разбирательства.
При этом М. не сообщил, что теперь представляет другую организацию — ООО «Б». Мы заключили новый договор с ООО «Б» на сумму 160 000 рублей, полагая, что это продолжение сотрудничества с прежней фирмой. Первый платёж составил 53 000 рублей.

Далее выявились нарушения:
- В мае 2025 года М. уверял, что готовит иск;
- В июне он сообщил о «назначенном» судебном заседании на сентябрь, после чего мы перевели ещё 53 000 рублей;
- Позже сотрудник фирмы запросил дополнительные документы, сославшись на отъезд М. и необходимость новой доверенности.

В конце июля юрист В. сообщила, что иск не подавался, а заседание не назначалось. Она предложила нанять другого кадастрового инженера за 55 000 рублей, так как предыдущие работы были выполнены с ошибками.
По мнению В., изначально нужно было подавать не на перераспределение, а на восстановление границ по постановлению 1992 года. Однако кадастровый инженер утверждает, что:
- Постановление 1992 года лишь закрепило участок, а не установило новое право;
- Остальные документы подтверждают только 20 соток.
Юрист В. настаивает, что для земель, оформленных до 2002 года, ограничения не применяются, и восстановление границ — единственный верный вариант.
Позже выяснилось, что М. с начала 2024 года действовал от имени ООО «Б», скрыв смену юрлица. Сам он заявил, что уже не работает в компании, но «разберётся».
Текущая ситуация:
- Потеряно 106 000 рублей;
- Земельный вопрос не решён;
- Есть признаки недобросовестности юристов;
- Противоречивые мнения специалистов создали тупик.
Мы рассматриваем обращение в суд и правоохранительные органы для защиты прав и возмещения ущерба.
Вопросы:
1. Можно ли вернуть деньги по двум договорам?
2. Как правильнее оформить участок — через перераспределение или восстановление границ?
3. Есть ли в действиях юристов признаки мошенничества?

Мулеров Сергей Анатольевич

Оба пути и установление границ по постановлению 1992 года и перераспределение - они в целом правильные, т.к. иных путей нет. Дачная амнистия началась в 2006 году (именно тогда можно было легко оформить +500 соток), а сейчас уже поздно... Поэтому вариант с документами 1992 года 50 на 50. Придется объяснить суду, чего вы ждали 20-30 лет...

Сейчас надежнее перераспределение. Процедура отработана. Технические моменты необходимо было решать с кадастровым инженером. Для оформления перераспределения вообще юристы не нужны...

Что касается юристов...

Судя по всему была выявлена ошибка при межевании и устранена, т.е. формально пункты 1-2 выполнены. Досудебное обжалование - это вообще просто письмо в администрацию. Посути 100к отработаны...

Что касается документов. Если действительно вам закрепили в собственность 25 соток, а а отмежевали 20 - это одна ситуация, а если вам выделили участок 25 соток, а закрепили в собственность 20 - это другая.

Про ТУПИКИ.

Да бывает так, что есть два пути и не знаешь какой лучше. Юристу приходится выбирать путь, но платит клиент. Мне видится, что перераспределение в нынешних реалиях будет надежнее, чем суд по документам 1992 года. Если в перераспределении откажут, то тогда вариант 2. Хотя можно и наоборот, т.к. тут еще от стоимости выкупа земли зависит. Если к примеру чтобы выкупить ваш доп.участок нужно миллион рублей, то можно сначала пойти на суд ибо суд выйдет 200-300к.

Хотя судя по расценкам юристов которых вы выбираете может и дороже...

Обычно ведение земельного спора в одной инстанции 80-120к. Экспертиза земельная (понадобится) тоже 70-150к. Иные расходы до 50к (копии, схему составить, госпошлина и т.п.).

Чижов Алексей Алексеевич

Подготовьте исковое или претензионное заявление на возврат денег по договорам, ссылаясь на ст. 393 ГК РФ и другие нормы, подтверждая неполное исполнение обязательств и убытки.
Оформите земельный участок, ориентируясь на экспертизу юриста по восстановлению границ, либо подайте заявление о досудебном обжаловании отказов.
При подозрениях в мошенничестве обратитесь в полицию с заявлением, приложив доказательства и описав нарушения.
Вернуть деньги возможно через судебные и досудебные процедуры, оформить землю стоит на основании положений 1992 года после консультации с квалифицированным юристом, а действиям юристов можно дать правовую оценку с привлечением правоохранительных органов.

Владею участком более 30 лет ,все строения есть в плане и межевание , когда строил гараж то получал разрешение инженер ставил границы участка ,от границы отступил 1 метр и поставил гараж .опять же ставил гараж в 2000 году. Документы все есть ,но на днях сосед вызвал кадастрового инженера и он сдвинул на метр в пользу соседа участок,теперь гараж на меже! Как мне быть?

Мулеров Сергей Анатольевич

Единственный вариант оспорить межевание границ соседа в суде. При этом, если у вас границы тоже установлены, то возможно имеется реестровая ошибка. Кадастровый инженер не сдвигает границы произвольно, т.е. были причины. Где стоит забор? Где граница по сведениям ЕГРН? Сколько площадь земли у вас и сколько у соседа? Поэтому прежде чем подавать в суд нужно понять, а вообще вы сможете что-то доказать в суде.

Пример: подан иск в суд о том, что сосед передвинул границу на метр. Судебной экспертизой установлено, что площади участков соответствуют документам на землю - в иске отказано. Просто собственник участка "думал", что граница должна быть в одном месте, а по площади оказалось в другом... Итог минус 150к и несчетное количество нервов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оспорить заключение кадастрового инженера, есть сложившаяся застройка, а границы участков могли изменться в связи с изменением методов измерения и установление границ участков.

Сосед по саду поставил столб для ворот рядом с моим отодвинутым забором. Ранее я его предупреждала, что здесь до водопроводной трубы моя земля. Чтобы показать ему границу, вызвала кадастрового инженера, который поставил колышек. Оказалось, он захватил самовольно 52 см. Ворота получились шириной 4 м.15 см из темного металлопрофиля, встали перпендикулярно с 2-мя створками к моему забору. Теперь он открывает их, распахивая вдоль моего забора, наружу или вовнутрь на моей земле справа. Тем самым он затеняет мои посадки. Как расценить этот вопрос?

Мулеров Сергей Анатольевич

Формально сосед ничего не захватил, т.к. забор на смежной границе с отступом от границы вы установили сами. Вы не лишены права установить забор по меже. Затенение территории створками забора... Я конечно много встречал споров по затенению, но тут удивительный случай... Если створки наружу, то створка затеняет земли общего пользования, т.е. затенения участка нет. Если створки внутрь, то конечно какая-то тень имеется, но створка забора шириной два метра! Что может затенить створка забора? наверное ваш забор? Кроме того, инсоляция земельного участка не регулируется, т.е. НОРМ ЗАТЕНЕНИЯ ЗЕМЛИ НЕ СУЩЕСТВУЕТ.

Если действительно столб на 52 см в границах вашего участка, то это нарушение, но если столб на фасадной меже, то уже есть вопросы.

В целом если есть свободные (ненужные) денежные средства, есть время и нервы, то можете обратиться в суд. Уверен найдется много юристов, которые ваши денежки с удовольствием отработают. Также понадобится судебная экспертиза. Ориентировочно расходы на суд составят порядка 150-200 тысяч. Шансы на победу у вас будут, но есть нюансы.

Мой совет перенесите свой забор по координатам из ЕГРН обойдется вам это гораздо дешевле. Если после этого створка не будет открываться, то соседу придется переделить ворота.

Колоколов Евгений Константинович

Сосед нарушил ваши права, самовольно заняв часть вашего участка и открывая ворота на вашу землю. Это считается самовольным занятием (самозахватом) и нарушением права собственности (ст. 304, 209 ГК РФ). Вы вправе обратиться к соседу с письменным требованием устранить нарушения: перенести ворота и не использовать вашу землю.
Если не поможет — можете обратиться в суд с требованием о восстановлении границ и устранении нарушений.
Если нужна помощь с претензией или иском — пишите!

Здравствуйте. По наследству мужу и его брату досталось по 1/2 доли участка. Участок 6.6 соток, для выделения доли в натуре не подходит (были у кадастрового инженера). Между собой братья в конфликтных отношениях, не общаются. Участок без межевания. На участке стоит домик-сарай, но капитальный, без кадастрового номера. Брат в устной форме отделил себе 1/2 долю участка, сказал, что это его и чтоб землю не трогали. Муж пользуется своей 1/2 долей сада - у него там картофельное поле, поэтому о продаже его доли участка речь не идет. 1/2 доля брата зарастает. В связи с пугалками по тв думаем, как обезопасить себя от штрафа за бурьян. Брат недоговороспособен, долю брата не выкупаем. Реально определить порядок пользования в нашем случае? Домик в пользование брату. Мы купили участок рядом, нам домик не нужен. Буду признательна за мнения.

Мулеров Сергей Анатольевич

Чтобы определить порядок пользования землей нужно сначала установить границы земельного участка, т.е. сделать межевание. А сделать вы его без брата не сможете.

Значит нужно подать иск в суд об установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком. В суде назначат экспертизу. Попросите эксперта сделать вариант который вас устроит. Судье представите документы на смежный участок и попросите определить порядок пользования с учетом вашего смежного участка. Все это дорого, долго и муторно. Расходы 80-100к на суд, а может и больше.

Самое простое одни раз за лето покосить участок брата. Покосили и сразу видно что используется участок.

Даже если ПРЕДСТАВИТЬ, что вас будут ежегодно штрафовать (в чем я очень сомневаюсь), то штраф на двоих 20к, т.е. с вас 10к, а расходы на суд 80-100к (если с брата взыщите то половина от этой суммы)

Если не судиться, то платить штраф вы сможете лет 10 и будете в плюсе, а с учетом инфляции лет 12. Если окашивать, то и штрафа не будет.

Поэтому сейчас ничего не делайте. Или вместо суда положите 100к на вклад (будет фонд оплаты штрафов). А в июне 2026 покосите траву на участке брата.

Гладышева Елена Сергеевна

Да, реально определить порядок пользования через суд. Это оптимальный вариант в вашей ситуации.
Ваши действия:
Подготовьте документы:
Правоустанавливающие документы на долю (свидетельство о наследстве).
Выписку из ЕГРН.
Кадастровый паспорт участка (если есть).
Любые доказательства сложившегося порядка пользования (фото, видео, показания свидетелей).

Подайте иск в районный суд об установлении порядка пользования земельным участком. В иске укажите предлагаемый вами вариант раздела (например, по факту текущего использования: ваше поле — вам, заброшенная часть и домик — брату).

Суд назначит судебную землеустроительную экспертизу. Эксперт предложит варианты раздела участка на основе закона и сложившейся практики. Его заключение будет основным доказательством для суда.

Здравствуйте. Основанием для обращения явилось то, что у меня в
собственности квартира, которая находиться в середине жилого 3-х
квартирного дома, согласно документов застройщика и регистрации по
месту жительства, я имел право проходить в свою квартиру со стороны
соседей (квартира 1 и квартира 3) по общедомовой территории. Иных
путей доступа в свою квартиру у меня нет. В 2024 года в рамках до газификации, межеванием,
наш дома с видом разрешенного использования "Для строительства одноэтажного
многоквартирного жилого дома" сменил статус на "Блокированная жилая застройка". Кадастровый инженер мне не пояснил, что после межевания, у меня как у собственника квартиры в центре дома,
ухудшаются условия. И теперь я потерял возможность доступа в своё жилище по месту регистрации, так как собственники смежных квартир установили заборы, огородив свою собственность согласно межевого плана, тем самым ограничили мне доступ в мою квартиру. У меня осталась только одна возможность проникать в свою квартиру через окно. Администрация города, в которую я обращался за помощью, утверждает что я могу заходить в свою квартиру огородами, по территории которая совсем не подходит для данных целей. Правомерны ли и законны действия кадастрового инженера? Должен ли кадастровый инженер уведомить меня об ухудшении условий? Может ли трехквартирный дом иметь статус "Блокированной застройки" если у одного из собственников нет выхода из квартиры на улицу согласно регистрации по месту жительства?

Мулеров Сергей Анатольевич

\\"Ухудшение условий\\" - это субъективное отношение к данной проблеме. реально либо доступ на участок у вас есть со стороны задней межи (через огороды) либо нет, т.е. пройти можно только через соседей. Вопрос возможности прохода тоже субъективный, т.к. одним асфальт нужен, а другим и грунтовой тропинки хватит для прохода.

Кадастровый инженер действует в рамках законодательства, т.е. сообщать о неких возникающих неудобствах он не обязан. Вот если бы вообще прохода не было, то тогда да. Если было межевание, то должны были провести процедуру согласования границ, но могли и по схеме расположения сделать. Если вы акт согласования подписали, то это ваше решение, т.е. вы несете ответственность за согласованную границу. Блокированный дом - должен иметь отдельные выходы из дома из каждого блока, т.е. ваш дом должен иметь три независимых выхода, что как я понимаю имеется. дальнейший маршрут выхода на улицу может обеспечиваться либо проходом через земли общего пользования (в вашем случае огороды) или путем установления сервитута (через соседа).

Поэтому если вас ситуация не устраивала, то нужно было действовать на стадии межевания, т.е. отказать в согласовании границ. Сейчас вы можете подать в суд либо оспаривать границы земельного участка, либо требовать не чинить препятствий в проходе, либо устанавливать сервитут. Все это сложно, долго и дорого.

Великанов Юрий Андреевич

только через частный сервитут, или соглашением или через суд

Недавно город провел укладку асфальта (раньше была проселочная дорога). Сделали асфальтированные подъездные пути ко всем участкам, кроме моего. Теперь есть преграда в виде возвышенности (пешеходной дорожки) и бордюра.

Вопрос 1. Куда мне обращаться, чтобы сделали подъездной путь к моему участку?
Почему так произошло, что сделали подъездной путь?

Вопрос 2. Имеет ли значение, что я ранее провел межевание своего участка, уточнив 6 соток земли, хотя на самом деле его площадь 7 соток (в налоговой всегда было 6 соток)? По совету кадастрового инженера эта одна сотка убрана как раз от дороги. Кому теперь принадлежит эта сотка земли и причем тут отсутствие подъездного пути к моему участку?

Вопрос 3. Могу ли я сдвинуть забор вглубь участка, до уточненной границы, потеряв сотку земли своего участка (тк нет финансов выкупить эту сотку у государства), чтобы город сделал подъездной путь до моего участка?

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте, Никита! Конечно можете, обратитесь за консультацией к адвокату. Желаю удачи!

Бронштейн Александр Михайлович

1.в муниципалитет

2. муниципалитету

3. да

Решили продать дачу, которая находится в собственности с 2001 года , делали межевание в 2016 году , выписка из егрн имеется
Нашелся покупатель , сделка через сбербанк, ипотека , банк запросил техплан , вызвали кадастрового инженера , провел работу, спустя неделю говорит , что наш земельный участок , на котором стоит дача и дом, выходит за пределы и находится на земле минобороны, то есть на дороге пожарной инспекции, 4м.
1.4м дома и остальное баня
Росреестр говорит , что по их документам у нас все в порядке и 6.7 соток все наши и мы никуда не выходим ни на чью землю, кадастровый инженер говорит что у росреестра нет этих данных Минобороны , якобы они в 2023 году запустили спутник и он обрисовал такую картинку , что наш участок выходит за переделы и находится на пожарной дороге
Как быть? Как это оформлять? И как это продавать?

Мулеров Сергей Анатольевич

1. Самый простой вариант - поменяйте кадастрового инженера. Попросите его вернуть деньги, если он не может завершить работу и расходимся мирно. Вызовите другого (не местного).
2. Отменяйте сделку. Требуйте от кадастрового инженера официального отказа в проведении кадастровых работ, жалуйтесь в СРО, разбирайтесь обоснованы ли его доводы или нет и т.д. И т.п.

Прозорова Наталья Александровна

Получите от кадастрового инженера подробный отчёт с координатами границ участка и обоснованием вывода о пересечении с землями Минобороны. Запросите в Росреестре актуальную выписку из ЕГРН и сравните её с данными инженера — проверьте, есть ли в реестре сведения о землях Минобороны.
Направьте официальный запрос в Минобороны с указанием кадастрового номера участка и приложите выписку из ЕГРН — попросите подтвердить или опровергнуть пересечение границ.Если выявлена реестровая ошибка (неточность в документах), подайте в Росреестр заявление об её исправлении, приложив новый межевой план от кадастрового инженера. В случае отказа Минобороны или невозможности досудебного урегулирования обратитесь в суд с иском об установлении границ участка, предоставив все собранные документы и заключения экспертов.

Здравствуйте! Имею земельный участок, решила провести его межевание. Вызвала кадастрового инженера, оказалось, что фактические границы обеих соседских участков не совпадают с теми, что зарегистрированы в Росреестре - на бумаге они накладываются на мой участок. Так как собственников участков много и они сложные люди была вынуждена обратится в суд. В рамках суда была проведена экспертиза, в которой были исправлены ошибки. Соседи с экспертизой согласились. Судом было вынесено решение исправить координаты соседних участков и установить границы моего участка. Когда я обратилась в МФЦ с решением суда, то там мне сказали, что помимо решения суда еще необходим межевой план. Что если я подам в Росреестр только решение суда, то скорее всего получу отказ. Правомерно ли будет требование Росреестра предоставить межевой план? Кадастровый инженер сказал, что представленных в решении суда сведений достаточно для внесения границ участка.

Слобожанинова Анна Анатольевна

Формально: • Решение суда – это правовое основание для внесения изменений в ЕГРН. • Но технической основой (графика, координаты в нужном формате XML и т.п.) для Росреестра по закону служит межевой план, подготовленный кадастровым инженером (ФЗ-218, ФЗ-221). Поэтому Росреестр вправе требовать межевой план, даже если в решении суда есть координаты. Суд определяет местоположение границ, но не оформляет межевой план в нужном для кадастра виде. В большинстве регионов практика такая: • без межевого плана → отказ во внесении изменений, • оспаривать такой отказ в суде можно, но это снова долгий спор. Что лучше сделать: • Попросить вашего кадастрового инженера сделать межевой план на основе судебной экспертизы и решения суда; • подать в МФЦ/Росреестр и решение суда, и межевой план. Так вы почти наверняка избежите отказа. Кадастровый инженер частично прав «по смыслу закона», но по фактической практике Росреестра без межевого плана вам, скорее всего, откажут, и формально они будут правы.

Мулеров Сергей Анатольевич

Практика по данному вопросу различается. 50 На 50. Формально решение суда должно исполняться, но если росреестр откажет, то обжаловать отказ будет дороже, чем сделать межевой план. Юристы бесплатно не пойдут в суд. Межевой план в данном случае формальный, т.к. В акте согласования пишется, что границы установлены решением суда. Для росреестра получить межевой план гораздо проще, т.к. План автоматически загружает координаты в базу, а по решению нужно забивать их вручную, что может привести к ошибке. Бегать исправлять будет сложно. Если координат десятки точек, то это вообще не рационально. В теории заставить Росреестр принять без межевика можно, но нужно обжаловать отказ на практике это заняло 4 месяца у клиентов, а с межевым планом будет месяц.

С межевым планом решение пройдет на 99 процентов. Поэтому не нужно трепать себе нервы сделайте межевой план и будет вам счастье. Стоимость такого межевого плана не может быть большой (я обычно беру за такой межевик 5-6к), т.к. Не нужен выезд и все документы формальные.

&Nbsp;

Здравствуйте! Решила разделить участок между детьми. Для этого нужно было вызвать кадастрового инженера и промерить целый участок. Оказалось, что заборы ( которые десятилетиями не передвигались), с двумя соседями не соответствуют общему кадастрового плану, произошло смещение на несколько метров. Кадастровый инженер предположил, что эта проблема может быть у всей улицы. Последний раз промеряли в 2009 году. Волнуемся, что если сосед в будущем решит продать участок, то новый хозяин может потребовать передвинуть забор, а это болезненно. Что нужно сделать нам сейчас? Спасибо

Носиков Андрей Александрович

Лариса здравствуйте.

1) Проведите совместный межевой план с соседями для официального согласования границ (ст. 39, 40 Федерального закона № 218-ФЗ \\"О государственной регистрации недвижимости\\").
2) Заключите письменное соглашение об акта приема-передачи границ и зарегистрируйте в Росреестре — это защитит от претензий новых собственников.
Действуйте сейчас, пока не поздно!
/p>

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, сначала закажите межевание своего участка. Инженер составит новый план и акт согласования границ: подписи всех соседей покажут, что заборы стоят правильно. С этими бумагами подайте в МФЦ заявление об «уточнении границ (кадастровой ошибке)» — Росреестр внесёт верные координаты. Желательно сделать это всей улицей, тогда данные всех участков совпадут, и будущий покупатель уже не потребует двигать забор.